Grundstück komplett verkaufen oder Teilverkauf mit Investition?

[kaho674]

Die Mauern verjüngen sich tatsächlich nach oben erheblich. Wo man hin will, hängt ja stark von der Ausgangslage ab. Heißt für mich zunächst die Frage: Ist der Bestand verwertbar oder nicht?
Nicht vergessen: das Wegreißen kostet allein 600 Riesen. Da guckt man sich die Wände schon mal genauer an.

 

[11ant]

Wo man hin will, hängt ja stark von der Ausgangslage ab. Heißt für mich zunächst die Frage: Ist der Bestand verwertbar oder nicht?

Jein. Auch einen verwertbaren Bestand sollte man nur für eine konkret akut marktfähige Verwertung herrichten, "mehr Leerstand" wird nirgendwo gebraucht.

Nicht vergessen: das Wegreißen kostet allein 600 Riesen.

Das muß aber nicht heißen, daß man im Umkehrschluss gesparte Abrisskosten als Habenposition des Alten Kastens rechnen dürfte. Es kann die günstigste Option sein, auf einen Kursverfall der Abrisskosten zu spekulieren und nur eine Zwischennutzung zu suchen.

 

[kaho674]

Jein. Auch einen verwertbaren Bestand sollte man nur für eine konkret akut marktfähige Verwertung herrichten, "mehr Leerstand" wird nirgendwo gebraucht.

Die Marktlage derzeit ist ja nicht schlecht. Wohnungen sind in der Gegend eher rar. Die große Frage ist, ob das auch die nächsten 20 Jahre so bleibt? Aber wenn man das wüßte, würde jeder oder keiner mehr irgendwas tun.

Es kann die günstigste Option sein, auf einen Kursverfall der Abrisskosten zu spekulieren und nur eine Zwischennutzung zu suchen.

Ha. Die Zwischenlösung hatten wir ja jetzt 30 Jahre lang.
Es spielt auch eine Rolle, dass das Gebäude ein Schandfleck geworden ist und man sich dafür schämt. Also es geht nicht "nur" um Geld.

 

[11ant]

Die Marktlage derzeit ist ja nicht schlecht. Wohnungen sind in der Gegend eher rar.

Es gibt Riesenunterschiede zwischen den scheinbar selben Dingen, z.B. zwischen der Nachfrage nach einer Wohnung von Mieterseite und derselben Wohnung von Seiten eines Selbstnutzer-Eigentümers oder eines Vermieters (und bei letzteren wieder zwischen Anlegern und am eigentlichen Vermietgeschäft interessierten). Auch fragt niemand einfach "1 Stück Wohnung" einer bestimmten Größe nach, sondern der Fan eines Betonbodens geht zum nächsten Objekt weiter, wenn er Marmor sieht. Ungeübte Neu-Investoren überschätzen zudem regelmäßig, daß angeblich in jeder Großstadt Lofts gesucht wären.

Und "Markt" ist in diesem Sinne sehr kleinräumig: wenn drei Straßen weiter dieselben Penthouses einen schöneren Flußblick haben, nützt es überhaupt nichts, wenn im gesamtstädtischen Maßstab das angepeilte Objekt gesucht wäre.

Es spielt auch eine Rolle, dass das Gebäude ein Schandfleck geworden ist

Das ist eher ein Pluspunkt

Mal schauen, wann ich dazu komme, Deinen näheren Lageinfos nachzugehen. Je konkreter objektbezogen man redet, desto weniger weit daran vorbei. Allerdings so richtig Sinn macht das eigentlich erst, wenn Deine Verwandten Dir das "Sprechermandat" geben wollen. So lange Deine Diskussion hier mit der Community und deren Diskussion mit "Mr. X" nur parallel sind, führt das nicht weiter.

 

[kaho674]

Das ist eher ein Pluspunkt

Hä?

Allerdings so richtig Sinn macht das eigentlich erst, wenn Deine Verwandten Dir das "Sprechermandat" geben wollen.

Sorry, auf sowas würde ich nicht wetten. Die Sache gehört mir ja nicht. Ich bin hier, um Fragen zu stellen. Manchmal weiß jemand Rat, manchmal eben nicht.

 

[nordanney]

Manchmal weiß jemand Rat, manchmal eben nicht.

Aber einen guten Rat kann man nur bekommen, wenn man alle Infos hat

Würde mich auch gerne einbringen, da solche Projekte mein täglich Brot sind, aber ohne konkrete Infos geht das leider nicht.