Hier die Bauleistungsbeschreibung für Leute die nicht jedes Bild einzeln anschauen wollen, sich den Spaß aber trotzdem gönnen wollen:
1. Architektenleistungen & Bauantrag
Planung & Erstellung Bauantrag
Unsere Planungsabteilung kümmert sich um die Genehmigung und Bauorganisation, die für Ihr Bauprojekt notwendig ist Wir sorgen dafür, dass das richtige Gewerk zum richtigen Zeitpunkt auf Ihrer Baustelle seine Arbeit aufnimmt.
Von unseren Mitarbeitern werden aus einem Firmenverbund von bewährten Baupartnern und Handwerkern die entsprechenden Firmen ausgewählt und vertraglich gebunden.
Sobald Sie uns mitteilen, dass Sie mit der Planung und Erstellung Ihrer Bauantragsunterlagen beginnen möchten, wird sich ein Mitarbeiter unseres Planungsbüros mit Ihnen in Verbindung setzen um Ihr Bauprojekt im Detail zu besprechen und zu planen. Ein Architekt plant Ihr Haus auf Basis unserer vorhandenen Entwürfe (Typenhäuser) oder nach Vereinbarung frei, individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Damit wir Ihren Bauantrag komplettieren können, benötigen wir folgende Unterlagen zu Ihrem Baugrundstück:
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Vorabzug- Lageplan (lx) mit Grenzlängen und Höhenpunkten ohne Projekteintrag, inkl. aktuellem Flurkartenauszug als PDF- und DFX Datei
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Amtlich qualifizierte Lagepläne in 5-facher Ausfertigung mit Eintragung der HN-Höhen und Grenzlängen
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Behördliche Bestimmungen und Bescheinigungen die relevant zum Bau Ihres Hauses sind (z.B. Wasserschutzzone, Schallschutzauflagen etc.)
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Nachweise der gesicherten Erschließung Ihres Baugrundstückes für Wasser-, Abwasser und Strom
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Nachweise Bauvorschriften im Sinne eines Bebauungsplanes oder wenn nach §34 bebaut werden soll
Für Ihre Vermessungsleistungen können wir Ihnen gern ein Komplettangebot inkl. Schnurgerüst einholen, die Beauftragung nehmen Sie eigenständig vor. Die Abrechnung der Vermessungsleistungen erfolgt direkt mit Ihnen als beauftragende Bauherrschaft.
Wir fertigen Ihre Eingabeplanung in 5-facher Ausfertigung, alle Zeichnungen werden im Maßstab 1:100 dargestellt, mit Grundrissen, Ansichten und Schnittzeichnungen.
Die Berechnung des umbauten Raumes erfolgt nach DIN ebenso die der Wohn- und Nutzflächen, diese sind Bestandteil der Eingabeplanung.
Die Einzeichnung Ihres Gebäudes erfolgt durch den von Ihnen beauftragten Vermesser. Sie als Bauherr haben uns den Lageplan mit eingezeichnetem Gebäude für die Zusammenstellung Ihrer Eingabeplanung zur Verfügung zu stellen.
Ihren Wärmeschutznachweis für das neugeplante Bauvorhaben lassen wir nach Fertigstellung der Eingabeunterlagen und entsprechend nach der gültigen Energiesparverordnung (Energieeinsparverordnung) berechnen und ausstellen, gleiches gilt für die Statik & die Tragwerksplanung.
Einen Schallschutznachweis oder Baumfällantrag erstellen wir nur, soweit dieser behördlich notwendig wird und Sie uns dafür kostenpflichtig beauftragen.
Des Weiteren erstellen wir Ihnen auch die Planungsunterlagen für Ihre Finanzierung und wenn erforderlich für Förderungen (z.B. KfW).
Sobald Ihre Bauantragsunterlagen fertiggestellt sind, senden wir Ihnen diese zu. Die unterschriebenen Antragsunterlagen leiten wir an die zuständige Baubehörde weiter.
Als Bauherr sind Sie für die Beantragung, Heranführung und Installation Ihrer Hausanschlüsse sowie eventuell erforderlicher Verkehrsregelungen, wie Absperrungen und die Errichtung und Vorhaltung von Ampelanlagen und Beschilderungen, verantwortlich. Die daraus resultierenden Kosten, einschließlich evtl, behördlicher Gebühren, sind von den Bauherren zu tragen. Gern steht Ihnen auch hier bei auftretenden Fragen Ihr Hausbau-Berater unterstützend zur Verfügung.
Maßnahmen, die über die Baubeschreibung hinausgehen, sind im Kaufpreis nicht enthalten. Diese müssen individuell geplant und von Ihnen gesondert beauftragt werden. Die Planung und Errichtung Ihres Wohlfühlhauses erfolgt auf der Basis der aktuellen Energieeinsparverordnung. Sie erhalten von uns nach Fertigstellung des Hauses einen Energieausweis für Ihr Wohngebäude.
Festlegung von Details
Bereits zur Vertragsunterzeichnung legen Sie als Bauherr fest, welches Außenmauerwerk -, welche Farbe und Material Ihre Dacheindeckung haben und ob Ihr Haus als Putzbau oder in Verblenderausführung erstellt werden soll.
