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So, wir sind einen kleinen Schritt weiter, dass Schallschutzgutachten liegt nun vor. Folgender Sachverhalt ist für mich nach Abstimmung mit dem Anwalt, Baugutachter und Studium der aktuellen Rechtsprechung klar und unstrittig: 1) Obwohl es ein WEG-geteiltes Reihenhaus bzw. Wohnung ist, sind die...

Verstehe ich deine Argumentation richtig, dass man sich heutzutage also besser eine Gasheizung einbauen lassen sollte als eine Wärmepumpe um den CO2 Ausstoß zu reduzieren?

Habt ihr keinen Gutachter den ihr mitnehmen könnt?

Das kann ich leider nicht sicher sagen. Wenn es bei mir wäre, würde ich das aber durchgehend verlegen.

Ja, aber ich habe es bei uns im Türbereich auch ohne zusätzliche Fuge verlegt. Das ist im Regelfall kein Problem, aber fachlich nicht korrekt. Würde, außer vielleicht bei sehr großen Flächen, keine Fugen machen.

Die Verbindlichkeit besteht ja gegenüber der Bank und wenn man zustimmt, dass diese gerechtfertigt sind, dann sollte man sie auch gegenüber seiner Bank bezahlen. Wenn die Bank dann ein Inkassounternehmen beauftragen will, soll sie das machen. Ein Vertrag besteht aber nur zwischen der Bank und...

Und bitte die Zahlungen an die Bank leisten, auf keinen Fall etwas über irgendwelche Inkassodienstleister laufen lassen.

Warum nicht beides mit den großen?

Wandlungen vom Boden aufnehmen finde ich jetzt nicht super kritisch, wenn es geht ok, hier aber nicht so gut umsetzbar. Die Folge beim Waschtisch würde mich aber stören. Hier lieber so planen, dass dort keine Fuge sitzt und falls notwendig, dann zumindest mittig.

Das freut mich, gut gemacht! Sind relevante Mehrkosten entstanden?

Bei uns ist es der Polier! Wenn man was mit dem Bauleiter bespricht oder fragt muss der es immer erst abklären, dabei geht dann auch mal was verloren. Wenn man was mit dem Polier bespricht, dann ruft er seinen Handwerker an und alles ist geklärt.

Was mir bei uns noch aufgefallen ist: wenn wir etwas anmerken, dann muss man immer nachhaken, dass es umgesetzt wird. Wenn der Gutachter was ins Protokoll schreibt wird es sofort ohne Rückfragen erledigt.

Ein Update von mir: Einen gemeinsamen Termin mit dem Bauträger habe ich noch nicht erhalten, damit ich mich mit meiner Rechtsauffassung allerdings nicht blamiere habe ich nochmal Kontakt zu meiner Anwalt aus der Vertragsprüfung aufgenommen. Er kommt zu folgender Einschätzung: - geschuldet ist...

Natürlich möchte man sich nicht darum streiten und bevor das losgeht, muss ich mich ganz anders rechtlich beraten lassen, als dies ein Forum leisten könnte. Ich wollte damit letztlich nur aufzeigen, dass es nun mal nicht so ist, dass einfach gesagt werden kann "Es ist eine nach WEG geteilte...

Oder hier nochmal OLG München, Beschluss vom 03.02.1998 - 9 U 3922/97: 1. Werden Reihenhäuser ohne Realteilung des Grundstückes in der Rechtsform von Wohnungseigentum errichtet, bestimmt sich der Luftschallschutz nicht nach den Anforderungen für Geschoßhäuser mit Wohnungen, sondern nach denen...

Hier noch ein anderes Urteil vom OLG München (28 U 1921/05) bzgl. einer WEG geteilten Doppelhaushälfte: „Auch wenn es sich rechtlich um Wohnungseigentum handelte, so das OLG, hätte die Bauträgerin beim Schallschutz die für Doppelhäuser geltenden Normen einhalten müssen. Es gehe hier um ein...

Kann sein, halte ich aber in diesen Bauvorhaben für sehr sehr unwahrscheinlich. Der Bauträger hat nicht sonderlich viel Ahnung von dem Bauvorhaben und verlässt sich hier auf seinen Architekten und den GU. Kein Keller, Bodenplatte durchgehend. Das ist ne gute Frage. Erstmal möchte ich möglichst...

Es wird auch durch Wiederholung nicht deutlicher. Ich weiß was ich gekauft habe, darin sind wir uns doch gar nicht uneinig und können es ja auch gar nicht sein. Uneinigkeit herrscht darin, ob in einer derartig gestalteten Wohnung (um nicht wieder den gleichen Absatz von dir zu hören) die...

