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Warum hat Option 3 eine Summe von 235.000 € ?? Scheinen ja alles Volltilger zu sein. Wenn man sich auf die gegeben Daten beschränkt kannst du eigentlich nehmen was du willst.

Würde ich persönlich nicht machen. Bei der Miete solange es geht in der jetzigen Wohnung bleiben und fleißig sparen. Nur weil die Zinsen so niedrig sind muss man sich nicht verrückt machen und "zwanghaft" bauen. Wohnriester/Bausparer finde ich zum jetzigen Zeitpunkt irgendwie ungeschickt.

1.000 € Rate sind halt recht gering für diese Summe, da nützt dann auch eine lange Zinsbindung nichts.

Zu den Ausgaben sage ich mal nichts. Ihr wisst selbst ob die Rechnung grob der Realität entspricht (dann bleiben jeden Monat die 620 € übrig und fließen auf ein Tagesgeldkonto o. ä.) oder eben nicht. Aber die Einkommenssituation ist natürlich sehr bescheiden, sollte der Job deiner Frau...

Aus steuerlicher Sicht spricht meiner Meinung nach nichts für eine Finanzierung, es handelt sich ja um ein Haus für den Eigenbedarf. Ich persönliche würde "bar" zahlen und wäre froh, das Geld nicht mehr "rumliegen" zu haben. Eine Rücklage sollte natürlich verbleiben.

Das Wohnriesterdarlehen ist ein normales Darlehen, der Bauspar-Wohnriester ein Bausparvertrag ... . Sie können vielleicht als Sonderausgabe abgezogen werden, steuerfrei sind sie aber nicht. Nein, entweder Zulage oder Steuerermäßigung falls diese höher als die Zulage ausfällt.

Ich würde die Zinsbindungen nicht splitten, wenn man das Darlehen mit der kürzeren nicht innerhalb dieser Zeit voll tilgt. 20 Jahre Zinsbindung auch möglich? Nur zwei Monate keine Bereitstellungszinsen ... etwas wenig.

Wenn die Bank keinen Zugriff auf das Haus haben soll, wird es dir bei der Finanzierung nichts nützen. Außer du verkaufst es und setzt den Erlös als Eigenkapital ein. Über die Kosten solltest du dich wie gesagt nochmal informieren, einfach hier in den vier Unterforen (Baufinanzierung) mal querlesen.

Woher soll hier jemand wissen ob Bank X darauf besteht oder nicht? Ich würde einfach Nachweise über das Eigenkapital (inkl. Grundstück) und die Gehaltsabrechnungen bzw. Lohnsteuerbescheinigung mitnehmen.

Soll das im Bad rechts unten eine Eckbadewanne sein?? Die ist doch viel zu klein eingezeichnet?!

Ich finde das auch irgendwie ziemlich wenig. Und das Argument "Niedriglohngebiet" zieht da bei mir irgendwie nicht. Aber ok, muss jeder selbst wissen. Ich finde die Finanzierungssumme zu hoch für die aktuelle Situation.

Dafür dass du hier Hilfe suchst bist du ziemlich unfreundlich. Eine unterschiedliche Rate bei gleicher Finanzierungssumme entsteht durch unterschiedliche Zins- und Tilgungssätze. Bei gleicher Laufzeit bzw. Zinsbindung ist dann auch die Restschuld höher. Und die einfache Frage hast du gar nicht...

Wie gesagt, ohne die anderen Angaben kann man dir nicht helfen.

Du hast anfangs weder Zinssatz, anfängliche Tilgung noch Dauer der Zinsbindung genannt. Das braucht man aber ums zu vergleichen ... Bei den zwei Beträgen im ersten Post gehe ich mal davon aus dass es die Raten sind.

In diesem Forum ist ganz oben auf der Liste ein Thema "Baunebenkosten" angepinnt ...

Rechne das Sümmchen mal auf 30 Jahre hoch und überlegen dann, was du Stand heute dafür bekommen würdest.

Miete!

Bei einer Rate von 1.000 € und einem angenommenen Zins von 3% sowie einer anfängliche Tilgung von 1% wären 300.000 € Darlehen möglich. Dann zahlt Ihr aber 46 Jahre lang. Bei 2% Tilgung wären es 240.000 € Darlehen und Ihr zahlt 30 Jahre lang. Ich weiß ja nicht wie teuer die Grundstücke bei euch...

