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Ich hab einen Keller. Ca 40% Nutz- und 60% Wohnfläche, da Haus am Hang. Belichtung kommt bei uns von 2 Seiten. Ich rate auch nicht prinzipiell von einem Keller ab. Ich erachte nur deine ersten Kalkulationen für einen Keller als viel zu gering. Wie gesagt würde ich mit Erdaushub und Deponie für...

Ich würde für einen 80qm Nutzkeller (in normaler Fertighöhe von 2,5m, wenn du ihn potenziell ausbaufähig haben möchtest) 80k kalkulieren + zusätzliche Erdarbeitskosten und Deponie von schnell mal 20-30k. Wenn die Heizung da runter soll, darf der meines Wissens auch nicht außerhalb der...

Ich würde auch mal den Keller zur Diskussion stellen. Das ist auch in eurer Kalkulation der größte Unsicherheitsfaktor. Erdarbeiten und Deponie können richtig böse Überraschungen mit sich bringen. Oder aber der Keller sollte besser genutzt werden, bspw mit dem Büro. Ansonsten ist das für reine...

2.500 EUR hören sich momentan noch gut an, aber man sollte bedenken, dass die Planung noch ganz am Anfang ist. Bis hier ein Haus steht ist schnell 2022 und dann relativieren sich die 2.500 EUR wieder. Wird sicher reichen, aber wahrscheinlich ordentlicher Standard mit 1-2 netten Extras.

Also wenn die geplanten 180 qm ein normalter 1,5 oder 2 Geschosser werden soll, willst du also 90qm Keller. Dafür würde ich 90k plus Aushub (das sind schnell noch mal 20-30k) rechnen. Dann ist das aber ein reiner Lagerkeller. Keine Heizung, nur Stauraum, keine Wohnräume. Was meinst du denn warum...

Ich denke das ist im Großen und Ganzen ganz gut geplant. Manche Kosten werden höher und manche niedriger sein. Für 2,5k sollten auch ein paar Nettigkeiten drin sein. Was aber gar nicht passt Inst der Keller für 50k inkl. Aushub. Für 50k wirst du noch nicht einmal den nackten Keller ohne Aushub...

Du willst also an diesem Entwurf festhalten und ihn optimieren/verkleinern? Ich würde da die Architektin noch mal neu ranlassen. Mit klaren Ansagen. Max. 230 qm. Weniger Vor- und Rücksprünge/Balkone. 15 qm Büro reichen ... etc. Für mich sind hier zu viele unpassende Ecken (übertrieben großer...

Also sollen die 550k für 256qm Wohnfläche + 60qm Doppelgarage bei aufwendiger Architektur reichen? Was heißt denn Baufirma des Schwiegervaters? Dann solltest du doch leicht abklopfen können was dich das alles kostet. Oder heißt Baufirma - Mauererbetrieb? Es könnte klappe wenn ihr wirklich sehr...

2k wird bei dem Haus nichts und dann hast du noch keine Baunebenkosten, Garage oder Garten. Bevor sich hier das Planen lohnt, sollte das Budget nochmals konkretisiert werden. Wie viel hast du zu deinen 550k noch für Baunebenkosten, Außenanlagen und Garage in der Hinterhand? Uns hat der...

Ich hab die Erfahrungen gemacht, dass die Sonderlocken am besten mit der Hausbank/Geschäftsbank zu vereinbaren sind. Bei großen Instituten fällt man da direkt durchs Raster, die prüfen nicht so individuell, die machen Massengeschäft.

Ist halt die Frage für was du den Rechner verwenden willst. Als Orientierung für dich? Um abzuschätzen was du dir leisten kannst? Oder um abzustecken, was dir eine Bank geben würde? Das sind nämlich 2 verschiedene paar Schuhe, insbesondere wenn du mit zukünftigen Einnahmen rechnen willst. Eine...

Ohne Witz, merkst du eigentlich noch was

Dann mal aus Sicht der Fondsmanagerin: Wer in dieser Niedrigzinsphase sein Hausdarlehen in 15-20 Jahren zurückführt ist sehr konservativ (in deinem Sprech, könnt ich auch sagen, macht was falsch). Kann jeder halten wie er will. Sinnvoll ist es das Geld anders anzulegen. *plakativ und...

Mit deiner kalkulierten Reserve wird das dann wahrscheinlich schon funktionieren. 15k Küche wird leider für die (wirklich toll große) Küche nicht reichen. Oder es ist wirklich absolute Basicausstattung (keine tollen Geräte oder andere Besonderheiten). Das sind ja schon so einige Küchenmeter...

Das ist das Problem. 440k finanzieren mit 3,5k netto/Monat passt nicht zusammen. Nach Haushaltspauschale (mit Kindern) bleibt da nicht mehr genug für die Finanzierungssumme übrig. Wie viele Personen leben im Haushalt? Ist da noch ein 2 Erwachsener in Elternzeit?

Und die es in der Vergangenheit zu Oktoberfestzeiten auch gab.

