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Du meinst 120TE ist zu viel? Wir haben uns hier auf die Aussage des Architekten verlassen (der zu seiner Verteidigung nur das Exposé, Bilder und unsere Infos kennt, da noch sehr frisch alles)

Tut mir leid, wollte mit wenigen Infos alles darstellen... nicht geklappt. 800qm Grund, 170qm Wohn Dachboden isolieren / dämmen, Kellerdecke dämmen Elternzeit ca 1,5-2 Jahre (meine Frau hat dann 1800 Elterngeld, plus 2x ca 200 Euro Kindergeld)

Hallo und Guten Tag zusammen, gerne wollte ich mir von Bauherren und Experten hier mal ein paar Denkanstöße / Input holen! Da alles relativ rasant /kurzfristig ist, bin ich für jede kurze Einschätzung dankbar. Einfamilienhaus 580TE , Bj. 55 / Anbau 1970, ca 800qm, gepflegt, Heizung von 2019...

Nein, wäre sie dann auch nicht. Ich verdiene momentan m.E. auch zu viel. Warum sollte ich 2-3 mal so viel verdienen, wie die Kassiererin im Supermarkt (aber das ist ein anderes Thema)

Ach sorry noch vergessen: bei ca. 10 Wochen"Urlaub" im Jahr :)

Ja! Definitiv. Es ist einfach ein Schlag ins Gesicht, wenn Grundschullehrer über 30 Euro Netto! reellen Stundenlohn erhält. Ich hatte mich tatsächlich vor Jahren mit dem Thema Quereinstieg beschäftigt. Leider ist die Wahrscheinlichkeit der Verbeamtung dann eher gering, somit uninteressant.

Sicherlich gibt es die engagierten Lehrkräfte (und das ist auch sicherlich die Mehrzahl), worum es hier den meisten "nicht-Lehrern" geht ist m.E. die Höhe der Bezahlung. Wenn man schon als Grundschullehrer mit um die 30 Jahre über 3TE verdient (bei wohlgemerkt unter 30 (Schul-Stunden), ist das...

Das würde mich auch sehr interessieren, ggf kann jemand was dazu sagen?

Nein? Ich bin auch Kunde da.

Ich hätte mal eine allgemeine Frage zu dem Prozess der Baufinanzierung: Gehe ich erst zu einem Vermittler (Dr. Klein, Interhyp) (oder zu beiden?), mit dem Angebot dann zur Hausbank und lohnt es sich dann überhaupt noch, sich ein Angebot z.B. von der ING direkt machen zulassen (also ohne...

Ich danke dir!

Ich hatte mir das kfw Thema noch nie so detailliert angeschaut, danke! Praix: Also ich nehme einen kfw Kredit über 120TE (kfw 85) über 10 Jahre auf, zahle dann mtl. 1200 Euro und erhalte, dann die 36.000 Euro? Was zahlt die kfw Bank, die Materialkosten und ich weise diese als Rechnung nach? Was...

Danke für deine Details. Deine Kosten sind top, liegt sicherlich an der Einzelvergabe. Ist es denn sinnvoll zb den kfw Kredit dafür aufzuwenden? Ich habe einiges an Kritik bzgl. kfw gelesen (dauert lange bis die Zusage erteilt wird, Energieberater hat utopische Vorstellungen, Konditionen im...

Ich möchte mal kurz ein weiteres Update zu dem Haus geben und um eure Einschätzung bitten: Das Haus ist Bj. 1962, hat ca. 160qm auf drei Etage, Grund wären ca 380qm, voll unterkellert, es muss saniert werden (also Heizung, Wasser, Fenster, ggf Dämmung, ist ein Architekten Haus (kp ob das...

Ich danke hier an dieser Stelle für alle Einschätzungen, Meinungen und Gedanken! Auch das ihr unser Vorhaben von alles Seiten beleuchtet habt (inkl harter Fakten, was auch gut ist) Wir warten auf das Exposé und schauen und das Haus von Innen an. Schöne Rest-Woche zusammen :)

Leider nur von Außen. Da alles noch recht frisch ist, gibt es nicht mal ein Exposé. Es sieht halt wie ein RMH aus , schmal und hoch :) ...

war, wie geschrieben, nicht ganz ernst gemeint. M.E. ist es hier auch so, dass in den Lagen in denen wir schauen, es keine "Verlierer" gibt, die durch eigene Leistung oder üppige Erbschaften genug lagen Atem haben. Wenn ich bedenke, was teilweise in meinem Freundeskreis an Erbschaften ansteht...