Wir (Eltern+Geschwister+Ich) hatten früher ca. 165 qm + Keller und hatten gut Platz. Teilw. wurde der gar nicht in Anspruch genommen. Die Fläche muss auch unterhalten/gepflegt werden. Wichtiger als die Vorgabe qm wäre ein ordentlicher Grundriss.

Die angestrebte Finanzierung klingt doch schon mal gut und die Rate scheint auch kein Problem zu sein. Ob 200 m² zu viel sind oder nicht müsst Ihr selbst entscheiden ... ich persönliche halte es für vier Personen auch zu groß. Was die Baukosten angeht scheinen die, wenn man so die Aussagen...

Z. B. als Sicherheit. Meinte aber eher "in 10 Jahren wird Summe X fällig, welche zum tilgen verwendet werden soll". Du hast ja nicht geschrieben wann "später" ist. ;) Aber die Frage ist doch auch, wie sicher ist es, dass deine Frau wieder arbeiten geht. Ich möchte dir aber nichts schlecht...

Ja, Lebensversicherung und Bausparvertrag = Bausparvertrag. Keine Ahnung wie die Konditionen bei den Fördermitteln der Stadt sind. Es gibt aber noch verschiedene andere Fördermöglichkeiten: Landesbank, KfW-Bank ... also dahingehend auch mal informieren. Die anfängliche Rate von 800 € ist...

Dann rechnet euch mal aus ob das wirklich günstiger ist ... ich habe das eben mal schnell ausgerechnet und sage: Nein. Ganz ehrlich: Ich würde das so abschließen und gut ist. Selbst wenn Ihr jetzt noch ein besseres Angebot bekommen würdet - da handelt es sich doch nur um ein paar Euro um...

Ob sich das lohnt, sollte jeder für sich individuell berechnen.

Wenn Ihr erstmal das Grundstück finanzieren wollt könnt Ihr das über ein variables Darlehen oder eine kurze Zinsbindung machen. Finanziert Ihr das Grundstück über ein Darlehen mit längerer Laufzeit und Zinsbindung seid Ihr an diese Bank gebunden und müsst deren Konditionen akzeptieren. Bzgl...

Zu den Kosten kann ich nichts sagen. 500 T€ Darlehen sind halt schon eine Hausnummer. Nach einer Faustregel sollten hier 2.500 € Rate veranschlagt werden. Ist aber eben auch nur eine Faustregel. Mit eurem monatlichen Einkommen könnte das aber schon knapp werden. Bedenke auch eventuelle höhere...

Vielleicht solltet Ihr auch einfach "kleinere Brötchen" backen ... kleineres Grundstück (auch wenn es billig ist), kleineres Haus oder günstigere Bauart (z. B. kein teurer Fertighaus-Anbieter - 300 T€ und dann nur ausbaufertig sind ja mal eine Hausnummer), Garage und Carport erstmal nach hinten...

Der Aufschlag beim Zinssatz zu einer 15-jährigen Zinsbindung im Vergleich zu 10 Jahren fällt meist recht hoch aus. Der Sprung zu 20 Jahren ist dann oft deutlich kleiner. Ich würde also sagen entweder 10 Jahre oder direkt 20. Kommt aber natürlich auf die Angebote darauf die du bekommst. Bei der...

Wo läuft das Abwasser vom Bad im OG ab? Und warum dieser "extra" Flur zu Schlafzimmer und Bad?

Auch wenn keine Maklerprovision fällig wird, fallen trotzdem Nebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar, ...). 7-7,5% Prozent, also 39.000 €. Die könntest du vielleicht gerade so mit deinem Eigenkapital decken, hättest dann wohl aber keine Rücklagen mehr?! Die Mieteinnahmen kannst du nicht...

Wenn es ein klassisches Annuitätendarlehen werden soll, überlege dir wie viel Ihr pro Jahr sondertilgen, bzw. pro Monat dafür sparen könnt, ohne dass Ihr euch dafür einschränken müsst. Dann kann man einschätzen ob 10 Jahre Zinsbindung ein hohes Risiko bedeuten oder nicht. Wichtig ist dann halt...

Bisschen unklar alles. In den Ausgaben ist was drin? Kalt-, Warmmiete oder angepeilte Rate und Rücklagen?

Dass mit der Wohnung will dann aber auch gut überlegt sein. Ich würde mir in meinem Umkreis keine Wohnung kaufen, wenn die in absehbarer Zeit wieder verkauft werden soll.

In BW ist das die L-Bank ...

