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Eben, bei Individueller Betrachtungsweise ergeben sich individuelle Ansätze.

Jo, solange, bis die Fragen der TE berücksichtigt und in den Mittelpunkt gestellt werden und vor allem der Thread seinen Zweck erfüllt. Ich habe 3 Tage mal den Ball über das Wochenende flach gehalten, mal geschaut, was so passiert und wie wichtig die Fragen der TE genommen werden! Jeder...

Einfach mal die Überschrift des Threads lesen, dann die Fragen der TE. Einfach mal nachlesen, die letzten 15 Threads! Zack, lass dir/euch das mal auf der Zunge zergehen, immer unter dem Aspekt, der TE steht im Mittelpunkt!

Aha, nicht schlecht Nein, ganz sicher nicht, auch das bespreche ich mit dem Admin.

@zaba, um wem geht es, um euch?? @guckuck2 Kleinkriege gibt es nicht mehr, meine ständigen Anmerkungen zu den Ausschweifungen und ungefragten Diskussionen lasse ich mir nicht nehmen. Ich kämpfe dafür, dass ein Finanzierungsthread endlich auch ein Finanzierungsthread wird. Die Fragen der TE's...

@strahlemann, wie sieht eigentlich die Finanzierung aus? Habe ich da was übersehen?

Selbstverständlich nicht seit immer, sondern seitdem sie sich mit dem Thema Eigentum und der Finanzierung dafür beschäftigen.

Komisch, die meisten meiner Kunden kommen da mit klaren Plänen, Daten, Fakten und Zahlen und wenn nicht, dann erstellen wir diese.

Meiner Meinung nach gar nichts sagen, sondern erst erkundigen, individuell die Situation erfragen und dann ggf. eine Meinung abgeben, auch wenn der TE nach dieser gar nicht gefragt hat! Seltenst werden die Fragen der TE behandelt, es geht immer gleich los mit, zu teuer, geht nicht, kriegste...

Achso, das machen Bau-, und Kaufwillige in der Regel nicht sowieso?

Ich kenne diese Ausnahmen und verneine sie überhaupt nicht, nur war das die Frage bzw. das Hauptproblem des TE bei dieser Überschrift Finanzierungsvarianten Vergleich - Darlehensvolumen 430K ?? Das ist wirklich anstrengend, da fuchteln wir hier jetzt mit Erkenntnissen bei den Auszahlungen...

Es muss doch individuell gesehen werden, es ist müßig darüber zu reden, wenn man den TE, sein Umfeld, seine Einstellung zum Anpacken, sein Freundes-, und Kameradenkreis und seinen Anspruch, sowie seine Lebensweise nicht kennt, kann darüber überhaupt kein Urteil gesprochen werden. Ich...

Ganz sicher war das nur über die Hausbank möglich und ganz sicher auch nur für die wenigstens. Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 2016 hat sich hier auch noch mal einiges verändert. Vom Grundsatz auch nicht zwingend verkehrt, wenn man bei seiner Hausbank finanziert, allerdings ist das...

Nein, sie kann mitfinanziert werden, aber zählen nicht als wertsteigernd, bzw. erhöhen den Beleihungsauslauf. Tipp auch hier: Bevor man sagt, geht nicht, viel zu wenig und was weiß ich einfach mal mehr Informationen erfragen und einholen, sonst klingt das immer sehr befremdlich etwas besser zu...

Ja klar, mach Baugesetzbuch 489 kann ich ein Darlehen mit größer 10 Jahre Zinsfestschreibungszeit 10 Jahre nach Vollauszahlung mit einer halbjährlichen Kündigungfrist ohne Vorfälligkeitsentschädigung ablösen. Ist eine 20 Jahreskondition, die als Modell mit "10 + 10" so umschrieben wurde, wie...

Deshalb habe ich nachgefragt, denn zum einen kann ich (oder man) das Angebot nur einschätzen, wenn man den Beleihungsauslauf kennt, wofür man die wertsteigernden Kosten kennen muss und zum anderen wir in einem Finanzierungsthread sind, danach aber gar nicht gefragt wurde, obwohl es viele...

Ich verstehe immer diese pauschalisierenden Aussagen nicht, geht das schon wieder los?? Nichts konkretes bekannt, kein Standard, keine Ausstattung, keine Ansprüche, den TE und sein Umfeld kennt man nicht, die Region ebenso nicht und den Haustyp ebenso nicht, aber geht zu dem Preis so schon...

