Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

[11ant]

Zwei Stellplätze für drei Wohneinheiten, sind das nicht mindestens drei zu wenig?
Wer soll da wohnen: (auch) fremde Mieter oder Verwandte ?

Puuh, direkt mit so einem Vorwurf ein Gespräch starten...

Nein, das war eine Rückfrage.

Was haltet ihr von den Entwürfen?

Nichts ohne das Grundstück zu kennen.

Wie findet ihr die Raumaufteilung,

Mittelprächtig, das OG leidet unter dem vermurksten EG (Technikraum).

 

[ypg]

Mittelprächtig, das OG leidet unter dem vermurksten EG (Technikraum).

Uups, der Anbau von Wohneinheit EG dient als Technikraum?!
Also hat W1 keinen Abstellraum.

Ggf. würden wir im EG-Treppenhausbereich einen Raum als Wasch-, Abstell- und Technikraum nutzen.

Es gibt quasi noch keinen separaten Bereich für Technik, Waschmaschine und Fahrräder. Gibt es den Bauingenieur oder ist das hier eine Laienplanung?
Gebaut wird in Hessen? Dann verweise ich auf die HBO, wo zudem steht, dass eine Wohneinheit barrierefrei zu planen ist.
Das ist hier nicht der Fall Und kann auch nur W1 betreffen, da kein Fahrstuhl geplant ist.

Wenn ich mir das Dusch-WC anschaue, sind es im RBM 173cm Breite. Da passt dann eine 80er Dusche rein, wenn daneben eine Toilette steht.
In einem Familiengrundriss sollte zudem im Schlafzimmer ein 3-Meter-Schrank Platz finden. Könnte an der Außenwand, was man ja als Eigentümer wegen des Schimmels vermeiden will. Und dann müsste das Bett unter das Fenster.

Zum optischen Eindruck: ein Staffel macht natürlich immer etwas her, mehr als ein Satteldach. Es wirkt moderner.
Dennoch finde ich die Front-Fassade völlig misslungen. Mit gerade mal einem Badfenster ist die einladende Optik nicht getroffen.
Ein Architekt achtet auf eine ansprechende Optik. Aber auf dem wird hier verzichtet?!

Ich bin aber nicht sicher ob es das "richtige" für ein Mehrfamilienhaus ist.

Die Frage an Dich bleibt ja bestehen, für wen die Doppelgarage sein soll. Es kann ja nur sein, dass Du Deinen Wunsch hier ausleben möchtest und ein Haus von der Miete bezahlen lässt. Nur dann man es Sinn, wenn Du sagst, dass Dir der Terrassenzugang im EG nicht zusagt.
Dass man seine Immobilie möglichst lukrativ macht, in der man selbst wohnen möchte, sei ja erlaubt. Aber hier wird halt nicht fachmännisch geplant, sodass man eigentlich die runde Ablage erwähnen muss.

 

[nevzatc21]

Zeig es doch mal mit der Nachbarbebauung. Interessant wären ja die Stellplätze sowie die Nachbarschaft wegen der Balkonlage.
Was nutzt ein Balkon in schöner SW-Lage, wenn dort ein hässlicher Ausblick ist?
Den Grundriss anzupassen, sollte hier nicht das Problem sein.

Es ist noch keine Nachbarbebauung vorhanden, da das ein Neubaugebiet ist. Tendenziell werden sich aber die meisten Häuser nach Süden Ausrichten mit Balkon/Terrasse.

Auch ich bin darüber gestolpert und habe nur an den Rohbau gedacht.
Schon als wir gebaut haben, war der Qm-Preis im Mehrfamilienhaus-Sektor höher als für das Einfamilienhaus.
Gut, mag an dem Keller gelegen haben. .
Dennoch erklär mir, wie man im Günstighausbau im günstigen Bundesland für einen WohnQm so ca. 2700€ bezahlt, im Standardsektor schon die 3000€-Marke erreicht und wenn Balkon, Staffel und einige vergrößerte Fenster (größer als 80 x 125) verbaut werden, schon die 3500€/Qm erreicht?
Und dann kommen ja noch die Pflasterarbeiten, Außenanlagen und Anschlüsse wie Baunebenkosten dazu. Ich bin da schon nackt nur für das Haus bei ü 1 Mio.
Und da ist es auch egal, wer die Vergabe macht.

Danke für den Hinweis, ich habe in 20222 ein 315m² Haus mit Keller für 450.000€ ca. gebaut. Ich bin mir sicher, dass das Budget im Großen und Ganzen passt. . Ich habe schon Angebote vom Rohbauer und Baustoffhändler, sowie vom Preisschätzung von Elektriker, Heizungsbauer, Dachdecker und Verputzer. Alles liegt im Rahmen meines Budgets.

