S
SandyBlack
Hallo zusammen,
vielleicht ist der Thread noch ein bisschen zu früh, da wir noch keinen geplanten Grundriss haben. Aber wir bräuchten trotzdem euren Rat . Gleich vorab weil das vermutlich mit die Wichtigste Info ist: Wir planen mit einem Budget von 600.000 Euro für Haus + (Bau-)Nebenkosten. Für das Grundstück, das hier abgebildet ist haben wir die Zusage erhalten. Den Kaufvertrag unterschreiben wir Ende nächste Woche. Nun zu unserem Problem:
Wir sind uns sehr unsicher, was bei unserem Grundstück die bessere Entscheidung ist: (Teil-)unterkellerung mit kleinerem Grundriss (ca. 130 – 140 m²) (Option A) oder Bodenplatte und dafür etwas größerer Grundriss (ca. 170 m²) (Option B).
Ich liste mal auf, was wir jeweils als Vor- und Nachteile sehen.
Option A:
+ Hauswirtschaftsraum im Keller schafft Platz im EG; Keine Probleme mit Lärm
+ Mehr Nutzfläche
+ Hobbyraum kann flexibel auch für Feiern genutzt werden
+ Stauraum!
+ Realisierung eines Doppelstellplatzes
- Teuer (Vollunterkellerung bei unserem Budget wohl unrealistisch; Teilunterkellerung sinnvoll?)
- Weniger Platz im EG und OG
Option B:
+ Mehr Wohnfläche im EG und OG
+ Hohes Einsparpotenziel!
+ Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen?
- Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz?
- Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir, dass man die bebaute Fläche leicht unterschätzt und ganz schnell am Limit angekommen ist
Uns würde eure Meinung interessieren, wie ihr das Grundstück bebauen würdet. Ich habe eine ganz grobe Skizze angefertigt wie wir uns die Ausrichtung des Hauses und Platzierung der Stellplätze etc. vorstellen. Lageplan und Bebauungsplan habe ich ebenfalls angehängt. Den Fragebogen habe ich auch so gut es geht vorausfüllt aber ein „echter“ Grundriss fehlt wie gesagt noch. Dieser ist dann ja auch maßgeblich von der Frage beeinflusst mit oder ohne Keller .
Ich hoffe ich habe nichts vergessen…
LG
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 477 m²
Hang Minimal
Grundflächenzahl 0,3
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 14 x 14 Meter (siehe Bild)
Randbebauung siehe Bild
Anzahl Stellplatz k. A.
Geschossigkeit bis zu 2 Vollgeschosse
Dachform Walm- oder Satteldach 30-40 Grad
Stilrichtung k. A.
Ausrichtung k. A.
Maximale Höhen/Begrenzungen k. A.
weitere Vorgaben k. A.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Sattel- oder Walmdach (sind offen)
Keller, Geschosse Keller ja/ nein ist die große Frage. 1,5 – 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene (32 und 33), 1 Kind (1), 1 weiteres Kind geplant
Raumbedarf im EG, OG Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Arbeitszimmer (ggfs. Auch Arbeitsecke ausreichend), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Sowohl als auch
Schlafgäste pro Jahr Schwiegereltern sollen regelmäßig übernachten können (ca. 1 Mal im Monat)
offene oder geschlossene Architektur offene Küche/Wohn-/Esszimmer
konservativ oder moderne Bauweise Außen kein Schnick-Schnack – relativ straight
offene Küche, Kochinsel Ja, min. Halbinsel
Anzahl Essplätze in der Küche keine Essplätze notwendig; im Esszimmer sollte Platz für einen großen Tisch sein
Kamin Wenn Budget ausreichend; nicht zwingend
Musik/Stereowand 11.2.4 Soundsystem + TV soll in Arbeitszimmer mit integriert werden (oder Gästezimmer)
Balkon, Dachterrasse nicht notwendig
Garage, Carport Doppelcarport oder -garage wäre schön, wenn Platz ausreicht; ansonsten 2 Stellplätze hintereinander
Nutzgarten, Treibhaus Nicht geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll Smarthome mit KNX (oder Loxone); Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Photovoltaik (+ evtl. Speicher), Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik (+ evtl. kleiner Speicher)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
vielleicht ist der Thread noch ein bisschen zu früh, da wir noch keinen geplanten Grundriss haben. Aber wir bräuchten trotzdem euren Rat . Gleich vorab weil das vermutlich mit die Wichtigste Info ist: Wir planen mit einem Budget von 600.000 Euro für Haus + (Bau-)Nebenkosten. Für das Grundstück, das hier abgebildet ist haben wir die Zusage erhalten. Den Kaufvertrag unterschreiben wir Ende nächste Woche. Nun zu unserem Problem:
Wir sind uns sehr unsicher, was bei unserem Grundstück die bessere Entscheidung ist: (Teil-)unterkellerung mit kleinerem Grundriss (ca. 130 – 140 m²) (Option A) oder Bodenplatte und dafür etwas größerer Grundriss (ca. 170 m²) (Option B).
Ich liste mal auf, was wir jeweils als Vor- und Nachteile sehen.
Option A:
+ Hauswirtschaftsraum im Keller schafft Platz im EG; Keine Probleme mit Lärm
+ Mehr Nutzfläche
+ Hobbyraum kann flexibel auch für Feiern genutzt werden
+ Stauraum!
+ Realisierung eines Doppelstellplatzes
- Teuer (Vollunterkellerung bei unserem Budget wohl unrealistisch; Teilunterkellerung sinnvoll?)
- Weniger Platz im EG und OG
Option B:
+ Mehr Wohnfläche im EG und OG
+ Hohes Einsparpotenziel!
+ Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen?
- Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz?
- Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir, dass man die bebaute Fläche leicht unterschätzt und ganz schnell am Limit angekommen ist
Uns würde eure Meinung interessieren, wie ihr das Grundstück bebauen würdet. Ich habe eine ganz grobe Skizze angefertigt wie wir uns die Ausrichtung des Hauses und Platzierung der Stellplätze etc. vorstellen. Lageplan und Bebauungsplan habe ich ebenfalls angehängt. Den Fragebogen habe ich auch so gut es geht vorausfüllt aber ein „echter“ Grundriss fehlt wie gesagt noch. Dieser ist dann ja auch maßgeblich von der Frage beeinflusst mit oder ohne Keller .
Ich hoffe ich habe nichts vergessen…
LG
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 477 m²
Hang Minimal
Grundflächenzahl 0,3
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 14 x 14 Meter (siehe Bild)
Randbebauung siehe Bild
Anzahl Stellplatz k. A.
Geschossigkeit bis zu 2 Vollgeschosse
Dachform Walm- oder Satteldach 30-40 Grad
Stilrichtung k. A.
Ausrichtung k. A.
Maximale Höhen/Begrenzungen k. A.
weitere Vorgaben k. A.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Sattel- oder Walmdach (sind offen)
Keller, Geschosse Keller ja/ nein ist die große Frage. 1,5 – 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene (32 und 33), 1 Kind (1), 1 weiteres Kind geplant
Raumbedarf im EG, OG Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Arbeitszimmer (ggfs. Auch Arbeitsecke ausreichend), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Sowohl als auch
Schlafgäste pro Jahr Schwiegereltern sollen regelmäßig übernachten können (ca. 1 Mal im Monat)
offene oder geschlossene Architektur offene Küche/Wohn-/Esszimmer
konservativ oder moderne Bauweise Außen kein Schnick-Schnack – relativ straight
offene Küche, Kochinsel Ja, min. Halbinsel
Anzahl Essplätze in der Küche keine Essplätze notwendig; im Esszimmer sollte Platz für einen großen Tisch sein
Kamin Wenn Budget ausreichend; nicht zwingend
Musik/Stereowand 11.2.4 Soundsystem + TV soll in Arbeitszimmer mit integriert werden (oder Gästezimmer)
Balkon, Dachterrasse nicht notwendig
Garage, Carport Doppelcarport oder -garage wäre schön, wenn Platz ausreicht; ansonsten 2 Stellplätze hintereinander
Nutzgarten, Treibhaus Nicht geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll Smarthome mit KNX (oder Loxone); Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Photovoltaik (+ evtl. Speicher), Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik (+ evtl. kleiner Speicher)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