Nach Fertigung Ihrer Bauantragsplanung setzen sich unsere vertraglich gebundenen Fachunternehmen mit Ihnen in Verbindung, um notwendige Beantragungen (z.B. beim Energieversorger - Strom; Wasser- Abwasser) zu beantragen und die Bemusterung Ihrer Ausstattungen zu besprechen. Dazu arbeiten wir mit fachlich kompetenten Ausstattungszentren zusammen. Hier können Sie Ihre besonderen Wünsche für Sanitär- Fliesen, Fenster, Hauseingangstür, Innentüren und vieles andere abstimmen. Ihre Festlegungen aus der Bemusterung werden in die Planung eingearbeitet. Vor Baubeginn werden wir mit Ihnen eine Werksplanbesprechung in unserem Hause gemeinsam mit Ihrem zukünftigen Bauleiter durchführen. Dabei werden Details sowie Ausführungen und nochmals die Voraussetzungen vor Baubeginn besprochen. Zu diesem Zeitpunkt sollten Bauwasser und Baustrom auf der Baustelle anliegen.
2. Bauleistungen
Baustelleneinrichtung
In unserem Leistungsbereich ist bereits eine umfangreiche Baustelleneinrichtung enthalten. Hierzu gehören die Aufstellung und Reinigung einer Bautoilette, die Aufstellung eines Baugerüstes, das fachgerechte Entsorgen von Bauabfällen, Bauschutt und Baustoffresten die im Zuge der Bebauung durch unsere Handwerker oder Lieferanten anfallen (z.B. Folien, Pappe, Paletten usw.). Um die Standsicherheit Ihres Hauses zu gewährleisten, erstellen wir vor Baubeginn eine Baugrunduntersuchung auf Ihrem Baugrundstück. Diese führt ein durch uns beauftragter Baugrundgutachter durch. Diese Leistungen sind bereits im Festpreis enthalten. Es werden zwei Rammsondierungen im Bereich des neu zu erstellenden Baukörpers vorgenommen, hierbei wird die Standsicherheit überprüft. Des Weiteren erhalten wir notwendige Planungsinformationen zu:
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Stau- und Schichtenwasser
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Zulässige Bodenpressung
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Ermittlung der Bodenkennwerte
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Bestimmung der Versickerungsfähigkeit des anstehenden Bodens
Das zu bebauende Grundstück muss so beschaffen sein, dass die erforderlichen Arbeiten ungehindert ausgeführt werden können.
Das Grundstück muss von Bäumen, Baumstümpfe, Strauchwerk, Schutt, Altbebauung etc. vollständig beräumt sein. Die Baustelle inklusive Grundstücksauffahrt (Baustraße) muss mit Fahrzeugen bis 40 Tonnen befahrbar sein.
Hierbei sind Satzungen für Gehwegüberfahrten zu beachten, bei Beschädigung haftet der Bauherr. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gern bei den vorbereitenden Arbeiten, entsprechend holen wir Ihnen Kostenangebote ein. Eventuell erforderliche Straßensperrungen, haben die AG rechtzeitig, auf eigene Kosten, zu beantragen und zu realisieren.
Die Baugrube wird durch Ihren bestellten Vermessungsingenieur mittels Schnurgerüst eingemessen und gewinkelt. Die Feinabsteckung einschließlich Höhenfestlegung sowie eine eventuelle Abnahme durch die Behörde veranlassen Sie rechtzeitig in Abstimmung mit Ihrem beauftragten Vermessungsingenieur. Die Grenzsteine werden von Ihrem Vermessungsingenieur nachgewiesen und freigehalten.
Der Baustrom- und Bauwasseranschluss müssen auf dem Grundstück vorhanden sein. Die Abrechnung zu Baustrom und Bauwasser erfolgt durch die öffentlichen Versorger direkt an den Bauherren.
Bei Anarbeitung an den Sockelbereich, durch z.B. Errichtung Ihrer Außenanlage (Terrassen, Podeste, Traufpflaster) ist der Bauherr eigenverantwortlich, eine nochmalige Abdichtung und Sicherung an den erdberührenden Bereichen vorzunehmen, wobei das geplante Außenniveau zum Feuchteschutz, 35 cm unter 0,00 eingehalten werden muss.
Um nach Fertigstellung des Hauses die Baurestfeuchte so gering wie möglich zu halten, wird der Bauherr auch während der Bauphase aufgefordert, durch Stoßlüften, den erforderlichen Mindestluftwechsel sicherzustellen.
Baubetreuung
Bei Ihrem Bauvorhaben werden Sie von Anfang an von unserem Hausbau Team kompetent in allen Fragen vor Vertragsabschluss, während der Planungs- und Bauphase bis zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Wohlfühlhauses beraten und betreut. Ihr Bauberater, lhr(e) Planer(in) und Ihr Bauleiter begleiten Sie während der gesamten Bauphase, auch wenn es Fragen nach der Hausübergabe geben sollte, steht Ihnen das Hausbau Team gern zur Seite.
3.
