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Wir hatten die gleiche Situation. Wir hatten ein Grundstück reserviert und gleichzeitig unser Haus Online ohne Makler eingestellt. Dort kannst du ja die entsprechende Frist, ab wann es bezogen werden kann angeben. Ohne Makler verkaufen ist kein Problem, war für uns sogar angenehmer da wir mit...

Ich weiss ja nicht wo du genau wohnst, aber dieses Problem sollte eher nicht auftreten. Und falls ja, kommt da auch nicht mehr durch als bei nem Altbau durch die Wand/Fenster. Kappen schließen und gut ist.

Für eine Gasheizung brauchst du keinen Schornstein. Es reicht ein kleines Rohr aus Plastik, sieht ähnlich aus wie die Entlüftung Sanitär.

Reversierzeit bedeutet es wird 70 Sekunden Luft abgesagt, dann dreht sich die Richtung und es wird Luft eingeblasen. Ob die Lüfter komplett abschalten oder auf minimaler Stufe weiterlaufen ist tatsächlich Sache der Einstellung. Bei uns wurde jedoch Auslieferungszustand belassen und die Lüfter...

Würde ich auch ernsthaft in Betracht ziehen. Wartung hast du nur alle 2 Jahre eine kleine Sichtprüfung, alle 10 eine große. Hält sich also im Rahmen und du kannst dir eine bewährte Gastherme ins Haus hängen. Da du eine unkomplizierte Lösung suchst doch optimal. Möglich entweder als Eigentumtank...

Rechne doch einfach mal grob deine Kosten aus. Hier mal ein Anhaltspunkt: Haus 220.000 € (dafür gibts ca. 130 m2 normale Ausstattung). Grund 92* deine qm Grunderwerbsteuer 3,5% Notarkosten plus Grundschuldbestellung (kannst du im Internet ermitteln) ..und dann noch die gern vergessenen...

Ebenso ist bei dieser Variante eine evtl. gewünschte solaranlage zur Warmwasserbereitung nicht möglich.

falscher post. Ignorieren bitte.

Es wäre noch zu klären, wer denn den Bauwerkvertrag unterschrieben hat. Beide? Wenn hier auch nur er unterzeichnet hat, ist Sie rechtlich gesehen nun mal eine ganz normale Person die mit dem Bau nichts zu tun hat.

Das stimmt allerdings. Du stehst nicht im Grundbuch, bist nicht im Kreditvertrag. Somit bist du keine Bauherrin im rechtlichen Sinne! Somit bist du bei Tätigkeiten am Bau entsprechend zu versichern.

Aber es geht doch nicht nur um Feuchtigkeit. Es geht um Komfort. Ich war auch gegen eine Lüftungsanlage, wir haben Sie nur eingebaut um die Energieeinsparverordnung 2016 zu erfüllen. Und nun schätze ich Sie sehr, ich hätte nun sogar lieber etwas Geld draufgelegt für eine zentrale...

Ganz ohne Lüftung würde ich mir sehr gut überlegen. Wir sind sehr froh, dass wir eine Anlage verbaut haben. Es ist spürbar bessere Luft im Haus als ohne. Es fühlt sich angenehm an. Und wir haben auch die Luftfeuchte super im Griff, auch ohne Lüften.

Du bekommst bei der Telekom die gleichen Tarife wie auf der Homepage, musst aber unbedingt über den Bauherrenservice telefonisch buchen um den Rabatt zu erhalten. Kosten sind inkl. allem, lediglich der Rohrgraben muss vorhanden sein (wir hatten für die Telekom gleich ein Leerrohr verlegt). Und...

Sind eure Einkünfte Brutto oder Netto? Ohne näher auf dein Vorhaben einzugehen, stellt sich die Frage: Was passiert wenn Nachwuchs kommt? Das Einkommen deiner Frau fällt weg und dein Einkommen ist leider nicht sehr hoch.

Bank im 1. Rang ist die Sparkasse ( die machen keine 5 Jahre im voraus, normalerweise zumindest nicht). Bank im 2. Rang ist die Bayer. Landesbodenkreditanstalt. Daher eine Förderbank, ja. Die Finanzierung ist so entstanden, da ursprünglich der Sparkassenkredit 2012 für eine andere Immobilie...

der zu finanzierende Baustein ist in Nr. 1 eingetragen, der bis 2031 laufende im zweiten Rang. Es sind zweit getrennte Banken. Ich studiere heute Abend einmal die Kreditbedingungen.

Jetzt bin ich erst mal bedient. Heisst ja im Endeffekt, ich muss die Anschlussfinanzierung wohl oder übel bei meiner jetzigen Bank neu abschließen? Das war eigentlich nicht Sinn der Sache (Naja, für die Bank wahrscheinlich schon!). Ich setze mich mal über unsere Unterlagen. Vielen Dank für die...

