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- Versicherungen - Baustrasse - Bauzaun - externer Baubegleiter (vor allem bei Town & Country) fallen mir noch ein.

Gibt kein Bebauungsplan für das Grundstück. Hinterbebauung ist ohne Probleme möglich, Teilung schwerer da 20m breit.

Angebot wurde schon von denen erstellt. Die Zahlen kennt der Mitarbeiter. Die verlangen den ersten Rang im Grundbuch nicht mal. Ich schaue was Volksbank sagt und melde mich wenn was feststeht.

Ok. Und dich wundert dann nicht das die MBS das Grundstück voll mit BWR bewertet und nicht nach Schema F vorgeht? Habe noch bei der Volksbank Orthenau nachgefragt, der Mitarbeiter meldet sich. Bin gespannt.

Kann ich nur bestätigen. Während in DE viel gleich grbaut wird (Stadtvilla, anthraziter Dach und Fenster, etc.) wird in Polen sehr viel individuell gemacht. Sind auch gerade in Polen ubd schauen uns immer wieder gerne die Neubaugebiete hier an.

Als Finanzberater? Also über ein System/Programm? Da fallen aber schon einige weg, da nicht im System enthalten/ bzw. beim persönlichen Gespräch einige Sachen geklärt werden können. Die Bauherren bekommen nicht selten bessere Konditionen wenn Sie mit den regionalen Banken persönlich Kontakt...

Die haben definitiv bessere Konditionen als ohne kfw-kredit bekommen. Und da war der Zins des Kredites rausgerechnet. Ich gehe davon aus, das Du dann alle Banken und deren Konditionen kennst. Mag sein das die Bank es nicht als Eigenkapital deklariert hat, Ergebnis war aber gleich, besserer Zins.

Würde mich auch interessieren. Der Preis ist schon sehr gut. Mit Montage wären das an die 22.000 €. Die Montage (ohne Gerüst) kostet doch keine 10.000 € oder?

Hier mal etwas Werbung zu den polnischen Projektzeitschriften. Für 2 € gibt es 1000 Projekte, die u.a. so aussehen. Für den ersten Eindruck/Idee super Sache.

Antwort kam prompt: "...vielen Dank für Ihre Anfrage. Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass wir nur regional im Umkreis von ca. 50 km um Erfurt tätig sind."

Tilgung liegt bei 3,5% ca. und Sondertilgung wurd3 jedes Jahr (2.750) getätigt. Wie bereits gesagt, bleibt wohl die MBS mit der Bewertung übrig. Das was ihr aufzählt verstehe ich schon, nur das nicht 100% der Banken damit rechnen. Die anderen, bis auf MBS versuche ich gerade zu finden :-)

Ok, danke. Dann bleibt ja tatsächlich nur die MBS die den kompletten Wert als Eigenkapital nimmt. Und wie ich aus dem Forum gelernt habe, sind ja nicht alle Banken gleich. Kenne auch Bauherren bei denen z.B. der kfw-Kredit als Eigenkapital anerkannt wurde, etc. Zu Info: die Hannoversche...

Jop. Habe den trotzdem mal angeschrieben. Sage Bescheid, was die Antwort war.

Der Bodenrichtwert zu dem Zeitpunkt. Dez. 2017 betrug er 40€ / qm. Derzeit 100 € / qm.

ING macht das nicht. Ich überlege ob ich die MBS Finanzierung nicht auf 10 Jahre mache. Bis dahin ist einiges getilgt und auch der BWR dürfte enorm steigen, da er derzeit bei uns nicht annährend den geltenden Preis gibt.

Laut Boris ist aber das BAULAND 100 €/qm wert. Und da wir das komplette Grundstück unwandeln, wieso sollte nicht das ganze Grundstück komplett das wert sein. Ich kann auch entgegensetzen? Das gerade die MBS sich in dem regionalen Bereich auskennt und genau deswegen so bewertet.

