Traumgrundstück, aber TAFF-Haus - erster Fehler schon passiert

[Nordlys]

Caspar, so ist die Ironie hier oben. Hab nur dem TE mit schmunzelndem Ton darauf hingewiesen, dass er im Mischgebiet wohnen wird, was ja nicht schlimm ist. Die meisten Gewerbebetriebe sind heute doch recht leise.
Übrigens. Unser altes REH war nahe Hafen und Bahnhof. Gestört hats nicht. Karsten

 

[PowerBauer]

Ich habe jetzt schon andere Angebote im Forum gefunden, daher hier mal unseres:

Ca. 150m2 Haus in Holzständerbauweise, KfW55
Ausbauhaus inkl. fertiggestellter Außenfassade samt Putz, Dach, Fenster, Haustür 150'000.00 €
Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und Montage 7'600.00 €
Elektrische Rollläden 2'600.00 €
Zusatzleistungen Innenausbau (Material und Arbeitsleistungen (Richtpreise))
Innentreppe Fertigstufen mit Einbau 2'200.00 €
Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann): Fußbodenheizung im OG, Rohrinstallationspaket, Sanitärtechnik und Zubehör 2, Komplettpreis mit Installation 23'000.00 €
Elektroinstallation inkl Rollläden 11'000.00 €
Innenraumtüren (Röhrenspan mit CPL Beschichtung, inkl. Montage) 3'300.00 €
Fliesen (Material bis 30€/m2) inkl. Verlegung 10'500.00 €
Trockenbau und Innenfensterbänke mit Montage 28'000.00 €
Bodenbeläge (Material bis 16€/m2) inkl. Verlegung 5'000.00 €
Malerarbeiten 7'000.00 €
Sonderleistungen
Vermessung (Grob- und Feineinmessung sowie Höhen- & Lageplan) 2'000.00 €
Bauantragsverfahren mit allen notwendigen Planungsunterlagen 3'300.00 €
1 Jahr Versicherungen (Feuer/Rohbau/Bauleistung/Bauherrenhaftpflicht/Wohngebäude) 600.00 €
Blower-Door-Test 500.00 €
Baugrundgutachten 750.00 €
Zuarbeiten für KfW 500.00 €
Bauleiterservice 3'500.00 €
Aufpreis Kfw 40 Standard 5'500.00 €
Grundstücksnebenkosten (Beispielrechnung bei voll erschlossenem Grundstück)
Bauwasser, -Strom, -Toilette 1'000.00 €
Hausanschlusskosten Wasser/Abwasser/Telekom/Strom 6'000.00 €
Feinplanung unter Bodenplatte (ergibt sich aus Baugrundgutachten) 6'000.00 €
Erdarbeiten (grundstücksabhängig) 7'000.00 €
Behördenkosten (Baugenehmigung, Katastereinmessung) 1'000.00 €
Gesamtkosten Haus + Baunebenkosten 287'850.00 €
Dazu kommen Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar, eventuelle Maklerkosten, Grundschuldbestellung

Ist das soweit schlüssig? Fehlt noch was oder sind gewisse Posten unverständlich?

Beim Bauleistungsbeschreibung bzw. Werkvertrag bin ich mir unsicher, ob ich den veröffentlichen darf, würde aber gerne mal die Meinung von jemand anderem dazu haben. Wie kann ich das am besten bewerkstelligen?

 

[Nordlys]

Zu teuer sind die jedenfalls nicht. Muss es kfw 40'sein? Versicherungen könnten etwas billiger sein. Ansonsten gute Preise. Karsten

 

[PowerBauer]

Nun ja, für Kfw40 gibt es dann wieder 5000€ Tilgungszuschuss von der KfW, und für 500€ Aufpreis nehme ich das eigentlich gerne mit.

Tausend Dank für die Einschätzung!!

 

[ypg]

Mir fehlen Details:
Elektro beinhaltet wie viel Stromkreise, Wechselschaltungen, Steckdosen etc?
Treppe ist was für eine?
Sanitärobjekte?
Fliesenausführungen... Eckeinfassungen, Fußleisten?
Usw. ... Birgt einige Sonderausgaben.
Aber das gibt es anderswo auch.
Allerdings wirst Du Dich mM nicht glücklich machen mit dem erstbesten Grundstück, welches schwarz auf weiß eher einem Albtraum gleicht.

Nehmt Euch Zeit, informiert Euch, kauft Magazine, blättert im Forum!
Schaut Euch Musterhäuser an.
Rechnet mit Kinderwunsch Eure Rate aus.
Eile ist bei Euch doch gar nicht geboten, Grundstücke gibt es in Sachsen immer noch mehr als anderswo.


Gruß, Yvonne

 

[77.willo]

Für Fliesen und Böden kannst du noch mal mehr als das doppelte raufreichten. Für den inkl. Preis gibt es nur den niedrigsten Baumarkt-Standard.