Mir ist schon klar was ich gekauft habe und welches Vertragsverhältnis ich wem gegenüber habe. Nach allem was ich bisher gelesen habe gelten aber bei einem Reihen- oder Doppelhaus die Schallschutzanforderungen eine Reihen- oder Doppelhauses, völlig unabhängig davon ob es sich um ein real...

Daran war mir nichts unklar. Wie kommst du darauf? Ich kenne das Konstrukt, lebe damit schon Jahrelang. Das Urteil (ich hatte auch andere gefunden) sagt aus, dass es nun mal um die Gestalt des Gebäudes geht und nicht um die Teilungserklärung. Auch das lese ich anders. Der Architekt wurde...

Moment mal, da bist du schon zwei Schritte zu weit. Ich war davon ausgegangen, dass ein ausreichender Schallschutz erreicht wird. Wie hoch der sein musste war mir zum Zeitpunkt des Kaufs nichts klar und ob so ein Haus einschalig oder zweischalig gebaut wird, war mir auch nicht klar. Bisschen...

Das ist zwar korrekt, wohne aber derzeit auch im Eigentum, WEG-geteilt und kenne die möglichen Probleme gut. Durch die Änderungen im WEG-Recht wurden diese aber nach meiner Meinung schon ganz gut adressiert. Da im Kaufvertrag, im Verkaufsprospekt, Baubeschreibung, Bemusterungskatalog etc. fast...

Jetzt etwas umfangreicher: Genau genommen hast du Recht. Im Kaufvertrag wird der Kaufgegenstand mit "Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der in der Reihenhauszeile links gelegene Wohnung (mit Reihenhauscharakter) nebst ..." benannt. Ich hatte das vorab aber...

Bin gerade unterwegs, aber kurz zur Klarstellung. Es ist ein WEG geteiltes Reihenhaus mit entsprechendem Sondereigentum an Haus und Grundstück. Daher ist es mit der Realteilung wohl unkritisch würde ich denken.

Es wird nur auf unserer Seite (rechts im Bild) die Vorsatzschale installiert, da auf der linken Seite (Reihenmittelhaus) das Treppenhaus angrenzt und die Treppe bereits eingebaut ist. Im Bild seht ihr die Trennwand, die anderen Trennwände betreffen nur den Haustechnikraum auf unserer Seite sowie...

Moin Moin, wie in meinen anderen Thread (Link) gelesen, habe ich einige Probleme mit den Planern unseres Reihenhauses. Positiv ist aktuell, dass die ausführenden Gewerke, also der beauftragte Bauunternehmer, gute Arbeit leistet. Nun sind wir aber auf ein gravierendes Problem gestoßen, was den...

Das ist ja alles gut und schön was du schreibst. Mal ein kurzer Exkurs wie es bei mir war. Die Planer haben keine Ahnung und tippen einfach irgendwas ins Programm. - Vorlauf Temperatur 40 Grad - Maximale Heizkreislänge 156 Meter - Verlegeabstand 20cm, im Bad 10cm Die Argumentation war die...

Ich habe bisher noch keinen Architekten kennengelernt, denen ich das auch nur ansatzweise zugetraut hätte! Die Stichprobe ist noch etwas gering, aber ich glaube eine solcher Architekt ist eher die Ausnahme als die Regel.

Typischerweise sagt man 3m. Also einen Meter Tischbreite und je ein Meter auf jeder Seite. Was die Raumtiefe an der Stelle betrifft: Rechne mit 60cm (Schrankwand)+ 110-120 Zeilenabstand + 95-120cm Inseltiefe + 300cm Esstisch. Und bei der Hochschrankwand möglichst im 60er Maß bleiben. Also bspw...

Wie wollt ihr das denn möblieren, so wie im Entwurf mit dem Esstisch neben dem Sofa? Ich würde bei so einem Grundriss ja erwarten, dass der Esstisch in den freien Bereich linksoben kommt. Der ist aber in diesem Entwurf zu klein für einen Esstisch.

Da bin ich mangels Erfahrung der falsche Ansprechpartner. Ich weiß nicht ob jemand derzeit Informationen über die Lieferzeiten hat, aber mal als Einordnung: Unsere 75/5, bestellt im Oktober 2022 soll nun im April eingebaut werden. Der Heizi hat auch größere Wärmepumpe für Mehrfamilienhäuser...

Sehe ich das richtig? Der GU muss euch 750€ pro Monat bezahlen, wenn er die von euch bestellte Wärmepumpe 55/5 nicht ranbekommt. Jetzt bietet er an, dass ihr die potenziell unpassendere Wärmepumpe 75/5 nehmen könnt, dafür zahlt ihr 2.000 € mehr und er muss euch nicht mit 750 € pro Monat...

Wie teuer ist für euch denn das Warten? Welche Auswirkungen hätte eine schnellere Lieferung?

