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Das ist bei Messgeräten nach dem CM-Verfahren so üblich. Hintergrund ist, dass es mit diesem Messverfahren nicht möglich ist, den Feuchtegehalt in % Wasser je Masseneinheit Baustoff festzustellen. Daher gibt es die einheitenlosen Digits. Trotec hat da leider eine eigene Skala (0-100) und ist...

OK, also Kauf innerhalb der Familie. Das erklärt es im Wesentlichen. Ich würde mal behaupten, selbst unter Hinzurechnung der Grundschulden ist der fällige Kaufpreis immer noch ganz fair :-). Ich fasse mal zusammen, was ich bei zwei Objekten aus den Dreißigern, für die ich ein Sanierungskonzept...

Hallo HSTI, Wow, herzlichen Glückwunsch! Vorweg gleich die Frage: Wie habt ihr das gemacht? Also wo hast du das Haus gefunden, wie andere Bewerber ferngehalten, wie den Preis ausgehandelt etc.? In einem Haus von 1980 hatte ich schon viel drastisch aussehendere Feuchteschäden. Da hatte ich...

Das ist sicher in bestimmten Regionen ein valides Argument. Und da etliche Schreiberlinge hier mehr auf Neubau als auf Bestand abzielen, mag das naheliegen. Vergiss aber bitte nicht, dass es in einigen Städten kaum oder de facto gar keine Grundstücke zu kaufen gibt. Nicht mal mit allerlei...

Das ist korrekt. Mit meinem Vorschlag bezog ich mich allerdings auf die Auskunft aus der Kaufpreissammlung, in der jeder einzelne beurkundete Kaufpreis aufgeführt wird (der den vorgebenen Filterkriterien entspricht), inkl. diverser Daten zu Grundstück und Haus. Dies gibt es m.W. nirgendwo...

Jetzt hab ich's auch kapiert. Was mir auffällt: Bei Fragen nach Finanzierungskonzepten sprudelt das Forum normalerweise. Nur in einem Fall ist es recht still - und das obwohl du es von Beginn an geschafft hast, das Formular vorbildlich auszufüllen. Ich kann mir das nur mit einem erklären: Eure...

Nach den mir persönlich bekannten Fällen, die ihr Haus auf diesem Wege verloren haben, war der Aspekt der Wertsteigerung eher untergeordnet. Aber es kann natürlich auch andere Fälle geben - streite ich nicht ab. Von der Wertsteigerung profitieren aber sowieso beide, wenn sie verheiratet sind und...

Mit diesem Thema habe ich mich auch lange gegrämt. Meine Erkenntnis ist folgende: Solange man sich grün ist (wünsche ich euch lebenslang!), ist es völlig egal, wer im Grundbuch als Eigentümer steht. Wenn man sich nicht mehr grün ist (was man nicht hoffen will, aber nicht außer Acht lassen darf)...

Hang + Fernblick + Niedersachsen + Ballungsraum? Da kommt nicht viel Frage, jedenfalls nicht der Hamburger Speckgürtel, den ich zuerst vermutete. Südlich von Osnabrück, südwestlich von Hannover oder die Hänge westlich / östlich von Göttingen. Hab mir nun für alle drei Gegenden mal die...

Servus Leschaf, schön zu lesen, dass es bei dir weitergeht und wir dich im Sanierungsthread nicht verschreckt haben. Dort waren ja aber die meisten deiner eigenen Schätzungen ohnehin bereits sehr realistisch. Jetzt habe ich mal zum Rahmen eine Frage: In Niedersachsen kenen ich mich nicht gut...

An der Stelle stimme ich nicht 100% zu, obwohl dieser Standpunkt von vielen, hochgeschätzten Forenkollegen vertreten wird. "Verbrennen" bedeutet für mich, dass das Haus durch langandauernde Online-Präsenz erheblich weniger Verkaufserlös erzielt, als es erzielt hätte, wenn es von Beginn an zu...

Nicht ganz. Der Bodenrichtwert ist nur 790 €/m², somit für das Grundstück ca. 360 k€, abzgl. Abrisskosten 330 k€. Eigentlich müsste man noch weitere Abzüge vornehmen, da eine (gut sichtbare) Höchstspannungsleitung in nur 100 m am Grundstück vorbeiläuft und die umgebenden, mehrgeschossigen...