Okay, das ist mir neu und wäre wirklich negativ, wenn die Bank im Nachrang aufrückt. Da werde ich noch mal die Darlehensbedingungen studieren. Ist das immer so? Umschuldung für die 110.000 EUR kommt nicht in Frage, da erst 2015 abgeschlossen.

Hast du schon einmal alle Türen für einige Stunden geschlossen, Kontrollierte-Wohnraumlüftung aus und dann geschaut ob die Räume unterschiedlich warm werden? Wenn ein Raum/mehrere Räume extrem abweichen könnte man vielleicht den Fehler entsprechend dort suchen.

Das habe ich Online auch ca. ermittelt. Für heutige Verhältnisse natürlich teuer, jedoch wie gesagt kommt es mir mehr auf Sicherheit an. Da ich dann trotzdem noch weniger bezahle als jetzt, und für die gesamte Dauer abgesichert bin werde ich mich tatsächlich darum bemühen. Der Kredit ist im...

Kurze Frage zur Meinung des Forums: Wir haben zwei Kreditbausteine: Einmal 110.000€ zu 1,65%, Laufzeit noch bis 2031. Um diesen geht es also hier nicht. Baustein 2: Abgeschlossen mit 175.000, derzeit offen 153.000€ zu 3,11% (2012, daher der höhere Zins). Die Zinsbindung endet am 30.01.2022...

Also unsere Küche war ausgeschrieben für 24.000€, bezahlt dann 10.200 inkl. Aufbau und Lieferung. Und zwar mit 2 Granit Arbeitsplatten, Kochinsel, Beleuchtung, Induktion, Dunstabzugshaube, Holzeinlagen in den Schubladen und allen Geräten.

Eine Küche für 15.000€ hat Schmankerl. Aber es macht doch hier keinen Sinn, du sagst du hast kein Geld mehr für die Erdarbeiten, alle User hier versuchen dir aufzuzeigen wo du etwas rausholen könntest. Abstriche magst du aber keine machen. Dann wird sich auch kein Geld finden. Nur denke daran...

Die große Frage die ich mir stelle: Kannst du aus einem evtl. nicht in der Finanzierung steckenden Eigenkapital umschichten? Falls Nein, wie werden denn später Küche, Einrichtung etc. bezahlt? Hierfür sollte doch noch ein ordentlicher Betrag vorhanden sein, aus welchem du das Geld entsprechend...

Also nach den bisherigen Posts gehe ich davon aus, dass der Ersteller keine Ahnung von selbst ausgeführten Erdarbeiten hat. Und dann würde ich das auch tunlichst lassen, weil darauf alles aufbaut. Das kann doch kein Laie sachgerecht ausführen, noch dazu ohne Anleitung eines Experten! Geld...

Ganz genau, hier will keiner dein Projekt schlecht machen. Aber hier haben alle eben aktuelle Erfahrungen. Du denkst wahrscheinlich du hast ein Haus zum Festpreis, jetzt kann nichts mehr dazukommen. Am Haus selbst evtl. nicht, aber die Kosten die drumherum anfallen, sind dann meist höher als man...

Genau das habe ich ja auch bereits gesagt. Ist einfach logisch, und noch dazu 1 Grad unterschied... Vorlauf erhöhen bis es oben passt, und unten entsprechend nachregeln. Schon ist das Problem erledigt.

Hast du bereits einen Hausvertrag unterschrieben und alles fix gemacht? Falls noch nicht, denke noch mal dringend darüber nach. Wenn bereits die Erdarbeiten die Finanzierung sprengen, dann kann das keinen guten Verlauf nehmen. Es werden noch einige Posten teurer als erwartet kommen!

Du schreibst hier von einem Grad Temperaturdifferenz. Dann erhöhe doch die Vorlauftemperatur noch etwas, stelle die Regler unten auf 3 und oben auf 6 und schon hast du es oben auch warm. Je nach Bauart ist es doch logisch das oben mehr Temperatur verloren geht. Das EG hat noch ein komplettes...

Danke für die Info! Ich habe auch beides bestellt, jedoch testweise in unterschiedlichen Räumen angebracht. Von der Aussenhaube bin ich noch nicht wirklich überzeugt, der Schaumstoff brachte eine große Besserung. Ich werde dann aber auch einmal beides in Kombi testen und dann entsprechend sehen...

Wir haben 135m2 Pflastern lassen, und ca 4.000€ mehr bezahlt. Ich finde du hast ein richtig gutes Angebot. Ich habe den Aufwand gesehen, welcher für das Pflastern nötig ist. Niemals würde ich das selber tun. Und bei uns war auch bereits alles fertig verdichtet und ausgekoffert.

Hat jemand Erfahrung zu den Schallschutzhauben für Innen bzw. den Wetterschutzhauben für außen inkl. Schallschutz von Lunos? Minimiert sich der Schall tatsächlich? Im Internet kann man so gut wie keine Erfahrungen dazu finden...

