Wengerter Baugebiet Am Mühlbach, Mimberg / Burgthann 2022-2024

[ImmoService]

Guten Tag in die Chat - Runde Burgthann/Mimberg, gerne möchte ich Ihre aufgeführten Punkte klarstellen:

1. Reservierungsgebühr:

Eine Reservierungsgebühr wird bei einer Stornierung generell und immer zurücküberwiesen, dies ist auch gesetzlich so geregelt. Wir deshalb gemacht um die Ernsthaftigkeit des Kaufes zu sichern.
Aufgrund der Bedenken hier im Forum, wird die Firma Wengerter alle bereits bezahlten Reservierungsgebühren zeitnah zurück zahlen.

2.Kläranlage:

Der Projektentwickler wollte die noch offenen 40% gleich direkt bezahlen. Leider hat der Zweckverband diese Zahlung nicht angenommen, da diese erst in 3 bis 4 Jharen in Rechnung gestellt wird.
Wir sprechen von 200,- € bis 300,-€ ProHaus - aus diesem Grund bekommen Sie einen um 300,- Euro reduzierten Kaufpreis, dies wird direkt beim Notar im Kaufvertrag reduziert.

3. Wärmevertrag:

Hier sind alle von 20 Jahren ausgegangen. Leider hat uns der Notar und der Rechtsanwalt eines besseren belehrt. Da es sich nicht um ein WEG Aufteilung sondern um eine
Bruchteilgemeinschaft handelt, dar der Vertrag auch laut Verbraucherschutzgesetz nur 10 Jahre abgeschlossen werden. Dann gehört die Heizung komplet der Bruchteilsgemeinschaft, also allen 52 Hausbesitzern. Sie haben dann das Recht, einen anderen Wärmelieferanten zu wählen oder mit der Frankenwärme um weitere 10 Jahre zu verlängern.

Folgendes wurde nun beschlossen:

Der Projektentwickler hat nun einen Baukostenzuschuss dazugegeben, somit beträgt die monatliche Abgabe für das Wärmenetz 147,56 Euro incl.MwSt.
Die 147,56 Euro teilen sich auf in 59,- Euro Wartung und Instandsetzung sowie 65,-Euro Verbrauch zzgl. der MwSt.

Das Gute für alle Käufer:

es wird Kfw 40 EE gebaut

Letztes Thema Katalog der Firma Wengerter, die Häuser in Burgthann/Mimberg entsprechen nicht den Standard Haustypen der Firma Wengerter. Die Häuser in Burgthann Mimberg haben ein weit höhere Ausstattung als im Standard. Der Katalog existiert, allerdings können Sie die Preis in diesem Katalog nicht auf unsere Häuser umsetzten
da diese nicht mit dem normalen Typenhaus vergleichbar sind.

Noch eine letzte Anmerkung von mir, wir wollten erst mit dem Vertrieb beginnen sobald alles geklärt ist und die Ampel auf grün zeigt. Viele von ihnen auch hier im Forum wissen wie oft wir telefoniert haben und Sie und darum gebeten haben doch zumindest mal das ein oder andere zu zeigen. Wir haben immer darauf hingewiesen, dass wir noch nicht alle wirklich aussagefähigen Unterlagen haben.
Nun liegt alles vor, die Blankoverträge vom Notar die Grundrisse vom ersten Bauabschnitt und wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Einen schönen Tag für alle hier im Forum
Mit freundlichen Gruß
Carmen A. Rieger
GF der ImmoService GmbH Nürnberg

 

[11ant]

wir haben tatsächlich auch einen Anruf bekommen ,waren auch ganz glücklich darüber, weil man sich in diesem Telefonat sehr gesprächsbereit erklärt hat und wir haben auch zugleich einen weiteren Termin vereinbart.

Diese betreffen einige Themen, die wir hier besprochen haben.

