arubau36
Hallo,
mein Mann (Beamter) mit Netto von 2600 und ich halbtags mit 1100 netto plus 384 KG möchten gerne bauen. Wir haben ein Grundstück (766qm) bei der Stadt angefragt und Vorvertrag haben wir auch schon unterschrieben. Leider findet meine Hausbank (Berliner Bank) den Bodenrichtwert zu niedrig und den Bau des Hauses zu niedrig, also der Wert des Hauses wäre zu gering. Es soll ein 110qm Winkelbungalow werden mit überdachter Terrasse. Dachziegel edelengobiert, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizeig, Brennwerttechnik mit Solarkollektoren, Drei-Fach-Verglasung etc. Wir haben ein Eigenkapital von ca.40 T, das auf ein Sonderkonto angelegt ist. Dieses Eigenkapital wollen wir nicht gleich auflösen, sondern als Sicherheit. Für dieses Sparkonto bekommt mein Mann Sonderzins von über 5%, das in 7 Jahren endet. Erst danach bringen wir das Eigenkapital, aber nur die Hälfte mit rein. Rest wollen als Puffer anlegen für Außenanlagen oder falls was am Haus sein sollte.
Der Bau mit Grundstücken, Nebenkosten, Baunebenkosten usw. würde auf 240T laufen ohne Küche (haben wir noch). Mehr für ein Haus oder Grundstück wollen wir nicht ausgeben. Denn wir wollen ja, sobald wir in Rente gehen, das Haus abbezahlt haben. Unser Wunsch war auch Baufinanzierung von 240T aus Annuitätendarlehen und evtl. KfW Bank, abzügl. 10% Eigenkapital, 2% Tilgung und Sondertilgung bis zu 5%. Wir wollen eigentlich kein Darlehen mit Bausparverträgen, denn mein Mann hat bereits ein Bausparvertrag zu laufen und ich das Wohnriester.
Findet Ihr den Wert des Hauses echt zu niedrig? Oder ist unser Eigenkapital zu niedrig. Übrigens gewünschte RZ ist zwischen 700 und 800 €.
Ich verstehe das nicht. Einerseits will man ein Haus, dass bezahlbar ist und meiner Bank ist es zu wenig (Wert).
Bestandsimmobilien haben wir schon lange angeschaut und es war nichts passendes dabei. Ich würde lieber auch in meiner Gegend hier bleiben, allerdings gibts hier nur Reihenhäuser (ca. 150qm Wohnfläche mit 200qm Gartenanteil) und kaufen kann man es ab 240 T. Das Problem: Mein Mann möchte keine RH, sonder ein freistehendes Haus. Ich könnte mich auch mit einem RH anfreunden. Aber finanzieren kann ich das eh nicht allein.
So, das war's erst mal.
mein Mann (Beamter) mit Netto von 2600 und ich halbtags mit 1100 netto plus 384 KG möchten gerne bauen. Wir haben ein Grundstück (766qm) bei der Stadt angefragt und Vorvertrag haben wir auch schon unterschrieben. Leider findet meine Hausbank (Berliner Bank) den Bodenrichtwert zu niedrig und den Bau des Hauses zu niedrig, also der Wert des Hauses wäre zu gering. Es soll ein 110qm Winkelbungalow werden mit überdachter Terrasse. Dachziegel edelengobiert, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizeig, Brennwerttechnik mit Solarkollektoren, Drei-Fach-Verglasung etc. Wir haben ein Eigenkapital von ca.40 T, das auf ein Sonderkonto angelegt ist. Dieses Eigenkapital wollen wir nicht gleich auflösen, sondern als Sicherheit. Für dieses Sparkonto bekommt mein Mann Sonderzins von über 5%, das in 7 Jahren endet. Erst danach bringen wir das Eigenkapital, aber nur die Hälfte mit rein. Rest wollen als Puffer anlegen für Außenanlagen oder falls was am Haus sein sollte.
Der Bau mit Grundstücken, Nebenkosten, Baunebenkosten usw. würde auf 240T laufen ohne Küche (haben wir noch). Mehr für ein Haus oder Grundstück wollen wir nicht ausgeben. Denn wir wollen ja, sobald wir in Rente gehen, das Haus abbezahlt haben. Unser Wunsch war auch Baufinanzierung von 240T aus Annuitätendarlehen und evtl. KfW Bank, abzügl. 10% Eigenkapital, 2% Tilgung und Sondertilgung bis zu 5%. Wir wollen eigentlich kein Darlehen mit Bausparverträgen, denn mein Mann hat bereits ein Bausparvertrag zu laufen und ich das Wohnriester.
Findet Ihr den Wert des Hauses echt zu niedrig? Oder ist unser Eigenkapital zu niedrig. Übrigens gewünschte RZ ist zwischen 700 und 800 €.
Ich verstehe das nicht. Einerseits will man ein Haus, dass bezahlbar ist und meiner Bank ist es zu wenig (Wert).
Bestandsimmobilien haben wir schon lange angeschaut und es war nichts passendes dabei. Ich würde lieber auch in meiner Gegend hier bleiben, allerdings gibts hier nur Reihenhäuser (ca. 150qm Wohnfläche mit 200qm Gartenanteil) und kaufen kann man es ab 240 T. Das Problem: Mein Mann möchte keine RH, sonder ein freistehendes Haus. Ich könnte mich auch mit einem RH anfreunden. Aber finanzieren kann ich das eh nicht allein.
So, das war's erst mal.