Warum gehen die Baupreise nicht runter?

[nordanney]

Warum sollten dann Bau- oder auch Grundstückspreise sinken?

Schau Dir mal die Grundstückspreise in den Metropolen an. Da sind die Grundstückspreise im Schnitt 25% nach unten gegangen (aktuelle Bodenrichtwerte). Inzwischen werden ganz andere Preise bezahlt, weil es in den Köpfen angekommen ist, dass die hohen Preise gestern waren. Ging schneller als der Vergleich zu "das hat früher aber 99 Pfennig gekostet".
Also die Preise sollten nicht sinken, sie sind es bereits.
Und wenn ich meine Kunden sehe, so sind bei großen GU für größere Vorhaben die Preise teilweise 30% unter den Vorjahren (ja, es kommen noch die Tarifabschlüsse aus dem Bauhauptgewerbe, aber grundsätzlich sind die Preise schon wieder gesunken".

 

[bortel]

Wieso unseriös? Hier im Forum wird doch von morgens bis abends gepredigt, dass ein Neubau unter 3.000 EUR/m² bestenfalls einer Sozialwohnung entspricht und man was vernünftiges im Grunde erst ab 3.500 EUR/m² bekommt.

Das Flair 152 gibts in meiner Region für 275.00 EUR. Das sind 1.800 EUR/m². Bisschen aufmustern, Böden verlegen, Wände pinseln, sind's vielleicht 350.000 EUR. Da hat man dann beim Aufmustern, Böden usw. schon tüchtig reingehauen und liegt bei 2.300 EUR/m².

Wer sich mehr leisten kann, bitte, der kann auch gerne für 4.000 EUR/m² bauen. Kein Thema, kein Neid.
Aber dieses Gejammer bauen könne sich keiner mehr leisten. Wie gesagt, den einfachen Standard kriegt für unter 2.000 EUR/m².
Farbe fürs komplette Haus kostet vielleicht 1.500 EUR, nen Trockenbauschleifer 150. Gutes Vinyl 30 EUR/m², also um die 4.000 (Bäder werden ja gefliest). Küche von IKEA locker unter 10.000 EUR.

Ist halt ne Menge Arbeit. Aber immer noch besser als sich geschlagen zu geben und in einer Mietbude zu versauern, weil man den Märchen glaubt es gäbe nun mal kein Haus unter 3.000 EUR/m².

Wie ich immer sage... wenn ich mir keinen Mercedes E-Klasse leisten kann, laufe ich dann zu Fuß? Oder kaufe ich mir lieber nen Golf?

Deine Rechnung ist aber leider nicht vollständig. Was ist mit Garten, generell den Außenanlagen, einem Carport etc....
Das Haus hört drinnen nicht auf!

 

[In der Ruine]

Deine Rechnung ist aber leider nicht vollständig. Was ist mit Garten, generell den Außenanlagen, einem Carport etc....
Das Haus hört drinnen nicht auf!

Hört nicht auf, muss aber nicht viel kosten. Carport? Luxus! Autos sind regendicht, glaubt man kaum. Natursteinterrasse? Luxus! Am Anfang reicht es den Boden glatt zu ziehen und Rasen zu sähen. Stauden kann man geteilte vom Nachbar oder Freunden bekommen. Ein fertiger Garten mit Zaun, Carport, Grün, teuren Wegen muss nicht sein, wenn es auf den Euro ankommt. Ein Garten wächst über Jahre. Gebrauchte Baustoffe gibt es bei Kleinanzeigen oft geschenkt. Aber nein, es muss alles sofort fertig sein. Diese Leute Zahlen auch 4000€/qm.