Exakt! Das ist so der Wunsch und möchte das nicht fast jeder so haben... darauf arbeite ich hin. Ohne zu blauäugig zu klingen, warum soll ich mich mit wesentlich weniger zufrieden geben. Ich danke dir aber für die ehrlichen Worte

Das ist gar nicht so leicht, man vermisste ja selten was man nie hatte oder kennt. Ich kann mich mit gewissen Dingen/ Vorgängen arrangieren (jeden Tag das Pedelec meiner Frau in den Keller tragen ) aber wollen tue ich das nicht :) Evtl ist mir der Gartenzugang auch völlig egal, keine Ahnung...

Ja da magst du recht haben. Wir wollen uns, wie anfangs erwähnt, ebene keine Chance entgehen lassen. In einen Schrebergarten würde ich nicht fahren, dementsprechend auch nicht nutzen

Ja, so ähnlich sind meine Gedankengänge auch. Es sind eben viele Kompromisse für > 500TE. Ich hätte auch normalerweise jeden der für den Preis ein kleines Reihenhaus den Vogel gezeigt (egal was die Marktlage ist)

nicht ganz ernst gemeint... man könnte ja warten, bis in der jetzigen Lage (covid-19) das eine oder andere Haus nicht mehr zahlbar wird und so mit mehr "gute" Angebote reinkommen

uns würde es schon reichen, wenn uns was wirklich interessantes angeboten wird und wir nicht in einem dämlichen Bieterverfahren sind. Hier wundere ich mich jedes Mal, wenn diese Preis zahlt

wie gesagt, noch kommt ein Wegzug aus der Stadt nicht in Frage (Arbeit ist bei beiden mit dem Fahrrad zu erreichen und Krippe ist auf dem Weg). Ja und Nein, es kommt ab und an mal was auf den Markt. Vieles geht leider "unter der Hand" weg (hier versuchen wir auch Netzwerke aufzubauen und...

Ne, bin stadtnah aufgewachsen. Momentan kommt ein Wegzug aufs Land nicht in Frage ( wer weiß was in 3-5 Jahren ist). Wunsch wäre eine Immobilie mit Garten für um die 500TE, richtig (und in top Lage - man wird noch träumen dürfen, ggf hat man auch Glück) Für ein nahezu Traumhaus (bei dem es...

Vom Gefühl her möchte man doch, wenn es um so viel Geld geht, einen spürbaren Mehrwert haben. Und man will ja nicht nur Kompromisse machen müssen. Nichts gegen deine Idee, aber Kinderwagen an die Decke hängen ...?! Dafür gebe ich keine halbe Mio. Euro aus...

Ja, es ist zugebaut. Auch kein Patt. Naja, alle Gartenabfälle etc durch das Haus, ist suboptimal.

Was bei Verstreben unserer Vermieter (älteres Pärchen ) geschieht ist ungewiss (diese Frage , diplomatisch gut verpackt) wollen wir noch an die Vermieter richten. Ja mit der Ansicht und Rechnung hast du Recht; wir wollen eben nur nicht kaufen, weil wir "Besitzer" sein wollen. Und ich hadere mit...

Zu deiner Rechnung: wir zahlen ca 800 kalt (144TE in 15 Jahren). Egal wie man es dreht, wir zahlen 550TE für diese Immobilie. Der Grund überhaupt eine Immobilie zu kaufen , ist ein Garten (wir haben ein Kleinkind + ggf. in 2 Jahren Nachwuchs). Wir haben momentan keinen Garten und keine Garage...

Bei uns stellt sich die Situation so da, dass wir wie am Anfang geschrieben habe, relativ günstig und sehr gut wohnen. Mieterhöhung wird es mit jetzigen Vermieter nicht geben. "Immowelt um die 8 bis 10 Euro/m2, die in Osnabrück" , aber nicht bei 4 Zimmer >100qm Wohnungen in guten Lagen, hier...

Bitte keine Gesellschaft-Politische Debatte .. :) Danke für die zahlreichen Anmerkungen, ich versuche mal kurz zusammen zufassen und Fragen zu beantworten: - wir wohnen jetzt in einer Wohnung mit ca 125qm (auf einer Fläche), die sehr hell ist, deswegen kam das RMH nie so richtig in Frage (bis...

es besteht nun die Möglichkeit, dass wir in unserer Wunschlage eine Immobilie kaufen könnten. Ganz Grundstück. dazu: Es ist "leider" nur ein Reihenmittelhaus, es müsste noch nach unseren Wünschen renoviert werden (von alter Dame die letzten Jahre bewohnt) und kostet ca 400TE. was für uns noch...

ich hätte gedacht, dass der Kreditgeber bei "hohen Summen", eine gewisse Taktung der Tilgung haben will. Wenn nicht, dass es dann teuer wird ... Also könnte ich 500TE Kredit aufnehmen, den mit einer Rate von 1500 Euro bedienen und nur 15 Jahre laufen lassen und dann mal "schauen" was nach 15...