Was stehen dem Finanzierungsbedarf von 430.000 Euro denn für - insbesondere wertsteigernden - Kosten entgegen? Verstehe gar nicht, wie man hier was bewerten soll oder ging es dir um die bisher diskutierten Nebengeräusche?

Mal eine Frage, was macht denn die Bank, wenn da mal ein paar Kunden von ins Casino fahren? Nie ein Foto einreichen müssen? Sparkasse hat die 140.000 Euro auf dein Konto überwiesen? Wann soll das gewesen sein? Schön wäre es für andere Verbraucher, wenn du die Sparkasse mal benennen würdest,

Ich kann die Kosten nicht greifen, wie hoch ist der reine Kaufpreis und wie hoch ist der Anteil der Modernisierungen? 100.000 Euro sollen von den Gesamtkosten abgezogen werden und 20,000 Euro verbleiben zu den 100.000 Euro bei ihnen? Haben sie - wegen Landesfördermittel - Kinder? Ebenso bitte...

Ich verstehe das auch alles nicht.

In wie weit glauben sie, über die Mittel flexibel verfügen zu können? Wie definieren sie in diesem Zusammenhang flexibel?

Das ist kein Eigenkapital, das muss über die Bank die das Hauptdarlehen bereit stellt durchgereicht werden und steht bei dieser im Obligo.

Glaube kaum, dass eine Bank sich hier an einer Zwischenfinanzierung - wo in einem Jahr das Darlehen zurück gezahlt werden könnte - beteiligen möchte. Eine Idee ist es, aber eher nicht praktikabel.

Ich muss hier intervenieren, denn bei der Auswahl eines erfahrenen Finanzierungsmaklers benötigen sie keine Kostenvoranschläge, es reicht eine Aufstellung der avisieren Maßnahmen mit Angabe der Gewerkeleistungen und der möglichen Kosten. Wir haben für solche Fälle unseren Hausarchitekten, der...

Naja, aber das reicht ja schon, wenn nichts mehr auf dem neuesten Stand ist und das Baujahr 1950 ist.

Was soll man dazu sagen, dann kannst du diese natürlich auch nicht ansetzen. Wobei ich mir nicht vorstellen kann, dass man nicht ermitteln kann, was mindestens gemacht werden muss, zumal sich dann auch Arbeiten verschieben dürfen, sprich solange die Mittel in wertsteigernde Maßnahmen fließen...

Mit Mod und Ren aber sicher mehr und bei einem alten Haus (so dem so ist) steigt der Wert überproportional zu den Mod und Ren Kosten, anders gesagt, es kann passieren, dass die Abschläge bei der Einwertung der Immobilie ohne Mod und Ren zu hoch werden im maroden Zustand.

Er schreibt aber, keine Kinder geplant. Wir können natürlich aber auch rum spekulieren, hadern und faseln, nebenbei wird noch ein zusätzliches Kinderzimmer mit geplant. Glaube dem TE interessiert was ganz anderes.

Dann ist doch die Summe wieder viel zu klein, gibt Summenaufschläge, keine Abschläge für Aktionen die meistens erst ab einer Mindestsumme beginnen usw. Es ist ratsam, Kauf und Mod und Ren (hier mit Aufstellung der beabsichtigten Gewerkeleistungen) der Bank komplett vorzustellen und den...

Mit dem Kind sehe ich ebenso, da machst du einen guten Ansatz, TE und ihr Vorhaben individuell (vielleicht auch nicht zeugungsfähig, usw.) zu betrachten, bei den Baukosten wird das leider wieder über den Haufen geworfen. Ich kann überhaupt nicht verstehen, wie man (das betrifft nicht nur dich...

Es ist denkbar unglücklich, wenn man wertsteigernde Modernisierungen und Renovierungen unberücksichtigt lässt, da diese den Wert der Immobilie steigern und somit unter Einsatz von Eigenkapital den Beleihungsauslauf senkt. Würde immer empfehlen, die Maßnahmen bei Kauf der Immobilie der Bank...

Exakt so wird das gemacht, exakt so - wie auch schon verkündet - sieht es aus.

Ja, natürlich. Wie gesagt, ist immer nur eine Richtschnur, aber ausgehend von dem ermittelten Werten entsteht die Auswahl der Banken. Wir haben in Europace, der Schnittstelle zu den Banken und dem Scoringtool für Konditionsermittlungen und nach Festlegung auf das Angebot Einreicheplattform...