So richtig schlauer bin ich jetzt noch nicht: erstens nicht, wer da überhaupt angerufen hat und zweitens nicht, welche der Verwirrungen sich dadurch gelichtet hat/haben. Sonst bedeuten "Anrufe mit positiven Neuigkeiten" meist die Nachricht von der "Geburt" der Baugenehmigung / Entwässerungsgenehmigung oder dem ersten Spatenstich. Hier wird ja wohl kaum jemand zum Sachstand nichts mitgeteilt haben, sondern nur gesagt "wir haben gemerkt, doof kommuniziert zu haben und werden uns später wieder melden" ???

Das Forum ist inzwischen auch allen Teilnehmern/Organisatoren bewusst. Es ist auch eine gewisse Aufklärungsmaßnahme zu vielen Themen geplant. Warten wir Mal ab

Es ist schon ein gutes Zeichen, dass man sich aufgrund von Feedback der Interessenten Gedanken um das Konstrukt macht.

Da hätte ich Euch zugestimmt, wenn hier ein junger Bauträger in der "übt noch" Phase wäre, aber den Namen Wengerter verbinde ich mit - wie auch bei den Mitbewerbern Werner, Weisenburger, Brale und weiteren - dutzenden erfolgreich fertiggestellten Siedlungsentwicklungsprojekten. Was ich in diesem Thread bisher allein über # das Ansprechpartnergewirr und die # Beheizung (Tarif und Vertrags-/Eigentumsverhältnisse) gelesen habe, hat meinen bisherigen Eindruck von einem gleichwertig zu den Genannten (und mehr als manchen anderen) Mitbewerbern empfehlenswerten Unternehmen ehrlich gesagt erheblich angekratzt. Sollte das hier allein (m.E. unnötigen / mir immer noch nicht verständlich wozu) neuen Wegen von Kooperationen geschuldet sein ? - das würde ja das alte Sprichwort "zu viele Köche verderben den Brei" bestätigen.

Während ich dies schreibe, lese ich gerade frisch freigeschaltet den Beitrag von Frau Rieger, die sich hier dankenswerterweise zwar zu Wort meldet - wobei mir jedoch immer noch nicht klar wird, ob nur als Vermarkterin oder in welcher/n weiteren Eigenschaft(en) bzw. mit welchem Mandat für den "Rest" des Konsortiums sprechend. Ich lese daraus, daß hier Wengerter wohl atypischerweise nur als Baufirma und Grundmodellspender tätig wird, jedoch so richtig eindeutig als Bauträger "geoutet" hat sich in meinen Augen hier noch niemand. Mir bleibt das ein Mannschaftsspiel ohne eindeutig erkennbaren Kapitän. Ich hoffe zwar, daß die hier diskutierenden Kaufinteressenten darüber mehr wissen als ich, aber so richtig als zumindest von denen schon eindeutig erkannt habe ich das noch nicht gelesen. Das muß wohl mal jemand aufdröseln, der (auch) etwas von Kommunikation versteht.

 

[MrsAndMr]

Hallo Frau Rieger, vielen Dank für die ausführlichen Informationen. Aus Gründen der Transparenz für alle wäre es prima, wenn Sie weiterhin bestehende Fragen ebenso hier im Forum beantworten:

1. Reservierungsgebühr:

Eine Reservierungsgebühr wird bei einer Stornierung generell und immer zurücküberwiesen, dies ist auch gesetzlich so geregelt. Wir deshalb gemacht um die Ernsthaftigkeit des Kaufes zu sichern.
Aufgrund der Bedenken hier im Forum, wird die Firma Wengerter alle bereits bezahlten Reservierungsgebühren zeitnah zurück zahlen.

Verstehe ich das richtig, dass Reservierungen ab jetzt auch ohne Reservierungsgebühr möglich sind (für ernsthafte Interessenten, die bislang aufgrund der Unstimmigkeiten nicht reserviert hatten?) Alternativ könnte man die Möglichkeit des Rücktritts und der Rückerstattung der Reservierungsgebühr, so wie Sie es jetzt hier geschrieben haben, auch eindeutig auf dem Reservierungsformular niederschreiben. Aktuell steht dort nichts davon, dass man die Reservierungsgebühr im Falle eines Abspringens zurück erhält.