Versicherungen
Im Festpreis ist bereits zu Ihrem Bauvorhaben eine Bauleistungs- und eine Bauherrenhaftpflicht Versicherung enthalten. Diese versichert die erbrachten Handwerkerleistungen während des Baus gegen Vandalismus, Zerstörung und Diebstahl und schützt Sie vor Ansprüchen Unbeteiligter am Bau und bei unvorhergesehenen Ereignissen während der Bauzeit.
Wir empfehlen Ihnen weiterhin den Abschluss einer Rohbau- Feuerversicherung, diese ist der Vorläufer einer Gebäudeschutzversicherung. Auf Wunsch bieten wir Ihnen diese während der Bauphase kostenlos an, nach der Hausübergabe wird daraus verpflichtend eine kostenpflichtige Gebäudeschutzversicherung für ein Jahr.
4.
Erdarbeiten
Zum Baubeginn und vor Aushub der Baugrube besichtigen Sie nochmals mit Ihrem Bauleiter die Baustelle. Dabei lernen Sie den Rohbauunternehmer kennen und können mit ihm besprechen, ob das gelöste Erdreich auf dem Grundstück gelagert oder abgefahren werden soll. Falls die örtlichen Gegebenheiten eine Abfuhr, einen Quertransport oder eine Entsorgung erfordern, müssen Sie diese Maßnahmen separat beauftragen.
Die daraus entstehenden Kosten sind nicht im kalkulierten Festpreis enthalten und werden in diesem Fall direkt mit Ihnen als Auftraggeber abgerechnet.
Wir gehen bei unserer Kalkulation der Erdarbeiten davon aus, dass die Bodenklasse 3-4 gemäß DIN 18300 sowie Mutterboden bis 30 cm und eine Bodenpressung von 200 kN/qm vorhanden sind, dass kein Grund oder Schichtenwasser im Gründungsbereich ansteht, dass das Baugrundstück eben, gefällefrei, gerodet und beräumt ist, sowie dass der Erdaushub auf dem Grundstück verbleibt.
Bei schlechteren Bodenverhältnissen können Mehraufwendungen entstehen, welche erst durch Auswertung des Baugrundgutachtens benannt werden können. Sollten Änderungen nach Auswertung des Gutachtens notwendig werden, so erstellen wir Ihnen ein entsprechendes Mehrkostenangebot.
Nicht im Grundpreis enthalten sind Anforderungen die aus Prüfstatiken und örtlichen Besonderheiten resultieren, z.B. abweichende Bodenwerte * 180 kN/qm, Sondergründungen bei Hanglagen, Fels, Grundwasser, Lehmboden oder Unterfangungen sowie Wasserhaltungen.
Mehrkosten entstehen ebenso durch Abfuhr und Entsorgung des überschüssigen Erdreiches (Oberboden) und bei Aushub von kontaminierten, verunreinigten oder anders belasteten Aushub.
Entwässerung
Vor dem Einbau der Bodenplatte werden die Entwässerungsleitungen von den Entwässerungspunkten auf direktem Weg bis ca. 20 cm außerhalb des geplanten Gebäudes verlegt. Im Festpreis ist dabei die gesamte Rohrführung für Schmutzwasser im Bereich des Baukörpers enthalten. Der dafür notwendige Rohrgrabenaushub und sämtliche Formstücke sind im Festpreis bereits einkalkuliert.
5.
Fundamente & Bodenplatte
Ihr Massivhaus wird auf sicheren, umlaufenden Frostschürzen inkl. der Bodenplatte stehen. Dazu wird entsprechend der statischen Erfordernissen eine mindestens 20cm Starke Bodenplatte aus bewehrtem Ort- oder Stahlfaserbeton (max. Stahlmatten bis Q 257 A) gefertigt.
Zum Schutz gegen Frost wird unter der Bodenplatte (bei Häusern ohne Keller) ein 15 cm starkes vollflächiges Polster aus Kies-Sand-Gemisch oder Recyclingmaterial eingebaut und mechanisch verdichtet. Auf diese Sauberkeitsschicht wird eine Trennlage ausgelegt, ordnungsgemäß und fachgerecht verlegt.
Die umlaufenden Frostschürzen werden bis zu einer Tiefe von 80 cm unbewehrt erstellt, das Aushubmaterial wird seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Die Frostschürzen werden mit Beton der Güteklasse C16/20 verfüllt und (bei Häusern ohne Keller) gegen Erdreich betoniert.
In den Frostschürzen wird ein umlaufender Potential-Ausgleich nach VDE Vorschrift mit Anschlussfahne eingebaut.
Die Stärke der Bodenplatte, richtet sich nach der Statik mindestens jedoch 20cm und wird in der Güteklasse C 25/30 erstellt. Um Kälte- bzw. Wärmebrücken zu vermeiden, erhält Ihre Bodenplatte umlaufend eine 6cm Styrodurdämmung mit einer Wärmeleitklasse (WLG) 035 .
In der Bodenplatte werden je nach Projekt 5 Leerrohre (KG Rohre) verlegt: Heizung, Wasser- Abwasser; Strom und Telefon.
Diese Leerrohre werden auf dem kürzesten Weg an der Außenkante der Bodenplatte in der vorgeschriebenen Tiefe vorgesehen.
