Eigenheim-Finanzierung jemals möglich? Wohl eher nicht!

[Bookstar87]

Jup! Danke gut erklärt. Deshalb ist es Quatsch zu sagen, man soll 2 oder 3% Tilgung vereinbaren. Es hängt alles an der Rate und der (gewünschten) Restschuld.

 

[Tolentino]

Ja, ok. Die anfängliche Gesamtrate ist höher, dadurch fließt am dann am Ende mehr Tilgung.

Genau Gesamtrate ist ausschlaggebend.

 

[JanCux20]

Heute und morgen werden nicht mehr Häuser aufgrund von geplatzten Finanzierungen auf den Markt kommen als gewöhnlich.
Denn wer heute eine Anschlussfinanzierung braucht hat seine Finanzierung 2013 oder 2008 abgeschlossen.
2013 lag der Zins bei knapp 2%, 2008 sogar bei 5%.

Derjenige aus 2008 kann also heute einen niedrigeren Zins Erlangen als in seiner ersten Finanzierung, derjenige aus 2013 zahlt „nur“ 2% mehr. Sicher nicht schön, aber ganz weit weg von Zwangsversteigerung.

Interessant wird es ab ca 2028. dann müssen die Kredite aus der 1% Zeit anschlussfinanziert werden. Das kann und wird für den ein oder anderen sicher schwierig werden. Wird aber auch nur die Treffen, die von Anfang an auf Kante genäht haben.

 

[Allthewayup]

Heute und morgen werden nicht mehr Häuser aufgrund von geplatzten Finanzierungen auf den Markt kommen als gewöhnlich.
Denn wer heute eine Anschlussfinanzierung braucht hat seine Finanzierung 2013 oder 2008 abgeschlossen.
2013 lag der Zins bei knapp 2%, 2008 sogar bei 5%.

Derjenige aus 2008 kann also heute einen niedrigeren Zins Erlangen als in seiner ersten Finanzierung, derjenige aus 2013 zahlt „nur“ 2% mehr. Sicher nicht schön, aber ganz weit weg von Zwangsversteigerung.

Interessant wird es ab ca 2028. dann müssen die Kredite aus der 1% Zeit anschlussfinanziert werden. Das kann und wird für den ein oder anderen sicher schwierig werden. Wird aber auch nur die Treffen, die von Anfang an auf Kante genäht haben.

Sehe ich genauso.
Außerdem wird der Immobilienmarkt wohl weniger durch die Objekte gefüllt bei denen die Anschlussfinanzierung in einigen Jahren platzt, sondern in Zukunft wohl eher von denen die sich die energetische Sanierung nicht leisten können oder wollen. Das wird eine spannende Zeit was den Markt und allem voran die Kaufpreise betrifft. Und interessant wird sein, ob das dann nur sanierungsbedürftige Häuser tangiert oder ob der Preisrutsch auch auf modernere, effizientere Gebäude überspringt.

 

[xMisterDx]

2028 hat man schonmal 10-15% mehr Gehalt in der Tasche. Und man muss ja auch nicht zur Rente schuldenfrei sein.
Dann wird der Kredit eben auf 20 Jahre angelegt, nicht auf 10.

Und was halt gern vergessen wird:
Viele werden das verzichten lernen. Dann gibts eben kein zweites Auto mehr und auch keinen Urlaub.

Bevor man das Haus verliert, da muss schon richtig viel schief gehen.
Man kann es übrigens auch selbst verkaufen, es muss nicht direkt in die Zwangsversteigerung laufen.

So eine Versteigerung ist auch für die Bank nicht ohne Risiko.

 

[Tassimat]

Und interessant wird sein, ob das dann nur sanierungsbedürftige Häuser tangiert oder ob der Preisrutsch auch auf modernere, effizientere Gebäude überspringt.

Ist das Delta zwischen Neubau und Altbau sehr hoch kann wird es profitabel kommerziell zu sanieren und dann als neuwertig mit Gewinn verkaufbar. Von daher werden die Preise nie allzuweit auseinander gehen.
Abriss und Neubau ist auch immer eine Option.