Also wenn jetzt schon argumentiert wird, dass die Mitnahme eines Kindes zu einem Termin (was man im Regelfall ja auch nicht aus Spaß macht sondern weil es notwendig ist) eine Verletzung der Grundrechte des Gegenübers zur Folge hat, dann bin ich hier raus. Irgendwas läuft hier verkehrt. An den...

Die verdienen ihr Geld damit, dass sie ein Haus an eine Familie mit Kindern verkaufen. Selbstverständlich ist das fair. Genauso wie das Fliesenstudio Geld daran verdient, dass die Bäder mit Kindern eben größer werden. Warum sollte sich dadrüber jemand aufregen.

Nee, einfacher. Das Waschbecken hängt am Vorwandelement und der Unterschrank an der Trockenbauwand.

Ist bei uns zu spät für eine Osb Platte. Haben aber auch ein wandhängendes waschbecken. Die Wand muss also nur den Unterschrank tragen, kein Waschbecken und kein aufstützen.

Danke, ja entsprechende Dübel würde ich nehmen.

Der Vorteil, wenn sie das Standard Waschbecken verbauen, ist auch dass alle Anschlüsse funktionieren und dicht sind, denke ich. Wenn man da selbst erst was dranbaut und dann den Fehler entdeckt, wird sicher alles auf dich geschoben. Wir stehen vor einer ähnlichen Thematik. Sollte ich denn Weg so...

Was mir noch einfällt und bei mir auch zu Irritationen geführt hat: Bei uns wurde mit der falschen Außentemperatur gerechnet (-14 Grad anstatt -11 Grad) und mit dem falschen Bodenbelag (Parkett anstatt Vinyl). Dadurch ist die Heizung noch nicht besser, aber es könnte ein Grund für die hohe...

Es ist schon richtig. Mit einem GU bekommt man häufig keine sinnvolle Planung zustande. Hier ist @dream2023 anscheinend ein bisschen besser aufgestellt, weil ja zumindest Gesprächsbereitschaft besteht. Wenn man keine berechnete Planung hinbekommt, die sinnvoll ist, dann muss man eben versuchen...

Es gibt nur 2 Gründe mit 40Grad zu rechnen: Inkompetenz oder Kosteneinsparung. Es muss auf jeden Fall weniger werden.

Also erstmal schön, dass es ein gutes Gespräch war und dass ihr eine gute Gesprächsbasis habt. Dass der Planer mit Noppenmatten plant und der Heizi tackert bestärkt mich darin, dass in dem Bereich der Planung (fast) nur Idioten unterwegs sind. Meine Stichprobe ist aber noch zu gering um sie auf...

Richtig, und das ist das perfekte Beispiel, warum man sich mit sowas wie 18cm Verlegeabstand nicht zufrieden geben sollte.

Richtig, die Längen sollten nicht zu lang werden, musst gucken was der Heizi bereit ist zu machen. Unter 100m auf jeden Fall. Wir haben im Wohnzimmer bspw. 4 Kreise, vorm Fenster enger gelegt, unter den Küchenschränken/Insel weggelassen.

Das ist ja gut und schön, aber was soll dabei herauskommen? Er hat doch rechnerisch schon bei 35 Grad ne Unterdeckung im Badezimmer. Wenn man jetzt auf 30 Grad rechnet wird die Unterdeckung nur größer und dann hat der TE entweder zu unterschreiben, dass es im Bad nur 21 Grad warm wird oder der...

Die sind das gewohnt und ein bisschen unbeliebt musst du dich halt machen. Die kennen ihre Pappenheimer ja auch und wissen wer eher ein bisschen bessere Arbeit macht und wer eher nicht. Daher weiß er auch dass nachgearbeitet werden muss wenn sich der Käufer/Bauherr selbst auch Gedanken macht.

Weil das so in der Norm steht, Bad 24°, Wohnräume 20 °, Nebenräume 15°. Wenn der Heizi es so baut wie der Planer gerechnet hat, dann würde ich da auch noch etwas hochgehen. Das führt ja zu (ohnehin sinnvolleren) kleineren Verlegeabständen in den Wohnräumen. Pass auf, dass sie nicht einfach die...

Ja, die Angaben meinte ich. Klingt aber richtig. Bei uns und auch sonst ab und an hier im Forum wurde noch nach der alten Norm gerechnet. Da waren die Außentemperaturen noch kälter. Mit der Rohrlänge hast du recht, hatte das auf dem Handy übersehen. Klingt für mich nicht plausibel...

Also im Bad ne Unterdeckung zu haben und nur 12cm VA zu legen ist natürlich Blödsinn. Auch der ganz Lange Heizkreis macht nicht viel Sinn. Lieber mehr kurze Kreise als weniger lange. Seid ihr denn auf das Noppensystem festgelegt? Getackert dürfte doch noch eine engere Verlegung möglich sein...