Grundstückskauf & Maklerverhalten: Ist das normal so?

[Tassimat]

Die gute Nachricht ist, dass viele Notare (zumindest die, die ich in BY kenne) für einen simplen Immo Kaufvertragsentwurf keine Gebühren verlangen, obwohl sie dürften.

Ein 08/15 Entwurf ist ja auch kein Hexenwerk und simples Copy-Paste. Der Aufwand und Kosten entsteht nicht durch das Einfügen von Adressen und Kaufpreis, sondern die ganze Beratung, für die der Notar zuständig ist.

Ich persönlich finde, im ersten Schritt aus Käufersicht geht es darum hauszufinden, ob da im Kaufvertrag noch irgendwelche Tretminen lauern, auf die der Verkäufer besteht, oder ob es unkomplizierter Standard ist. Ich hoffe ja immer auf ordentliche Makler, und die sollten einen Musterkaufvertrag selbst ohne Notar in petto haben. Immerhin beschleunigt das den Verkauf.

 

[11ant]

Ich hoffe ja immer auf ordentliche Makler, und die sollten einen Musterkaufvertrag selbst ohne Notar in petto haben. Immerhin beschleunigt das den Verkauf.

Nach meiner Einschätzung sind schon überhaupt taugliche Makler freundlich gesagt eine Minderheit, und möchten Notare immer zu ihrem Schubladenentwurf hin ändern.

 

[Tassimat]

Hä? Zu veschachtel, weiß nicht was du sagen willst.

 

[K1300S]

Nur um das noch zu ergänzen: Es gibt offenbar auch wenig taugliche bzw. engagierte Notare, die entgegen ihrer Pflicht wirklich null Beratung leisten. Wenn dann ein Erstkäufer im Nachhinein feststellt, was die Buchstaben des Vertrags bedeuten, kann er sich nur noch auf Goodwill-Basis mit dem Verkäufer rumschlagen. Deswegen sollte man den Vertragsentwurf wirklich akribisch durcharbeiten, bevor man unterschreibt. (eigentlich selbstverständlich aber dennoch erwähnenswert)

 

[RomeoZwo]

ch hoffe ja immer auf ordentliche Makler, und die sollten einen Musterkaufvertrag selbst ohne Notar in petto haben. Immerhin beschleunigt das den Verkauf.

Der Makler hat am Inhalt des Kaufvertrages so ziemlich* gar kein Interesse. Es geht darum, dass der Vertrag unterschrieben ist und dann ist die Provision fällig. (* Manche bestehen darauf, dass im Kaufvertrag nochmal drin steht, dass die Provision fällig ist, ist aber eigentlich Quatsch, weil der Maklervertrag nicht Beurkundungspflichtig ist).
Der Notar nimmt im Normalfall am liebsten seinen Standardvertrag und schreibt dann erstmal alles dazu, was die Verkäufer und Käuferseite will (man kann auch für den Käufer optimierte Verträge erstellen lassen). Dann ist es Job des Notars bzw. seiner Angestellten Rückfragen zum Vertrag zu erklären und ggf. zu ändern. Dazu macht man am einen Termin vor (!) dem Beurkundungstermin bei dem jeweiligen, für dieses Thema zuständigen (Sach-)Bearbeiter des Notars. Einen Immo-Kaufvertrag werden nur die wenigsten Notare vor der Beurkundung jemals selbst zu Gesicht bekommen haben. Dazu ist das viel zu viel Standard.
Etwas anders sieht das zum Teil bei Bauträgern aus. Wenn da ein BT "seinem" Notar regelmäßig hohe Umsätze bringt, kann es schon sein, dass die Verträge eher für den Bauträger formuliert sind. Da hilft es dann wirklich, wenn man sich noch extern (Anwalt) beraten lässt. Achtung, der Notar muss nicht (!) auf eine Einseitigkeit oder Fallen im Vertrag hinweisen, er muss aber Sachfragen inhaltlich korrekt und neutral beantworten und die jeweilige Bedeutung/Konsequenz aufzeigen.

 

[AllThumbs]

Nur um das noch zu ergänzen: Es gibt offenbar auch wenig taugliche bzw. engagierte Notare, die entgegen ihrer Pflicht wirklich null Beratung leisten.

Sehe hier aber auch eine Holschuld beim Käufer, dass er aktiv fragt was er nicht versteht. Mich hat es genervt, als der Notar beim Kauf der EETW dann auch noch Fragen zur Finanzierung, wie z.B. Zinsbindung, stellte und anfing zu erklären wie ein Annuitätendarlehen funktioniert. Vor allem in einer extrem laaaaangsamen Geschwindigkeit. Der hatte aber auch noch ein Diktiergerät mit Kassetten auf das er Anweisungen für seine Mitarbeiiter draufgesprochen hat. :oops: :oops: :oops:
Für den Hauskauf vom Bauträger war es jetzt natürlich das absolute Gegenteil und ich habe innerlich die Neutralität des Notars (große Kanzlei) in Frage gestellt, als er den Verkäufer während der Beurkundung fragte, ob man nicht noch einen Termin für den frühesten Baustarrt aufnehmen wolle. :mad: