Bewertung Bauvorhaben / Kreditangebot

[HilfeHilfe]

Mir geht es hier nicht um das Feedback an sich, das sollte so ehrlich und genau wie möglich sein...

Es geht um die Art und Weise und vor allem darum, dass hier gefühlt 80 % scheinbar nicht in der Lage sind Beiträge zu lesen (wollen aber dann anderen Tipps bezüglich einer möglichen Finanzierung geben - wie soll das gehen wenn das schlichte Lesen von Beiträgen offensichtlich schon ein Problem darstellt?)

Natürlich schließt unser Plan ausschließlich auf Eventualitäten, das hat ein Plan und eine Zukunftsbetrachtung halt so an sich, das wird bei jedem anderen auch so sein. Jeder Plan ist letztendlich auch nur so gut wie er umgesetzt wird.

Uns ist dahingehend auch klar, dass wenn wir unseren Konsum nicht einstellen das Projekt zum scheitern verurteilt ist, hierfür brauche ich aber grundlegend auch kein Feedback hier, es geht um Denkanstöße und ggf. Personen die in einer vergleichbaren Situation waren und wie es diesen ergangen ist.

Ich finde auch immer schön, dass hier diverse Punkte mehrfach erwähnt werden, ohne aber das ganze wirklich mit Fakten zu belegen.

Gegenfrage an diejenigen, die sagen unser Nettoeinkommen würde nicht ausreichend sein für ein Projekt dieser Größenordnung: Was sehr ihr denn als ausreichendes Nettoeinkommen hierfür an?

Ich will bezüglich Nettoeinkommen mal einen schönen Vergleich machen:
Aktuell habe ich 15 km (einfache Strecke) auf die Arbeit, mir liegt allerdings Stand heute ein Angebot über 3.900,- € netto pro Monat vor, was allerdings 95 km (einfache Strecke) entfernt ist.
Würde ich jetzt dieses Angebot annehmen, so wäre die einhellige Meinung hier vermutlich, dass wir das Projekt nun ohne Probleme schaffen, dass dieses höhere Einkommen allerdings durch einen deutlich höheren Aufwand erkauft wurde welcher sich nur teilweise in den üblichen Ausgaben wiederfinden würde wäre aber untergegangen.

Daher im Detail mal Hand aufs Herz:
Welchen monatlichen Überschuss würdet ihr als sachgerecht sehen um das Projekt stemmen zu können?

Maximal 30% des netto für Zins / Tilgung und Nebenkosten. Damit meine ich Aber nicht die 2% Tilgung sondern 3-4%. Nehmen wir an 1.5 % Zins , 3.5 % Tilgung bei 500k sind es 2083€ plus Nebenkosten = 2.500€ . Dann müsstet ihr Bei 8300€ landen im Monat ( Bonus runtergebrochen) . Bei 40 % 6.250€ netto . Das aber nach Kindern. Inklusive Teilzeit

 

[HilfeHilfe]

Wenn in diesem Unterforum ein Thema nach kurzer Zeit so viele Seiten hat weiß man ohne zu lesen sofort, dass genölt wird, in erster Linie von Herrn Hilfe, dessen Name durch seine Beiträge ad absurdum geführt wird.

Ja, die Eigenleistung ist kritisch zu hinterfragen. Und ja, die Einschränkungen werden zur Pflicht statt Kür und tun weh. Aber zu beidem (!) ist der TE doch mehrfach ausführlich darauf eingegangen. Mehrfach. Entweder er setzt es um oder hat ein Problem, das weiß er nun. Warum kann man das dann nicht einfach mal so stehen lassen bzw. akzeptieren?!
Warum lesen manche die Antworten nicht mal richtig durch? Er musste 3 mal (!!) wiederholen, dass ihm klar ist, die Grillhütte ist kein Eigenkapital, er hat nur die Frage beantwortet was er an Außenanlagen mitbringt...
Es lässt sich hier immer wieder reichlich abwägen, ob eine Finanzierung passt, eng ist, gar nicht geht, uvm, aber der Duktus hier nervt immer wieder tierisch.
Fragt doch erst mal gezielt nach, lest die Antwort in Ruhe und gebt dann - mit Argumenten garnierte - Meinungen und Empfehlungen ab. Im Laufe des Freds wird manches ja zurecht schon relativiert, dafür braucht es aber 10 Seiten und einen TE, dem man dankbar sein muss nicht wieder verschwunden zu sein.

