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zum Wochenende hin, dann gehen wir mit dem SV durch

Sauber, danke dir! ..... das hilft

Also ein Effizienzhaus 40EE wird die alte Bude nicht werden :) Ist den bei dem Altbau auch was möglich, gibt es noch Effizienzhaus 55 etc? Wird das auch so gefördert? Ist der Energieberater in der ersten Beratung kostenlos? danke dir!!

Unsere Sanierungsvorhaben umschließt ja Maßnahmen bei Heizung (Hybrid / Wärmepumpe oder so) , Elektrik, Dämmung Dach / Außenhaut, ggf. Fenster und Tür Ich hatte recherchiert, dass die Bafa nur bestimmte Hersteller, zb Wärmepumpe akzeptiert und die wiederrum sind wesentlich teurer und zusätzlich...

also für uns käme dann das Programm 124 in Frage. Ich verstehe aber nicht ganz ob man Bafa und KFW kombinieren kann. Erhält man beides ?

Das ist der Punkt: Ist es nicht so, dass nur gewissen Hersteller auf der Bafa Liste stehen, die meinst teurer und nicht verfügbar. Zudem müsste ich jeden Schritt per Rechnung nachweisen, oder ist das nicht so streng?

Mir wurde von KFW (Förderungen) eher abgeraten, da meinst nicht wirklich individuell und teurer als ein klassisches Darlehen.. Hatte die These ja schon mal gestellt, ob bei solch einer Sanierung immer die KFW mit mit Boot sein soll (Kosten reduzieren) ?

Noch mal ein paar Fragen in die Runde: Altbau dämmen, oder Alternative? Muss man einen Altbau bei dickem Mauerwerk überhaupt dämmen (Stichwort Raumqualität und Schimmelbildung)? Was haltet ihr von der Miet-Option zB Enpal Photovoltaik Anlagen, hat ja jemand Erfahrungen mit Enpal? Ich habe mir...

Danke dir. Die sinnvollen und unbedingten Maßnahmen erörtern wird diese Woche mit unserem SV. Wir legen dann so eine Art Sanierungsfahrplan an, da wir, wenn wir das Haus laufen, schnellstens anfangen wollen...

danke für deine Einschätzung; wir gehen nur mal mir dem Architekt durch.. der ist auch SV, mal sehen.

Der Preis ist ja immer abhängig vom der Nachfrage (ist halt leider bissel verrückt in den Lagen). Würde der Sanierungsbedarf nicht so hoch, bzw. die Gewerke aktuell so teuer, dann ist der Preis realistisch. (Boris ca 500 Euro)

Ja, du hast Recht. Eigentlich gehen wir auch immer mit einem Sachverständigen durch, leider hatte der so kurzfristig bei dem ersten Termin keine Zeit. 2. Termin wird geplant. Das Haus gefällt uns, aber wir sind eben wegen bekannten Entwicklungen unsicher, ob wir solch ein Risiko tragen wollen...

Meine Idee war es Haus inkl Nebenkosten minus Eigenkapital als klassisches Darlehen zu nehmen und Sanierungsbedarf über KFW abzubilden. Also Kredit ca1900 Euro ( Tilgung ca 2 % / Darlehen ca 3,5% ) + 600 Euro KFW

Sorry, also Fenster wurde in den 80ziger Jahren getauscht (ob es das besser macht ...)

Ich spinne mal kurz rum, kann das ungefähr passen? Immo - 550TE Kaufnebenkosten - 50TE Sanierung - 250TE ---> macht es immer Sinn, es über KFW / Bafa zu finanzieren und es separat zu finanzieren? Stichwort Förderung etc. Eigenkapital - 150TE (plus Puffer) (es gibt noch einen Bausparvertrag...

Fenster sind alle aus Kunststoff. Bei den Dielen weiß ich es ehrlich gesagt nicht - also Fichten Dielen kann man nicht aufarbeiten?

