Suche Erfahrungen zur Waldumwandlung im Beelitz

[Tom1978]

Wie gesagt, ich hatte vorher alle Stellen abtelefoniert. Wäre auch nur von einer ein „Stirnrunzeln“ dabei gewesen, hätte ich Vorsicht walten lassen und Bauvoranfrage gestellt etc. Aber da alle, auch der Revierförster, keinen Grund zur Sorge gesehen hatte, haben wir alles begonnen. Dank Corona hat alles ewig gedauert, Finanzierung etc. Im Januar sind wir aus der Festpreisbindung raus. Ab November kommen Bereitstellungszinsen dazu. Und nächsten September ist Einschulung.

Kenne ich. Ich habe gehofft das wir schon längst anfangen könnten zu bauen. Die Baugenehmigung inkl. Umwandlung der Nachbarn hat vor 1,5 Jahren 6 Monate gedauert und das habe ich auch so eingeplant. Sind jetzt 8,5 Monate und laut dem Bauamt soll diese, bzw. nächste Woche die Baugenehmigung kommen. Die Ausrede CORONA ist nur die nächste auf der Liste der Forst- und Baubehörde. Vorher war es Personalmangel. Bei uns sind u.a. die Unterlagen falsch abgeheftet worden und somit über 3 Wochen nicht an die Forstbehörde weitergeleitet. Anschließend war Frau T. im Urlaub (davor insgesamt ca. 6 Wochen auch ausgefallen durch Krankheit + Urlaub). Man muss da schon sehr starke Nerven haben und weiterhin freundlich aber bestimmt sein.

Könntest du eigentlich auch die Umwandlung für das hintere Grundstück (Wald) machen oder geht es nicht, da das im Außenbereich liegt?

 

[Tom1978]

Ja, Frau T. Ist mal gut und mal weniger gut gelaunt :)
Das Telefonat mit Ihr war aber sehr entspannt. Von mir aus wandeln wir auch das ganze Grundstück um, hoffentlich der Bau kann beginnen.
Live bekommt man Frau T.nicht zu Gesicht. Wegen Corona.
Gab es bei euch Probleme, die wir im Vorfeld beseitigen könnten? Sodass wir den Baubeginn nach vorn ziehen könnten?

Probleme? Naja, die 8,5 Monate war ein Problem. Sonst müsst ihr Euch; falls nicht bereits gemacht; einen Fortbetrieb in der Nähe suchen der die Erstaufforstung übernimmt. Wir haben ein Vertrag mit der "Flächenagentur Brandenburg GmbH" abgeschlossen und da hatte Frau T. nichts dagegen. Sie musste aber bei anderen; die näher dran sind nachfragen ob da Interesse besteht und die haben 4 Wochen Zeit zu Beantwortung der Fragen.

Darf ich fragen mit wem ihr baut? Wir bauen mit KB Brandis aus Jüterbog.

 

[Derbehit]

Probleme? Naja, die 8,5 Monate war ein Problem. Sonst müsst ihr Euch; falls nicht bereits gemacht; einen Fortbetrieb in der Nähe suchen der die Erstaufforstung übernimmt. Wir haben ein Vertrag mit der "Flächenagentur Brandenburg GmbH" abgeschlossen und da hatte Frau T. nichts dagegen. Sie musste aber bei anderen; die näher dran sind nachfragen ob da Interesse besteht und die haben 4 Wochen Zeit zu Beantwortung der Fragen.

Darf ich fragen mit wem ihr baut? Wir bauen mit KB Brandis aus Jüterbog.

Mist! Dass das mal so ein Thema wird. Forstbetrieb suchen geht noch nicht, weil wir keine Ahnung haben, was genau umgewandelt werden soll. Zumal die Wiese ja als Lichtung gelten kann und dann 2500qm als Wiederaufforstung bestimmt werden, dann wahrscheinlich anteilig als Wald Erholungsstufe 2 mit Faktor 2 oder 3.
Wenn das passiert, können wir das Projekt eh vergessen und der Traum ist geplatzt.
Wie wurde bei euch die planungsrechtliche Zulässigkeit durch die untere Bauaufsichtsbehörde bestätigt?
Wir bauen mit preiswert-bauen24.

