Deutung Verkäuferverhalten

[bra-tak]

Nabend liebe Leute!

Wir interessieren uns stark für ein Einfamilienhaus, das wir über die einschlägigen Platformen vor Weihnachten gefunden haben. Eigentlich wollten wir immer bauen, aber das Haus hatte es uns angetan.

Also damals Kontakt zum Verkäufer aufgenommen, ob noch verfügbar, ausführliches Online-Begehungsvideo angeschaut und mir alle Unterlagen (Bauunterlagen, Grundrisse etc.) zuschicken lassen. Dazu auch damals gleich einen Gutachter beauftragt und dann einen Besichtigungstermin für Anfang Januar ausgemacht.
Haus ist ein Ständerhaus aus 1985 mit 165qm von einer damals renomierten Firma. Komplett unterkellert und im EG komplett modernisiert. OG und Dach noch original auf 1985er Stand. Der Preis war mit 450.000€ angegeben, was für die Lage und die Größe hoch erschien.

Für den Besichtigungstermin wurde eine Finanzierungsvorbestätigung von der Bank gefordert, da angeblich schon mehrere Finanzierungen bei potenziellen Käufern zuvor gescheitert sind. So der Verkäufer.

Dann Anfang Januar, 2 Tage vor der Besichtigung, hat er die Online Annoncen mit dem Vermerk versehen, dass an em Wochenende nach unserer vereinbarten Beischtigung ein "Besichtigungsmarathon nach Voranmeldung" stattfinden solle. Haben wir für uns so interpretiert, dass der Verkäufer recht schnell verkaufen will, da er auch eigentlich schon im Süden wohnt.

Dann also besichtigt mit dem wirklich guten Gutachter. Hat Wandfeuchtigkeiten und Temperaturen gemessen und war auch gut vorbereitet. Hat dann zum Abschluss das Haus mit 330.000€ bewertet. Wenn man im OG auch Wohn- oder Schlafräume unterbringen will (wollen wir) komme man um eine Dachneudämmung (Aufsparren) nicht drum herum. Bad oben müsste auch neu. Giebel oben müssen auch gedämmt werden. Außenenlagen müssen auch mal grunderneuert werden. Man kann aber nichtsdestotrotz sofort im EG einziehen, erstmal alles da, was man bräuchte für eine gewisse Zeit. Onlinebewertungen auf Grundlagen von Ort, Zustand etc. bestätigten diesen Wert im Übrigen (280.000€-340.000€).

Da wir weiterhin begeistert waren/sind vom Haus, haben wir einen Tag später ein Angebot abgegeben. 340.000€. 10.000 über der Schätzung.
Keine 2h später wurde auf der Onlineplattformen der Preis von 450.000€ um rund 20.000€ gesenkt gesenkt. Dann Funkstille.

Gestern nach Nachfrage meinerseits die Rückmeldung, dass er sich auf Grund unseres "unverschämten" Angebots eingentlich gar nicht mehr melden wollte. Er fände es frech soweit unter dem ausgeschrieben Preis anzubieten und hätte sich das nie getraut. Darüber hinaus hätte er ja mehrere Angebote jenseits der 400.000€ vorliegen. Ob ich das auf Basis der Beobachtungen (kurzfristiger Besichtigungsmarathon, Preissenkung) glauben kann, weiß ich nicht. Habe ihm dann freundlich geantwortet, und ein verbessertes Angebot 360.000€ abgegeben. Seit dem wieder Funkstille.

Wie kann man dieses Verhalten deuten? Haben wir uns mit dem Angebot wirklich unverschämt disqulifiziert? Oder merkt er gerade, dass das Haus viel zu hoch eingestellt wurde, und er seinen Wunschpreis nicht erhalten kann? Verkäufer macht an sich einen netten Eindruck, weswegen mich sein Feedback auf unser erstes Angebot doch schon arg aus den Socken gehauen hat.

Grüße!

 

[Ysop***]

Schwer zu sagen, aber mir scheint er zu pokern. Wenn er so tolle Angebote hat, was hindert ihn daran, das Haus zu verkaufen? Letztlich ist die Frage, ob ihr cool bleiben könnt. Mögliche Finanzierungen könnten daran gescheitert sein, dass die Bank das Haus realistisch bewertet und nicht nach dem Wunschpreis des Verkäufers. Daher würde ich auch nicht großartig weiter nach oben gehen mit dem Gebot, sondern irgendwann freundlich schreiben, dass ihr euch bis Datum XX an euer Gebot haltet und es danach zurückziehen werdet.

 

[pagoni2020]

Du hast geboten, was es Deiner Meinung nach wert ist bzw. mach Meinung des SV.
Du schreibst, das Haus hat es Euch angetan aber die notwendigen Renovierungen sind doch immens und sollten nicht unterschätzt werden.
Da kann Dir jetzt Niemand wirklich helfen, Möglich ist Alles.
Ich kann ihn verstehen, dass er sich nicht mehr meldete, wenn Du erheblich unter seinem Preis geblieben bist kann aber genauso Dich verstehen, dass Du nicht viel mehr als der SV meint geboten hast.
Wenn er mehrere sichere Käufer für 400k hat wird es es ja verkaufen, wenn nicht kommt er ja vlt. in ein paar Monaten auf Dich zu.

 

[rick2018]

Gutachterpreis ist das eine, Marrktpreis etwas anderes.
Die Butze wird vermutlich über 400k verkauft werden. Wenn nicht an euch dann an jemand Anderen.
Wenn es euer Traumhaus in Traumlage ist —> go for it.
Günstiger bauen inkl. Grundstück werdet ihr sicherlich auch nicht.

 

[Ysop***]

Günstiger bauen nicht, aber es kommen ja noch die Sanierungskosten hinzu.

 

[Zaba12]

Gehen wir mal davon aus das der Wunschpreis nicht ganz überzogen ist.

Dann verstehe ich den Verkäufer auch nicht. Ich an seiner Stelle hätte mir gar nicht mehr die Mühe gemacht Euch anzurufen. Siehe @rick2018

Ansonsten ist zu sagen, der Gutachter will sein Geld wert sein. Stell Dir mal vor er hätte gesagt, die 450k€ können Sie/ Ihr ruhig zahlen.