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Zum Entwurf:
Ich finde den Allraum schlecht zu zonieren bei ü5 Meter Breite und den Fensterlagen. Am besten ist da noch das EG, aber wenn die Zielgruppe 2 Erw. plus Kind, einmal Büronutzung ist, dann wäre ein besser zu zonierender L-Raum besser, wo eine schöne L-Form-Küche auch kaum Platz wegnimmt. In Wohnungen, die in der Größe unterm Penthaus-Niveau liegen und familiengeeignet sein sollen, hat man ja dann doch gern eine etwas separierte Küche.
Dafür ist für eine Wohnung der Flur recht üppig, zeigt die Wohnung beim Eintreten auch nicht von seiner schönen Seite.
Zu der Raum- und Balkonanordnung sehe ich durchweg Potential. So wirklich durchdacht ist er nicht. Es scheint, dass der Entwurf erst einmal nur dazu da ist, ob sich Wohnungen eignen und wieviel Qm man herausbekommt.
Auch hinsichtlich der Lüftungs/Fallrohr/Leitungswege, die sind ja hier sehr verteilt bzw überhaupt nicht eingezeichnet.
Spannend ist hier auch die Ab- und Zuführung des Staffelgeschosses.
Die ABs sind recht schmal. Hatte ich auch in meiner Wohnung als Kellerersatz. Mist war das zum Abstellen, weil der Gang freigehalten werden muss.
Die Garage wäre für das EG? Willst Du die selbst bewohnen?
Wo gedenkst Du, Fahrräder und Gartenpflegebedarf zu lagern?
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Danke für dein Feedback. Mir ist leider nicht bekannt was ein "zonierender L-Raum" ist, hast du ein Beispiel. Das ziel ist eine Wohnung für Familien mit bis zu 2 Kindern. Separierte Küchen haben wir im DG. Im EG&OG ist das sicher auch eine Option.
Bezüglich Flur bin ich auch nicht glücklich, im EG und OG fand ich keine bessere Lösung mit 4 ZKBB.

Was meinst du mit Ab- und Zuführung des Staffelgeschosses. Das Staffelgeschoss muss 1m vom OG zurückgesetzt sein Außer im Treppenhausbereich.

Die Garage wird nicht gebaut, stattdessen wird ein Art "Schuppen" auf jeder Hausseite gebaut für Fahrräder und Gartenzeug.
Wir werden wahrscheinlich nicht selber einziehen aber man weiß nie.

 

[ypg]

Was meinst du mit Ab- und Zuführung des Staffelgeschosses. Das Staffelgeschoss muss 1m vom OG zurückgesetzt sein Außer im Treppenhausbereich.

Das muss doch irgendwo an den unteren Wohnungen durchgeführt werden. Du hast „selbst“ an gar keine Technik gedacht.
Wahrscheinlich ist auch deshalb die Kalkulation so - ich nenne es mal „schwerfällig“. Da ist überhaupt nichts rund.
Auch die 4,5 Stellplätze bekommst Du nur mit Müh und Not an vordere Seite.
Ist denn überhaupt ein Mehrfamilienhaus erlaubt?

Ich habe noch einmal nachgeschaut: der andere hatte zumindest eine Vorstellung, dass es ihm knapp eine Mio kosten wird.
Leider wurde mein Satz dahingehend wohl gelöscht. Ich habe erst vor drei Tagen meine Planung für das Mehrfamilienhaus gelöscht.

Mir ist leider nicht bekannt was ein "zonierender L-Raum" ist,

Ein Raum, der sich selbst in Funktionen einordnet, damit man in seinen eigenen 4 Wänden noch Privatsphäre hat und sich nicht gegenseitig stört. Wenn man also einen Kinderhaushalt plant, dann ist ein offener Designraum kontraproduktiv, weil man gern die Küche zb versteckt um über Eck hat, damit ein anderer Wohnungsbewohner auch seine Ruhe bekommt. Parallel beim Kindererziehen oder Babybrei stampfen funktioniert nämlich das Sportschau-Schauen ganz schlecht. Und Besuch will man auch getrennt voneinander erwarten und bewirten, ohne dass sich der Partner hinter Kopfhörer auf der Couch verstecken muss. Deshalb plant man über Eck, zumindest ist das eine Methode.

Die Garage wird nicht gebaut, stattdessen wird ein Art "Schuppen" auf jeder Hausseite gebaut für Fahrräder und Gartenzeug.
Wir werden wahrscheinlich nicht selber einziehen aber man weiß nie.

Da wären wir wieder beim Technikraum und den Stellplätzen..

Das ziel ist eine Wohnung für Familien mit bis zu 2 Kindern.

Sehe ich, wie schon gesagt, nicht. Ich sehe kein Büro für HO, ich sehe keine Garderobennische, all das macht eine Geschosswohnung aus.
Kinderzimmer mit 15qm ist ja für ein Einfamilienhaus nice-to-have, aber für Allzweck-Räume muss da etwas anders gedacht werden.

im EG und OG fand ich keine bessere Lösung

Du oder der Herr Bauingenieur?

 

[ypg]

Also, da wurde wieder was gelöscht: die Fäkalien vom Staffel müssen durch die unteren Wohnungen durch wie auch das Schmutzwasser geführt werden. Da hingehend, Versorgungsleitungen, ist nichts eingezeichnet.

 

[kbt09]

Preislich sehe ich es wie meine Vorschreiber. Völlig fehlend ein Lageplan mit Einzeichnung der 5 Stellplätze.

Maximale Höhen/Begrenzungen FH max 11m, TH max 7m

Staffelgeschoss mit Flachdach oder Pultdach.

Und hierfür sollten mal Ansichten und Schnitte dabei sein.