Das macht die MBS definitiv. Habe persönlich mit dem Zuständigen gesprochen und ein Angebot erhalten. Und ich habe bei den Anzeigen noch NIE gesehen das ein Baugrundstück für z.B. 600 qm á 365 € und 400 qm á 100 € angeboten wurden.

Grösstes Problem und mein Fehler ist das ich das Grubändstück mit 5 Jahre Zinsbindung finanziert habe. Läuft bis 12/2022. Viele Banken wollen nicht in den 2. Rang, deswegen fallen viele weg. Die Kieferwälder in Brandenburg werden von den Berlinern ohne Ende aufgekauft. Letztens bei einer...

Was heisst gleich? Alles eine Höhe. 73m Lang, 20m breit. MBS bewertet z.B. 100% zu BRW. Marktpreis sind die zuletzt angebotenen Grundstücke (an die 35) von Town & Country für 365 € / qm + Provision + Bauträgerbindung. Diese gingen in wenigen Stunden weg.

Wir kommen aus dem Raum Potsdam-Mittelmark und haben vor über 6 Monaten unseren Bauantrag eingereicht. Die Planung mit dem Architekten durchzuführen ist eine sehr gute Idee, wir haben es leider nicht gemacht, auch wenn wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden sind. Wir sind folgenderweise...

Belegbar durch BRW nach Boris. Beim Kauf 40 € / qm. Derzeit 100 € / qm. Marktpreis bei 350 € / qm :)

[ Und wo ist das Problem? Wenn der Wert des Grundstücks in den 3 Jahren um 150% gestiegen ist. Wenn der gefallen wäre, hätte die Bank es auch nicht mit Kaufvetrag bewertet oder?

Volksbank Ortenau ist die mit Sitz in Offenburg korrekt? Hannover ist gut, hab da studiert :cool:

Läuft alles über Finanzberater und der wichtigste Absatz der langen Mail war: Wir vermögen Ihre Gesamtkostenaufstellung nicht nachzuvollziehen. Inzwischen marktbedingte Wertsteigerungen des Grundstückes sind nicht als „Grundstückskosten“ zu erfassen. Hier ist der tatsächliche Kaufpreis...

Ich finde aber merkwürdig das 50t€ soviel bro 500t€ ausmachen. Wir haben die zwar, aber diese sollen für Küche und unvorgesehenes eingesetzt werden.

In normalen Zeiten. Wir leben aber in jetzt und nicht vor 10 Jahren. Ich will damit nur sagen, das ich die Banken, die eine sicheren Kunden gewinnen können (einer arbeitet im Krankenhaus, andere als Lehrerin = krisensicher) und fürs Geld horten Strafzins bezahlen, dann unsere Finanzierung...

Was aber in meinen Augen Blödsinn ist. A) die Babk setzt nur BRW an, Marktpreis ca. 3-4 mal so hoch. Somit die Absicherung enorm. B) nur die Hälfte als Bauland anzusetzen ist unverschämt. Oder wer verkauft den ein 1.462 qm Baugrundstück nur bei 800qm zu Baugrundstückpreisen? Klar, kann man...

Ist keine Vollfinanzierung. Grundstüclswert ist bei 146.200 € lt. Bodenrichtwert abzgl. 37.000 Restschuld. Also 110.000 € ca. Bei 494.000 € Hausfinanzierung sind das unter 80%.

Was ist wenn es 420.000 € werden? Hast noch Puffer? Während des Baus kommen immer Extrakosten auf Dich zu.

Commerzbank hat abgelehnt. Die verlangen mind. 10% bares. Das das Grundstück derzeit den gleichen Wert hat wie die Kredithöhe ist denen egal. Was nicht besonders schlimm ist, da ich nur mit Bauchschmerzen bei der Bank finanzieren würde. Bis jetzt nur negative Erfahrungen mit denen gemacht und...

Aber maßgebend für die Finanzierung.

Nur fürs Haus? Wie der Anwalt sagen würde: "Hängt davon ab...".

Ich wäre da nicht so schizophren. Bei ihm ist es so das er einfach den erst besten vorschlägt oder einen mit dem er lange zusammen arbeitet. Der Bauherr kann sich auch einen anderen aussuchen, das geht alles problemlos. Da habe ich einfach zu spät verglichen.

