Finanzierung mit ING realisierbar?

[guckuck2]

Um das nochmal deutlich zu machen:
Die 48.000€ werden dem Objektwert zugerechnet. Sie sind entsprechend zu liefern bzw. müssen ins Objekt fließen! Da ihr das nicht cash macht, macht ihr das in Form von Arbeit aká Eigenleistung.
Die ist, wie auch die Verwendung von Eigenkapital, nachzuweisen! Dh. die Bank wird Nachweise über Eigenleistung erwarten, die 48.000€ wert ist. Das sind, vereinfacht, ca. 900 Meisterstunden, die ihr selbst erbringen und nachweisen müsst. (Laienstunden wohl eher 1600). Das entspricht etwa einem kompletten Arbeitsjahr einer in Vollzeit tätigen Person.

Ist dir das klar?
Versteht ihr, was ihr da unterschreibt?

Übrigens, die mehrfach von dir genannten Leistungen des Schwiegervaters sind ebenfalls nicht für lau, sofern er sich nicht strafbar machen will. Er kann Leistungen aus seinem Betrieb, dazu gehören auch seine Angestellten, nicht zum Selbstkostenpreis an euch weiter geben. Da soll er mal lieber seinen Steuerberater fragen, bevor solche Versprechen geäußert werden.

 

[Tassimat]

Die 48.000 haben WIR gar nicht eingeplant sondern hat er gemacht und erklärt wie das funktioniert.

Oh nein, da hat sich ganz ausversehen Eigenleistung in das Finanzkonstrukt geschlichen! Wie konnte das nur passieren wenn ihr das doch garnicht wolltet... Klar, kann ja mal passieren, versteht jeder. Erst recht die ING-DiBa. Ach was soll, der Bauherr ist eh ein Tausendsassa und legt mal eben selbst die Hausanschlüsse und bekommt das Geld dann einfach durch kostenlose Arbeitskräfte und geschenktes Material vom Papa geschenkt. Is doch klar.

Ich muss schon ganz anerkennend attestieren: Läuft bei euch echt spitze.

 

[ypg]

Ich (w) 30, Netto-Einkommen (Teilzeit) -1830€

meinerseits (Reisen jeden Monat, etc.)

Gehe ich recht in der Annahme, dass Du selbstständig bist und deshalb (durch Nichtauslastung) Teilzeit angegeben hast?

Darauf soll ein 165m2 großes Haus entstehen (Stadtvilla, ohne Keller).

Ist das eigentlich ein Koppelgeschäft? Also ist das Grundstück bauträgergebunden, hier die Firma Ewa Hausbau?

Wenn das so ist, dann fallen auf Haus und Grund Grunderwerbsteuern an. Die Bänker hier @nordanney @HilfeHilfe können es besser erklären

 

[BackSteinGotik]

Was willst du damit aussagen?

Das auch ein Beamter transparent nach einer Besoldungstabelle bezahlt wird und, wenn du weiß wie alt er/sie ist, du dir ausrechnen kannst was auf dem Bezüge-Zettel steht.

 

[ypg]

Das auch ein Beamter transparent nach einer Besoldungstabelle bezahlt wird und, wenn du weiß wie alt er/sie ist, du dir ausrechnen kannst was auf dem Bezüge-Zettel steht.

... Er aber Dir nicht freiwillig seinen Gehalts/Besoldungszettel zeigt.

 

[BackSteinGotik]

Ich (w) 30, Netto-Einkommen (Teilzeit) -1830€
Mann (m) - Netto - Einkommen (Vollzeit) - 2730€ + 13 Gehalt ( in die Finanzierung angegeben) + Selbstständigkeit (mind. 500€ / mntl. – haben wir rausgelassen)

Kredite: Mann 280€ / monatlich - Autokredit, jedocals Konsumkredit aufgenommen Restschuld: 15T€ (noch 3-4 Jahre Laufzeit)
Ich: Kamera -50 € mntl. + Handy 40€ mntl.bis 2023

Aktuelle Miete:660 € warm (müssen aber in den nächsten 1,5-2 Jahren umziehen wg Platzmangel).
[..]

Eigenkapital: durch bisher einen sehr großzügigen Lebensstil meinerseits (Reisen jeden Monat, etc.) kein nennenswertes Eigenkapital: 30 t.E auf dem Konto. Davon haben wir 20 t. E als Eigenkapital angegeben. Jetzt wird aber zielbestrebt monatlich gespart)

Du hast was zu eurem nun ernsthaften Sparen geschrieben - irgendwas mit du 700 und er 300-500? Also schafft ihr ~1300€ und knapp 1/3 ohne die Selbstständigkeit. Wie lange besteht die schon? Und ist die neben dem Job & Hausbau durchführbar? Du arbeitest auf einer Halbtagsstelle vor dem Kind. Öffentlicher Dienst? Ist deine Idee der Erhöhung auf Vollzeit überhaupt machbar?

>> Kredite: Mann 280€ / monatlich - Autokredit, jedocals Konsumkredit aufgenommen Restschuld: 15T€ (noch 3-4 Jahre Laufzeit)
Bei 3-4 Jahren und 280€ monatlich bleibt natürlich wieder etwas vierstelliges über um auf 15.000€ zu kommen.

Sonst habt ihr auf dem Papier 4500€ im Monat für die Bank und kein Eigenkapital. Frage an die Banker - rechnet die Bank das 13. Gehalt der Vergangenheit mit an, oder wird es wie beim Staat & dem Elterngeld verworfen?
Die Kreditgrenze wird irgendwo beim 100x bis 110x eures Einkommens liegen, wenn man sich so die Richtwerte der Vergangenheit anguckt. Die Banken verschärfen aber seit einiger Zeit ihre Anforderungen. Das wird also ziemlich eng. Zinskonditionen dafür wohl eher nicht so gut.

Sehe hier eher Kind kriegen, Grund kaufen & wirklich sparen. Wenn die Preise weiter rennen, ist eh Game-Over..