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Lese Bauexperte`s Beitrag (#15)!

Bei 180 qm Wohnfläche finde ich 13 qm für die Kinder einfach zu klein. Und wenn die Kinder älter werden hilft auch das "Spielzimmer" im DG nichts. Außerdem verringern Dachschrägen, die Giebel und die 45 Grad Winkel mit Tür Stellflächen. 240.000 € für Alles exkl. Grundstück. Lese dich hier mal...

Fast 180 qm Wohnfläche und alle drei Schlafzimmer sind relativ klein? Da sollte doch mehr drin sein. Diverse 45 Grad Winkel ... . Gefällt mir nicht

130 qm Wohnfläche ergeben nach den hier angesetzten 1.500 € pro qm für ein Standard-KfW70-Haus 195.000 €. Dazu Baunebenkosten i. H. v. 35.000 €, dann sind wir bereits bei 230.000 €. Bleiben 20.000 € für einen Keller, für das Grundstück inkl. Erwerbsnebenkosten, Außenanlagen, Carport/Garage...

Also laut Bauexperte`s Beitrag auf Seite 2 würde dich dein Vorhaben 316 T€ ohne Extras und Küche kosten, aber inkl. Grundstück. Wo kommen die restlichen 34-84 T€ jetzt her? ;) Und bei 20% Eigenkapital lässt sich das mit dem von dir genannten Nettoeinkommen einigermaßen stemmen. Aber nicht jeder muss...

Wenn du so überzeugt bist zieh den Bau doch einfach durch. Wenn du nach vier Seiten Beiträgen immer noch deine Zweifel an diesem Angebot hat, lasse dir ein Angebot machen und dieses oder die vollständige Bauleistungsbeschreibung von einem Experten prüfen.

Ich würde die Wand zwischen Büro und Wohn-/Esszimmer etwas mehr Richtung Wohn-/Esszimmer schieben, so dass sie eine Linie mit der Wand unter der Treppe bildet. Die Tür zum Wohn-/Esszimmer dann natürlich auch Richtung Flur schieben, dann entsteht eine gerade Wand und man hat diese Stufe nicht ...

Für mich klingt das etwas nach einer eintönigen Sichtweise. Auch wenn die Möglichkeit der Raten-/Tilgungsanpassung einen Zinsaufschlag kostet, kann die Finanzierung ohne Bausparvertrag immer noch günstiger sein. Das muss man eben wie schon geschrieben durchrechnen und vergleichen. Dafür muss...

Bezieht sich natürlich auf das von dir genannte Beispiel ... man muss es sich halt mal durchrechnen.

Ein Wort zur Finanzierung: Ich finde die 420 € in den Bausparvertrag sind totaler Schwachsinn. Steck die 420 € in die Tilgung. Die Restschuld wird deutlich geringer sein als mit Bausparvertrag, da ist auch ein hoher Zinssatz bei der Anschlussfinanzierung kein Problem. Ohne Bausparvertrag ist das...

Ich würde das auch nicht wagen und bei einem Kauf oder Neubau, egal in welcher finanziellen Größe, die Wohnung vorher verkaufen.

Hi, bei 10 Jahren Zinsbindung und 1% anfänglicher Tilgung hast du ein sehr hohes Zinsänderungsrisiko nach 10 Jahren. 620 € langen da auch nicht aus, das sind eher ~650 €. Nach 10 Jahren, also bei Auslauf der Zinsbindung, hast du eine Restschuld von 178.000 €. Steigt der Zinssatz um 2% hast du...

Da hat halt jeder andere Ansprüche! Mir wärs auch zu groß und bezahlbar wäre es hier bei mir sowieso nicht. Mal abgesehen davon, dass es bei uns gar keine so große Grundstücke mehr gibt. ^^

Hast du dich schon über Wohnriester informiert?

Die meisten Häuser dürften 3-5 Meter von der Straße entfernt liegen, trotzdem kosten die Hausanschlüsse ein Haufen Geld. Auch wenn es zwei Doppelhaushälfte sind, brauchen beide getrennte Anschlüsse. Man kann zwar die Leitungen in einen gemeinsamen Graben legen, dieser muss dann doch aber auch...

