Neubau oder doch Hauskauf und Sanierung in Bayern

[WilderSueden]

Das klingt für mich nach einem Widerspruch zu Deinen Worten davor im selben Beitrag ...

Ich sehe da keinen Widerspruch. Ein Neubau ist teurer als ein Altbau. Aber dann vergleicht man halt Äpfel und Birnen. Beim Altbau ist die Gefahr, dass man sich den Sanierungsbedarf schönrechnet und die notwendigen Ausgaben in die Zukunft schiebt. Versucht man beide Häuser halbwegs gleichwertig zu machen, bleibt vom Altbau fast nichts mehr übrig und die Kosten können ebenso aus dem Ruder laufen
Bei 100k und ordentlicher Bausubstanz kann man sich natürlich überlegen, das Bestandshaus als stehenden Rohbau zu betrachten

 

[11ant]

Ich sehe da keinen Widerspruch. Ein Neubau ist teurer als ein Altbau. Aber dann vergleicht man halt Äpfel und Birnen.

Eben: ein Neubau ist nur dann teurer als ein Altbau, wenn man sich vernünftigerweise damit zu begnügen bereit ist, den Altbau ins Jahr 2000 zu holen. Wenn man den Altbau auf Stand 2010 oder gar 2023 "liftet", hat ökonomisch der Neubau die Nase vorn. Als eine Art Umkehrschluss kann man den Neubau-Bauherren ins Poesiealbum schreiben, daß auch im Neubau ein erhebliches Einsparpotenzial darin liegt, Abstand zur aktuellsten Mode zu halten. Der Preis für ein 140 qm Eigenheim reicht nur noch für 110 qm, wenn man es auf ein Superior Advanced Smarthome overupgraden will.

 

[11ant]

Ja, natürlich ist es ungewöhnt, erstmalig einen Kredit über eine sechsstellige Summe abzuschließen - und um ehrlich zu sein bin ich FROH drüber, dass es noch Leute gibt die zuerst denken und dann Geld ausgeben. Ich habe Zeit meines Lebens nach der Maxime gelebt "ich kaufe nur Sachen die ich selbst will von Geld das ich selbst habe" - aber beim Haus sieht es definitiv anders aus. [...]
Da muss man auch viel erklären, zum Beispiel: Der Hauskredit ist ein sehr privilegierter Kredit. Ich bekomme damit Zinsen die so niedrig sind, dass man sich fast überlegen kann, wirklich das gesamte Haus zu finanzieren und das Eigenkapital in andere Investments zu stecken. Ebenso bekommt man viele Förderungen auf den Hausbau, die Tilgungszuschüsse wurden ja schon benannt. Also: Selbst für Menschen, die (löblich!) generell eine Aversion gegen Kredite haben, ist ein Hauskredit absolut in Ordnung.

Deswegen rate ich ja auch nicht dazu, einen Kredit über die Gesamtsumme der "schlüsselfertigen" Baukosten aufzunehmen (und schon garnicht mit der Perspektive, das Eigenkapital dann auf der Pferderennbahn o.ä. "arbeiten zu lassen"). Sondern mit der/dem Finanzierungsberater/in die Finanzierungssumme auf die Tilgungszuschüsse (für ein weder in Größe noch Standard aufgeblasenes Haus) hinzudesignen. Das ist erheblich vermögenswirksamer, als ein Hausmann zwischen Haus- und Familienarbeit als Daytrader erzocken kann.

 

[Wo1z3rl]

Ich hole meinen eigenen Faden nochmal hoch. Wir waren in der Zwischenzeit Baugrundstücke besichtigen, es war aber leider kein Treffer dabei. Zusätzlich war ich eine ganze Weile krank und beruflich sehr eingespannt, daher blieb die Suche zeitweise komplett liegen.

An Bestandsbauten gab es jetzt eine ganze Weile keine interessanten Angebote, anders allerdings diese Woche. Wir wurden gleich tätig und haben nun Mittwoch einen Besichtigungstermin.
Vielleicht mögt ihr mal mit auf die Immobilie drauf schauen. Was mir natürlich auffällt ist zum einen, dass sehr viel DIY ist und dass KFW55 und Energieeffizienzklasse E nicht so richtig zusammenpassen wollen. Außerdem sind noch einige Baustellen offen.
Ansonsten wäre es zwar nicht mein geplanter Baustil, aber für unsere Gegend hier ist es ganz stimmig, ich bin gespannt wie es live und in Farbe wirkt.
Das Inserat findet sich auf verschiedenen Portalen über "Traditionell-modern und so gut wie neu - Einfamilienhaus bei Drachselsried".

Und nein, wir haben keine Schreinerei, aber der Anbau lässt sich ja auch als Garage mit Lagerfläche nutzen. ;)

 

[hanghaus2023]

Ist die Schreinerei (Werkzeuge) dabei?

Ihr mögt es so auf dem Land?

Das die Makler selten die Grundrisse zeigen ist weniger schön.

 

[Wo1z3rl]

Die Lage ist okay, mittlerweile sind wir das Landleben gewöhnt (ohne zwei Fahrzeuge geht hier sowieso nichts). Wie sehr man die Staatsstraße hört, müssen wir schauen. Genauso wie die Zusammensetzung der Nachbarschaft (gibt es Kinder im ähnlichen Alter usw.). Viele ehemalige Kindergartenfreunde unserer Großen gehen dort in die Montessori-Grundschule, darüber könnte man auch Kontakte knüpfen.

Das Haus ist etwa 15 Fahrminuten von unserem aktuellen Wohnort entfernt.

Was genau an Inneneinrichtung/Werkzeug potenziell enthalten ist, müssen wir dann vor Ort abklären. Ich gehe davon aus, dass es nicht mit eingepreist ist.
Im Exposé direkt von der Sparkasse sind Grundrisse mit enthalten, ich habe einen Screenshot gemacht.