Wir hatten genau das selbe Problem beim Kauf unserer ersten Immobilie 2011. Kein negativer Eintrag, immer alle Rechnungen bezahlt, trotzdem schlechter Score und Ablehnung durch nahezu alle von Interhyp angebotenen Banken. Die örtliche Sparkasse hat dann jedoch ohne Nachfrage gewährt, zu nahezu...

Erdarbeiten 2.000€? Hattest du den perfekten Bauplatz?

Aber dann hast du ein Haus im absoluten Standard. Oder sehr vieles selbst gemacht. Wir haben nicht viele Extras dazu, das nötigste eben und sind bei 220.000 gelandet. Bei 129m2.

Bayern bleiben nun mal gern unter sich:D:D

In unserer bayerischen Gemeinde gibt es das auch noch , und zwar ganz offiziell. 2016 Bauplatz erworben, 71€ der Quadratmeter für Ortsansässige mit mind. 4 Jahren Wohndauer dort, 78€ für alle anderen. Scheint hier so üblich zu sein, wird in vielen Gemeinden ganz offiziell so Angeboten.

Bei der Bauherrenhaftpflicht geht es auch darum, evtl. Schadenersatzansprüche bei einem Unfall auf der Baustelle abzufangen.

Wir haben 2016 gebaut und hatten keine Anschlussdose. Aus der Decke kam ein Leerrohr mit Kabel. Daher, wenn es nicht extra im Bauvertrag erwähnt ist bekommst du so etwas nicht.

Ist denn auch noch anderweitiges Kapital vorhanden, welches nicht in der Finanzierung steckt? Denn wenn Nein, wovon zahlt Ihr Küche, Möbel, andere Ausstattung?

So wie ich das gelesene hier verstehe, tendierst du doch persönlich eher zu Gas. Du schreibst doch oben dass die Kosten sich durch den Zuschuss quasi aufheben, dazu bekommst du noch einen Mehrwehrt im Haus durch die dickere Wand und den Stromspreicher+Photovoltaik. Also für mich wäre die...

Wir haben tgl. 3x gelüftet, dazu lief nahezu ununterbrochen ein Bautrockner (120L), also Profigerät. Belegreife nach 6 Wochen erreicht. Evtl. kommt dir entgegen dass im Winter die Luftfeuchte deutlich niedriger ist. Unsere Trocknung war Juni/Juli. Wenn du es eilig hast, nimm einen guten...

Das fehlende Eigenkapital ist natürlich schon einmal ein großer Nachteil. Die meisten Banken werden von dir Eigenkapital verlangen. Grob gesagt müsstet Ihr ja weit über 100% finanzieren, da zum reinen Bau/Kauf noch Küche, Möbel und viele andere Anschaffungen dazukommen. Dazu noch Kaufnebenkosten...

Noch ein Einwurf: Gasleitung vom Versorger legen lassen bedeutet auch ein Gaszähler der sichtbar sein muss - d.h. wenn der Gasanschluss im Hauswirtschaftsraum-Raum ins Haus kommt muss die Leitung innerhalb des Hauses bereits unter den Estrich/in die Wand zum Ofen oder du hast einen Gaszähler im...

Gut, jetzt kann man die Gründe besser nachvollziehen. Aber die "Gasflaschenvariante" würde ich mir schnell aus dem Kopf schlagen, allein schon da du 33 Liter* 6,8 kw = 224 kw Heizwert in einer Flasche hast. Da wirst du oft wechseln, wenn du den Kamin auch nutzt.

Da hast du den einzigen Vorteil herausgearbeitet

Mit einem Gaskamin kenne ich mich nicht aus. Aber warum bzw. mit welchen Argumenten hat dir dein Ofenbauer von einem Holzkamin abgeraten? Du bist ja nicht der erste der das in Kombination mit einer Lüftungsanlage möchte. Das dürfte mittlerweile eher die Regel sein... Die Variante mit der...

Also ich denke du wirst kaum einen anderen Tarif finden der billiger ist als die Telekom, wenn man die 400€ Gutschrift mit einrechnet. Ist schon ein happiger Brocken. Daher m.E. mitnehmen und nach 2 Jahren neu überlegen. Alles andere ist finanziell sinnlos, auch ist denke ich ein Wechsel bei...

Die Telekom bzw. der Subunternehmer hängt dir den APL in dein Haus. Sobald das passiert ist muss dieser eine Fertigmeldung an die Telekom weitergeben - sonst passiert gar nichts. Das wurde bei uns verschlafen bwz. reichlich spät getan. Sobald die Meldung bei der Telekom ist wird sie dort ins...

Danke, du machst mir Hoffnung. Bei unserer alten Immobilie waren auch alle Fugen gerissen, da habe ich kapituliert. Ursprünglich dachte ich, mit einem Neubau kann ich das Problem von allein lösen. Falsch gedacht,[emoji4]