Das ist - allerdings stark vergröbert formuliert - eine der diversen Möglichkeiten.
Ja, ich weiß. Da ich aber nicht in der Liga spiele sind meine Detailkenntnisse beschränkt. In den vorherigen Kommentar wurden ja schon die wichtige Details und nötigen Vorarbeiten erklärt. Diese entsprechen meinem Kenntnisstand und wiederholen ist nicht nötig.
Ich kapiere nicht, wie man vorhandenes Kapital in der Höhe einfach brach liegen lässt. Einen Sechser im Lotto schiebe ich doch auch nicht zu 0% Zinsen aufs Sparbuch. Wie kann man nur so fantasielos sein. Aber egal.
Dann wäre noch Plan C:
Also grob gesagt, eine vermögensverwaltende GmbH gründen und das Grundstück als Einlage bringen. Die "Erben" entsprechend ihres Anteils als Eigentümer.
Die GmbH nimmt einen Kredit in Höhe von ca. 50% des Grundstückswertes auf. Davon werden Eigentumswohnungen gekauft und schnellstmöglich abgezahlt. Das erzeugt einen Geldfluss, welcher (irgendwann) vom eigentlichem Grundstück unabhängig ist.
Das bedarf jedoch eines Einkommens der aller Beteiligten um den aktuellen Lebensunterhalt zu bestreiten, weiteres Geld in die GmbH zu buttern und 10 -20 Jahre Zeit.
Wenn man Wohnungen vermietet, lernt man auch automatisch dazu und kommt in Kontakt mit GUs.
Und ich glaube, die 10 jährige Spekulationsfrist gilt nicht für Kapitalgesellschaften. Also könnte man den Kredit der GmbH an die Eigentümer durchreichen, welche davon privat die Wohnungen kaufen und abbezahlen. Nach 10 Jahren werden die steuerfrei verkauft und je nachdem was übrig bleibt, muss man das noch mal machen oder es ist nach dem Verkauf der ETW schon genug Bargeld da, dass die GmbH auf dem vorhandenen Grundstück das erste Haus bauen kann.
Wenn man damit schon vor 10 oder 20 Jahren angefangen hätte... aber wie sagt Alf? "Es ist niemals zu früh und nur selten zu spät."
Das Internet hält doch alle Infos bereit. Wenn man Ideen und Varianten entwickelt hat... dann nichts wie ab zum Steuerberater und sich mal aufklären lassen, wie es im Detail aussieht. Das Geld muss man schon investieren, anstatt zuzusehen wie alles zerrinnt.