Hinweis: Sollten Ihre zuständigen Versorger andere Bestimmungen oder Vorschriften für beispielsweise einer Ein- bzw. Mehrsparteneinführung fordern, so sind diese zum Baubeginn vom Auftraggeber eigenständig an den Auftragnehmer zu übergeben. Die Kosten für zusätzliche Anforderungen trägt der Auftraggeber.
6.
Maurer- & Betonarbeiten
Außenwände/Innenwände
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden die Wände durch horizontale Sperrschichten geschützt. Die Bodenplatte bzw. Sohlplatte erhält oberhalb eine Abdichtung mit einer Bitumen Schweißbahn. Die Abdichtung des Mauerfußes erfolgt gemäß DIN 18195. Das Mauerwerk wird nach den Herstellerrichtlinien im Klebeverfahren verarbeitet.
Wir legen viel Wert auf eine monolithische Bauweise, daher können Sie aus verschiedenen Varianten Ihren Außenwandaufbau wählen:
Variante 1: einschalig = 36,5 cm T10 Hochlochziegel (ohne Füllung)
Variante 2: einschalig = 36,5 cm Porenbeton-Planstein PP 2/04
Variante 3: Dreischalig = als Klinkerfassade (gegen Aufpreis, wenn vertraglich vereinbart)
Tragende und nichttragende Innenwände werden bei Stadtvillen im Erd- & Obergeschoss sowie Bungalows und Anderthalbgeschosser im Erdgeschoss (ausgenommen Installationswände) komplett aus Planhohllochziegel oder Porenbeton je nach Wahl des Außenwandaufbaus laut Statik hergestellt (d=ll,5cm, 17,5cm oder 24cm).
Bei Anderthalbgeschossern oder ausgebauten Dachgeschossen bei Bungalowtypen werden alle nichttragenden Innenwände im Dachgeschoss als Ständerwandkonstruktion (d=10cm) mit Gipskartonplatten einlagig beplankt und mit innenliegender Dämmung ausgeführt. s * - ~ “
Auf Wunsch können gegen Mehrpreis die Innenwände im Dachgeschoss auch massiv aus PLAN-Hochlochziegel oder Porenbeton (soweit technisch- & statisch möglich) ausgeführt werden. Alle Innenwände werden in Q2 Qualität tapezierfähig hergestellt.
Die Fertigraumhöhe ist vom Fußbodenaufbau abhängig.
Die lichten Raumhöhen für Anderthalbgeschosser & Stadtvillen betragen im Erdgeschoss ca. 2,57m und im Dach- bzw. Obergeschoss ca. 2,52 m unter Berücksichtigung des Aufbaus der Fußbodendämmung. Bungalowbauten erhalten konstruktivbedingt eine lichte Raumhöhe von ca. 2,52m.
Bei der Erstellung eines Doppel- oder Reihenhauses werden die Haustrennwände gemäß den statischen Anforderungen hergestellt und bis unter die Dachhaut geführt. Die Ausführung der Haustrennwände erfolgt in zweischaliger Bauweise und entspricht den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Zwischen den Mauerwerksschalen wird eine Schalldämmplatte aus Mineralwolle mit einer Stärke von ca. 40 mm eingebaut.
Balkone und Erker sind nach Größe und Material immer als Zusatzausstattung zu vereinbaren.
7.
Außen-Putzfassade
Bei der Außenfassade Ihres neuen Hauses legen wir besonderes Augenmerk auf Qualität sowie optische Wertbeständigkeit.
Das Außenmauerwerk wird nach den anerkannten Regeln der Technik und den geltenden Herstellervorschriften vorbereitet und grundiert. An den Außenecken, Fenster und Türlaibungen sowie am Sockel werden Eckschutzprofile befestigt und lot- und waagerecht eingearbeitet.
Der Anschluss an den Bauelementen wie z.B. Fenster und Haustür erfolgt mit Kunststoff-Anputzleisten (APU - Leiste). Diese gewährleistet eine langlebige und fachgerechte Ausführung dieser Bauwerkanschlüsse.
Als Unterputz wird ein einlagiger mineralischer Leichtputz in der Stärke von 15 - 20 mm ausgeführt. Die Oberfläche wird geglättet und grob abgezogen. Nach Abbindung und Trocknung des Unterputzes erfolgt das Aufbringen einer vollflächigen Armierungsschicht.
Der Oberputz wird entsprechend des jeweiligen Außenmauerwerks a= als mineralischer Scheibenputz (Ziegelmauerwerk) oder b= als Silikonharzputz (Porenbeton) in der Körnung 2 mm ausgeführt und anschließend mit einem Egalisationsanstrich im hellen Farbton (Pastelltöne) gestrichen. Sie können in hellen Farbtönen, mit einem Helligkeitsbezugswert von 70 wählen. Dieser Egalisationsanstrich schützt den Außenputz vor Umwelteinflüssen, da er werkseitig mit Fungizid und Algizid ausgerüstet ist und so gegen Pilz-, Algen- und Moosbefall bei normalen Witterungsbedingungen schützt.
Es wird ein umlaufender Sockel mit einer Höhe von 30 - 50 cm über vorhandenem Geländeniveau ausgeführt. Die Oberbeschichtung wird mit Gaze, Armierungsmörtel und Buntsteinputz ausgeführt. Eine Beschichtung von Stahlbetonsäulen ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
8.
