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Aus Flur und Bad

Das war das Ergebnis einer professionellen Licht Planung und wir sind sehr zufrieden damit

Die optimale Position von Strahlen ist nicht mitten im Raum, sondern seitlich. 20 bis 30 cm von Wänden und Schränken entfernt, damit man nicht nur einen hellen Boden hat, sondern auch Licht von den Wänden reflektiert wird.

Wir haben im Bad 4mal 800lm und zusätzlich eine Lampe am Spiegel.

Ungeachtet dessen was 11ant und ypg schreiben (deren Aussagen stimmen im Grundsatz), schützt dich der aktuelle Bebauungsplan nicht davor, wenn die Stadt in 10 oder 20 Jahren auf die Idee der Nachverdichtung kommt. Die Stadt kann dann problemlos (bei uns nach Abstimmung im Bauausschuss etc.) den...

Es gibt immer die Möglichkeit den Bebauungsplan zu ändern. Zum Beispiel gibt es zum Bebauungsplan unseres Wohngebiet, welcher Anfang der 1970er aufgestellt wurde, zwischenzeitlich 7 Änderungen/Ergänzungen. Zum Teil sind nur einzelne Grundstücke betroffen, zum Teil mehrere Straßenzüge.

Rollcontainer war gemeint

Ich finde oben im OG den Erker zu schmal. Da passen vielleicht Schreibtische hin, die Max. 1,20m breit sind. Und dann fehlt den Kinder jeglicher Platz um dort was abzustellen. Weder ein Regal, noch ein Rollco Tai er haben dort wirklich Platz.

Problematisch sind in der jetzigen Version die Laufwege im EG. Rund um den Tisch ist es eng, sodass man schlecht von der Terrasse zum WC kommt und auch schlecht von der Küche ins Wohnzimmer. Wenn man bedenkt wie groß die Diele ist, ist der Bereich und den Tisch zu knapp bemessen.

Der Hauswirtschaftsraum hat aktuell keine Verbindung zum Rest des EG. Ist das so gewollt, oder ein Fehler in der Zeichnung?

Ich möchte die Anlage auch nicht missen. Allein in der Küche haben wir das Kaltwasser vor dem Enthärter angezeigt, da das entkalkte Wasser nicht so gut schmeckt.

Beachte auch, das die 12 Monate ab Abschluss des Vertrages laufen. Wenn du noch keinen Bauvertrag hast, bekommst du in der Zeit nicht das Haus fertig.

Ein Beispiel sind die weiten Wege von Küche zu Esszimmer und von Schlafzimmer zu Bad.

Mein Eindruck ist, dass ihr etwas gekauft habt, das noch nicht wirklich ausgereift ist. Das Resultat davon wäre, dass ihr mit Dingen leben müsst, die deutlich besser gegangen wären, ohne dass sie teuer gewesen wären.

Üblicherweise plant man erst, bevor man kauft. Vor der Planung weiß man noch gar nicht, wie das Haus innen und außen aussehen wird.

Man kann auch problemlos mit Architekt und Einzelvergabe schlüsselfertig bauen.

Eine Gasheizung braucht nicht unbedingt einen Kamin (Schornstein). Unsere Heizung ist auf dem Spitzboden und hat nur ein ganz kleines Abluftrohr.

Auf Südseite sind Raffstores jeden Fall besser im Kinderzimmer. Da kann man die direkte Sonne abhalten (Wärme). Aber dennoch ist es hell im Zimmer wegen indirektem Licht.

Ich empfehle auf jeden Fall einen Ofen zu nehmen, der mit 33cm Scheitern genutzt werden kann. Bei uns passt nur bis Max 30cm. Das ist etwas doof.

Wir haben ben 10x10 Rasen bei 670m2 Grundstück. Hängt davon ab, was dort gemacht werden soll.

Bei uns sind es drei Dinge: Sauna Wäscheabwurfschacht (vom OG ins UG) Urinal

Zwei kleine Details: 1. Im Esszimmer würde ich die beiden kleinen bodentiefen Fenster als feststehende Elemente machen. Ist günstiger und der Rahmen ist dünner. Die Türen wären eh so schmal, dass man die nicht nutzt. 2. Bei so einem großen Bad würde ich immer ein Urinal einbauen.

Das war nicht wirklich geschickt. Man hätte besser beide Volumina zusammen vergeben.

Naja, Zimmerer und Dachdecker sind völlig verschiedene Gewerke und erfordert Mitarbeiter mit komplett verschiedenen Ausbildungen. Kein Zimmermann lernt in der Ausbildung ein Dach zu decken. Der Maler aber zu tapezieren.

