Einfamilienhaus Bauen in NRW

[Judith82]

Hallo,
wir würden gerne ein Einfamilienhaus bauen 1 1/2 geschossig mit ca 125 qm mit zusätzlicher Ausbaufläche im DG. Ohne Keller dafür mit einer 9m Garage.
Ein Grundstück haben wir in Aussicht welches wir mit Glück mitzee Mai reservieren können. Wir hatten schon einige Termine mit Baufirmen. Darunter TaC, einen Bauträger aus Krefeld und einen aus Sonsbeck. Ich habe das Gefühl, das ich immer unsicherer werde. Die 2 Bauträger haben ca das gleiche Konzept, allerdings liegen sie preislich weit auseinander. Der eine sagt auch man bräuchte keine Be- und Entlüftungsanlage bei einem KFW 55 Massivhaus, der andere sagt, das es sehr wichtig sei. Völlig verunsichert. Vom Bauch her war der Bauträger aus Sonsbeck unser Favorit! Bis wir die Kostenaufstellung gesehen haben.
Das ist einfach zu teuer! Bei TaC liegen wir im Rahmen allerdings gibt es über die Firma geteilte Meinungen.
Jemand Erfahrungen om Raum NRW?

Lg

 

[Nordlys]

Du brauchst weder Kontrollierte-Wohnraumlüftung noch KfW 55. Du brauchst aber um die 55 Steckdosen, und um die 20 Schalter. Was bieten Dir die Anbieter. Du solltest eine Fußbodenheizung wählen, schon wegen der freien Stellbarkeit an allen Wänden. Was ist der Aufpreis? Die Bodenplatte sollte c25 Beton sein, der Estrich faserbewehrt. Die Fenster können gern weiss sein, aber doch 0,7 verglast. Eine Treppe aus Buche, nicht Kiefer, ist zu weich. Die Dachrinnen Titanzink, nicht Plastik. Die Fliesen lieber 25 pro qm als 20. Brutto. Die Sanitärobjekte zwar Standard, aber Markenware. Es kann gerne Gasheizung sein, aber dann Junkers oder Viessmann oder Buderus. Außenwasserhahn, Erdkabel ausden und Außensteckdose sind musst. Auch zwei TV und zwei Telefonbuchsen.
Nicht nur Bäder, auch Flure, Küche, Hauswirtschaftsraum gefliest. Wandfliesen in Bädern 1,60, in Duschen 2 m.
Wenn Du so vergleichst, wo landest Du dann. Spare am blinkblink, nicht am Skelett. Karsten

 

[toxicmolotof]

Und wir brauchten in Kaarst keine Kontrollierte-Wohnraumlüftung um Kfw55 zu erreichen.

Allerdings solltest du dich ein wenig mit den grundlegenden Begrifflichkeiten (und noch viel mehr) auseinandersetzen, bevor ihr irgendwas bei irgendwem unterschreibt.

Town & Country gehört jetzt nicht unbedingt zu den Luxusanbietern im Bauleiter, und Eure Bauträger sind wohl eher GUs oder GÜs.

 

[Grym]

Du solltest eine Fußbodenheizung wählen, schon wegen der freien Stellbarkeit an allen Wänden. Was ist der Aufpreis?

Wenn das schon Aufpreis kostet, dann ist es auf jeden Fall der völlig falsche Anbieter.

 

[Grym]

Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist auf jeden Fall sinnvoll, wenn man nicht selbst jeden Tag 5 x 10 Minuten lüften kann oder möchte. Und es geht nicht um Energie sparen, sondern um Komfort, saubere & frische Luft, Schimmelvermeidung und Vermeidung von Formaldehyd- und VOC-Belastung.

55 Steckdosen mal zwei und du kommst auf ein sinnvolles Maß. Aber das kann man auch später noch direkt mit dem Elektriker klären. Ebenso an SAT, LAN, Lautsprecherkanäle usw. denken.

Die Kosten für wertigere Sanitärausstattung, bodentiefe Duschen mit Abflussrinne, folierte Fenster usw. kommen sicher bei beiden Angeboten noch dazu.

Was man vielleicht prüfen sollte, sollte eigentlich Standard sein, aber mancher Billig-Anbieter vergisst hier manches um den besseren Preis zu machen:
- Außenputz (Silkonharzputz z.B. gut; keinesfalls dünnschichtiger Mineralputz)
- Pilzzapfenveriegelungen am Fenster; warme Kante
- 1 oder 2 schwellenlose Übergänge zur Terrasse
- Vorlauftemperatur und Verlegeabstände? Bei uns sind es z.B. 10-12 cm und 30 bis 32 Grad im Standard (!); mancher Billig-Anbieter nimmt dann eher 15 cm und 35 Grad
- Vordach
- Dachüberstände
- Dachstuhl kein Binderdachstuhl! KVH-Dachstuhl!
- Tondachziegel!
- Frostschürzen!
- Sauberkeitsschicht!
- Müsst ihr evtl. Dachkasten/Dachsparren selbst noch streichen?
- Innenwände keinesfalls aus Porenbeton!
- Ich muss hier nicht wirklich Fußbodenheizung schreiben, oder?
- Bodenplatte 25 cm

Wenn man alle diese Punkte vergleicht und bspw. beim Qualitätsanbieter 1-2 Sachen fehlen und beim Billiganbieter das meiste, dann ist klar, woher der Preisunterschied kommt.

 

[Sascha_aus_H]

- Innenwände keinesfalls aus Porenbeton!

wieso?