Grundstücksplanung / Grundrissplanung

[SaschaL]

Hallo zusammen,

mir ist mehr oder weniger ein Grundstück in den Schoß gefallen, nachdem jemand seine Reservierung hat auslaufen lassen.

Das Grundstück ist ca. 606qm groß, nach meiner "Messung" ca. 18,10m x 33,50m, noch nicht vermessen und ich frage mich nun, was ich genau damit anstellen kann.

Der Bebauungsplan hält für "mein Grundstück" folgendes bereit:

• 0,35 Grundflächenzahl
• Eingeschossig
• maximale Gebäudehöhe 10 Meter
• Traufhöhe max 4,50 Meter
• Eine Zufahrt mit maximal 4 Meter
• zwei Stellplätze sind Pflicht
• Dachneigung von 15 bis 51 Grad
• Dächer von Garagen etc. dürfen in der Form abweichen
• Garagen, Carports und bauliche Nebenanlagen im Sinne des §14 (1) Baunutzungsverordnung, die Gebäude sind, dürfen die straßenseitigen Baugrenzen der Erschließungsstraßen nicht überschreiten.
• Dachgauben und Dacheinschnitte Die Gesamtlänge von Dachgauben oder Dacheinschnitten je Dachseite darf insgesamt nicht mehr als 50% der Gesamtlänge der Dachseite betragen.
• Standard-Abstand zur Grundstücksgrenze 3 Meter
• Im südlichen Bereich befindet sich über die volle Grundstücksbreite (ca. 18 Meter) ein 8 Meter tiefer Streifen in welchem Bäume und Sträucher stehen, welche erhalten werden müssen. Das ist dort auch recht dicht bewachsen und geht bis in 10 Meter Höhe - ich habe versucht es zu visualisieren - siehe unten
• In der Mitte dieser Bewachsung ist eine Böschung abwärts... die Baugrenze zu diesem Streifen wurde von 3m normal auf 2m reduziert, damit die Grundstücke nicht zu sehr eingeschränkt werden.

Hier habe ich beispielhaft ein 9,60m x 11,95m Haus drauf gesetzt, welches mir nach erster Sichtung gut gefällt (Viebrockhaus Edition 600).

Hier würde dann in die 5,50 Meter breite Fläche neben dem Haus ein Carport kommen - reicht das für zwei Stellplätze? Ich würde bei der Hausbreite ungerne schmaler werden wollen nur wegen der Fahrzeuge... für eine Einfriedung ist dann aber auch nicht mehr wirklich Platz?!

Terrasse und Garten nach hinten sind natürlich durch die hohen Bäume eingeschränkt - aber die Kröte werde ich schlucken müssen.

Nun habe ich noch nie in meinem Leben ein Haus gebaut... beschäftige mich also erstmals konkret mit der Thematik. Was würdet ihr mit dieser Situation anstellen? Haus etwas kleiner?

Wenn Ihr mehr Infos benötigt, dann gerne - wie gesagt, bin Anfänger und lerne :)

Meine Wünsche sind:

- ab 160qm aufwärts
- derzeit denke ich noch an einen Keller und rechne hierfür um die 100k extra
- ich mag keine langen Flure

Wenn das Grundstück einigermaßen klar ist, dann würde ich gerne Euren Rat zu Grundrissen hören - das wird dann sicher nochmal umfangreicher.

Gruß

 

[ypg]

Im südlichen Bereich befindet sich über die volle Grundstücksbreite (ca. 18 Meter) ein 8 Meter tiefer Streifen

Ach ja, bei Dir ist Süden oben ;)

Wenn das Grundstück einigermaßen klar ist, dann würde ich gerne Euren Rat zu Grundrissen hören - das wird dann sicher nochmal umfangreicher.

Dann zeig doch mal die Grundrisse :)

 

[SaschaL]

Grundrisse sind derzeit noch das Standard-Viebrockhaus Edition 600.

Ist nur ein Beispiel, welches mir aber sehr gut gefällt... ich will mich aber nicht auf irgendwas versteifen, bevor ich mit den möglichen Hausmaßen nicht sicher bin... Das E600 ist beispielsweise 9,60 breit... in Anbetracht der übrigen 5,50 könnte es vielleicht sinnvoller sein, eher auf 9,00 Meter breite zu gehen - aber wie gesagt, da bin ich unsicher... drum dachte ich, ich frag hier mal, was ihr da raufstellen würdet.

 

[ypg]

Links sind hier nicht erlaubt. Und die wenigsten möchten in ihrem Handy oder IPad weitere Fenster für Dich öffnen.
Also bitte stell hier Zeichnungen ein, wenn Du möchtest, dass sich hier die breite Masse dazu äußern soll. Der Link wird spätestens morgen rausgefiltert sein, und wenn Du Glück hast, darfst Du dem Forum auch noch bleiben, weil Du gg die AGB verstoßen hast.

 

[SaschaL]

Autsch, sorry - das wollte ich nicht. Hab ich übersehen. :rolleyes:

 

[11ant]

Hier habe ich beispielhaft ein 9,60m x 11,95m Haus drauf gesetzt, welches mir nach erster Sichtung gut gefällt (Viebrockhaus Edition 600).

Das könnte knapp werden, daß das eingeschossig bleibt.