Naja, bei weitem nicht jeder Zimmerer-Betrieb kann Dächer decken. Manche Betriebe machen beides, aber manche eben nicht.

Was evtl. funktioniert: zumindest in NRW dürfen Gebäudeteile, die unter dem natürlichen Geländeniveau liegen (zum Beispiel Keller), außerhalb der Baufenster gebaut werden. Ich weiß nicht, ob das in Bayern auch so ist. Könnte ein Ansatzpunkt sein.

Doppelhäuser stehen üblicherweise auf zwei separaten Grundstücken. Insofern ist da keine ständige Abstimmung nötig.

Die Fenster in den Kinderzimmern sind wirklich sehr klein. Dadurch werden die beiden Zimmer ziemlich dunkel werden.

Das spart viel Arbeit

Da bin ich nicht ganz der gleichen Meinung. Es könnte durchaus als grobe Fahrlässigkeit ausgelegt werden.

Problem kann eigentlich nur das Oberflächenwasser bei Starkregen sein. Denn die Kellerwand ist durch die weiße Wanne dicht. Insofern ist das Fenster die Schwachstelle.

Was genau meinst du mit Lichthof? Ein "normale" Abböschung bei der das Erdreich abgetragen wird? Oder eine Art Terrasse? Oder gar einen Hof, der von allen vier Seiten vom Haus umschlossen wird?

Wir haben auch etwas Eigenkapital zurückgehalten um immer ein bisschen Geld auf unserem Baukonto zu haben. Damit konnten wir Skonto nutzen und wenn wir ein paar Rechnungen zusammen hatten haben wir die dann gebündelt bei der Bank eingereicht.

Das beschriebene Vorgehen ist absolut normal. Die Bank interessiert sich nicht dafür, ob e0ine Rechnung etwas von der Kostenschätzung abweicht oder nicht.

Wir haben das Problem bei uns mit Fenstern in der Decke (Oberlichtern) gelöst.

Wenn es die Pläne tatsächlich gibt, gibt es überhaupt keinen Grund, diese nicht den Bauherren auszuhändigen. Unser Architekt hat uns diese bei unserem Einfamilienhaus zur Verfügung gestellt, ohne, dass wir aktiv danach gefragt hätten.

Unabhängig davon wie ihr euch entscheidet, ohne ein Westfenster im Wohn- und Essbereich eerdet ihr nicht glü klich, da es abends immer dunkel ist. Bei uns in der Straße haben wir und drei unserer Nachbarn Häuser aus den 70ern modernisiert. Und alle haben in die geschlossenen Westwände...

Wenn auf mehr als 2/3 des Obergeschosses die Deckenhöhe 2,30 Meter beträgt müsste es in Sachsen-Anhalt als Vollgeschoss gelten. Das müsste bei euch der Fall sein.

Wenn planrechts Süden ist, dann wird es abends im Wohn- und Essbereich ziemlich dunkel. Es empfiehlt sich auf jeden Fall dort irgendwo ein Fenster nach Westen vorzusehen.

So wie das Obergeschoss aktuell geplant ist, müsste es sich dabei auch um ein Vollgeschoss handeln.

Auf jeden Fall frühzeitig entscheiden, damit die Fuge im Estrich am Ende an der richtigen Stelle ist. Bei uns hat der Architekt bei einer Tür versäumt die besprochene Änderung in allen Plänen nachzuziehen, sodass am Ende die Fuge im Estrich für den Übergang von Fliesen im Bad zu Parkett im Flur...

Wenn euch angeboten wurde, die zu erstellende Garage zu mieten, ist es euch vielleicht möglich, stattdessen das Grundstück zu pachten. Dann kann der Grundstückseigentümer das Grundstück zu Geld machen, ohne dass ihr euch über eine Garage ärgern müsst.

Zur ersten Frage: Nach meinem Kenntnisstand ist für die Frage, was ein Vollgeschoss ist und was nicht, nicht die aktuellste Bauordnung maßgeblich, sondern die Bauordnung, die zu dem Zeitpunkt galt als der Bebauungsplan erlassen wurde. (Das sollte aber geprüft werden, da ich nicht zu 100% sicher...

Geht sehr gut! Wir haben in unserem Haus 2,11 Meter hohe Türen bei Zimmerhöhen von 2,45 bis 2,50 Meter gewählt und sind sehr zufrieden.