Darf ich hier mal "einhaken": Ist es wirklich ratsam bei solch honen Kreditsummen eine kurze ("geringfügig" günstigere) Laufzeit von z.B. 15 Jahren zu nehmen? Dann hat man doch am Ende der Laufzeit einen relativ hohen Schuldenberg... Machen die Banken das mit?

Wir können für die Kinderbetreuung leider auf niemand (konstant) zurückgreifen. Meine Frau wird sicherlich ca 1,5 Jahre zu Hause bleiben, wenn Kind 2 kommt (das sind aber beides Annahmen). Also Ihr sagt, mit einer Rate von um die 1500Euro wird das nichts?! Wir haben erst mal einen Termin bei der...

Ja, würde ich wie gesagt auch nehmen. Aber ETW mit Garten ist kaum günstiger.

So würde ich es aber machen. Zusätzlich zu meinem Eigenkapital haben wir noch ein ETF Depot (ca. 10TK - ja wenig, weil der Wusch nach einen Immobilie da ist)

Bitte nicht falsch verstehen. Ich möchte diese Diskussion hier auch in einem Hausbau Forum nicht vertiefen.

Auch ja, aber ein wenig eindimensional. Denn als Mieter muss! ich natürlich mein Erspartes anlegen oder anderen Potentiale finden. Wenn wir nur nach Gewinn gehen, dann "gewinne" ich als Mieter der 30 Jahre in einen ETF zu ca 8% Rendite investiere (habe natürlich kein Haus - Wohneigentum ist...

was meinst du mit "auf dem Weg von 6-8% zu heute" ?

ja das kann so korrekt sein, aber ich zahle ja zig tausende Euro für das Darlehen der Bank und ganz ehrlich: eine Wertsteigerung sehe ich nicht. Die Preise für "normale" Häuser können doch nicht noch höher gehen. Wir hatten uns mal vor ein paar Wochen ein Reihenhaus angesehen: Nicht unsere...

Tilgungsänderungsoptionen, danke für den Tipp! Es kämen ja noch Nebenkosten dazu...

Wir sind in der komfortablen Situation, dass solange unser Vermieter lebt (leider schon älteres Semester) es keine Mieterhöhung geben wird - die wollen nur Langzeitmieter ohne Probleme haben. Aber diese Situation kann, deswegen auch die Überlegung des Kaufes einer Immobilie, schnell vorbei sein.

Ich sehe immer als lieber pessimistisch (wenn es um Finanzen geht) und reche eher mit dem worstcase Szenario. Für mich ist diese Vorstellung dauerhaft einen so hohe Summe monatlich zu leisten, sehr surreal

war bei euch noch eine Zeit mit finanziellen Einschnitten vorhanden? Also Elterngeld, oder Teilzeit etc? Denn dauerhaft 1800 Euro ist ja schon sportlich (aus meiner jetzigen Sicht)

wir zahlen aktuell "nur" 1100 Euro. Dementsprechend wäre ein Sprung schon da (möglich wäre solch eine Rate sicherlich) Nur ob man sich wohl fühlt, ist dann wieder eine andere Sache. Bei der angesprochenen Summe ca 600TE und dem Eigenkapital, ist denn da eine Rate unter 2000 Euro sinnvoll, bzw...

ne, ich glaube bei derzeitiger Lage nicht. Oder verstehe ich deine Aussage falsch... Wir wollen ja einen Mehrwert erzielen zu der jetzigen Mietwohnung.

Ja genau, es soll Bestand werden. Neubau wäre nur was, wenn wir einen freiem Bauplatz bekommen würden (das ist höchst unwahrscheinlich)

Haben wir auch schon überlegt, nur ist diese keine Erdgeschoss-Wohnung mit Garten. Das Haut hat drei Parteien, der Vermieter wird wohl kaum nur eine Wohnung verkaufen wollen (nur falls die Frage kommt, das gesamte Objekt ist nicht bezahlbar, m.E. weit über 1Mio.)

Danke für die ehrlichen Worte. Der letzte Satz ist so der Knackpunkt, schätze ich mal ein. Wir finden Eigentum toll, auch die Vorstellung einen eigenen Garten zu haben. Nur sehe ich das Haus nicht als Statussymbol oder als besonders wichtig an ("ich muss kein Haus haben") Und dann ist so eine...