Wie wäre es als Anregung für den Grundriss mit den Musterhäusern von
Regnauer oder Weiss aus dem Musterhauspark in Poing?
Die haben die gerade Treppe und im Ansatz die Raumaufteilung, die ihr euch vorstellt. Man könnte die Variante mit der Sauna aus dem Regnauerhaus in das Weis-haus übertragen und dort aber den Balkon über dem Technikraum umsetzen (sofern das zum Grundstück passt).
Wir sind leider noch grundstücks- und ahnungslos, aber die Beiden Häuser (und Regnauers "Liesl" am Chiemsee) haben uns beim Besichtigen sehr gefallen und von unserer "Wir brauchen einen 200qm-Palast"-Ansicht schnell wieder abgebracht.