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Vorab schon einmal vielen Dank an alle für die ausführlichen und schnellen Antworten! Das habe ich getan. Keines von mir gefundene hat mehr als 4 Zimmer im OG. Nein, das Bad nicht. Ich verstehe Zimmer als Wohn-/Schlafzimmer - so wie sie klassisch gezählt werden. Konkret brauchen wir oben: 2x...

Sorry, vergessen zu erwähnen: Das hier habe ich natürlich gefunden: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-schmales-langes-haus-7m-mit-satteldach.40074/page-6#post-517330 Aber da ist das Haus 7m breit und hat oben zu wenige Zimmer.

Hallo zusammen, gelegentlich wird im Forum geraten, sich als erste Inspiration für Grundrisse die Katalogmodelle von Fertighausherstellern anzusehen. An dieser Stelle scheitere ich schon, weil ich trotz intensiver Recherche nicht fündig werde. Konkret suche ich Beispielgrundrisse für folgende...

Ich beziehe mich auf 45 Stunden für U2. Dort steht in der "Beitragstabelle für Kindertageseinrichtungen" ganz unten rechts 990,50 €, dazu kommen 46 € für die Verpflegung. Im Grunde das aber gar nicht so wichtig: selbst die von dir genannten 809€ (diese Zahl finde ich gar nicht im PDF-Dokument...

Die Beobachtung teile ich zwar, allerdings sehe ich darin keine Tendenz. In unserem Marktbeobachtungsgebiet (ca. 10x10 km zwischen Düsseldorf und Bergischem Land) waren bis 2022 regelmäßig immer um die 50 Einfamilienhaus inseriert (ohne Neubauprojekte). Bis Mitte 2023 ging es auf 120 hoch und...

Doch, für alle jungen oder werdenden Eltern extrem interessant. Das ist genau die Perspektive, die einem vor der Geburt häufig fehlt. Das ist übrigens eine wichtige Einschränkung. Bei Paaren, die in etwa gleich verdienen, ist der Verlust noch viel größer, wenn ein Gehalt wegfällt. Das hat der...

2200 inkl. MwSt vor Abzug der Förderung. Aber wie gesagt, damals gab es noch nicht so ein Bohei um einen "Energieberater-Mangel".

Für alles außer den Punkt "Begleitung" habe ich für ein recht großes Einfamilienhaus 2200 € bezahlt vor 2 Jahren. Wenn du Positionspreise hast, kannst du das entsprechend vergleichen. Die Baubegleitung wird typischerweise nach Aufwand berechnet, sagen wir mal 120 €/h. Ich empfinde die knapp...

Nochmal: Der Unterzeichnung steht nach allgemeiner Auffassung gleich, wenn du in einem vom Makler zugeschickten Online-Formular ein Häkchen setzt und es abschickst. Ggf. auch noch, wenn er dir eine Mail schreibt und dich explizit drum bittet, in einer Antwortmail die Provisionspflicht zu...

Beim Wort "Hanglage" leuchten bei vielen im Forum gleich die Alarmglocken - wie du vmtl. aus dem Mitlesen weißt und weshalb du auch diese Frage stellst. Allerdings bezieht sich dies nach meiner Beobachtung ausschließlich auf dem Neubau und nicht auf den Bestand. Neubau am Hang ist (heute wohl...

Naja, dass zählt im Grunde unter das, was mit "über einen Makler angeboten" gemeint war. Das ist schon eher relevant, aber auch sehr seltsam. Seit ca. 2020 bekommt man nach meiner Erfahrung keine Besichtigung mehr, wenn man nicht zuvor (oder zumindest zu Beginn der Besichtigung) textlich (d.h...

Oha. Das ist mal ne Ansage. Ich sehe übrigens endlose Immobilieninserate mit Wärmepumpe und Verbrauchsausweis. Ist es so üblich, dass Wärmepumpen einen eigenen Stromzähler haben?

Danke für die erste Antwort. Im konkreten Fall ist beides nicht gegeben. Über das Panel sind lediglich die Betriebsstunden seit Inbetriebnahme und das insgesamt erzeugte Warmwasservolumen (ohne Temperaturangabe) abrufbar. Die Pumpe ist von 2007.