 

[MachsSelbst]

Die übliche Debatte. Hier im Luxusforum wird der Eindruck erweckt 90% aller Häuslebauer zögen ins fertige Paradies, nur die restlichen 10%, also die armen Idioten, leben ein paar Jahre auf ner Baustelle.
Tun wir übrigens nicht, unsere Terrasse ist geschottert, die Einfahrt ist geschottert und innen hab ich alles bis auf Übergangsleisten und Fliesen im HAR fertig gemacht. Hat allerdings auch 3 Monate gedauert, meist allein. Freunde helfen mal nen Tag aber nicht 3, 4 Wochen lang jeden Tag 10 Stunden...
Ein provisorischer Weg aus Gehwegplatten war mit nem Anhänger Sand und dem Billigbetonzeug vom Globus schnell für unter 100 EUR angelegt, passt. Und ist mehr, als die meisten Nachbarn im mich herum haben, die laufen noch über Schotter...

Carport werde ich nicht mehr bauen, braucht man nicht. Mein Elektroauto kann ich im Sommer 30 Minuten vor Abfahrt kühlen und im Winter vorwärmen. Es kommt noch nen Schuppen für die Gartengeräten und gut ist.

Traufkante machen wir jetzt nach und nach, die vom Regen völlig verdreckte Fassade ist trotz Starkregen und matschigem Winter ausgeblieben. Muss also auch nicht sofort sein.

Terrasse und Garten wahrscheinlich erst im nächsten Jahr, wobei die Hecke jetzt schon sein musste, damit es zügig zuwächst. Auch weil es auf verdichtetem Schotter gut funktioniert, bei Regen sieht man eh nicht draußen.

Die Anspruchshaltung ins fertige Paradies einzuziehen mag es geben und wer sich das leisten kann und will... Bitte... Ich kann es nicht, wollte deswegen aber nicht auf ein eigenes Haus mit Garten verzichten (und mit Garten meine ich nicht 500m² Rasenfläche und eingezäunt mit Doppelstabmatten mit Kunststoffleichtwerk)...

Wobei... Mein Vater will mir seit Monaten nen Carport bezahlen. Aber ich sehe den Sinn nicht, daher lassen wir's.

PS:
Achso. Wirklich fertig sind hier 3,5 Jahre nach Baufreigabe vielleicht ein Drittel. Ein Drittel so in der Mitte und das letzte Drittel hat noch nicht mal gepflasterte Einfahrten.

 

[sysrun80]

Dann sollen die Leute eben nicht bauen. Ich finde es nur teilweise frech wie immer nach "dem Staat" gebrüllt wird der gerne so viel wie möglich bezahlen soll.
Ich habe selber bei meinen Eltern mitgeholfen - da war >50% Eigenleistung weil die Kohle richtig knapp war. Beim gekauften eigenen Haus 2 Wohnungen selber saniert.
Jetzt beim Neubau keinen Bock mehr wirklich alles selber zu machen - klar, kostet Geld vieles aus der Hand zu geben. Dafür gibts hier überall Vinyl statt dem Vollholzparkett, die Treppenstufen sind Buche, die Küche ist die 7 Jahre alte Ikea, die Möbel noch aus der alten Bude und die Köttelkisten sind Idealstandard.
Wir sind in einem Alter angekommen wo man nicht den Freunden oder Nachbarn irgendetwas darstellen muss. Es muss für uns passen.

Und bis uns eine schicke und günstige Lampe über den Weg läuft bleibt das eben im Wohnzimmer so

(Wago Klemmen sind übrigens echt teuer geworden - das nur zu den Baupreisen)

 

[Vanman1610]

Aber nein, es muss alles sofort fertig sein. Diese Leute Zahlen auch 4000€/qm.

So ist es. Ich sehe es insbesondere im Neubaugebiet bei Freunden. Da wird sich in meiner Generation (späte 80er/frühe 90er) ein Beispiel genommen an irgendwelchen 1 Mio Instagram-Bauten. Abgesehen davon, dass alles unter 150 qm als klein gilt, gibt es auch sonst hohe Ansprüche. Laminat, normale Jalousien, nur Anstrich statt Malervlies, Stabgitterzaun. Alles Billigzeug! Dagegen gehören ein Kamin, Carport und riesige Hebeschiebetüren schon zur Standard-Ausstattung.