Da haben wir ja wirklich einen neuen Forumsexperten

Wir haben Brüstungshöhen geändert und 4 Fenster 12,5 cm schmäler gemacht. Aber ob du jetzt ein 2 m Stulpfenster oder 3m Hebeschiebeelement einbaust, ist dem Bauamt egal.

Ja das geht. Haben wir auch gemacht

Bank 1 wird sich im Grundbuch an die erste Stelle setzen lassen. Dann eine Bank 2 zur Hausfinanzierung zu finden wird schwierig und sicherlich nur mit Zinsaufschlag möglich sein. Wollt ihr sehr zeitnah nach dem Grundstückskauf bauen? Oder habt ihr da vielleicht noch 2 Jahre Luft geplant?

Ich finde Schiebetüren machen erst ab 2,5m (eher sogar 3m) Sinn. Bei 2m schiebst du ja das einen Element vor das Andere. Somit ist der Durchgang auch nur 1m groß. Das wäre mir die Mehrkosten nicht wert. Denk eher mal über ein Stulpfenster nach, wenn du dann beide Flügel öffnest hast du 2m Durchgang.

Aber ist der Heizungsbauer verpflichtet eine Raumweise Heizlastberechnung vorzunehmen? Gibt es da irgendeine DIN

Wenn ihr örtlich noch nicht festgelegt seid, dann würde ich auch noch nicht bauen. Aber eine Einschätzung der Baukosten in 6-7 Jahren ist einfach unmöglich. Und die Grundstückskosten werden je nach endgültiger Region auch sehr variieren.

Da häng ich mich mal kurz dran. Ist mein Heizungsbauer eigentlich verpflichtet eine Raumheizlastberechnung durchzuführen? Oder kann ich ihn nur auf ein Heizlastberechnung festnageln? Wir bauen mit GU und ich hab durch ein paar Äußerungen etwas das Vertrauen verloren, dass meine Heizung mit...

Ich würde bei den Gehältern und dem guten Sparverhalten auch empfehlen zu bauen, sobald man sich örtlich festgelegt hat. Worauf denn noch warten? Ich seh es auch so, dass ein Neubau bzw. eher der dazugehörige Garten gerade Kleinkindern zu Gute kommt. Bauen bevor die Kinder kommen ist außerdem...

Insbesondere der Posten Versicherungen steigt mit Hausbau und Kindern auch ungemein. Und den Effekt, dass man mit mehr Geld auch mehr ausgibt kennen wohl viele. Ist ja auch nichts dabei, ich find es gut wenn man nicht nur fürs sparen und Haus arbeiten geht. Man darf sich seinen Möglichkeiten...

Wenn du unbedingt mit 1750 EUR/qm rechnen willst (ich kann es mir leider nicht verkneifen, ich würde das Schönrechnen nennen) dann sei dir aber bewusst, dass das echt Basisausstattung wird. Laminat statt Parkett, kein Kamin, keine Raffstores, normale Elektrik nichts KNX, evtl. sogar ohne Elekt...

Wie schon in deinem anderen Thread geschrieben rechnet man mit 2000EUR/qm bei normaler Ausstattung Detaillierter muss du erst mal gar nicht werden. Ist auch ohne konkrete Planung gar nicht möglich. Bedenke, dass wenn du erst mittelfristig bauen willst die 2000EUR/qm wohl nicht reichen werden...

Die Vorschläge von saralina87 find ich bspw. super. So wirkt ein schlauchförmiger Raum doch modern. Aber wie du siehst sind das keine U-Küchen

Zeig mal Bilder von geschlossenen Küchen die dir gefallen. Dann kann man vielleicht eher sagen was bei dir angepasst werden müsste um dem "Traumbild" zu entsprechen.

Arbeite dich mal in den Alno Küchenplaner ein. Da kannst du schön Möbel schubsen und selber rausfinden, wie der Raum für dich am besten wirkt.

Die Eckschrankvariante ist halt auch sehr altmodisch. Der Vorschlag von Saralina87 find ich schon richtig für den Raum und entspricht von der Zeilenaufteilung auch meinem Vorschlag ein paar Beiträge weiter vorn. Das Lichtband ist da wirklich Murks. Ihr seid, glaube ich, noch in einem frühen...

Habt ihr schon Kinder? Gutes Gehalt, gute Sparrate (kann ich fast nicht glauben, gönnt euch auch mal was ) Grundstückspreise kann ich nicht beurteilen, du schreibst nichts zur Region. 120qm für 150k wird aber nichts. Rechne mit 240k + Baunebenkosten + Außenanlagen + Garage + Küche +...

Insel in dem kleinen schlauchförmigen Raum mit kleiner Schiebetür wird nichts. Und mehr Freifläche zwischen den Zeilen ist unpraktisch. Zeilenabstand sollte so bei 1,2m +/- sein. Die Essplätze in der Küche erschweren alles. Für mich wird das immer wie Bestandshaus aussehen.

