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Ist das jetzt ernst gemeint, oder fehlt da der Smilie... Du wärst also einverstanden, dass jemand Dein Schlafzimmerfenster zumauert? Das wäre für mich ein No-Go, ebenso wie diese "formschönen" Rohre vorm Fenster. Warum wird denn eigentlich jetzt plötzlich ein Kamin hingezaubert, wenn gemäß...

Wie HilfeHilfe kann man Euch bei den Angaben keine wirkliche Antwort geben. Daher erstmal als Denkanstöße/Fragen: Euer Eigenkapital ist gut, keine Frage. Einkommen eher mäßig. Wo wollt Ihr denn bauen? In Hamburg - wird sehr teuer. Oder eher außerhalb ländlich? Wie sind da die Bodenrichtwerte...

Keine Frage, da gebe ich Dir absolut recht. Das ist auch der Grund, warum ich hier eigentlich immer ganz gerne lese und schreibe. Das Problem, was ich in diesem Falle sehe, ist, dass der TE und andere Leser noch mehr verunsichert werden könnten, was nun das Beste für sie ist. Denn die...

Hallo Bauexperte, ich bin sehr froh über den Beitrag, den Du geschrieben hast. Und ich kann nicht verstehen, warum man sich hier nahezu "anzickt" bezüglich des Themas GU vs. Architekt. Wie Ihr selber schon schriebt, jeder ist seines Glückes Schmied. Das heißt aber nicht, dass das eine...

Hallo Sarasota, zunächst einmal müsstest Du wissen, wie hoch die Gesamtkosten tatsächlich sind und ob die Kosten realistisch sind. Handelt es sich tatsächlich um einen Bauträger, d.h. Ihr kauft Grundstück und Haus von derselben Firma bzw. Verkäufer des Grundstücks und Baufirma stehen in einem...

@f-pNo: Ne, die Frage war an den TE gerichtet. Da ist eben die Frage, wie lange der KFW-Kredit gehen soll. Soweit ich das jetzt ohne genaueres rechnen sehe, könnte es eben bei einer KFW-Laufzeit von weniger als 30 Jahren sein, dass der Hauptkredit mit 2% getilgt wird. Aber vielleicht kann der...

Könnte aber auch der über 30 Jahre sein. Wir wissen es nicht. Würdest Du jeweils nur den Mindesttilgungssatz von 2% zahlen? Bedenke, dass Du bei dem10 jährigen, vorausgesetzt der Zinssatz bliebe gleich, mehr als 35 Jahre abzahlen würdest. Zum Thema Eigenkapital bei Anschlussfinanzierung hat...

Bei uns auch nicht, trotz allem hat es vorne und hinten nicht gepasst, warum auch immer. Aber wie gesagt, das ist eine andere Geschichte und es gab einige klärende Gespräche. Das soll auch nicht heißen, dass es immer so läuft. Wie gesagt, in Summe hat das Konzept Einzelvergabe für uns gepasst...

Wie Du sicher schon in anderen Beiträgen gelesen hast, ist die Wahl der Zinsbindungsfrist eine sehr persönliche Entscheidung und abhängig von Deinem Sicherheitsbedürfnis/Deiner Risikobereitschaft. Wirklich vergleichen kann man Deine Angebote nicht. Warum hast Du unterschiedliche Raten? Wie...

Ich gebe Dir ja recht. Trotz allem ist es ja immer eine Frage, was man möchte/sich vorstellen kann. Wenn der TE "nur" 100 qm haben möchte ohne Keller, mit einer kleinen Fertiggarage ohne den, wie Du so schön sagtest "Schnickschnack", dann ist es auch ok. Und ich habe ja selbst geschrieben, dass...

Das glaube ich allerdings nicht. nicht bei den Vorstellungen des TE und einem Dorf in Sachsen-Anhalt. Da kann man schon noch für weniger bauen als in großen Teilen der Republik. Wenn das mit dem Grundstück vom Preis her so hinhaut und man die Baunebenkosten abzieht (die vermutlich auch eher...