2.Kläranlage:

Der Projektentwickler wollte die noch offenen 40% gleich direkt bezahlen. Leider hat der Zweckverband diese Zahlung nicht angenommen, da diese erst in 3 bis 4 Jharen in Rechnung gestellt wird.
Wir sprechen von 200,- € bis 300,-€ Prohaus - aus diesem Grund bekommen Sie einen um 300,- Euro reduzierten Kaufpreis, dies wird direkt beim Notar im Kaufvertrag reduziert.

Passt!

3. Wärmevertrag:

Hier sind alle von 20 Jahren ausgegangen. Leider hat uns der Notar und der Rechtsanwalt eines besseren belehrt. Da es sich nicht um ein WEG Aufteilung sondern um eine
Bruchteilgemeinschaft handelt, dar der Vertrag auch laut Verbraucherschutzgesetz nur 10 Jahre abgeschlossen werden. Dann gehört die Heizung komplet der Bruchteilsgemeinschaft, also allen 52 Hausbesitzern. Sie haben dann das Recht, einen anderen Wärmelieferanten zu wählen oder mit der Frankenwärme um weitere 10 Jahre zu verlängern.

Folgendes wurde nun beschlossen:

Der Projektentwickler hat nun einen Baukostenzuschuss dazugegeben, somit beträgt die monatliche Abgabe für das Wärmenetz 147,56 Euro incl.MwSt.
Die 147,56 Euro teilen sich auf in 59,- Euro Wartung und Instandsetzung sowie 65,-Euro Verbrauch zzgl. der MwSt.

59,- Euro für Wartung und Instandsetzung sind Prohaus auf das Jahr gerechnet 708 Euro bzw. auf die gesamte Anlage (52 Häuser) entsprechend 36.816 Euro - das erscheint mir weiterhin sehr hoch, v.a. da eine nagelneue Heizung gebaut wird?

Letztes Thema Katalog der Firma Wengerter, die Häuser in Burgthann/Mimberg entsprechen nicht den Standard Haustypen der Firma Wengerter. Die Häuser in Burgthann Mimberg haben ein weit höhere Ausstattung als im Standard.

Gab es dahingehend auch Änderungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung? Konkret geht es uns vor allem um zwei Punkte:
1.) Ist weiterhin nur im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden ist (und in den oberen Geschossen nur noch Heizkörper). Bei einer höheren Ausstattung würde ich mit Fußbodenheizung im gesamten Haus rechnen?
2.) Ist das Haus weiterhin bodenlos? Wir würden uns, analog zu den Fliesen, einen Boden bis zu einer bestimmten Preisgrenze (z.B. Parkett bis 35 EUR/m²) wünschen.

Vielen Dank vorab für Ihre Zeit für die Klarstellungen!

 

[ImmoService]

erhält.

Richtig, Sie zahlen keine Reservierungsgebühr mehr an die Firma Wengerter

 

[Bauherrin-tn]

So richtig schlauer bin ich jetzt noch nicht: erstens nicht, wer da überhaupt angerufen hat und zweitens nicht, welche der Verwirrungen sich dadurch gelichtet hat/haben. Sonst bedeuten "Anrufe mit positiven Neuigkeiten" meist die Nachricht von der "Geburt" der Baugenehmigung / Entwässerungsgenehmigung oder dem ersten Spatenstich. Hier wird ja wohl kaum jemand zum Sachstand nichts mitgeteilt haben, sondern nur gesagt "wir haben gemerkt, doof kommuniziert zu haben und werden uns später wieder melden" ???