Hallo zusammen, wie wird ein Energieverbrauchsausweis für ein Haus mit Wärmepumpe erstellt? Dabei sehe ich zwei Probleme: Wie wird der Stromverbrauch der Wärmepumpe ermittelt, wenn sie keinen eigenen Stromzähler hat? Pauschaler Abzug der Warmwassererzeugung in Höhe von 20 kWh/m²a: Hier könnten...

Oha. Woher kommen denn dann all die Geschichten der "gescheiterten Finanzierung eines verbindlichen Käufers"? Gibt es zwischen der grünen Ampel und dem endgültigen "Ja" noch Fallstricke?

Danke schonmal für alle Antworten bisher. Das ist natürlich ein Punkt - aber geht das wirklich so schnell? Ich habe noch nie den Finanzierungsprozess bis zum Ende durchgezogen. In anderen Worten: Wie lange dauert es von dem Moment, wo man dem Finanzierungsberater sagt, man will das Darlehen -...

Hallo zusammen, inzwischen habe ich ein interessantes Objekt in Aussicht. Da das Angebot durchaus attraktiv ist und es ggf. um Geschwindigkeit, ziehe ich in Erwägung, das Haus zunächst aus dem Eigenkapital (und zusammengeschnorrter Familienhilfe) zu bezahlen - und erst anschließend eine...

Tolle Einblicke, danke! Dieses Phänomen war mir trotz mehrjähriger Marktbeobachtung bisweilen unbekannt. Selbst in meinem obigen Beitrag hatte ich nur spekuliert. Na so was. Hätte eher gedacht, dass Huawei sich einen Wohnblock in Oberkassel oder Heerdt kauft, um da seine Expats unterzubringen...

Cool, dass du den alten Thread so schnell gefunden und geantwortet hast! Ich weiß natürlich, dass nur wenige im Forum, dieses konkrete Neubaugebiet kennen, daher sind alle eingeladen, die besprochenen Themen auch an Projekten zu spiegeln, die sie selbst kennen. Generell erscheint mir die...

Auch wenn das konkrete Projekt hier nicht für viele interessant ist, habe ich dort pikante Dinge erfahren, die für andere Neubauprojekte von Bauträgern stehen könnten: Hab mir das auch angesehen, obwohl eigentlich zu weit weg für uns. Es gibt keinen Verhandlungsspielraum. Zuerst wunderte mich...

Dein voriger Thread zur Hinterlandbebauung ist leider eingetrocknet, obwohl viele Fragen offengeblieben sind. Wie hast du die denn gelöst? Ein besonderes Problem ist und bleibt (selbst nach deinen leicht optimistisch stimmenden Informationen vom Amt), dass das vordere Grundstück nach der Teilung...

Hallo liebe Hausbauer, bei Bestandshäusern (insb. aus den 70ern / 80ern) sind häufig einige Räume im Keller als Wohnraum ausgewiesen und auch entsprechend ausgebaut, z.B. mit großzügigen Lichtgräben vor den Fenstern, Deckenhöhe etc.. Wie bringt man einen Teilwohnkeller auf zeitgemäßes...

Nun, auch bei Einfamilienhaus wird ja im Forum vermehrt darauf hingewiesen, dass man sich auf 3000 bis 4000 €/m² zzgl. Baunebenkosten einzustellen hat - was vor 10 Jahren sicher noch nicht so war, wie man u.a. aus den Sachwertrichtlinien (in NRW aus 2010) ablesen kann. Natürlich differenziert...

Hallo in die Runde, die Nachrichten sind seit Jahren voll mit der Losung "die vielen deutschen Bauvorschriften machen das Bauen so teuer". Tatsächlich bemüht sich wohl auch eine um die andere Kommission darum, jene zu vereinfachen. Tatsächlich belassen es Leit- und auch Fachmedien (zumindest...

Jetzt hab ich mir deinen damaligen Beitrag nochmal durchgelesen - und du hattest einen sehr guten Riecher. Fast, als ob die Verkäuferin warst ;-D. Ich geh nochmal detailliert drauf ein: Jein. Am Ende hat er dicht an meinem ursprünglichen Angebot verkauft, gleichwohl knapp drüber. Ich hab...