Man kann Dir tatsächlich nur raten, ein Bodengutachten (am besten vor dem Kauf) durchführen zu lassen. Erst dann wirst Du wissen, ob und in welchem Maße mit Mehrkosten für die Erdarbeiten (z.B. Bodenaustausch) oder Bodenplatte zu rechnen ist. Das ist natürlich auch immer mit abhängig davon, ob...

@Haeusle_bauer Das hatte ich eigentlich nicht so verstanden. Bekommen würdest Du die wahrscheinlich. Die Frage ist nur, ob das sinnvoll ist. Eine Rate von 1.000€ bei 300.000 Kredit ist jetzt nicht übermäßig viel und der Gesamtbetrag in Relation zum nachhaltigen Einkommen ist eben M.M. Nach...

Es kommt nicht darauf an, was Dein Bankberater sagt, sondern was IHR realistisch leisten könnt. Die Bankpauschalen können lediglich ein Anhaltspunkt sein, mehr aber nicht. Erfahrungsgemäß fallen die nämlich bei einem Großteil deutlich zu gering aus. Die realen Lebenshaltungskosten (gerade mit...

Es ging doch jetzt eigentlich gar nicht um die finanzielle Situation. Wir wissen doch viel zu wenig über die TE. wir wissen weder, wie viel Eigenkapital da ist, noch, wie viel im Monat tatsächlich gespart wird. Die TE sagt ja selber, sie sei ein Schisser beim Thema Finanzierung. Mit 1000€ pro...

Hallo glycerine, viele Fragen, und wie Du schon selber festgestellt hast, kannst die meisten nur Du selber beantworten. Ob Dorf oder Stadt ist tatsächlich Geschmackssache. Wäre es Dir den doppelten Preis wert, in der Stadt wohnen zu bleiben, oder könntest Du Dir wieder vorstellen, in Deinem...

Hallo Haeusle_bauer, herzlich willkommen in diesem schönen Forum. :-) Zunächst schließe ich mich toxic an. Ich denke auch, dass der Preis unrealistisch ist, vor allem bei Eurer Wunschliste (Keller, kontrollierte Be- und Entlüftung...). Und selbst bei dem Bien-Zenker Angebot würde mit...

Diese Pauschale Aussage ist genauso Blödsinn, wie pauschal zu sagen, man müsse mit drei, vier oder fünf Prozent Tilgung anfangen. Und außerdem: Wenn Du richtig gelesen hast, dann weißt Du ja auch, dass der TE ein Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Einheit bauen will. Also kommen nochmal...

Das unterschreibe ich voll und ganz!

@Musketier: War die Frage jetzt an mich gerichtet? Auch wir haben so kalkuliert wie ihr. Es waren ja nur Beispiele, dass man bestimmte Szenarien vorher durchspielen sollte, um eben im Falle des Falles nicht gleich mit dem Rücken zur Wand zu stehen. Hier wurde soviel von destruktiven und...

Das kann Dir leider keiner sagen. Von seiten der Banken (die meist Pauschalen ansetzen), funktioniert das sicherlich. Ob das bei Euch funktioniert, könnt nur Ihr selber wissen. Von daher solltet Ihr Euch die Fragen stellen: Was für Ausgaben habt Ihr? Auch die, die nicht jeden Monat anfallen...

Dem schließe ich mich an. Das sehe ich allerdings etwas anders. Natürlich hat da jeder sein eigenes Sicherheitsempfinden. Ich weiß auch nicht, was Du mit "längerer" Arbeitslosigkeit meinst? Mir persönlich ist es schon wichtig, dass zumindest eine gewisse Zeit der Arbeitslosigkeit eines...

Mit Bemühen des Rechners wage ich zu behaupten, dass Ihr nur bei einer Tilgung knapp über 1% seid. Damit zahlt Ihr über 40 Jahre Euren Kredit ab. Dementsprechend halte ich 1.000 € für die Abzahlung auch zu knapp. Sondertilgung gut und schön, aber könnt Ihr sicher sein, dass ihr die auch...

Hallo baumann2013, Natürlich kann ich das, aber viele der Dinge sind tatsächlich sehr individuell. Außenlampen: ca. 300,- € für 5 Stück Lampen gesamt: knapp über 1.000 € Außenwasserhahn: die frostsichere Armatur selbst kam 100,-€, keine Ahnung, was da noch dazugehört, das ganze war beim...