Lieber zu viel kalkulieren als zu wenig, wenn noch keine Angebote vorliegen. Außerdem ist das ja auch recht individuell (Länge Leitungen, Position Anschlüsse).

Ich würde überlegen wie sich der Wert der ETW entwickeln wird. Das ist natürlich irgendwie ein Blick in die Glaskugel, aber in meiner Wohngegend sind ETW meiner Meinung nach momentan gnadenlos überteuert. In vergleichbarer Größe zu einer ETW ist ein Einfamilienhaus dann gar nicht mehr so viel...

Ihr solltet euch selbst die Frage stellen ob ihr im Rentenalter nur von der gesetzlichen Rente leben könnt/wollt oder nicht. Stichwort Rentenlücke. Was nutzt das Haus wenn im Alter dann der gewohnte Lebensstil nicht mehr möglich ist?

... als KfW70-Effizienzhaus.

Hier in diesem Forum wird immer mit 1.500 € pro qm Wohnfläche gerechnet ... für ein "08/15-Haus". Vielleicht (sicherlich ) schreibt Bauexperte noch etwas dazu.

Leitungswege, Entwässerung von Bädern im OG (Fallrohre), Statik, genügend Fenster, Verkehrswege, möblierung ... Meistens sind von Laien gezeichnete Grundrisse doch eh Müll. Dafür gibts Architekten.

Warum suchst du keinen Architekten auf??

Mir gings bei der Küche nur um die Anordnung der Möbel. Aber wenn Ihr das vorab mit dem Küchenbauer plant passt das ja.

Küchenbereich ist zu klein, da bekommt man doch kaum Schränke rein. Deine Kinder tun mir leid ... 12 qm pro Kind, die meiner Meinung nach schlecht zu möblieren sind. Bett, Schrank, Schreibtisch. Bekommt man das sinnvoll in die Kinderzimmer rein? Mal abgesehen davon, dass dann kaum mehr Platz...

Warum sprichst du einfach nicht deine Bank auf dein Problem an?

Oder einfach noch ein paar Jahre sparen und nicht auf biegen und brechen eine Immobilie erwerben, nur weil gerade die Zinsen niedrig sind. Immobilien werden auch wieder günstiger.

Ja, wenn Ihr euch über die gesamte Laufzeit eine Rate von um die 2.300 € Leisten könnt. Ich würde bis nach der Elternzeit warten, wenn sich das Problem mit dem fehlenden halben Einkommen erledigt hat.

Ich denke mal er meint keine 35 Jahre, sondern 25. Na zur Absicherung von Restschulden kann ein Bausparvertrag schon sinnvoll sein.

Wem die Grundrisse nach dem ersten Klick darauf immer noch zu klein sind: -> Rechtsklick auf den vergrößerten Grundriss -> Bild/Grafik anzeigen. Ein Käfer in der Garage, cool. ;)

Was ich vergessen hatte ... es ist ja auch fraglich ob die Bank überhaupt eine so hohe Belastung bei eurem Einkommen akzeptieren wird. Ich denke es wäre sinnvoller sich erstmal bei einem Finanzberater o. ä. einen Überblick zu verschaffen über das was finanziell möglich ist. Dann kann nach dem...

Hi! Für mich sieht das sehr risikoreich aus. Bleiben wir mal bei 250.000 € für Grundstück, Haus und Baunebenkosten. Die von dir genannten 4% Zinsen erscheinen mir nicht unrealistisch (inkl. KfW) für 20 oder 25 Jahre Laufzeit. Bei der von dir genannten anfänglichen Tilgung von 1% geht die...

Du denkst hier falsch. Ein Fertighaus ist nicht günstiger als Massiv. Gerechnet wird hier mit 1.500 € pro qm Wohnfläche. KfW70-Haus, Satteldach, "Stein auf Stein".

Wobei die Restschuld in weiteren 10 Jahren sicherlich zu stemmen ist. Aber ob man das will ... .

Naja, was soll man groß dazu sagen? Wie schon gesagt wurde, normale Zinsen aber hohe Restschuld.

Kommt halt darauf an wie das Geld angelegt wird. Normale Sparformen bringen halt kein Zinsgewinn. Alles spekulative wäre mir zu risikoreich. Und wenn so angelegt wird, dann ist die Frage in wie weit die Bank das als Sicherheit nimmt. Klar, wenn das Geld auf einem Tagesgeldkonto liegt siehts...