Unser subjektiven Eindruck. Für ein Haus das 80 Jahre alt ist und nie saniert/modernisiert worden ist, fanden wir es positiv

Ja, genau. Die verlaufen an den Wänden entlang

Habt ihr auch über KFW nachgedacht? Bzgl der Sanierung. Euer Plan ist für die Gewerke "was machen wir" 200T Euro zu investieren?

Hier sind wir im Zwiespalt: Einerseits will man, wenn man schon ein Haus zu dem Preis kauft, keine halben Sachen machen. Also alles neu, alles schick. Wenn wir es so angehen, sind wir aktuell bei ca 250T Euro Sanierungskosten (plus Puffer). Also alles im allem 850T Euro. Ich schätze monatliche...

ja, dass ist das Problem. Wenn man einmal anfängt, mit "das könnte man auch mitmachen", dann wird es schnell zu teuer. Die Heizungsrohre liegen "teile überirdisch" als an den Wänden, also hier sollten/ müssten wir auf jeden fall investieren. Dielen habe ich nur teils gesehen, noch sind sie mit...

nun ja, alles was oben steht. Heizung , Elektrik, Bäder, Dämmung Dach, ggf Fenster

So kleines Update: Also was auf jeden Fall sein muss ist die gesamte Elektrik (inkl neue Steckdosen legen und Verteilerkasten / Sicherungskasten) , 2 Bäder neu , eins davon vergrößern, es ist überall Teppich darunter aber „noch gute“ Holzdielen (könnte man aufarbeiten). Dach noch gut, aber...

Dann kannst du mal sehen, wie lange es dauert etwas passendes zu finden... und wenn nicht, ist es uns auch recht :) bei gewissen Parametern, werde ich keine Abstriche machen (deswegen müssen wir kreativ werden, was wir auch sind - reichte bislang leider nicht)

Ja, so ist es meistens, wenn man Bestand kauft und die Lage so gut ist. Hier tummeln sich genug Leute die Kernsanieren oder komplett abreißen. Für uns kommt auch kein Neubaugebiet in Frage.

wahrscheinlich kenne ich alle, aber magst du mal ein Beispiel geben? Ich tippe, dass es sich nicht um die Lagen handelt in der wir wohnen möchten (aber die Diskussion möchte ich nicht führen)

Leider gibt es noch kein Exposé. "Leider" wohnen wir in Osnabrück, hier ist nichts mit günstig

es zeigt sich bei Besichtigung, was alles wirklich notwendig ist. Es ist eben schade, dass man aktuell so schlecht kalkulieren kann

Also hier kauft man nur das Grundstück (die Lage ist eben 1minus bis 2plus). Ehrlich gesagt, wird es wahrscheinlich eher abgerissen werden

Danke! Habe vollsten Respekt für so eine Liebe zum Detail und auch für solch Ideen. Sieht schon gut aus, aber das ist sicherlich nicht low budget (alleine die Sanierung von außen). Ich sehe eben das Risiko, dass die Kosten weglaufen und wir wesentlich mehr ausgeben als wir wollten bei so einer Immo

Es erscheint mir sinnvoller, grobe Arbeiten vor dem Einzug zu erledigen. Wollte ungerne auf einer Baustelle leben :) Aber ja, wenn man es mit nicht so hohen Mittel aufhübschen könnte, wäre das top. Es ist ja relativ einfach, wenn wir mehr als die Hälfte des Kaufpreises in Sanierungsarbeiten...

Ich dachte (so alte) Leitungen müssen immer neu, wegen Schadstoffen oder Unreinheiten. Schauen wir uns bei Besichtigung im Detail an

Gasheizung wäre da (allerdings ca 40 Jahre alt). Kommt nach Eigentümerwechsel die Gebäudeenergiegesetz vorbei und prüft?