Genau. Und diese Sparkassenmakler stellen absolut lausige Inserate ins Netz, meist mit völlig unzureichenden Informationen, aber völlig überhöhten Preisen und maximal ausgeschöpfter Provisionshöhe (2 * 3,57%). Wenn ich mich auf so ein Inserat mal gemeldet habe, habe ich gleich gefragt, ob sie...

Hi Leschaf, hiermal meine Daumenwerte (aus diversen Sanierungskalkulationen und Angeboten) zu deinen Daumenwerten: Passt, m.E. sogar inkl. Schalter und der einen oder anderen zus. Steckdose. Fußboden raus, Fußbodenheizung rein, Estrich neu hätte ich auf 100 €/m² geschätzt; in einem anderen...

Hallo Yaso. vielen Dank für den Bericht. Wie du vielleicht schon mal gelesen hast, weiß ich (und sicher viele andere Foristen) es sehr zu schätzen, wenn uns ein Fragesteller erzählst, wie deine Geschichte ausgegangen ist - auch nachdem seine Frage beantwortet wurde! Da ich mich auch um einen...

Servus @minchen, solche Berichte von real ausgeführten Projekten sind immer sehr wertvoll! Danke für diesen Beitrag. Sind das eigentlich alles real gezahlte Endpreise inkl. MwSt.? Selbst das halte ich noch immer für sehr gut. Wo hast du das Angebot gefunden? Im Netz findet man Richtwerte von...

Wenn man energetisch was erreichen will (inkl. sommerlichem Wärmeschutz), dann kommt man damit nicht so weit. Und bei ner Bude aus den 50ern würde ich die Raumhöhe nicht so einschätzen, dass man anständig aufdoppeln kann für eine große Dämmstärke. Er will ja auch noch Wasser, Abwasser und...

Naja, kommt, jetzt beißt euch nicht an den Hobbys fest. Der Bobo hat sich ja schon dazu geäußert, dass das nur ein Platzhalterposten ist. Mehr Sorgen mache ich mir um die immensen Mobilitätskosten. Allein 400 € Kraftstoff im Monat? Das sind ja 200 km pro Arbeitstag. Und das in einer Zeit, in...

Dank dir für die Zusatzinfos. Die Bauart Doppelhaushälfte erschwert einige deiner genannten Arbeiten. Darauf gehe ich unten noch ein. Du meinst die Elektrik. Das bedeutet übrigens auch, dass der gesamte Innenputz neu gemacht werden muss. Das ist zwar eh sinnvoll, aber bisher in deiner...

Interessantes Projekt! In den letzten Monaten habe ich mehrere Kernsanierungen durchgerechnet, teils auch durch Angebote gedeckt. Die häufig genannte Daumenregel mit 1500 €/m² war leider häufig nach Einholung von Angeboten für die größten Gewerke nicht mehr haltbar. Wenn du wirklich ALLES (außer...

@ArmAberSexy Sagst du uns noch, wie die Story ausgegangen ist? Das finde ich immer sehr wichtig, damit auch alle anderen Beitragenden und Leser etwas davon haben :-)

Danke für den kleinen Erfahrungsbericht! Konntest du zufällig auch herausbekommen, warum dieses Objekt von Sparkasse (und nicht etwa von einem klassischen Makler) angeboten wird? Ist das ein Notverkauf? Oder hat der Verkäufer sich aus anderen Gründen für die Sparkasse als Makler entschieden?

Man muss doch heutzutage auch als Käufer immer vor der Besichtigung einen Maklervertrag unterschreiben. Somit hat der Makler ja Verträge mit beiden Seiten. Aber unabhängig davon sollte im Geschäftsleben ja immer gelten "Wes Brot ich ess, des Lied ich sing." Und der Makler isst nun einmal...

Ist das bereits Bestechung (illegal)? Wemgegenüber unloyal? M.E. würde damit nur der Fehlanreiz ausgeglichen, dass der Makler seine beiden Auftraggeber unterschiedlich behandelt. Ich beziehe mich hier auf den (im Markt häufigsten) Fall, dass der Makler zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer...

Das wollte ich ja auch gar nicht. Und erst jetzt merke ich, dass die Frage ("die ganze Bandbreite") aus meinem letzten Beitrag den gegenteiligen Eindruck erwecken konnte - Entschuldigung dafür. Ich habe auch schon viel verhandelt, insb. im Beruf. Im Umfeld des privaten Immobilienerwerbs kann...

