Bayern: 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus?

[sebastian84]

Hallo zusammen,

wir planen im Umland von München ein Grundstück mit Familienmitgliedern zu kaufen und zu teilen. Ursprünglich haben wir geplant, 2 Einfamilienhäuser zu bauen, aber überlegen jetzt stattdessen ein Doppelhaus zu bauen, um Kosten zu sparen.

Grundstück:

• eben
• rechteckig (es würden 2 Einfamilienhäuser nebeneinander an der Straßenseite passen)

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte 1:
- 170 m²
- 2,5 Stockwerke
- mit Keller

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte 2:
- 120 m²
- Keller optional
- 2-2,5 Stockwerke

Wir würden ein Fertighaus bauen mit hoffentlich nicht allzu vielen Änderungswünschen.

Meine Fragen:

1. Mit welchen Gesamtkosten müssen wir bei 2 Einfamilienhäusern rechnen? Bei Einfamilienhaus 1 hätten wir mit ca. 700T EUR inkl. allem gerechnet, bei Einfamilienhaus 2 mit 500T EUR. Sind das realistische Annahmen?
2. Was würde uns ein Doppelhaus mit gleicher Fläche ungefähr kosten?
3. Falls die Preisschätzungen mit den Informationen nicht wirklich machbar sind: Wie groß ist etwa der relative Unterschied bei 2 Einfamilienhäusern vs. Doppelhaus?

 

[Tolentino]

Also wenn eins mit Keller und das andere ohne ist wird's auf jeden Fall teurer die aneinander zu bauen als mit Grenzabstand.
Verabschiedet euch allgemein von dem Gedanken, dass ein Doppelhaus irgendwie ein Zweifamilienhaus sei.
Das sind zwei Einfamilienhäuser, die halt einseitig aneinander gebaut werden.
Einsparung erzielt man dann allenfalls durch Synergieeffekte, wenn man den gleichen GU nimmt (aber auch nicht immer). Ansonsten ist eine Doppelhaushälfte als Gesamtprojekt in der Regel nur günstiger, weil man sie auf ein kleineres Grundstück quetschen kann.

Und dann halt die planerischen Zwänge. Durch die Trennwand braucht man dort halt keinen Außenputz, dadurch, dass man dort keine Fenster hat, hat an automatisch eine Sollstellfläche und dadurch u.U. weniger Flächenbedarf allgemein.
Aber das macht nur ein paar 1000 EUR aus.
Es gibt trotzdem gute Gründe das zu machen (mehr Platz auf dem Grundstück für Garten und Nebengebäude) aber nicht, weil man denkt so viel Geld einzusparen, wenn das Grundstück eh schon fix ist. Es sei denn ihr könnt so noch ein Stück Grundstück abtrennen und veräußern, das kann finanziell natürlich einen Einfluss haben, je nach Gegend. Das Budget kann auf jeden Fall reichen, aber das hängt zu sehr von den Ansprüchen ab und kann mit den vorliegenden Informationen wahrlich gar nicht eindeutig beantwortet werden.

 

[sebastian84]

Vielen Dank, das hilft mir schon sehr weiter. Wenn es 2 Einfamilienhäuser werden sollen, macht es Sinn gleichzeitig zu bauen? Oder ist es vielleicht sogar besser hintereinander zu bauen, um aus potentiellen Fehlern zu lernen...

 

[se_na_23]

Zeitgleich:

- Kran für beide
- Lieferungen für beide (Sattel kostet gleich ob voll oder nur 2 Paletten)
- Betonpumpe (falls nicht mit Bombe) für beide
- bagger für Erdarbeiten - nur eine an/Abfuhr

Kann man noch beliebig weiterführen

 

[WilderSueden]

Wie groß ist denn das Grundstück? Kommen bei einer Teilung für 2 Einfamilienhäuser noch 2 vernünftige Grundstücke raus oder ist es besser, wenn man die 6m Abstandsstreifen zwischendrin weglässt?

 

[11ant]

Während ich an einer Antwort für Dich arbeite, nutze bitte ganz fix während wir hier noch auf Seite 1 Deines Threads sind die Zeit, den #Fragebogen https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/ auszufüllen und am besten auch gleich einen Katasterauszug des Grundstückes anzuhängen !