Das Haus ging letzte Woche für 550k weg, also immerhin für etwa 2/3 des ursprünglich inserierten Preises. Schon bevor dieser Preis erreicht war, habe ich dem Eigentümer ein Angebot in dieser Größenordnung gemacht, aber er bestand darauf, erst auf mein Angebot einzugehen, nachdem er auch den...

Was hat deine Indexmiete mit dem Thread und Fall von Traumhaus31 zu tun?

Pass bitte auf mit den Informationen die hier hochlädst. Wie schon bei dem (vor einigen Monaten zitierten) Brief, sind auch diesmal wieder Klarnamen in deinen Post geraten. Wie ist es dir eigentlich beim letzten Mal gelungen, diese Information löschen zu lassen?

Ja, das ist auch meine Befürchtung. Andererseits: Hätte ich ihn gleich zu Beginn kontaktiert (bei 830 k€) und ihm den Preis vorgechlagen, den er inzwischen erreicht hat (660 k€), dann hätte er wohl genauso sauer reagiert. Das bekräftigt mich darin, weiter zu warten, bis der Verkäufer es selbst...

Danke für die erste Antwort. Das bezweifle ich nicht, war aber auch nicht meine Frage. Ebenso korrekt wie banal. Ich habe es nicht eilig - Horizont 3-4 Jahre; abzgl. Sanierung, falls erforderlich. Das würde ich nun nicht mehr unterschreiben. Der Druck auf der Verkäuferseite steigt. Und weder...

Hallo Freunde, es wurde auch hier im Forum immer wieder thematisiert: Die Preise (insb. für Einfamilienhaus) fallen gerade. In meiner Region (Rheinschiene) ist dies sogar an den Angebotspreisen in den Portalen bereits deutlich spürbar. Nahezu alle Angebote (die ich verfolge) hängen sehr lange...

Hallo @st3lli83 Wie ist deine Geschichte ausgegangen? Hast du alles durchgezogen? Wie geht's jetzt weiter?

Hallo Diaphon, als erstes würde ich dich bitten, den Fragebogen vollständig auszufüllen. Es scheint, als hättest du damit begonnen, danach aber die Lust verloren und die folgenden Fragen nur noch sehr sporadisch beantwortet. Erste Eindrücke zum Grundriss: Dein Kinderzimmerkonzept geht nicht...

Danke für den spannenden Fallbericht! Ein paar Fragen dazu: Moment: Nur in der DG-Wohnung? Du hast also in einem Mehrfamilienhaus der DG-Wohnung eine eigene Heizung verpasst und das ist eine Wärmepumpe? Damit sind spannende Fragen verbunden: Wie wurde die Wohnung zuvor geheizt? Eigene...

Na also! Noch ein Grund mehr für unseren TE, sich für dieses Haus zu entscheiden. Dennoch: Eigene Erfahrung mit 5 Leuten auf 90 m² habe ich nicht - könntest du kurz erzählen, woran man das "nicht üppig" bemerkt hat? Im anderen Beitrag habe ich es ja schon angedeutet, aber ich schreib es noch...

Hallo Finch, ich schließe mich den anderen erstmal an und habe auch eine starke Tendenz zu sagen: "Kauf das." Der Hauptgrund ist, dass man beim Verkauf innerhalb der Familie annehmen könnte, dass du nicht nur einen attraktiven / fairen Preis bekommst, sondern vor allem nicht betuppt wirst betr...

Ich bin nun raus aus deiner Diskussion und auch allen folgenden, die du noch aufmachst. Einfach nur "absoluter Blödsinn" auf einen gut recherchierten und begründeten Beitrag zu schreiben ist der richtige Weg, um sich in einem Forum ins Abseits zu schießen. Zur Info: Dinge wie die ÖPNV-Fahrzeiten...

Jetzt gieß ich dir noch mehr Wasser in den Wein (auf dem Weg zu einem nüchternen Verhältnis mit diesem Angebot): Mag sein, dass du als Naturliebhaber den Hackenberg (ich bin da mal beim Wandern durchgekommen - landschaftlich traumhaft schön) zu schätzen weiß, aber denk bitte auch an deine...