Klinkerfassade (wenn vertraglich vereinbart)
Eine Klinkerfassade zählt zu den Sonderwünschen und wird nach dem zu definierenden Wandaufbau der aktuellen Fassung der Energieeinsparverordnung hergestellt. Gegen Mehrpreis bieten wir Ihnen gern eine Klinker- bzw. Verblenderfassade an.
9.
Innenputz
Alle gemauerten Innenwandflächen im EG und ausgebautem OG / DG erhalten einen glatt abgeriebenen Gipsputz mit allen erforderlichen Eckschutzschienen. Die Putzoberfläche entspricht der vom Bundesverband der Gipsindustrie e.V. empfohlenen Standardqualität Q2. Putzoberflächen der Qualitätsstufe 2 entsprechen den üblichen Anforderungen an Wand- und Deckenflächen und sind insbesondere geeignet für die Aufnahme von mittelschweren Tapeten. Dieser Innenputz ist für Nassräume geeignet.
Gegen Mehrpreis kann ein Kalkzementputz für alle Innenräume im Erd- Dach oder Obergeschoss vor Baubeginn vereinbart werden.
10.
Geschossdecken
Die Geschossdecken über dem Erdgeschoss werden bei Häusern mit ausgebautem oder zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss (Anderthalbgeschosser & Stadtvillen) als Stahlbeton Filigrandecken gemäß statischen Erfordernissen eingebaut. Die Decken über den Obergeschossen, sowie bei Bungalowhäusern die Decken über dem Erdgeschoss und die Decken über Wintergärten, Anbauten und Erkern können je nach Erfordernis als eine Holzkonstruktion in Verbindung mit der Dachkonstruktion ausgeführt werden.
Entsprechend wird zwischen den Holzsparren eine mineralische Dämmung mit unterseitiger Dampfbremse nach Berechnung des Wärmeschutznachweises eingebaut.
Die Decke wird unterseitig mit Gipskartonplatten, Stärke 12,5 mm, einlagig verkleidet und verspachtelt ( Ausführung in Q2 Standard - tapezierfähig). Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die Stoßfugen der Stahlbetondecken werden an der Unterseite tapezierfähig glatt verspachtelt (Q2 Standard - tapezierfähig).
11.
Dachkonstruktion & Dacheindeckung
Die Dachkonstruktion wird zimmermannsmäßig als Pfettendach mit 45* Dachneigung oder als Binderkonstruktion (Fachwerkbinder) mit 24* Dachneigung ausgeführt. Diese besteht aus Nadelschnittholz GKII, als Vollholz-Dachstuhl, durch ein zertifiziertes Spezialwerk für Holzkonstruktionen, berechnet, hergestellt und geliefert. Bei Montage und Richten des Dachstuhles werden nur zugelassene umweltfreundliche PCP-freie Holzschutzmittel nach DIN 68800 verwendet.
Bei Anderthalbgeschossern wird der Dachüberstand traufseitig mit einem Überstand von mind. 50 cm bis 70cm und im Ortgang (giebelseitig) 20 cm bis 30cm je nach Haustyp ausgeführt. Bei Häusern mit Binderkonstruktion z.B. Bungalows und Stadtvillen wird der Dachüberstand umlaufend 50 cm ausgeführt.
Der sichtbare Überstand wird mit gehobelten Nut- & Federbrettern als Dachkasten verbaut. Der Holzschutz und Farbanstrich von Sichtholz gehört zu Eigenleistungen Malerarbeiten. Im Bedarfsfall erstellen wir Ihnen gern ein Angebot.
Folgenden Dachaufbau ist im Festpreis für Walm-, Zelt-, Krüppelwalmdach- und Satteldächern enthalten:
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Unterdeckung mit Unterspannbahn, diffusionsoffen
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Konterlattung imprägniert mit Keilbohlen
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Dachlattung imprägniert
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Dacheindeckung mit Tondachziegel (z.B. Nelskamp, Röben-Baustoffe, BRAAS oder gleichwertig)
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Formteile für die Eindeckung von Ortgang, First & Grat
Im Festpreis sind alle erforderlichen Formstücke für Ortgang und Firstziegel enthalten. Je nach Hausplanung sind ein bis zwei Sanitär-Lüftungsziegel im Hauspreis enthalten. Die Firste und Grate werden mörtelfrei erstellt.
Dacheindeckung/ Tondachziegel
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Sie wählen für Ihre Dacheindeckung aus engobierten oder edelengobierten Tondachziegeln aus. Hierfür stehen Ihnen Dachziegel der Hersteller z.B. Nelskamp, Roben, BRAAS oder gleichwertig zur Auswahl, z.B. der FÜ81/2 von Nelskamp in folgenden Farbvarianten: 1. schwarz-matt, 2. schwarz Edelengobe, 3. kupferrot oder 4. schiefergrau.
Andere Modellvarianten sowie ein Antennenausgangsstein sind gegen Aufpreis möglich.
Der giebelseitige Abschluss wird mit Ortgangsteinen ausgeführt. Bei Bungalowstil werden Nagelbrettbinder verwendet, wobei ein Ausbau des Obergeschosses nicht möglich oder nur mit Mehraufwand realisierbar ist.
