Baufinanzierung - Eure Erfahrungen und Tipps?

[ypg]

Die 3000€ Baukosten pro Qm als kalkulatorischer Wert beziehen sich auf ALLE qm des Hauses innerhalb der thermischen Hülle

Aber immer nur auf ein Standardhaus ohne Firlefanz

 

[nordanney]

Die 3000€ Baukosten pro Qm als kalkulatorischer Wert beziehen sich auf ALLE qm des Hauses innerhalb der thermischen Hülle, sofern da kein Kellerbau oder Ähnliches drin ist.

Tatsächlich nicht. "Man" rechnet immer auf die Wohnfläche gem. DIN 277 - das ist kein wesentlicher Unterschied, aber wenn Du in der Branche unterwegs bist, ist immer diese Fläche gemeint.

 

[ypg]

Tatsächlich nicht. "Man" rechnet immer auf die Wohnfläche gem. DIN 277 - das ist kein wesentlicher Unterschied, aber wenn Du in der Branche unterwegs bist, ist immer diese Fläche gemeint.

Die 3000€/qm ist eine Kalku für den Anwender, die nicht verwirren sollte. Sie ist ja nur grob auszumachen. Wenn ein Bauherr mit Firlefanz-Wünschen fragt, würde ich also auch entsprechend antworten.

 

[nordanney]

Die 3000€/qm ist eine Kalku für den Anwender, die nicht verwirren sollte.

Ja, und da bei den Anbietern oder beim Architekt auch immer zunächst nur die WoFlä gem. DIN genannt wird, ist es auch besser, die Richtschnur auf diese Fläche anzusetzen und nicht noch zusätzlich irgendwo Flächen zu suchen, die nicht zur WoFlä gehören.
Aber wie gesagt, am Ende kommt ein mehr oder weniger identischer Preis zustande.

 

[Miinaa241]

Die 3000€/qm ist eine Kalku für den Anwender, die nicht verwirren sollte. Sie ist ja nur grob auszumachen. Wenn ein Bauherr mit Firlefanz-Wünschen fragt, würde ich also auch entsprechend antworten.

Eine Kalkulation für den Anwender - OK, auf welcher Grundlage wurde dieser Wert kalkuliert ? Hier wurde gesagt Wohnfläche.

Die Kosten von 600k. sind nicht durch Fremdkapital zu erreichen. Zurückgezahlt werden müssen max. 430k + Zinsen, wobei es aus 2 Krediten bestehen wird: Kfw & normaler Baukredit.

Wie ich aus den Antworten rauslesen konnte, ist die Annuität aber scheinbar bei 430k Kreditsumme und 1.600 € Rate mangelhaft. Ich bin nicht sicher, wie sehr sich die Baukosten drücken lassen, außer eben die Idee mit der Verkleinerung der Hülle, wobei ich dem angemerkten Einsparpotenzial von 100k nicht glaube, so viel sehe ich eher bei Senkung des Energiestandards auf kfw 55. Dann gibt es aber keinen günstigeren Kredit.

Ab welcher Annuität ist es denn akzeptabel?

 

[nordanney]

Eine Kalkulation für den Anwender - OK, auf welcher Grundlage wurde dieser Wert kalkuliert ? Hier wurde gesagt Wohnfläche.

Das ist ein Richtwert aus der Praxis für normale Einfamilienhaus. Bin Immobilienfinanzierer und schlage mich deshalb tagtäglich mit Baupreisen rum (wenn auch eher bei Großprojekten - und jeder Bauunternehmer spricht immer über die Baukosten nach Wohnfläche DIN 277 ==> daher meine Aussage).

Wie ich aus den Antworten rauslesen konnte, ist die Annuität aber scheinbar bei 430k Kreditsumme und 1.600 € Rate mangelhaft.

Mangelhaft ist nicht der richtige Ausdruck. Für Euer Einkommen zu niedrig bzw. auf eine Laufzeit von fast 40 Jahren gerechnet. Also eine nicht sinnvolle Konstellation.

Ich bin nicht sicher, wie sehr sich die Baukosten drücken lassen, außer eben die Idee mit der Verkleinerung der Hülle, wobei ich dem angemerkten Einsparpotenzial von 100k nicht glaube, so viel sehe ich eher bei Senkung des Energiestandards auf kfw 55. Dann gibt es aber keinen günstigeren Kredit.

Der Unterschied zwischen 55 und 40 ist finanziell nicht mehr groß. Finde 55 inzwischen tatsächlich auch nicht mehr zeitgemäß. Größere Neubauten sind inzwischen z.B. kaum noch mit dem Standard 55 verkäuflich, da jeder Käufer eines Neubauprojektes (Mehrfamilienhaus und größer) 40 als Standard voraussetzt. Teuer wird es durch die Zertifizierung.
Und wirklich günstig ist der Kredit der KfW inzwischen auch nicht mehr (knapp unter 3%).

Ab welcher Annuität ist es denn akzeptabel ?

Bei Eurem Einkommen würde ich mit 2-2,5% Tilgung rechnen. 2% Tilgung sind dann 30 Jahre Laufzeit - sollte als normales Bankdarlehen bei +/- 3% liegen. Also knapp teurer als KfW, dafür ohne die QNG-Thematiken.