6.780 € kostet der Berater - 3.390 € Zuschuss - 2.000 € BU = 1.190 € eigener Anteil.

Kam vom BU. Kostet uns mit dem Zuschuss und Abzug von 2k € vom BU dann ca. 1.200 €. Also ist es verschmerzbar.

Heftig. Habe den auch schon beauftragt. Aber schreibe an den GU das er sich einen günstigeren suchen soll. Ihn kostet es nix, dafür spart der Bauherr.

Könnt ihr mir bitte eure Angebote anonymisiert reinsetzen. Dann würde ich diese dem GU weitergeben.

Ich glaube dem GU ist nicht bewusst wie viel das alles kosten sollte, der ist auf die Infos der Bauherren angewiesen. Der nimmt gerne Vorschläge entgegen und reagiert auch darauf. Leider sagt er auch selbst, das für einen Vergleich ihm die Zeit fehlt, weil er so enorm ausgebucht ist.

Hier nochmal die Preise des Energie-Eff. Beraters. Meint ihr die sind viel zu hoch?

Wir haben vor 3,5 Jahren 40 € / qm für ein fast 1.500 qm Grundstück gekauft. Jedoch Waldgrundstück im Innenbereich, dafür voll erschlossen. Umwandlung kostet ca. 25.000 €. Derzeitiger Preis vom Bauland liegt bei uns (20 km von Potsdam, 35 km von Berlin) 350 €+ / qm.

Ok. Dann mache ich es nächste Woche, wenn ich aus dem Urlaub bin :cool:

Wann sollte man den Zuschuss für KFW 55 (18.000 €) und Energieeffizirnzberater (50%) beantragen? Beginn des Bauvorhabens (Baugenehmigung und Errichtung Baustrasse) ist für Mitte/Ende August geplant.

Solange kein Geld geflossen ist und keine Verträge unterschrieben sind, seid ihr frei. Wenn am Anfang schon schlechtes Gefühl aufkommt, dann sollte man weiter ziehen.

Wir bauen auch 140 qm Bungalow. Haben ein Kind. Sollte zweites kommen, wird das Gäste-/Bürozimmer umfunktioniert. Wenn die Kinder aus dem Haus sind, wollen wir weiterhin in dem Haus leben und uns auf 200qm nicht verlaufen :)

Oder kleiner bauen 140-160 qm abstatt 180 qm und dafür auf einem Wunschgrundstück.

Bei uns ist es gerade so wie bei Deinen Eltern und vermutlich Deinen Kindern sein wird :) Wir sind aber vermutlich sehr off-topic.

Naja, wir essen gerne gut und gehen mind. 1x im Monat ins Restaurant essen. Klar können wir es optimieren und ich überlege ob es 2 Autos sein müssen wenn ich einen Weg von 8km zu Arbeit habe. Bei uns (in der Arbeit) gibt es die Möglichkeit eines Jobrads. Da bekommt man z.B. ein 3.500 € E-Bike...

Wenn ihr keine Autos hattet oder alles Dienstwagen mit Tankkarte, so wäre es möglich. Sonst hast bei 2 Autos schon 300-400 € Kosten locker. Urlaub mit 2 Kindern sind 200 € monatlich, es sei den ihr seid mit Kindern nicht ins Ausland in den Urlaub gefahren. Handy + Internet mind. 50 € Sind wir...

Bei aller Liebe, das glaube ich Dir nicht. 1.300 € davon KiGa, Essen, Kleidung, Versicherung, Auto, Vereine, Urlaub, Handy, etc. bezahlen geht einfach nicht. Wir sind u 3t und haben nach Abzug von allen bis auf Benzin 2.100 € zu Verfügung. Ja, leben sehr gut davon, sparen aber auch 2.750 €...

3-4 Jahre 200k sparen heisst jeden Monat: knapp 4.200 € monatlich zu sparen bei 4 Jahren und das bei 4.800 € netto. Das geht leider nicht auf.