Bodenrichtwert zu niedrig-daher keine Zustimmung einer Baufinanzierung

[arubau36]

Also der Bodenrichtwert liegt zwischen 38,-€ und 61,-€ pro qm. Grundstück würde ca. 38T kosten, dazu kommen Notar, Grunderwerbsteuer etc. pp von ca. 4 T. Das Haus 150.900 (erst mal Festpreis) + 42= 192.900 ohne Baunebenkosten. 192.900 + ca. 30 T. (Baunebenkosten)=222.900. Darlehenswunsch wäre Max. 240 T. wegen Puffer anlegen wegen neuen Energieeinsparverordnung ab 2016. Eigenkapital kann man einbringen, ca. 40T. Wäre man bei Netto Darlehen von 200T. Und meinst Du ist der Kaufpreis weit jenseits vom Bodenrichtwert?
(Grundstück und Haus sind nicht vom selben Träger).

 

[toxicmolotof]

Das Haus spielt für den Bodenrichtwert doch überhaupt keine Rolle. Deshalb heißt es ja BODENRichtwert. Und der kann für ein Grundstück niemals zwischen X und Y Euro liegen sondern wird vom zuständigen Gremium (in der Regel Gutachterausschuss für Grundstückswerte oder vergleichbar) für ein vergangenes Jahr festgelegt und wird anhand eines (manchmal mehr oder weniger komplizierten) Schemas auf die entsprechende Grundstücksgröße skaliert.

Zum Haus meine ich gar nichts, da gibt es andere, die mehr Erfahrung haben.

Ich kann die Aussage "Bodenrichtwert zu niedrig" nicht in Verbindung mit "keine Zustimmung der Bank" bringen. Das entbehrt jeder Logik. Es sei denn, das Grundstück wäre zu teuer verkauft worden, was ich mir aber bei einem städtischen Verkäufer fast nicht vorstellen kann. Diese orientieren sich in der Regel ziemlich genau am Bodenrichtwert für den Kaufpreis zzgl. einem gewissen Aufschlag, der aber bei dem genannten Preis kaum 5TEUR ausmachen kann.

 

[ypg]

Ich kann die Aussage "Bodenrichtwert zu niedrig" nicht in Verbindung mit "keine Zustimmung der Bank" bringen. Das entbehrt jeder Logik.

Deshalb die Vermutung, das TE etwas verwechselt und der Discount-Preis von Heinz von Heiden eine Rolle spielt

 

[Legurit]

Also wir haben das aber auch schon aus dem Bekanntenkreis gehört, dass eine Finanzierung über ein 400 T€ baubiologisches Architektenhaus verwehrt wurde mit der Begründung, dass durch die Lage der Wiederverkaufswert gleich Fertigstellung signifikant geringer wäre.
Gebaut wurde nun mit einem Bauunternehmen - Stein auf Sein mit gleichem Grundriss - alle sind zufrieden

 

[Grym]

Das Haus ist die Sicherheit der Bank und es ist eine Immobilie. Wenn es zu weit "ab vom Schuss" ist, in einer Gegend, wo kaum einer hinzieht, dann ist es keine Sicherheit mehr, weil es dann praktisch unverkäuflich ist. Ich weiß aber nicht, ob das hier das Problem ist.

 

[arubau36]

Also Liebenwalde liegt 50km von Berlin. 40 min. Autofahrt bis Berlin-Frohnau. Aber es gibt dort eine Grundschule, eine Kita, Lidl, Netto, Apotheke, Ärzte, eine Schleuse, Badesee usw. Allerdings ist die Einwohnerzahl recht klein. Laut Statistik ca. 4300 Einwohner. Wenn man unter Maps.google(alles noch recht mager beschrieben, z.b. wird Arzt nicht gezeigt oder ein neues Seniorenheim)denkt man, es wäre am A... der Welt. Vielleicht kann ja dieses Problem sein. Mal sehen, am Mo. kommt ein Finanzberater, der wird uns nochmals beraten. Wir haben auch bei Check24 angefragt und sie konnten uns kein Angebot machen. Vielleicht weil wir nicht Haar genau angegeben haben außer bei unserer Hausbank.