Vmtl. durch schlechte (oder wie andere sagten "baujahrestypische") Wärmedämmung. Ich hatte ja sogar Bedenken, dass der Verbrauch bei voller Belegung noch größer würde, denn wenn der "Sohnemann" der Eigentümer die Besichtigungen begleitet, dann ist sicherlich nicht minderjährig und wohnt somit...

Auch wenn es gestern so aussah, als ob der SaniererNRW123 und ich nicht so ganz auf der gleichen Welle schwimmen: Dem vorstehenden Beitrag stimme ich nahezu vollständig zu. Die Gaskosten sehe ich eher bei 500 €/Monat, nicht aber bei den 360, die in einem anderen Beitrag erwähnt werden. Wenn man...

Vorsicht: Das ist ein Verbrauchsausweis und kein Bedarfsausweis. Ohne die Kenntnis, wie viele Leute in dem Haus im Referenzjahr (vmtl. 2021) gewohnt haben und wieviele Räume beheizt wurden, ist die Angabe wenig aussagekräftig. Dein Benutzername lässt mich vermuten, dass du vom Fach bist und...

Absolut nicht. Es wundert mich, dass meine Worte so drastisch ausgelegt werden. Andere User in anderen Threads würden von älteren Häusern noch viel weniger stehen lassen, als ich :-). Also: eine Kernsanierung bedeutet: Rückbau bis auf den Rohbau und ab da Neuaufbau des Innenlebens und der...

Wie würdest du denn z.B. folgende Arbeiten im bewohnten Zustand erledigen? - Fußbodenheizung für Wärmepumpe - neue Leistungen (Strom, Wasser, Abwasser) - Dachdämmung - Schadstoffmaterialien rausreißen und ersetzen Energetisch ist da nix gut bei einem Verbrauchsausweis mit knapp 150 kWh/m²a...

Na wenn ich das jetzt hier beschreibe, dann kann das auch jeder nachmachen. Soll ich das? Ganz grob: Ein paar Kerndaten in Google eingeben - und Mapio punkt net bedienen können. Nein. Es ist sogar gelöscht. Das ist genau der Unterschied, dass man ein gelöschtes nicht reaktivieren kann. Haha, da...

Hi Stelli, erstmal vorab: Ist das Haus überhaupt noch zu haben? Das Inserat wurde bei Immoscout gelöscht (nicht nur deaktiviert). Das machen die Makler m.E. nur dann, wenn sie sich sicher sind, dass sie es nicht mehr online stellen müssen. Im Moment kann man es nur noch beim...

Danke für die Tipps. Die schnellwachsenden hatte ich bisher ausgeschlossen, zumal man Bambus ja nicht so ohne weiteres zurückgeschneiden kann. Wie ich gelesen habe, sterben durchgeschnittene Halme ab. Zielstellung ist ja, eine "Kübelhecke", die möglichst immer 90-100 cm hoch bleibt. Sind die von...

Hallo Hausbauer3000, was für eine blöde Situation! Nun, Außenbereich ist immer sehr problematisch und genau die 4 Gründe mit denen zu dein Bauamt zitierst sind auch die, die nahezu immer vorgebracht werden. Es gibt es ja die bekannten Ausnahmen (Landwirtschaft, jahrelang selbstbewohnter Bestand...

Danke für die schnelle Reaktion und deine berechtigten Fragen! Von der Mauerkrone aufwärts 1 Meter. Die Pflanze selbst muss natürlich nur etwas weniger hoch sein, weil ja der Kübel bereits einiges an Höhe bringt. Im Falle der Mauer habe ich bisher den Ansatz verfolgt, den Kübel auf sie drauf...

Hallo zusammen, für eine umlaufende Dachterrasse (mit leider unschöner Aussicht und zudem neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft) möchte ich einen Sichtschutz schaffen. Die Eigentümerversammlung akzeptiert nur einen gleichmäßigen "lebenden" Sichtschutz, nicht hingegen Holzmatten etc.. Die...

Was der @11ant sehen wollte, weiß ich zwar nicht. Aber mir würden zur besseren Vorstellung definitiv helfen: - Außenaufnahmen, idealerweise von vorne, hinten und der Seite - Innenaufnahme vom Dachboden