Ja, ist aktuell eine ungünstige Zeit zum Bauen. Wir hatten uns erst einen Altbau gekauft und nachdem der abbezahlt war, neu gebaut. In beiden Fällen hat es mit der 1/3 Regel bezüglich Bankrate hingehauen. Dank Gehaltssteigerung bei der Ehefrau sind aktuell jetzt Bankrate und Nebenkosten unter 1/3 unseres Net5oeinkommens. Das ist dann recht komfortabel und gibt auch gewissen Spielraum für die angekündigten Erhöhungen der Energiekosten....
Vielleicht muss man einfach den Tatsachen ins Auge sehen, dass man aktuell für einen Neubau halt mit 3000€ monatlicher Rate rechnen muss und unter 9000€ netto im Monat die Finger davon lassen sollte
Du vergleichst halt leider Äpfel mit Birnen. Bei Bestandsimmobilien sieht es aktuell absolut nicht besser aus als im Neubau, eher im Gegenteil. Die Zinsen sind die gleichen, dazu versenkst du noch mehr Geld für die Kaufnebenkosten. Rechnest du die Kosten für eine ordentliche Sanierung obendrauf, sind die Bestandshäuser aktuell viel zu teuer.
Das Thema Mieten habe ich ja schon angedeutet, aber um es nochmal klarer zu machen...wir reden in Deutschland von einem durchschnittlichen Haushaltsnetto von gut 3600€, nach deiner Regel also 1200€ fürs Wohnen. Viel Spaß damit in großen Teilen der Republik eine Wohnung für eine Familie mit 1-2 Kindern zu finden die selbst zu letztjährigen Nebenkosten drunter bleibt und halbwegs schön ist. Eine Regel die aber nur erfüllbar ist wenn man günstige Voraussetzungen hat (überdurchschnittliches Einkommen, günstiger Wohnraum), ist vollkommen nutzlos. Die Regel hat vielleicht vor 10 Jahren funktioniert. Seit einigen Jahren klappt das normalerweise nicht mehr, außer du hast zufällig einen alten Mietvertrag
Bis 80 wollte ich dahingegen nicht abzahlen. Ich bin schon eher von 30 Jahren ausgegangen, dann wären wir immerhin auch schon Mitte 60...
Ein gutes Ziel sind 20-25 Jahre. Wenn du deutlich drüber liegst, hast du wenig Reserven falls er teurer wird oder zur Anschlussfinanzierung die Zinsen steigen.