Mein Ansatz dieser Themenerstellung war Erfahrungen zu sammeln, ob man Grundstück. so alte Häuser (mit Sanierungsstau) immer komplett sanieren muss! Also muss ein Dach, Leitungen, Fenster, Elektrik immer neu, da so alt? mir ist klar, dass niemand eine Glaskugel hat und die Infos aktuell...

wir werden nach der ersten Besichtigung mit einem Architekt (ein Bekannter von uns) reingehen (der macht auch Energieberatung). Also 180TE schätzem wir auch nicht ein (eher wesentlich höher)

Wie gesagt, wir waren noch nicht drin. Ist auch noch nicht ganz offiziell. Habe es nur von Außen kurz gesehen und habe grobe Details

Wir stehen noch vor der ersten Besichtigung . Also alles ist aus dem Baujahr (außer Heizung, die ist aus den 80er Jahren) Also alles neu, oder ?

das Haus ist ja ca 70 Jahre alt, ich gehe davon aus, dass wir alles machen müssten: Elektro , Wasser, Dach, Fenster, Heizung, Bäder, Küche, Dämmung (Firma oder unter der Hand) Oder meint ihr, dass man gewisse Ding obwohl so alt, noch ausbessern könnte? Kleinigkeiten wie Streichen etc. könnten...

Keiner was zu sagen ;) … bin über jede Einschätzung dankbar

Hallo zusammen, wir haben die Kaufgelegenheit eines Hauses in fast unserer Wunschlage (2 plus). Zur Immo: ca. 1950, ca. 150qm, Grund ca 500qm, massive Bauweise, zwar aktuell Einfamilienhaus, aber durch Flur getrennt, da als 2 Familienhaus gebaut, die Ausstattung des Hauses basiert auf dem...

ich auch :) aber mit 2 Kleinkindern und Frau "nur" in Teilzeit fehlt bissel was (ist mir dann zu heiß aktuell)

Wenn es nicht die unkalkulierbaren Umbau / Modernisierungskosten gäbe. Ich brauche ca 150TE für die Umsetzung on top :/ Also Haus 650TE Nebenkosten 40TE Umbauten 150 TE am Ende mit Zinsen weit über 1Mio. Euro.. ja moin!

da wir aktuell ein Kauf Interesse haben, habe ich mir mal ein unverb. Angebot der Interhyp geben lassen.. ganz grob zahle ich über 20 jahre, 2TE monatlich und habe eine Restschuld knapp 400TE (und habe hier knappe 300TE Zinsen gezahlt)... das ist ziemlich ernüchernt (Immo Preis 650TE plus noch...

Das ist sicherlich so, allerdings kann man auch mit einem gut bezahlten Job keine 300TE mit Mitte 30 gespart haben (schon gar nicht inkl Kinder)

Da muss man halt Glück haben, in welche Familie man reingeboren wird. Leider hatten wir nie viel in der Familie und haben auch nicht viel. Mein Ansporch ist tatslich der Opa / UrOpa zu sein, der einen Wert in die Familie bringt.. einer muss ja anfangen :)

Ja, wir suchen bereits seit mehr als drei Jahren. Leider bringt es mir nichts, wenn ich Zinsen zu 1% erhalte, aber der Kauf inkl Sanierung 1 Mio kostet :) wir hatten 2 echt Kaufchancen, leider hat es dann nicht geklappt.

Dann ist es auch fast klar, dass junge Käufer / Familien (bis 35 Jahre) auch wenn diese gut sparen können, nie ohne Erbe mithalten können. Das ist wirklich schade und traurig... Warum habe ich die letzen Jahre nicht in Saus und Braus gelebt :) ... ?!

Finde ich sehr interessant, ist das wirklich so? War mir ehrlich gesagt nicht ganz klar... Dann wundere ich mich nicht mehr, wie gewisse Familien einfach zu sehr hohen Preisen kaufen können. WIr haben mit Mitte 30 ca 150TE selbst gespart und haben kaum eine Chance etwas (in unserer Wunschlage)...

Wie schon erwähnt. Das Konstrukt und Thema war die Idee meiner Eltern. Ich stecke nur den Rahmen ab und informiere mich

Darf man fragen, wie du das meinst? Gruß