Gibt es die Konditionen der BBB auch ohne den Bausparvertrag? @toxicmolotow Was ist mit einer Wahlzuteilung? Machen das die BSK wirklich? Von was hängt das ab? Oder sind das einfach nur "Lockangebote"?

Dass du von deinem Eigenkapital und deiner Situation ausgehst ...

Übers Elterngeld weißt du ja jetzt Bescheid. Ob es zu einer Steuernachzahlung kommen wird kann man sich ja ausrechnen und dementsprechend vorsorgen, als einfach eine Teil davon beiseite legen. Aber es steht euch frei, es überhaupt zu beantragen. Baunebenkosten siehe Liste im Forum Baukosten...

60 T€ Grundstück + 160 T€ Eigenkapital oder ist das Grundstück darin enthalten? Im ersten Fall sehe ich da gar nichts wackeln. Wenn Ihr euch einen 1.000er (bzw. zwei 500er ;)) als Rate Leisten könnt seit Ihr in 20 Jahren durch. Auch mit 160 T€ Eigenkapital inkl. Grundstück dürfte das machbar...

200.000 €; 2,5% Zins (bspw.); 1.000 €; 10 Jahre Zinsbindung: 29,5 Jahre bei gleichbleibenden Zinsen. Steigt der Zinssatz dauert es länger. Die Bauspardarlehen senken die Beleihung und damit den Zinssatz des normalen Darlehens. Aber achte auf die Rückzahlungsrate der Bauspardarlehen, die fällt...

Kommt eben auch darauf an wo man bauen will. Wenn man für ein Grundstück das doppelte bis dreifache zahlen muss wie du, sieht die Sache eben schon wieder anders aus.

Bei einer Vollfinanzierung von Grundstück und Haus sowie weiteren Kosten halte ich 1.000 € Rate nicht für eine nachhaltige Finanzierung.

Wenn man sicher bauen oder eine Immobilie kaufen möchte macht es schon Sinn heute einen Bausparvertrag abzuschließen. Wenn du bei der Abschlussgebühr etwas sparen kannst ist das natürlich gut, auch 1% Zinsen auf das Bausparvertrag-Guthaben sind nicht schlecht. Achte aber darauf, wie das...

Wenn eine Finanzierung nicht auf Kante genäht ist und ein entsprechend hohes Einkommen vorhanden ist, das auch zum tilgen genutzt wird, spricht auch nichts gegen eine Finanzierung ohne Eigenkapital.

Bei der Ing-Diba kannst du für 1.000 € monatlich 240.000 bis 430.000 € bekommen. Kommt eben auf die Zinsbindung und den Finanzierungsauslauf (bzw. Eigenkapital) darauf an.

Was soll man hier noch groß sagen ... passt doch Alles. Selbst wenn auf die 330.000 € noch ein paar 10.000 € dazu kommen sollte das in 15 Jahren durch sein. Förderdarlehen könnte man noch einbinden. Macht die Gesamtfinanzierung günstiger.

Statik ... da ist es also mit zwei Stahlstützen bei der Treppe getan? :confused: Erst heißt es, es ist kein Geld da um das Haus größer zu machen, plötzlich sind 13.000 € kein Problem? Schiebetüren dürften auch teurer kommen, oder? Wo läuft eigentlich das Abwasser von oben hin? Mich würde es...

Wie hoch ist denn die monatliche Rate für das Bauspardarlehen? Bei der Bausparkombi muss man genau rechnen, hast du eine Gesamtkostenaufstellung, in der wirklich alle Kosten enthalten sind? Mit richtigem Effektivzins? 5% ... tja, wer weiß das schon was in 10-15 Jahren ist. Pessimistisch ist...

Das mit den Mehrkosten verstehe ich nicht. Meinst du einfach steigende Baukosten? Die können genauso gut wieder fallen und wenn man mehr Zinsen fürs Baugeld zahlen muss, gibts wiederum auch mehr Geld auf Sparguthaben.

Eine Wohnung mit einem Zimmer mehr sollte dann doch aber auch vergleichsweise günstig sein, oder? Man sollte sich einfach bewusst sein, dass Immobilien auch Wertschwankungen unterliegen. Und wenn es auf dem Immobilienmarkt mal wieder kracht (wird es früher oder später), dann kann das geringe...

Ich bin jetzt einfach davon ausgegangen dass die BU auch ohne Wohneigentum bestehen würde. Mit RV meinte ich die Rentenversicherung. Ob BU & RV lohnen oder nicht ist eine andere Baustelle. Aber z. B. eine schon bestehende, ältere RV kann ganz attraktiv sein.