Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition?

[kaho674]

Die Erschließung ist auch mit Aufwand verbunden, dank Abriss sowieso, und da ist dann die Frage, ob 200€/qm realistisch sind (keine Ahnung von den Preisen dort), wenn noch >100€/qm für Erschließung on top kommen.

Was meinst Du genau mit Erschließung? Das alte Fabrik-Gebäude ist ja voll erschlossen (Anschluss an Abwasser, Wasser, Strom, Telefon vorhanden). Fehlt noch was?

Die m²-Preise in DD variieren derart, ich weiß nicht genau, was man als Grundlage nehmen sollte. Wenn ich bei Immoscout schaue: der eine will über 700 Eus, der andere 240. Die Lage ist natürlich entscheidend. Das Grundstück ist aber nicht irgendwo im Außenbereich oder eingemeindetes Pupsdorf. Es ist tatsächlich in der Stadt. Also sollten 200 eigentlich drin sein.

Aber erst mal muss sich sowieso die Familie klar werden, was sie will. Außerdem mal bei der Stadt horchen, was bautechnisch drin ist. Das kann dauern...

 

[kaho674]

...Wenn man die dann erst´mal teilt, damit jede Familienlinie ihre Hälfte bekommt, macht man einen Fehler.

Eine Teilung innerhalb der Familie ist jetzt nicht angedacht. Die Teilung wäre schlicht nötig, damit der Investor uns Geld gibt dafür.

 

[Hausbauer1]

Dann ist doch jetzt klar, was zu tun ist:
- Wert des Grundstücks herausfinden (Gutachten, für eine Ersteinschätzung müsste es doch eine Richtwertkarte geben)
- Bebaubarkeit prüfen (Bauamt)

Vorher lohnt doch keine weitere Diskussion.

 

[AxelH.]

Die m²-Preise in DD variieren derart, ich weiß nicht genau, was man als Grundlage nehmen sollte.

Die Bodenrichtwerte in Sachsen gibt es unter Boris.Sachsen online. Das ist dann schon einmal ein guter Anhaltspunkt.

 

[kaho674]

Die Bodenrichtwerte in Sachsen gibt es unter Boris.Sachsen online. Das ist dann schon einmal ein guter Anhaltspunkt.

Cool. Allerdings wertmäßig eher enttäuschend. 185 wird da angegeben. Ich glaub, das ist nicht mehr sehr aktuell.

Da halt ich mich doch lieber an die Werte bei Immoscout o.ä. Such da mal nach Bauland direkt in der Stadt. Da ist man meist bei 300 bis 400 Euro je m².

Aber wenigstens wurde bestätigt, dass es Wohnbauland ist.

 

[AxelH.]

Ich glaub, das ist nicht mehr sehr aktuell.

Wie aktuell die sächsischen Werte sind, kann ich nicht sagen. Aber das Boris-System bei uns in Hessen wird laufend aktualisiert. Unser Grundstück, das wir im vergangenen Jahr gekauft haben, ist inzwischen im Wert wieder etwas gestiegen.