Die Dachentwässerung erfolgt durch halbrunde, vorgehängte Titanzinkblech-Dachrinnen. Sämtliche Formstücke und Fallrohre sind im Festpreis enthalten. Die Fallrohre werden bis Oberkante Terrain verlegt. Die Klempnerarbeiten werden in Titanzinkblech ausgeführt.
Soweit Dachflächenfenster vereinbart wurden oder im Grundpreis enthalten sind, führen wir diese standardmäßig in der Ausführung GGL-Schwing, des Herstellers:
Velux aus. Diese werden fachgerecht und gemäß Planung zwischen die Wechsel der Dachsparren eingebaut und später von innen gedämmt und verkleidet.
Auf Grund verschiedener geografischer und auch geologischer Gegebenheiten ist Deutschland in Wind-, Schnee- und Erdbebenzonen eingeteilt.
Als Grundlage zur Berechnung Ihrer Dachstatik gehen wir von Windzonen 1 und 2, Erdbebenzone 0 und Schneelasten bis 1,6 kN/m2 aus. Dieses entspricht den Normen und Klassen in Mitteldeutschland. Eine Windsog-Sicherungsnachweis wird erstellt.
12.
Dachgeschossausbau & Trockenbau
Bei Haustypen mit Ober- oder Dachgeschoss wird die Wärmedämmung in den Dachschrägen sowie im waagrechten Kehlbalken unter dem Spitzboden verlegt. Die Ausbildung des Spitzbodens erfolgt als Kaltdach.
Die Wärmeisolierung in Ihrem Dachraum wird als schwer entflammbare und mit Dampfsperre versehende Dämmung nach den Erfordernissen der aktuellen Energieeinsparverordnung in der Sparren- und Kehlbalkenlage verlegt. Bei Bungalows erfolgt die Ausführung in der Deckenbalkenlage.
Die Zwischenräume der Sparren und der Kehlbalken werden mit mineralischer Wärmedämmung je nach Projekt entsprechend der aktuellen Wärmeschutzberechnung vollständig ausgefacht. In der Regel wird eine mineralische Dämmung in der Stärke 200mm bzw. 240 mm und einer WLG von 035 verbaut. Die Dampfbremse wird als zugelassene Folie fachgerecht verlegt, alle Stöße, Durchdringungen und Anschlüsse werden luftdicht mit entsprechenden Klebebändern verklebt.
Die Beplankung erfolgt mit Gipsbauplatten d= 12,5 mm, auf einer Unterkonstruktion.
Bei Haustypen ohne ausgebautem Dachgeschoss wird die Dämmung waagerecht in die Holzbalkendecke, bzw. im Untergurt der Dachkonstruktion, bis zur Außenkante des Ringankers geführt. Auch hier regelt die Energieeinsparverordnung (Energieeinsparverordnung) die Stärke der Wärmedämmung. Der Dachraum wird als Kaltdach ausgeführt.
Alle Stöße der Beplankung werden fachgerecht, in mehreren Arbeitsschritten, gespachtelt und tapezierfähig in Q2 erstellt. Die dauerelastische Herstellung der Bauwerksanschlüsse wie Anschlussfugen Wand, Wand-Decke, ist mit Acryl herzustellen und gehört zum Malergewerk und somit zu Eigenleistung des Bauherren.
Erforderliche Installationswände und Verkofferungen werden in Trockenbauweise hergestellt. Die in den Vertragszeichnungen dargestellten oder als gesonderte Leistung vereinbarten Vorwände sind im Preis enthalten. Wenn zusätzliche Quadratmeter Trockenbau aufgrund von Veränderungen der Badaufteilung zur Ausführung kommen, so sind diese Leistungen direkt mit dem Trockenbauer auf der Baustelle abzurechnen.
In allen Häusern wird im Standard eine dreiteilige wärmegedämmte Bodenklapptreppe montiert.
13.
Treppen
Massivholztreppe
Die Geschosstreppe zum Ober- bzw. ausgebautem Dachgeschoss wird als handwerkliche Massivholztreppe in offener Bauweise ausgeführt. Die Trittstufen werden wandseitig schallentkoppelt verbolzt, somit erhalten Sie eine hohe Tragkraft und Trittsicherheit. Ihre Innentreppe wird aus Holz (Buche parkettverleimt) gefertigt und montiert.
Sie besteht aus Trittstufen sowie einem steigenden Innenwangengeländer mit Geländer-Rundstäben in Edelstahl, einem Handlauf und Geländer-Haltepfosten. Die Treppe wird endbehandelt und versiegelt übergeben.
Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Bodenklapptreppe mit dreiteiliger Klappfunktion in den Maßen: 60 x 120 cm geliefert und montiert. Der Einbau dieser Treppe erfolgt im Rahmen der Trockenbauarbeiten im Flurbereich und in Abhängigkeit der Lage der Binderkonstruktion und statischen Berechnungen.
Gegen Mehrpreis können wir Ihnen gern Betonfertigteiltreppen anbieten, diese werden mit dem entsprechendem Maß für An-und Austritt, sowie im vorgeschriebenen Steigmaß geliefert und montiert. Die Unterseite (Stirnseiten) und Setzstufen werden schalungsglatt geliefert, jedoch nicht als Sichtbeton im Sinne der Oberflächendefinition ausgeführt. Das Verspachteln eventueller Absätze und Einschlüsse ist Bestandteil der Malerarbeiten und gehört nicht zum Liefer- und Montageumfang.