 

[Tom1978]

Mist! Dass das mal so ein Thema wird. Forstbetrieb suchen geht noch nicht, weil wir keine Ahnung haben, was genau umgewandelt werden soll. Zumal die Wiese ja als Lichtung gelten kann und dann 2500qm als Wiederaufforstung bestimmt werden, dann wahrscheinlich anteilig als Wald Erholungsstufe 2 mit Faktor 2 oder 3.
Wenn das passiert, können wir das Projekt eh vergessen und der Traum ist geplatzt.
Wie wurde bei euch die planungsrechtliche Zulässigkeit durch die untere Bauaufsichtsbehörde bestätigt?
Wir bauen mit preiswert-bauen24.

Naja, wir bauen im Innenbereich (in der Nähe der Grundschule, neben dem Klinkerhaus an der Hauptstraße :) ) und die Grundstücke daneben sind vor 1,5 Jahren ca. umgewandelt worden. Da besteht derzeit kein Problem der Umwandlung. 2.500 qm wird schön teuer. Wir zahlen für 1.462 qm 10.500 € Aufforstung, 10.000 € Fällung und ich schätze mal 5-7.500 € Sicherheitseinbehalt. Also insgesamt an die 25.000 - 27.500 €.

Ihr baut mit preiswert-bauen24? Noch nie von denen gehört. Klingt nach einem Bau-Discounter. Habt ihr mit anderen Bauherren gesprochen (nicht Referenzkunden) die mit denen gebaut haben?

 

[Derbehit]

Naja, wir bauen im Innenbereich (in der Nähe der Grundschule, neben dem Klinkerhaus an der Hauptstraße :) ) und die Grundstücke daneben sind vor 1,5 Jahren ca. umgewandelt worden. Da besteht derzeit kein Problem der Umwandlung. 2.500 qm wird schön teuer. Wir zahlen für 1.462 qm 10.500 € Aufforstung, 10.000 € Fällung und ich schätze mal 5-7.500 € Sicherheitseinbehalt. Also insgesamt an die 25.000 - 27.500 €.

Ach cool. Hattet ihr das eingepreist? Wir wollen hinten in der Wilmersdorfer bauen.
und eigentlich wollten wir nur die 1000qm unwandeln, der Rest soll Wald bleiben und die Zäune Bestandsschutz genießen. So wurde uns das letztes Jahr vorgeschlagen. Und da auf den 1000qm nur ein paar Kiefern stehen und viel Freifläche da ist, wurde ein Umrechnungsfaktor von 0,5 vermutet. Wir haben mit 1:1 kalkuliert.
Frühjahr 2020 wurde die Bearberungszeit mit 4-5 Monaten geschätzt.
Jetzt sieht die Geschichte allerdings komplett anders aus. Kennt wer einen Anwalt für Verwaltungsrecht?

 

[Tom1978]

Ach cool. Hattet ihr das eingepreist? Wir wollen hinten in der Wilmersdorfer bauen.
und eigentlich wollten wir nur die 1000qm unwandeln, der Rest soll Wald bleiben und die Zäune Bestandsschutz genießen. So wurde uns das letztes Jahr vorgeschlagen. Und da auf den 1000qm nur ein paar Kiefern stehen und viel Freifläche da ist, wurde ein Umrechnungsfaktor von 0,5 vermutet. Wir haben mit 1:1 kalkuliert.
Frühjahr 2020 wurde die Bearberungszeit mit 4-5 Monaten geschätzt.
Jetzt sieht die Geschichte allerdings komplett anders aus. Kennt wer einen Anwalt für Verwaltungsrecht?

Ja, wir haben die Erfahrungswerte von den Nachbarn gesammelt und etwas draufgepackt. Also ja, die 27.500 € sind bei der Baufinanzierung (vor 4 Wochen abgeschlossen) enthalten. Wir haben den Bauantrag Dezember 2020 gestellt. Vergiss nicht die Fristen für BAFA zu verlängern, falls ihr dort auch eine Förderung beantragt habt.

Anwalt für Verwaltungsrecht kenne ich nicht. Seid ihr nicht bei einem Verein, wie z.B. Bauherren-Schutzbund oder Bauherrenverein worüber ihr einen externen Baubegleiter beziehen könnt. Die Anwälte dort könnten evtl. behilflich sein.