Da hätte ich Euch zugestimmt, wenn hier ein junger Bauträger in der "übt noch" Phase wäre, aber den Namen Wengerter verbinde ich mit - wie auch bei den Mitbewerbern Werner, Weisenburger, Brale und weiteren - dutzenden erfolgreich fertiggestellten Siedlungsentwicklungsprojekten. Was ich in diesem Thread bisher allein über # das Ansprechpartnergewirr und die # Beheizung (Tarif und Vertrags-/Eigentumsverhältnisse) gelesen habe, hat meinen bisherigen Eindruck von einem gleichwertig zu den Genannten (und mehr als manchen anderen) Mitbewerbern empfehlenswerten Unternehmen ehrlich gesagt erheblich angekratzt. Sollte das hier allein (m.E. unnötigen / mir immer noch nicht verständlich wozu) neuen Wegen von Kooperationen geschuldet sein ? - das würde ja das alte Sprichwort "zu viele Köche verderben den Brei" bestätigen.

Während ich dies schreibe, lese ich gerade frisch freigeschaltet den Beitrag von Frau Rieger, die sich hier dankenswerterweise zwar zu Wort meldet - wobei mir jedoch immer noch nicht klar wird, ob nur als Vermarkterin oder in welcher/n weiteren Eigenschaft(en) bzw. mit welchem Mandat für den "Rest" des Konsortiums sprechend. Ich lese daraus, daß hier Wengerter wohl atypischerweise nur als Baufirma und Grundmodellspender tätig wird, jedoch so richtig eindeutig als Bauträger "geoutet" hat sich in meinen Augen hier noch niemand. Mir bleibt das ein Mannschaftsspiel ohne eindeutig erkennbaren Kapitän. Ich hoffe zwar, daß die hier diskutierenden Kaufinteressenten darüber mehr wissen als ich, aber so richtig als zumindest von denen schon eindeutig erkannt habe ich das noch nicht gelesen. Das muß wohl mal jemand aufdröseln, der (auch) etwas von Kommunikation versteht.

Die Aussage mit den Neuigkeiten meinerseits ist zugegeben fehl am Platz. Leider konnte ich meinen Beitrag nicht mehr löschen oder bearbeiten.

Hallo Frau Rieger, vielen Dank für die ausführlichen Informationen. Aus Gründen der Transparenz für alle wäre es prima, wenn Sie weiterhin bestehende Fragen ebenso hier im Forum beantworten:


Verstehe ich das richtig, dass Reservierungen ab jetzt auch ohne Reservierungsgebühr möglich sind (für ernsthafte Interessenten, die bislang aufgrund der Unstimmigkeiten nicht reserviert hatten?) Alternativ könnte man die Möglichkeit des Rücktritts und der Rückerstattung der Reservierungsgebühr, so wie Sie es jetzt hier geschrieben haben, auch eindeutig auf dem Reservierungsformular niederschreiben. Aktuell steht dort nichts davon, dass man die Reservierungsgebühr im Falle eines Abspringens zurück erhält.


Passt!


59,- Euro für Wartung und Instandsetzung sind Prohaus auf das Jahr gerechnet 708 Euro bzw. auf die gesamte Anlage (52 Häuser) entsprechend 36.816 Euro - das erscheint mir weiterhin sehr hoch, v.a. da eine nagelneue Heizung gebaut wird?


Gab es dahingehend auch Änderungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung? Konkret geht es uns vor allem um zwei Punkte:
1.) Ist weiterhin nur im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden ist (und in den oberen Geschossen nur noch Heizkörper). Bei einer höheren Ausstattung würde ich mit Fußbodenheizung im gesamten Haus rechnen?
2.) Ist das Haus weiterhin bodenlos? Wir würden uns, analog zu den Fliesen, einen Boden bis zu einer bestimmten Preisgrenze (z.B. Parkett bis 35 EUR/m²) wünschen.

Vielen Dank vorab für Ihre Zeit für die Klarstellungen!

Super Einwand. V.a. das Thema Wartung ist mir nicht auf dem ersten Blick aufgefallen. Auf die 10 Jahre gerechnet ist das natürlich eine krasse Summe!

 

[11ant]

Die Aussage mit den Neuigkeiten meinerseits ist zugegeben fehl am Platz. Leider konnte ich meinen Beitrag nicht mehr löschen oder bearbeiten.

Dann stelle doch einfach jetzt klar, was der Gegenstand/Inhalt der "Neuigkeiten" war.