Sanierung Bestandsimmobilie - unser Weg zum Haus

[LordNibbler]

Nun mal ein Blick in den Keller, Ausgangszustand. Es gibt 5 Räume: Flur, "Heizung", Kaminzimmer (mit Abstellecke), Waschküche, Saunaraum.

Im Flur finden wir an der Wand den alten Zählerschrank/Sicherungskasten. Es gibt eine neue Treppe ca. von 2010. Die schränke links im Bild waren nach 2,5 Jahren ohne ordentliche Beheizung/Lüftung nicht zu retten.

Nunja, besser als nichts, aber das muss mit als erstes weg:

(Alles klassische Nullung, schwarz-grau und evtl rot. Kein richtiger Potenzialausgleich oder eigene Erdung)

Metallgehäuse scharfkantig, das mag die Isolierung gar nicht:

Kaminzimmer, nur echt mit Holzdecke, Vorhängen und nachträglicher Klinkerwand zu einem Abstellbereich:

Der Abstellraum hinter der Wand wurde "wohnlich" gestaltet. Laminat auf dem Fußboden, Gipskarton an der Wand und Deckenpaneele. Keine gute Idee für arme Wand dahinter.

Ein kleiner Heizungsraum. Hier kommt die Fernwärme rein, mit 10 bar und 100°C direkt ohne Wärmetauscher angeschlossen an die Heizkörper.

Der Wasseranschluss ist dort auch versteckt:

 

[LordNibbler]

Hmm… ist es nicht das Bad hier unten links?

Das war ein Haus was wir zuerst kaufen wollten, aber der Verkäufer einen Rückzieher gemacht hatte. Der Grundriss ist rein informativ drin, weil er ein schönes Beispiel für ein Split-Level-Haus ist.
Einen Grundriss für das aktuelle Haus findest du in diesem Beitrag, wo ich Ideen für einen späteren Anbau suche

 

[Tamstar]

Ah, danke, den Thread kannte ich noch gar nicht. Kam ja leider auch wenig Rückmeldung. Habt ihr euch da schon entschieden für eine Variante?

 

[LordNibbler]

Eine Waschküche, Wandhoch gefliest. In der Ecke hinten links gibt es bei Regen leichten Wassereintritt (durch die Fugen).

Saunaraum: links neben der Sauna eine Sitzwanne als Kneippbecken. Dazu ein waschbecken aus der Orignalküche von 1960 mit Boiler, links außerhalb des Bildes eine Tür mit Treppe zu Garten. Die Sauna (Baujahr 1968) war abgeklemmt, nur Licht funktioniert. Innen ein Lager von Ersatzfliesen und Natursteinen.

(Man beachte die Holzdecke - das sind alles Schlitzschrauben, ein Vergnügen bei der Demontage)

Das Ziel: Irgendwie müssen neue Wasserleitungen vom Anschlussraum zur Waschküche. Der Weg durch den Flur ist ungeeignet. Also durch Kaminzimmer und Saunaraum. Dazu muss alles weg, was im Wege ist (Deckenverkleidung, Sauna, Klinkerwand im Kaminzimmer). Außerdem stören die Fliesen an der Wand, denn da müssen auch Leitungen ran und nachträglich ist es schwer diese zu entfernen.
Da das Saunazimmer die Werkstatt werden soll, benötigen wir dort keine Fliesen und in der Waschküche reicht auch eine verputzte Wand.

Schritt 1: Abstellecke im Kaminzimmer:

Ein muffiger Raum. Die Gipswände scheinen Probleme zu machen, also alles raus am Tag der Besitzübergabe:

(15.12.2018)

Ja, die Wand hat gelitten (gleiche Perspektive und Gegenrichtung):

(16.12.2018)

Der Durchgang ist für die geplante Rohrtrasse an der falschen stelle, also wird der schon mal verbreitert und die Holzdecke ist auch schon entfernt:

(19.12.2018)

Gleichzeitig ist im Flur die alte Wasserversorgung zur Küche / Bad / Waschküche gekappt und ein Bauwasserhahn installiert:

Bohrungen vom Kaminzimmer zum Saunaraum, Flucht der neuen Versorgungstrasse:

"Befreiung" von Wand uns Abwasserrohr in der Waschküche von den Fliesen:

(20.12.2018)

 

[Asuni]

Spannend! Bitte teile Deine Erfahrungen weiterhin - wir haben / hatten eine ähnliche Herangehensweise an die Sanierung / Modernisierung unseres Hauses.

 

[LordNibbler]

Dank Schwung und Masse eines 6kg-Hammers ist sind die Fallrohre auf beiden Seiten der Waschküche Geschichte

(25.12.2018)

Die feuchte Ecke wird zur weiteren Begutachtung von den Fliesen befreit:

(26.12.2018)
(Die Ursache und recht einfache Lösung kommt später bei "Kleinigkeiten die viel Zeit benötigen an den Außenanlagen" )

Wenn man eine Leitung legt, dann brauch man ein Leitungslochbohrgerät:

Mit Wasserkühlungsdrucktank fürs maximale Sauereierlebnis.

Löcher gebohrt, Keller ein Trümmerfeld:

Waschküche ohne Fliesen, aber mit Dickbettmörtelresten:

Sauna abgebaut (und Holzdecke):

(05.01.2019)
Für den Saunaofen einen Selbstabholer bei Ebay-Kleinanzeigen gefunden.
Von der Stadt eine Entsorgungsbestätigung für unbekannte Dämmstoffe und zwei Asbestplatten geholt, um alles ordnungsgemäß für je 9€ Pauschalgebühren zu entsorgen.

Weg mit Kneipp-Ecke und Fliesen im Saunaraum:

(10.01.2019)

Passend ein Zettel für kostenlose Schrottabholung im Briefkasten gehabt. Kein Problem, den Kellerabfall möchte in nicht im Kofferraum haben und die Wanne ist weg:

Was auch weg ist, ist die Trennwand im Kaminzimmer. Säuberlich sortiert nach Bauschutt und Gasbeton (Sondermüll!):

Als nächstes müssen die Wände bearbeitet werden, um Rohre verlegen zu können.