Für die Oberflächen der Trittstufen gibt es unterschiedlichste Endbeläge, gleiches gilt für das Treppengeländer, diese sind im Vorfeld vor Bestellung mit uns abzustimmen.
14. Fenster, Terrassentüren & Haustür
Fenster und Fenstertüren (bodentiefe Fensterelemente)
Alle Fensterelemente und Terrassentüren bestehen aus weißen 6-Kammer-Kunststoffprofilen mit innenliegenden verzinkten Stahlprofilen, zwei Anschlagdichtungen, 3-Scheibenverglasung UG-Wert 0,6 und einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung (Grundsicherheit).
Des Weiteren entsprechen die Fenster & Terrassenelemente der Schallschutzklasse 2, dieses entspricht einem Schälldämmwert von ca. 34dB.
Einflüglige Fenster & Terrassenelemente werden mit Dreh/Kippfunktion und einer Griffolive ausgestattet. Zweiflüglige Fenster & Terrassenelemente werden als Stulptür ohne Mittelpfosten mit einer Griffolive ausgeführt. Jede Terrassentür erhält eine Griffschale und Schnäper-Einrichtung, ohne Aufpreis können doppelflüglige Fenster & Terrassentüren auch mit Dreh/Kipp - Dreh/Kippfunktion ausgestattet werden (also mit Mittelpfosten).
Festverglasungen werden im Blendrahmen verglast. Die Abmessungen der Elemente ergeben sich aus den Vertragszeichnungen.
Absturzsicherungen werden z.B. bei bodentiefen Fensterelementen im Ober- bzw. Dachgeschossen unterhalb mit einer Festverglasung und einem TRAV Elementen (Querkämpfer) als absturzsicherer Verglasung verbaut.
Gegen einen Aufpreis können wir Ihnen auch französische Balkonbrüstungen aus Metall feuerverzinkt anbieten. Sprossen in den Fenstern, sowie höhere Sicherheitsstufen (RC 1, RC 2 N, RC 2) und Sicherheitsglas P 4 A oder P 5 A können gegen einen Aufpreis angeboten werden.
Fenster mit feststehender Sicherheitsverglasung
Bei Fenstern mit feststehenden Unterteilen und Sicherheitsverglasung sowie Fenstern, komplett aus Sicherheitsverglasung ändert sich der UG-Wert der 3-Scheiben-Sicherheitsverglasung auf den UG-Wert 0,9 bis 1,1.
Rechteck abweichende Fenstergrundflächen, Fenstersprossen, Fensterläden, Dachflächenfenster, Erker, Wintergärten u. ä. sind sofern im Bauvertrag nicht enthalten als Zusatzausstattungen separat zu beauftragen.
Haustüranlage
Eingebaut wird eine Haustüranlage mit RAL-gütegeprüftem Haustürelement mit hochwertiger 6-Kammer- Kunststoff Profil und Verstärkungsprofilen aus verzinktem Stahl und einer Einbautiefe von 86 mm in der Farbe weiß.
Im Standard stehen Ihnen mehrere Haustürvarianten in der Farbe Weiß mit flächenversetztem Türflügel, mit glatter Füllung oder Lichtausschnitten mit 2-fach Isolierverglasung aus Sicherheitsglas zur Auswahl.
Die Montage erfolgt gemäß DIN und nach den Anforderungen an die Energieeinsparverordnung. Die Haustür wird lüft- und winddicht, sowie innen mit luftdichten und außen mit Dichtband abgedichtet (innen luftdicht und außen diffusionsoffen). Die Fugen zwischen Rahmen und Mauerwerk werden mit hochwertigem^Dämmmaterial geschlossen, um eine absolut dichte Verbindung zu gewährleisten. -
im cra-, uoer- oaer ausgebautem Dachgeschoss werden an allen Fenstern & Terrassentüren manuell betriebene Rollläden aus Kunststoff montiert. Sie werden als sogenannte Aufsatzrollläden am Fensterelement befestigt und zusammen montiert. Ihre wärmegedämmten Rollladenkasten werden von außen und innen überputzt und sind nicht sichtbar. Die Revision erfolgt von innen unterseitig in der Fensterlaibung.
Sie wählen aus folgenden Farbvarianten: Grau, Beige oder Weiß.
Die Bedienung des Rollladens erfolgt über einen Gurtroller aus weißem Kunststoff, welcher innen am Fensterrahmen befestigt wird.
Gegen einen Aufpreis bieten wir Ihnen auch elektrisch betriebene Rollladenmotoren an, entsprechend erstellen wir Ihnen ein Angebot.
Ihre Hauseingangstür, Nebentüren z.B. im Hauswirtschaftsraum, Lichtbänder und Festverglasungen z.B. im Treppenhaus, Dachflächenfenster und Vollglas-Erkerelemente erhalten keinen Rollladen.