Ich find es jetzt nicht schlimm, aber eben eher altmodisch. Aber wenn ihr eine geschlossene Küche wollt, ist so eine Aufteilung nicht die Schlechteste. Was hast du dir denn vorgestellt? Insel? Der Zeilenabstand ist bei dir schon grob in Ordnung. Es wird auch nicht ergonomischer, wenn in der...

Vielleicht ganz langsam. Aber jetzt alle vermeidbaren Kosten in die Zukunft zu schieben und zu denken, dass Garage, Terrasse, Außenanlagen, Kamin neben der Hausrate locker zusammen zu sparen sind, halte ich auch für gefährlich. Natürlich kann man einen Kamin noch später installieren. Aber ich...

Und Viebrockhaus ist sicherlich ein guter Anbieter. Hat aber auch schon einige Extras im Standard, die das Ganze teuer machen. Ich denke nicht, dass das für euch drin ist. Wenn das Edition 600 350k kostet, kommst du mit deiner Kalkulation nicht hin. 350k Haus + 20k Baunebenkosten (ich bin...

Bei 420k und kleinerer Garage dürfte es mit 160 qm ja in etwa passen 420k all in - 25k Garage (dann aber kleiner, wie von dir genannt) - 30k Baunebenkosten inkl. Bodenarbeiten - 20k Garten mit EL - 20k Küche und kleinere einrichtungsgegenstände 325k Rest für Haus Macht rund 160 qm. Aber...

Ich muss noch mal auf diese Aussage von dir zurückkommen: Das Haus 310k und die Garage 40k. Inkl. Baunebenkosten und MwSt.. Das sind also eure Preisvorstellungen für 180 qm + Doppelgarage. Mich beschleicht so das Gefühl, dass ihr auch nicht auf die günstigste Ausstattung steht wenn ich hier...

Ich finde man braucht so einen Raum. Für Bürokram, evtl Home Office, mit ausziehbarer Couch für Gäste, evtl Platz für Crosstrainer, zusätzliche Abstellmöglichkeit zu den oft mini Hauswirtschaftsraum bei Häusern ohne Keller ... Einfach etwas Reserveraum. Allerdings muss natürlich der Platz dafür...

Mein Feedback: Mach dich nicht unglücklich. Das liegt weit über eurem Budget. Dein Keller wird nahezu das Gleiche kosten wie deine anderen Geschosse. Oder bist du der Meinung der wird günstiger? In (hauptsächlich) Wohnraumqualität. Ich wette, dass ihr mit allem drum und dran eher bei 500-550k...

Soll in deiner Kalkulation die Doppelgarage schon drin sein? Insgesamt ist die Kalkulation knapp. Für mich sind Glaser + Rollladenkosten zu niedrig. Insb. wenn du Raffstores haben möchtest. Was soll in den 24k Sanitär enthalten sein? Ich geb zu, dass ich da keine Einzelpositionen habe, aber...

Großer Posten den du noch nicht aufgeführt hast sind die Außenanlagen. Die kommen natürlich auch noch hinzu und da ist an Kosten so ziemlich alles möglich. Von 15k in Eigenleistung bis open end ist da alles möglich

Da wirst du nun verschiedene Ausführungen hören. 2k sind ja auch nur ein Richtwert. Bei uns kommen die 2k auch ungefähr hin. Wir landen etwas drunter und enthalten sind bei uns: Badausstattung inkl Badmöbel, Fußbodenheizung, Elekt. Rollläden bzw. Raffstores, etwas Smart Home, Malerarbeiten (Q2...

Ich finde auch die Aufteilung von Essen und Wohnen unglücklich. Abgetrennte Wohnzimmer find ich klasse, aber 16 qm sind schon wirklich klein. Noch dazu, wenn du um den Essbereich massig Platz hast, der in meinen Augen auch teilweise verschenkt ist. Küchenplanung würde ich auch unbedingt...

Wir werden es auch einfach riskieren. Wird ja auch bei uns fachmännisch durch einen Maurer hergestellt

80 cm find ich arg wenig. Wir haben ein Vordach in U Form mit großer Spannweite und 1,2m tiefe. Ich hätte jetzt gesagt, dass es mind 1m sein sollte. Aber muss natürlich auch in den Gesamtproportionen harmonieren. Kommt wohl auch auf die Ausrichtung an und von wo der Wind normalerweise kommt...

Ich meinte nicht die Steine, sondern die Mauer mit den gekauften Steinen

Ganz einfacher Tipp. Zeichne im gesamten Haus maßstabsgetreue Möbel ein. Denke dran, dass es Rohbaumaße sind. Bspw. wird ein gewünschter 3m Schrank nicht in eine eingezeichnete 3m Nische passen. Rechne 3cm Putz pro Wand. Bedenke, dass 60 cm momentan vielleicht bei euch funktionieren. Aber ist...

So eine Zwischenwand kannst du in einem 20qm Schlafzimmer stellen. Aber bei euch wird das einfach nur drückend wirken. Zeichne auch mal Möbel in deine Ankleide ein. Da bekommst du auch nichts unter. Außerdem bin ich ebenfalls der Meinung, dass die Anordnung Schlafzimmer/Ankleide so Murks ist.