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Naja, nicht gerade prickelnd. Und ich seh gerade, dass stand ja schon auf Seite 1. Sorry. :rolleyes: Wenn die Rate zu hoch ist passt es ja eh nicht. Die Angebote sind aber von der gleichen Bank oder?

Nein, lese einfach mal die Beiträge 2 und 4 in diesem Thema ... . :rolleyes:

Mist, habe die "freiwerdende" Rate der L-Bank vergessen. Dann siehts natürlich anders auch. Ist die aber dann auch gleichermaßen beim normalen Darlehen berücksichtigt?

Naja ... mit den Sondertilgungen bleiben noch 33.600 € offen, bleiben wir bei den 1.080 € Rate dauert das min. 3 Jahre bis es getilgt ist. Also 28 Jahre, wie das normale Annuitätendarlehen (+ KFW ?). Sind denn bei der Variante "nur Darlehen (+ KfW)" die Sondertilgungen auch beachtet? Hast du...

Das Darlehen aus 5) hat 25 Jahre Zinsbindung? Nach dieser dann noch 69.500 € offen! Wie wird das getilgt?

Jop, die Alternative ist ein Witz. KfW gar nicht beachtet, die 29 Jahre Zinsbindung sind auch nicht unbedingt nötig, dazu noch verschiedene Raten?! Lass dich mal wo anders beraten ... vielleicht unabhängiger Finanzierungsmakler/Kreditvermittler.

Das Problem mit dem Windfang lässt sich ja leicht lösen in dem man die Wand mit der Haustür etwas nach außen verschiebt. Ich finde auch dass die Speisekammer nicht so der Hit ist, vor allem auch weil sie relativ klein ist. Mein Vorschlag wäre vielleicht die Nische der Kammer so zu lassen...

Wenn man wirklich vor hat zu bauen oder zu kaufen ist ein (neuer!) Bausparvertrag nicht verkehrt, da kann man sich momentan noch einen guten Zinssatz sichern. Die bestehenden sollte man auf ihre Konditionen überprüfen. Sparbuch kann man was die Zinsen angeht vergessen und Festgeld hat bei einer...

Darf ich mal fragen für was man 300 qm Wohnfläche braucht? :confused: Dazu das große Grundstück ... solangsam glaube ich das 670 T€ knapp werden könnten. :eek:

Warum sollte ein Holzhaus länger halten? Dich werden beide auf jeden Fall überleben und wer weiß, in 50-100 Jahren wirds vielleicht eh wieder abgerissen. Energiekosten sparen doch praktisch alle neu gebauten Häuser ... . Das mit dem Beleihungswert stimmt, wobei das natürlich auf die Bank...

Es geht wohl um eine Bestandsimmobilie. ;)

Ob deine Kostenschätzung zu hoch ist kann dir keiner sagen, wir kennen ja deine Pläne/Wünsche nicht. :) Die ganzen Werbeangebote zu Finanzierungen beziehen sich bei dem angegebenen Zins meist auf eine Beleihung von 60%. Da liegt Ihr mit 300.000 € Darlehen auch noch drunter. ;) Wird also...

Tja, wer weiß das schon mit den Zinsen? Wenn die Zinsen in 10-15 Jahren gestiegen sind, werden dafür vielleicht/wahrscheinlich die Bau- und Immobilienpreise sinken (ich für meinen Teil bin mir da zumindest sicher). Wie die anderen das machen ist doch egal ... Ihr habt momentan kein...

Wirklich 300.000 € Eigenkapital? Oder ist da eine Null zu viel reingerutscht? Baukosten sind schon sehr hoch, kann natürlich auch an teuren Grundstückspreisen liegen. Aber bei dem Eigenkapital im Verhältnis zu den Baukosten dürfte es gute Konditionen geben.

Also 50 T€ mehr Darlehen aufnehmen um den Bausparvertrag zuteilungsreif zu bekommen finde ich ziemlich sinnfrei. Generell finde ich die beiden Varianten auch nicht so gut. Vor Kauf sollte eventuell auch ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Ich denke das hier: Wäre die richtige...

Vielleicht wäre hier ein unabhängiger Finanzierungsberater eher angebracht ... wobei ich persönlich jetzt nicht die Hoffnung hätte, dass es klappt. Versuchen kann man es auf jeden Fall.