Ich möchte noch sagen warum: - Man muss sich keine Gedanken darum machen wie die Finanzierung bei Nachwuchs oder Arbeitslosigkeit "gestemmt" wird. - Restschulden oder Zinsbindungen sind keine Themen mit denen man sich auseinander setzen muss. - Das Haus gehört IHM und sonst niemanden (ok, dem...

Bar zahlen, das wäre für mich gar keine Frage. Wenn 2.000 € für eine Rate zur Verfügung stehen würden, wird es auch keine Liquiditätsprobleme geben.

Das stimmt schon, ich stelle mir das eben nur schwer vor zu trennen. Klar, bei einem Mehrfamilienhaus ist das kein Problem, aber einzelne Zimmer? Müsst man halt mit der Bank mal drüber sprechen.

Du solltest einen Gang zum Steuerberater machen! Das mag zwar etwas kosten, aber das sollte es dir wert sein bevor es später Ärger mit dem Finanzamt gibt! Ich denke hier kommt es sehr auf die Vertragsgestaltung an (schriftlichen Mietvertrag sollte es geben!). Kosten dafür können dann auch...

Bei 2% anfänglicher Tilgung hat das kleine Annuitätendarlehen nach der Zinsbindung noch eine Restschuld von 38,5 T€. Würde sich bei der Anschlussfinanzierung der Zinssatz verdoppeln, würde bei gleichbleibender Tilgung die Rate um ~90 € steigen. Bei 15 Jahren hast du eine Restschuld von 31 T€...

Ach so, die Diele ist größer als die Schlafzimmer bzw. das zweitgrößte Zimmer im ganzen Haus. Weiß nicht ob das gewünscht/nötig ist.

Ich finde diesen Luftraum total schwachsinnig. Von außen sieht es vielleicht toll aus, aber der Nutzwert ist null. Außerdem ist er mit dieser riesigen Fensterfläche und dem Eckgiebel (also die "L"-Form des Hauses) teuer erkauft. Wie wird diese Fensterfläche geputzt? Wenn jetzt schon darüber...

Ach so, über die Riester-Geschichte hast du dich ausreichend informiert?

Gutachter wäre sicherlich nicht verkehrt. Die Rate von 615 € finde ich sehr knapp, aber der Berater wird das schon richtig gemacht haben. Hoffe ich. Dass du beim Privatdarlehen über 23 T€ als Zinsen zahlst, ist dir bewusst? Also gesamt ca. 46.000 €. Dazu Zinsänderungsrisiko nach 10 Jahren bei...

Man kann jedes Darlehen nach 10 Jahren kündigen. ;) Gut, das mit den 20 Jahren macht dann bei dieser Bank wirklich kein Sinn. Ich schick dir mal noch eine private Nachricht.

Ich habe jetzt mal die Variante mit den drei Bausparern durchgerechnet, das scheint Alles zu passen. Scheint also bei den bisher vorliegenden Alternativen die besten zu sein. Wenn du dir über die Funktionsweise eines Bausparvertrag und seinen Risiken bewusst bist ... mach es. Nur nochmal der...

Hat sich sich etwas mit dem Beitrag von Der Da überschnitten.

Die Nebenkosten werden auch im Eigenheim fallen und auch höher ausfallen, außerdem sollten ja noch Rücklagen für Reparaturen gebildet werden. Sagen wir mal 350 €. Wie viel könnt Ihr denn im Monat sparen? Davon ein Teil + die bisherige Kaltmiete wäre ein möglicher Ansatz für eine machbare Rate...

Ach und von der Variante mit Bausparvertrag fehlen die Zinssätze für die Vorausdarlehen. Schreib die mal noch bitte. Oder sind die 2,88% für Voraus- und Bauspardarlehen?

Also hast du nur Angebote von zwei Banken eingeholt. Vielleicht ein bisschen wenig?! Frage an Alle: Ist es denn denkbar dass die Bank ein Angebot ohne Bausparvertrag "schlechtrechnet" um Bausparvertrag zu verkaufen? Vielleicht einfach mal direkt nach einem klassischen Darlehen fragen ... . Wie...