Das hört sich spannend an! Was könnte denn "die ganze Bandbreite der Möglichkeiten" sein? Wenn z.B. der Preis bei 600k liegt, aber die Bank und/oder der Bausparvertrag den Wert auf 450k schätzen? Meine bisherige Strategie wäre gewesen, dem Makler diese Zahlen unter die Nase zu halten - also...

Wäre es zielführend, die eigene Preisforderung zu stützen durch: Wertgutachten? Kaufpreissammlung vom Gutachterausschuss? Vergleichbare Inserate aus vergangenen Wochen/Monaten? Werteinschätzung der Bank? Lassen sich Makler dadurch beeindrucken? Oder ist das ein Vordringen auf ihr Territorium...

Wie sind denn die Gespräche mit dem Eigentümer gelaufen? Hat sich abgezeichnet, dass sich am Preis noch was machen lässt? Oder aber, dass er noch steigen wird, wie einige Forenkollegen befürchten? Moment. Jetzt versteh ich nicht. 97kWh/m²*a sind der VERBRAUCH (berechnet aus gemessenem, realem...

Viele Makler machen (insb. aus Sicht des Käufers) keinen guten Job. ABER wir alle müssen doch eine Sache anerkennen: Egal ob der Makler gut oder schlecht ist - mit beidem müssen wir umgehen können. Beide müssen wir "zum Funktionieren bringen". Auch wenn der Makler noch so schlecht, faul, gierig...

Wenn man Bodenrichtwerte als Preiskalkulation für unbebaute Grundstücke nehmen will, da hat man vmtl. wirklich schlechte Karten. Da bin ich bei dir. Irgendjemand hat in einem anderen Thread mal erklärt, dass seine Gemeinde Bodenrichtwerte grundsätzlich nur aus Transaktionen unbebauter...

Den mag es geben. Aber so lange der Schuh noch nicht so stark drückt (z.B. aktuelle Wohnung noch akzeptabel, aber nicht sehr schön), kann man sich mit der Suche Zeit lassen, den Markt kennenlernen, schlechte Angebote sausen lassen etc. Hab schon so viele Posts von dir gelesen, dass ich mir...

Pragmatisch. Nachvollziehbar. Sinnvoll. ...aber auch nicht ganz einfach: Beim Verhandeln braucht man ein gutes Gespür dafür, ob Aussagen wie "Ich habe einen, der würde nächste Woche für 500.000 € kaufen" wahr sind. Und damit tu ich mich auch nach Jahren noch schwer. Extremes Beispiel...

Alle von dir genannten Gründe können dazu führen. Ja. Allerdings genügt der überhöhte Preis auch schon allein. Typisches Gegenargument eines ehrlichen Verkäufers: "Ich brauch das Geld nicht sofort. Ich kann warten. Irgendwann kommt einer, der das bezahlt." Wenn diese Überzeugung tief sitzt hat...

Nunja, einige der Vorschläge sind unbequem. Dennoch kann man ihm nicht absprechen, dass er zum Nach- und Überdenken anregt. Das tun deine Beträge übrigens auch. Aber genau dafür bin ich hier und lese gerne, was ihr beitragt. Ich glaube dir sofort, dass es diese Sorte gibt. Aber ausschließlich...

Schon einmal Danke an alle, die sich beteiligen und das Thema von verschiedenen Seiten beleuchten!! Dank dir! Vielleicht werde ich das mal nutzen. Ich fand es nur ein bisschen dreist, wenn ich dich im Eingangspost gleich "gerufen" hätte :-). De facto passiert dies aber. Und zwar öffentlich...

Haha, @11ant . Als ich meinen Ursprungsbeitrag formuliert habe, habe ich schon insgeheim auf eine Antwort von dir (u.a.) gehofft. Deshalb schon einmal vielen Dank! Eine denkwürdige Position habe ich dabei erwartet, aber dann doch nicht eine so deutliche: Nun, die Tatsache, dass ein unfähiger...

Hallo Freunde, seit längerer Zeit bin ich auf Suche nach einer Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus). Den Markt würde ich im deutschlandweiten Vergleich als "mittelheiß" bezeichnen: Bodenrichtwerte zwischen 200 und 600 €/m². Einige Gemeinden liefern sogar Immobilienrichtwerte, die dann für...