Zu 1: Bei meinem Vorschlag eventuell auch über 20 Jahre Zinsbindung nachdenken, dann könnte es mit der Rate klappen. Es sind dann eben noch 45.000 € offen, aber nicht erst nach 25 Jahren wie in deiner Variante 2 (oder sogar 67 T€ wie in Variante 2). Zu 2: Das günstig geliehene Geld zahlst du...

Noch ein Beitrag von mir ... ich vermisse die Editierfunktion wirklich. :o Dass es bei Kfw55 einen Tilgungszuschuss gibt ist bewusst?

ach ja, wie so oft sollen die Darlehen mit dem niedrigsten Zinssatz am höchsten getilgt werden, während das mit dem höchsten zu kurz kommt. Und dann soll nach 25 Jahren noch eine Restschuld von über 40 bzw. 60.000 € übrig bleiben?! Irgendwie finde ich das ... unsinnig.

Ich habe mal etwas gerechnet, ob das so möglich ist (Konditionen bleiben gleich) weiß ich natürlich nicht, aber vielleicht wäre es eine Überlegung wert: -Laufzeit des L-Bank-Darlehen nur 10 Jahre, dann 0,90% Zins, Rate 482 €, Restschuld 0,- -Entfall Wohnbaudarlehen -Das Vorsorgedarlehen wird...

Alles klar!?

MeisterPhillip, bist du Maurermeister? Oder wo hast du die Erfahrungen mit den T7/8/9 gemacht?

Die Kosten eines Abrisses kann man hier eigentlich nicht beurteilen, kommt ja auch darauf an was da an Materialien drin steckt. Also Angebote dafür einholen. Bevor abgerissen wird müssen erst die Hausanschlüsse getrennt werden -> Kosten. Wie gebaut werden darf wirst du wohl auf dem Bauamt...

Was spricht denn deiner Meinung nach gegen gefüllte Ziegel?

Klar, das bestreitet hier auch keiner!

Ich habe hier noch nie gelesen dass jemand pauschal gesagt hat dass man für 350.000 kein Haus inkl. Grundstück etc. bekommt. Wenn dann ist es immer mit Zahlen untermauert und ich nehme mal an dass in diesem Fall b0012sm die Vorstellungen der Fragestellerin mit den üblichen Werten überschlagen...

Schon für euch, wenn bei euch die Grundstücke billig sind.

Was mir noch einfällt, der Bausparvertrag wird die Höhe der Tilgung vorschreiben.

Auch "normale Rentenbezüge" aus einer Riester-Rente sind zu versteuern! Innerhalb eines Jahres werden 12.500 € auf den einen Bausparvertrag gespart? Und dazu der andere? Wie viel Guthaben ist da jetzt darauf? Ich würde wohl auch bis nächstes Jahr warten, und dann so vorgehen: Deinen...

Eindeutig Nummer 2, der erste Vorschlag ist total verwinkelt und hat riesige Flure. Aber ob der Grundriss etwas taugt kann ich euch nicht sagen.

Ich würde mir auch keine Wohnung kaufen, wenn sie in 5-10 Jahren wieder abgestoßen werden soll. Da wäre mir das Risiko zu hoch hohe Verluste zu machen. Sparen was geht und wenn in ein paar Jahren die ganzen 10-Jährigen Zinsbindungen aus der momentanen Niedrigzinsphase auslaufen zuschlagen! Da...

Zusatzleistungen sind die Arbeitnehmersparzulage und die Wohnungsbauprämie. Die Sparzulage fällt aber weg wenn du keine Einkünfte hast. In der heutigen Zeit (bezogen auf die momentanen Konditionen) kann man aber, trotz der Förderungen vom Staat, auf den Abschluss eines Bausparvertrag verzichten...

Sparen wirst du vor Allem hier könne: - An der Größe - An Keller - An der Gaube - An der Technik, wie du schon selbst geschrieben hat 160 qm + Keller, das ist schon größer, aber ich kenne natürlich nicht die Hintergründe. Vielleicht langen ja 160 qm ohne Keller oder weniger qm mit Keller. Ist...

Ich schätze mal der hat noch eine "hohe" Verzinsung des Guthabens und des Darlehens. Wenn es so ist: Weiter einzahlen. Und ganz ehrlich, auf die 3-4.000 € Darlehen kann man getrost verzichten, erst recht wenn der Zins noch hoch ist. Eventuell gibts dann sogar ein Bonus. Aber um da genaueres...