Kann ich gar nicht beurteilen, will ich auch gar nicht, niemand kann das oder hat jemand Unterlagen gesichtet? Zudem, explizit die Beleihungsauslaufdiskussion habe ich unter Vermutungen und Behauptungen eher weniger gemeint. 2 Banken haben wegen dem Beleihungsauslauf abgelehnt, deshalb schrieb...

Einige Vermutungen und Behauptungen sind aus meiner Sicht überflüssig, da man annehmen sollte, dass der Interhyp Berater weiß was er tut und wo er die Finanzierung platziert. Einzig die Einwertung der Bank kennt er nicht und so wie es aussieht, wird ein positive Kreditvotum daran derzeit auch...

Die Finanzierung bzw. Konzeptaufstellung mit Auswahl der entsprechenden Bank gehört in die Hände eines erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsmaklers, der sie und ihr Vorhaben individuell an die Hand nimmt. Aufgrund der vorliegenden Informationen kann niemand so Recht weiter helfen, auch weil...

Sorry Tassimat, eine kleine Korrektur, denn ich erlesene dies nicht als das Kernproblem, denn es sollen beide Darlehensnehmer werden und es wird vielmehr eine Lösung erfragt bzw. angestrebt, wie die Eigentumsverhältnisse aufgeteilt werden, so daß beide ihrem Darlehensanteil ihre...

Es ist alles beschrieben und gesagt. Wenn du mit ihm eine Diskussion führen willst, wie sinnvoll eine Mitdarlehensnehmerschaft ist, mach es, denke aber, im Kern geht es um mehr und dazu habe ich geschrieben, was zu tun ist!

Niemand tauscht eine gute Sicherheit gegen eine schlechtere Sicherheit, nur darum geht es doch überhaupt nicht! Dieses Problem 2 Darlehensnehmer, was die Regel ist, und Trennung stellt sich doch immer. Das Kernproblem ist hier ein ganz anderes, die Antwort haben wir doch jetzt.

Null Klärung, es kann unsererseits keine geben! Notar/Anwalt und gut ist, es kann keine andere Antwort geben, zumindest wenn man eine zielführende Hilfestellung geben möchte. Heißt ja nicht, dass weiter Sichtweisen gepostet werden dürfen und/oder gehadert und gefaselt wird.

Darum, individuell, individuelle Betrachtungsweise. Fakten und Möglichkeiten vom Notar/Anwalt und diese mit der individuellen Lebenseinstellung abgleichen. Ich bin aber sicher, dass da eine gute Lösung geben wird Naja und die Ehe, das wird man dann sehen. Bleibt alles Gute zu wünschen...

Der eine so, der andere so. Im Leben würde ich so nicht heiraten wollen, im Leben nicht und der TE hat das so auch kundgetan, was ich gut finde. Zumal sich das auch anders lösen lässt und das wird der Anwalt und Notar dem Verntaucher auch individuell mitteilen.

Ich verstehe nicht, warum da weiter rumspekuliert werden muss! Niemand von uns kann da individuell weiterhelfen, niemand! Einzig die Aussage einen Termin beim Anwalt/Notar zu machen kann hier die richtige Hilfe sein!

So wird das gemacht

1) eine Schuldhaftentlassung wird immer geprüft und ist nicht garantiert 2) wenn Teile des Darlehens (hier Haus) auch der potenzielle Miteigentümer aufnehmen muss, dann sollte er auch Zugriff auf das Haus bzw. deren Vermögenswerte haben. Hier kann man, so die Eigentumsverhältnisse bzw. Anteile...

Dann war die Auswahl der Bank die falsche Bank.

Eine pauschale Hilfestellung kann es hier nicht geben, Ratschläge anderer, bzw. Erfahrungsberichte können nett zu lesen sein, bringen aber keinen individuellen Mehrwert. Hier ist ein Termin bei einem Anwalt/Notar notwendig, bzw. unumgänglich!

Dann macht es aber auch!

So ? 100.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,50 % / eff. 0,52 % / 308,75 € / Tilgung 3,205 % / Bauzinsen frei 1 Jahr 489.000,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,72 % / eff. 1,75 % / 1.515,90 € / Tilgung 2 % / Sondertilgung 5,00 %/ Bauzins-freie Zeit 12 Monat 50.000,00 € / 15 Jahre fest / nom. 1,31...