Reportage Hausbau als Altersvorsorge von wegen!

[Zaba12]

und wenn ich auf dem Land mit Mitte/Ende 40 mit dem Abtrag durch bin,

Kann mir bitte einer der Landeier hier (Karsten ausgenommen, der schafft das nur mit einer Zeitmaschine), diese Vermutung bestätigen?

Hier prallen jetzt Meinungen aufeinander, was ja auch ok ist. Ich denke jeder von uns der mit 80% oder weniger Beleihung heute finanziert ist aufgrund der hohen Summe in frühestens 20-25 Jahren fertig. Bei den heutigen Baupreisen ist Ende 40 mit Kindern eher utopisch. Mitte/Ende 50 würde ich schon eher vermuten.

Ich bin bei Dir das man ein Einfamilienhaus in MUC nicht vor der Rente abbezahlen kann, aber das wird dort auch nicht das Ziel sein.

Kommen wir jetzt zur These ab Abzahlung wird alles besser . Nach 20-25 Jahren beginnen so die ersten Probleme und Sanierungen. Photovoltaik-Anlage muss getauscht werden bzw. zwischenzeitlich ist der 2. Wechselsrichter eh schon kaputtgegangen. Die Heizung spinnt das 7 mal seit dem die Garantie abgelaufen ist. Die Bäder wollen dann auch erneuert werden. Renoviert wurde dann auch schon mindestens 1 mal und das Mobiliar ausgetauscht.

Das sind alles Kosten, die einen Hausbesitzer am Vermögensaufbau hindern. Klar entfällt hier die Kaltmiete im Vergleich zu einem Mieter. Aber wer glaubt, dass er sich nach der Abtragung des Hausers das Delta 1:1 in die Tasche stecken kann, dem ist nicht zu helfen.

Ab der Rente wird es eh blöd weil viele auf ein Niveau fallen welches Sie nicht gewohnt sind. Jeder kennt seinen aktuellen Rentenbescheid, Sollte ich solange Leben um Rente zu erhalten, dann will ich mir nicht ausmalen was ich mir mit den nach Inflation leisten kann.

Wenn man dann gezwungen wird zu verkaufen weil man sich die Instandhaltung nicht leisten kann oder einfach zu Alt ist um Treppen zu laufen und hier schließt sich der Kreis, sind wird wieder bei der Ausgangsaussage. Ein Haus ist keine Altersvorsorge, weil man nach dem Verkauf nicht im entferntesten das wiederbekommt was man über die Jahre reingesteckt hat.

Natürlich und hier bin ich bei Dir, sind Mieter nicht besser dran. Du hast 25 Jahre die gleiche Belastung und die Mieten wurden in dem Zeitraum mindestens 4-5 mal angehoben.

 

[HilfeHilfe]

Nun ja wir haben uns bewusst für eine Kreisstadt entschieden da billiger war. Somit können wir jetzt auch zu 4 Übersee Urlaube mschen und die Hütte ist in 10 Jahren mit der normalen Annuität durch . Von daher

 

[Nordlys]

Karsten antwortet Zaba doch. Nicht wegen Zeitmaschine. vergiss mal unser jetziges Haus. das ist so rapide bezahlt, weil wir als Kapitalstock hatten. 1) bezahltes REH, 2) bezahltes Grundstück, 3) eine fällige alte LV.
Zum REH. Das kauften wir 1997. Wir verkauften es 2016. Es war innerhalb von 10 Jahren bezahlt. Damaliger Zins 4,6%. Warum? Es war auch relativ bescheiden und daher günstig: die 250tsd. DM Klasse. Auch das REH haben wir mit gut 100tsd DM Eigenkapital angeschafft. Das geht auf dem "Lande" . Wir haben übrigens beim Vk. keine böse Überraschung erlebt. Es ging ohne Makler ruckzuck innerhalb der Verwandtschaft weg. Die Käuferin hatte folgenden Renovierungs-Bedarf ausser ein paar Malerarbeiten: Neue Gastherme. Neue EBK. Das wars. Sonst war am Hause alles ok. Fenster noch gut, Türen noch gut, Fliesen noch gut, Vinylbeläge noch sehr gut. Karsten

 

[readytorumble]

Kann mir bitte einer der Landeier hier (Karsten ausgenommen, der schafft das nur mit einer Zeitmaschine), diese Vermutung bestätigen?

Wir sind ohne Sondertilgung mit 45 (ich) und 42 (sie) Jahren durch. Allerdings haben wir in den ersten beiden Jahren schon über 20.000 Sondertilgung geleistet und werden dieses Jahr wieder 15.000 Sondertilgung leisten, so dass wir mit Ende 30/Anfang 40 durch sind.

Wir wohnen auf dem Land und wenn ich mich im Freundeskreis umhöre, ist das nicht selten. Hier wird gefühlt bei 8 von 10 Häusern massiv Eigenleistung eingebracht. Dazu werden die Grundstücke oft geerbt bzw. von den Eltern geschenkt.

Für mich ist das Haus definitiv Altersvorsorge.
Wenn ich meine Eltern, Oma oder Schwiegereltern sehe... Alle Häuser sind abgezahlt und die kommen jetzt mit wenigen 100 Euro über die Runden. Meine Oma hat anfangs nicht gearbeitet bzw. zumindest nicht für Geld (war früher nun mal so, wo fast alle Landwirtschaft hatten) und danach war sie selbstständig (Gastronomie). Die kommt jetzt mit ihren läppschen 600 Euro Rente mehr als gut über die Runden, da wird sogar noch ca. die Hälfte gespart.
Sie zahlt wohl auch keine Nebenkosten, weil die Gastronomie nun von meiner Mutter geführt wird und sie dort kostenfrei wohnt (und dafür auch mit über 70 Jahren weiter mithilft).
Schwiegervater macht sein Geschäft auch bald mit Mitte 50 zu, weil das Haus seit ein paar Jahren abgezahlt ist.

 

[Zaba12]

Karsten antwortet Zaba doch. Nicht wegen Zeitmaschine. vergiss mal unser jetziges Haus. das ist so rapide bezahlt, weil wir als Kapitalstock hatten. 1) bezahltes REH, 2) bezahltes Grundstück, 3) eine fällige alte LV.
Zum REH. Das kauften wir 1997. Wir verkauften es 2016. Es war innerhalb von 10 Jahren bezahlt. Damaliger Zins 4,6%. Warum? Es war auch relativ bescheiden und daher günstig: die 250tsd. DM Klasse. Auch das REH haben wir mit gut 100tsd DM Eigenkapital angeschafft. Das geht auf dem "Lande" . Wir haben übrigens beim Vk. keine böse Überraschung erlebt. Es ging ohne Makler ruckzuck innerhalb der Verwandtschaft weg. Die Käuferin hatte folgenden Renovierungs-Bedarf ausser ein paar Malerarbeiten: Neue Gastherme. Neue EBK. Das wars. Sonst war am Hause alles ok. Fenster noch gut, Türen noch gut, Fliesen noch gut, Vinylbeläge noch sehr gut. Karsten

Was sind das bitte für Preise gewesen? Also 250k DM - 100k DM Eigenkapital = 150k DM Finanzierung = 75k€ mit 4,6% Zinsen. Da wundert mich so manche Ausage gerade doch nicht. Für das Geld bekommst noch nicht mal heute eine 2 Zimmer ETW.

 

[Nordlys]

Zaba, die Preise 1997 passten zu den damaligen Gehältern. Das war kein Sonderpreis, das waren RH eines Lübecker Bauträgers, der hat da schon noch was dran verdient.