Als Einstieg in dieses Thema kann ich dir sehr den Youtube-Kanal "Baufinanzierung tv" empfehlen. Der wird von einem Finanzierungsberater betrieben, der am Beispiel konkreter Inserate auf Immoscout ein Finanzierungskonzept entwickelt und in diesem Zuge die Objekte auch bewertet. Das ist ein...

Hiermit beziehst du dich vmtl. auf meinen vorigen Kommentar bzgl. des Inserats mit Fake-Namen. Ein "Scam" im eigentlichen Sinne (also dass er euch damit schaden will) sehe ich eher nicht. Meine Erfahrung ist aber, dass bei Inseraten ohne angegebenen Namen diverse fiese Tricks häufiger...

Meine erste Vermutung war, dass der angegebene Wert von knapp 100 kWh/m²a aus einer ebensolchen Berechnung stammt. Dann wäre es aber kein Bedarfsausweis, sondern ein Verbrauchsausweis. Vielleicht hat der Eigentümer das auch verwechselt. Lass dir den Energieausweis zuschicken - da steht's drin...

Ich kann der Idee mit dem parallelen ETF durchaus etwas abgewinnen. Zwar gibt es auch eine eiserne Regel, niemals Aktien auf Pump zu kaufen (und de facto wäre es das ja, wenngleich der Pump auf dem Haus liegt, aber entsprechend größer ist). Aber der Vorteil des ETF: Wenn ArmAberSexy die...

Nun habe ich mir das Inserat noch einmal etwas genauer angesehen und inzwischen ereilen mich gewisse Zweifel ob der Seriosität. Was mir auffällt: a) Inserate mit Fake-Namen sind mir immer suspekt b) Dach gedämmt mit 20 cm Zwischensparrendämmung, aber Sichtdachstuhl mit Rigipsverkleidung, die...

Hi ArmAberSexy, erstmal Glückwunsch zu so einem "Fang" - und für die soliden Infos. Ein paar Anmerkungen von meiner Seite: 1.) In den Finanzierungsforen zirkuliert oft die Daumenregel der "110 Nettomonatsgehälter" für die Finanzierungssumme. Solange ihr keine Kinder habt, passt das ja sogar...

Schließ mich Apokolok an: Kunstschiefer zählt zu den Baustoffen mit der höchsten Asbestwahrscheinlichkeit überhaupt. Erst nach Mitte der 80er hat das nachgelassen. Einige Hersteller haben in der Übergangszeit ihren Kunstschiefer auch gekennzeichnet, sofern er asbestfrei war. Restbestände wurden...

Hallo zusammen, bekanntermaßen gibt es bei Eigentümerwechsel eines älteren Hauses diverse Sanierungspflichten, wozu auch die Dämmung des Daches gehört, sofern der Wohnraum direkt an dieses grenzt. Nun gibt es in §47 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz eine Ausnahme (bzw. Abschwächung der Pflicht) und...

Servus Arne, wäre in einer solchen Situation für dich nicht das beste, ein "gebrauchtes" Haus zu kaufen, statt Neubau(projekt)? Die Motivation zu bauen resultiert ja meist aus dem Wunsch, eigene Vorstellung umsetzen zu können, aber das steht ja bei dir nicht so sehr im Vordergrund, wenn ich...

Hi Franzbrot, vielen Dank für die ausführliche Rückmeldung und die Ratschläge! Meine Frage bezog sich darauf, wie sich das Thema weiterentwickelt hat bei dir. Der mitbietenden Erbe dürfte dann ja kaum eine Chance haben, zu gewinnen - es sei denn, seine Geschwister wollten von ihm einen völlig...

@Franzbrot Wie ist die Nummer ausgegangen? Hast du das Haus bekommen? Wie ist das abgelaufen?

Wo kann man das Modell von @Nordlys denn sehen? Er hat nämlich sein Profil versteckt und man kann seine Beiträge nicht anzeigen lassen. Offenbar ist ja verboten im Forum etwas zu verlinken: Aber gilt das auch für foreninterne Links auf einen anderen Thread? Falls ja: Wie finde ich den Thread zu...

Wie machen das denn andere, die bei energetischer Sanierung eine Aufsparrendämmung anbringen, aber sägerauhe Dachbalken haben? Verkleiden die diese einfach? Oder macht man in solchen Fällen Auf- UND Zwischensparrendämmung? Ich sag's mal salopp so (so hab ich's auch dem Bausparvertrag gesagt)...