16. Fensterbänke
15.1
Innenfensterbänke
Die Innenfensterbänke bestehen aus Jura-Marmor oder Agglo-Marmor in den Farbvarianten Breccia Aurora, Perlato Appia oder Micro Carra Weiß und haben eine Stärke von ca. 2 cm. Die Auswahl erfolgt durch den Bauherrn gemäß Mustervorlage. Fensterbänke im Bad und Gäste-WC werden gefliest. Die Innenfensterbänke stehen ca. 5 cm in den Raum über. Der Anschluss zwischen Fensterbank und Fensterprofil wird mit einer elastischen Fuge z.B. Farbe transparent versiegelt.
15.2
Außenfensterbänke bei Putzfassade
Die Außenfensterbänke bei einer Putzfassade haben eine Stärke von ca. 2 cm und bestehen aus poliertem Granit in den Farbvarianten Rosa-Beta oder Serizzo. Sie besitzen eine untere Tropfkante, zwei obere Ablaufrillen und eine Phase. Der Anschluss zwischen Fensterbank und Fensterprofil wird, wie bei den Innenfensterbänken, elastisch-transparent versiegelt.
15.3
Außenfensterbänke bei Verblendfassade
Die Außenfensterbänke bei einer Verblender- bzw. Klinkerfassade werden als Klinkerrollschichten aus Verblender bzw. Klinkersteinen erstellt.
Bei allen bodentiefen Fensterelementen, Nebeneingangstüren und Hauseingangstür im Erdgeschoss, werden unter Berücksichtigung eines späteren Terrassen- und Wegebaus keine Außenfensterbänke eingebaut. Die Abdeckungen werden zu einem späteren Zeitpunkt im Material des Terrassen- und Wegebaus durch die Bauherren bzw. der Tiefbaufirma (Pflasterer) fachgerecht eingebaut und versiegelt.
Auf Wunsch können wir gegen Aufpreis zusätzliche Abdeckungen oder Außenfensterbänke anbieten.
17. Elektroinstallation
Unsere Baupartner führen alle Elektroinstallationen nach den einschlägigen VDE Vorschriften aus. Die Installation beginnt in einem Haus mit Bodenplatte ab Hausanschluss (Hauswirtschaftsraum oder HAR), soweit sich dieser innerhalb des Hauses befindet (ansonsten ab der Hausaußenwand).
Ein Zählerschrank nach Vorschrift des EVU wird mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen im Hausanschlussraum (Hauswirtschaftsraum / HAR) gesetzt. Ihre Heizungsanlage, der Elektroherd und Ihre Waschmaschine erhalten einen separaten abgesicherten Stromkreis. Nach Ihren Wünschen wird im Haus eine Steckdose für die Waschmaschine und den Wäschetrockner angeordnet.
Wir wollen, dass Sie komfortabel in Ihrem Wohlfühlhaus wohnen, deshalb haben wir die Anzahl der Schalter, Steckdosen, Leitungen und sonstigen Anschlüsse großzügig dimensioniert. Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen Flächenschaltern und Steckdosen nach unserer Mustervorlage (z.B. Fabrikate Berker Sl,
Busch Jäger oder Jung).
Die Heizungsanlage wird inklusive des Außentemperaturfühlers komplett verdrahtet und an den Stromkreis angeschlossen. Rauchmelder werden jeweils netzunabhängig mit Batterien eingebaut.
In den einzelnen Räumen haben wir folgende Installation vorgesehen:
Wohnzimmer
2
Lichtauslässe mit Schaltern
8 Einzelsteckdosen
1 TV Anschluss in den Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
1 Lichtauslass mit Schalter
5 Einzelsteckdosen
1 Rauchmelder
Küche
1 Lichtauslass mit Schalter
5 Einzelsteckdosen
3
Einzelsteckdosen für Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube
1 Herdanschlussdose
Abstellraum/Speisekammer/Ankleide
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Einzelsteckdose
Diele
1 Lichtauslass mit Wechselschaltung
1 Einzelsteckdose
1 Türklingel/Gong
1 Telefonanschluss
Terrasse (am Wohnzimmer)
1 Wandauslass mit innenliegendem Schalter
1 wassergeschützte Außensteckdose mit innenliegenden Schalter
Hauseingang
1 Wandauslass mit innenliegendem Schalter
Kinderzimmer
1 Lichtauslass mit Schalter
4
Einzelsteckdosen
1 TV Anschluss in den Hauswirtschaftsraum
1 Rauchmelder
Gäste- / Arbeitszimmer
1
Lichtauslass mit Schalter
2
Einzelsteckdosen
Bad
1 Lichtauslass an der Decke mit Schalter
1
Lichtauslass an der Wand mit Schalter
2
Einzelsteckdosen
Gäste-WC (sofern vertraglich vereinbart)
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Einzelsteckdose
Flur (Dach- / Obergeschoss)
1 Lichtauslass mit Wechselschalter
1 Einzelsteckdose
1 Rauchmelder
Balkon (sofern vertraglich vereinbart)
1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter
1 wassergeschützte Außensteckdose mit liegendem Schalter
Hauswirtschaftsraum / HAR
1
Lichtauslass mit Schalter
2
Einzelsteckdosen (Ix unter Lichtschalter, Ix bei Heizung)
2 Einzelsteckdosen für Waschmaschine & Trockner