Die 3% bezogen sich auf 20 Jahre Zinsbindung. Ist nur eine Schätzung. Bei einem Beamten mag vielleicht das Risiko geringer bewertet, denke aber nicht dass sich da soviel am Zins ändert. Vielleicht wissen dazu andere mehr. Wenn ein Haus für 180.000 € angeboten wird und das eher eine Seltenheit...

Wohnriester UND Bausparvertrag?! Na da verdient die Bank natürlich gut dran. Das hört sich zunächst vielleicht gut an, um das Angebot aber zu beurteilen bräuchte man aber einen effektiven Gesamtzins über die komplette Laufzeit inkl. aller Abschlusskosten und Gebühren. Am besten noch...

Bauexperte hat doch schon im vierten Beitrag dieses Themas alles geschrieben. Ob Massiv oder Fertighaus ist egal, wobei des Fertighaus eher teurer wird.

Und 20 Jahre? Naja, was willst du jetzt wissen? ;) Nach meiner Rechnung (2,5% normales Darlehen, Kfw 1,41% und 3% Tilgung, Rest Tilgung normales Darlehen) hast du nach 10 Jahren noch über 180.000 € Restschuld (ohne Sondertilgung). Ob du das auf dich nehmen willst und ob Ihr die 1.200 € auch...

Und in Zeiten von Niedrigzinsen sollte man langfristig planen, aber dann geht halt der Zins hoch und wahrscheinlich wäre dann die Rate zu teuer?!

Nur um Missverständnissen vorzubeugen: Die 300.000 € beziehen sich nur auf eure Doppelhaushälfte? Das Grundstück mit einem Wert von 100.000 € ist nur euer Teil oder wird das noch geteilt (2x 50.000 € ?)? Was ist denn in den 300.000 € enthalten? Keller? Baunebenkosten? Ob andere...

Nein, erst nach über 13 weiteren Jahren ...

Bei einem normalen Annuitätendarlehen mit 1% anfänglicher Tilgung zahlst du das Darlehen 40 Jahre und länger ab. Mit 2% Tilgung liegst du irgendwo um die 30 Jahre. Bei einer kurzen Zinsbindung kann dir die Rate in die Höhe schießen, je nachdem wie die Zinsen sich entwickeln. Deshalb würde ich...

Bei Variante 2 fallen 1x 50.000 € der KFW weg, sind dann 386.000 € ... ok, fehlen 10.000 €.

Das würde mich bei dir auch mal interessieren Bauqualle, da du hier ja bei jedem Thema alles besser weißt. Außerdem solltest du vielleicht mal an deinem Umgangstom arbeiten ... .

Na wenn man die hier allseits beliebten 1.500 €/m² ansetzt passt es doch 130 m² oder? Aber Boden- und Wandbeläge hat er bisher noch nicht genannt, außer die Stecken in den anderen Posten drin.

Scheinbar ja. Ich habe auch in den zweiten 15 Jahren mit einer Gesamtrate von 1.400 € (inkl. KfW, bei gleichbleibender Rate) gerechnet und komme auf eine Restschuld von fast 90.000 €. Nach den ersten zehn Jahren kommt zusätzlich zum Zinsänderungsrisiko beim Endfälligen Darlehen auch noch die zu...

Bei Variante 1 220 T€ Restschuld nach 10 Jahren Zinsbindung ... das würde ich mir nicht freiwillig antun. Variante 2 finde ich mit den 5 Jahren "Leerlauf" schwachsinnig ... . Wie ist die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung des Bauspardarlehens? Gesamtlaufzeit jetzt 20 oder 30 Jahre? Rechne...

Jetzt wird ihm auch noch so ein Floh ins Ohr gesetzt.

Ich denke schon dass du hier ernst genommen wurdest, sonst hätten die einzelnen User (z. B. Der Da) keine ellenlangen Beiträge verfasst oder sich die Zeit genommen hier zu lesen und dir die einzig richtigen Ratschläge (Miete!) zu geben. Aber noch mal von vorne: Du möchtest ausziehen, aber...

Dann würde ich den Bankberater mal wechseln. Rechne es dir doch einfach mal aus!