Meine Meinung zu deiner Frage @BauherrSaarlan , ich finde es durchaus gut machbar, wenn du die Eigenleistung korrigierst und ihr wirklich damit klar kommt, die Urlaube massiv einzuschränken. Macht es dann, wenn ihr euch wohl fühlt damit, nicht nur wenn es der Bänker tut. Ihr habt gutes Einkommen, der Zins ist gut, warten und sparen wird durch die Preissteigerung am Markt eher keine Option.

1900,- / qm ist im übrigen wenn dann noch im ländlichen Saarland möglich, da kommt der TE ja her, also ist das doch nicht völlig unrealistisch. Außerdem sind manche Punkte wirklich großzügig gerechnet, bei Erdarbeiten (Vorsicht, kann auch in die andere Richtung gehen) und Küche lagen wir z.B. in Summe 20k günstiger.

Ja ein Buhmannvermittler wird immer sagen „ tolle Ausgangslage „ „ super kalkuliert „ „ beste Voraussetzungen „ . Ja ! Die Zahlen sind unstrittig , eine Bank wird das Projekt immer finanzieren . Aber es ist so das man einen Porsche fahren will sich aber nur einen VW leisten kann . Die wette der Zukunft kann man machen , muss man aber nicht . Im Endeffekt entscheidet der TE

 

[Milo3]

Wow, jetzt wundert mich nichts mehr....

 

[BauherrSaarlan]

Maximal 30% des netto für Zins / Tilgung und Nebenkosten. Damit meine ich Aber nicht die 2% Tilgung sondern 3-4%. Nehmen wir an 1.5 % Zins , 3.5 % Tilgung bei 500k sind es 2083€ plus Nebenkosten = 2.500€ . Dann müsstet ihr Bei 8300€ landen im Monat ( Bonus runtergebrochen) . Bei 40 % 6.250€ netto . Das aber nach Kindern. Inklusive Teilzeit

Genau das sind Milchmädchenrechnungen für mich, ich möchte auch gerne erläutern warum....

Der Nettoverdienst kann doch für eine solche Kalkulation nicht der Maßstab sein, die Aufwendungen für diesen Nettoverdienst muss ich doch ebenso mit einbringen wie auch die Lebenshaltungskosten in der Region, oder?

Ich kann 5.000,- € Netto in München verdienen und meine regelmäßige Arbeitsstätte ist 100 km (einfache Fahrt) entfernt. Dazu habe ich dort kein Firmenhandy, kein Jobrad etc. p.p. was meine Ausgaben deutlich steigert, diese finden aber in dieser xx% vom Netto Kalkulation keine Berücksichtigung.

Wenn ich den gleichen Nettoverdienst in einer eher schwachen Region habe kann dieser deutlich mehr wert sein, dazu noch kein allzu langer Arbeitsweg, ein Firmenhandy was nicht zu versteuern ist (Handyvertrag und Neuanschaffung kann gut und gerne mit 30-50,- € Netto pro Monat kalkuliert werden) usw. usf.

Mal von den ganz alltäglichen Kosten abgesehen (Im Saarland bekommt man beispielsweise einen anständigen Haarschnitt für nicht mal die Hälfte wie z.B. in München).

Ich halte daher eine Einnahmen/Ausgabenrechnung für deutlich sinnvoller und sachgerechter, da dadurch diese Punkte alle abgedeckt werden.

 

[Crossy]

Wir haben 510k finanziert. 210k Eigenkapital und noch 55k in der Hinterhand als Puffer und für großzügig kalkulierte neue Möbel.

Einkommen
Sie: 2100 EUR 60% 13 Gehälter
Er: 3600 EUR 80% 13 Gehälter
2x Kindergeld 560 EUR (du als Saarländer wirst also wissen wo wir arbeiten)
Bonus ca 8k + x

Also unsere Einkommen sind gar nicht soviel höher wie eure, aber ich finde besser:
beide arbeiten wieder, Zeit mit stark gesunkenem Einkommen ist vorüber, wir haben uns auch eine längere Auszeit nach Kind 2 gegönnt, durch die beiden Teilzeitstellen ist bequem Aufstockungspotential vorhanden. Und die Konstellation ist sicher und kein Planspiel.
Wir haben den Bau auch ganz bewusst in diese Lebensphase verschoben. Ursprünglich wollten wir vor 3 Jahren bauen, da wäre eine längere Auszeit nach Kind 2 aber nicht drin gewesen. Und auch für uns musste ich mich erst mal an die Kreditsumme gewöhnen.

 

[kbt09]

Aktuell habe ich 15 km (einfache Strecke) auf die Arbeit, mir liegt allerdings Stand heute ein Angebot über 3.900,- € netto pro Monat vor, was allerdings 95 km (einfache Strecke) entfernt ist.

Dann implizierst du aber, dass wir ... in diesem Fall ich ... nicht rechnen kann .