Vermutlich gehöre ich auch eher zu denjenigen, die hier als pessimistisch bezeichnet werden und "destruktive" Beiträge schreiben. Aber wenn hier jemand fragt, dann gehe ich davon aus, dass auch derjenige sich nicht sicher ist, ob das ganze so funktioniert, wie vielleicht gedacht. Von daher gebe...

@baumann2013: Ich will den Bausparvertrag gar nicht schlecht reden. Wir haben auch einen, der nach der Zinsbindung vielleicht einen Teil der Restschuld ablösen wird, der hat allerdings schon vor der Finanzierung bestanden. Er bietet uns noch eine zusätzliche Sicherheit. Ob wir den Rest dann zu...

Für jemanden, der Zinssicherheit möchte, kann es unter Umständen Sinn machen, einen Teil oder die gesamte Restschuld mittels Bausparer abzusichern. Hier müssen aber alle Kosten verglichen werden und man muss im Zweifelsfall auch damit leben können, in Summe mehr zu zahlen. Aber: Wer flexibel...

Da Du aber den Threadersteller genauso wenig kennst wie wir, sind solche pauschalen Aussagen einfach nicht sinnvoll. Was weißt Du denn, wie sehr der TE auf Sicherheit geht? Weißt Du, wie es beim TE nach der Elternzeit weitergeht? weißt Du, ob nicht noch weitere Sicherheiten in der Hinterhand...

Das denke ich nämlich auch. Zumindest die, die bauen oder ein neuwertiges Haus in ähnlichem Preissegment kaufen.

Tja, wenn der Arbeitgeber die Vorlauf aber in die Altersvorsorge/Pensionskasse weiterleitet und man die Einkommensgrenzen für die Wohnungsbauprämie überschreitet, dann fällt dieses Konstrukt weg und dann ist tatsächlich fraglich, ob sich der Bausparvertrag lohnt.

Ich würde das ganze noch ergänzen: Auch wir wollen mehr kennen als unser Haus und den Umkreis von 5-20 km. Ob "vor dem Fernseher sitzen" eine dazu vergleichsweise sinnvolle Freizeitbeschäftigung ist, mag ich bezweifeln. Aber das ist tatsächlich Geschmackssache. Wichtig ist, dass man nicht...

Hallo Marionette, eigentlich wollte ich auch nichts mehr dazu schreiben, da ich die ganzen Verhältnisse nicht kenne, aber: jetzt wirst Du auch ein wenig unfair, oder? Wenn Du auf jemanden sauer sein möchtest, dann, wenn überhaupt, auf Dich selber und nicht auf die anderen User. Aber selbst das...

Bei uns hat sich das Ganze hingezogen und ich denke, es wird von Finanzamt zu Finanzamt und von Grundbuchamt zu Grundbuchamt unterschiedlich sein. Bei uns war es so: -Grundstückskauf 10/2012 -Eintragung der Auflassungsvormerkung 10/2012 -Bescheid zur GES Ende 02/2013 -Eigentumswechsel im...

Ist das ein Bauträger? D.h. Ihr habt also die Katze im Sack gekauft, ohne Euch darüber zu informieren, was gebaut werden darf/muss und was es sonst für Einschränkungen gibt? Das macht man vorher und nicht, wenn es zu spät ist. Der Notar hat meiner Meinung nach gar nichts damit zu tun, den...

@Wallyfan: Vermutlich habt Ihr aber auch keine 80.000 € für das Grundstück bezahlt. Keine Ahnung, was der Grundstückspreis in der Region Hannover ist, bzw. ist ja auch die Frage, ob stadtnah oder auf dem Land gebaut werden soll. Prinzipiell ließe sich mit einem Gesamtbudget von 320.000 €...

So wie ich das verstanden habe, hast Du doch noch keinen GU/GÜ bzw. Angebote für ein Haus, also weißt Du doch gar nicht, wie teuer das Haus wird? Es bringt Dir also nichts, jetzt schon ein höheres Darlehen aufzunehmen, da du 1.nur eine gewisse Zeit keine Bereitstellungszinsen (meist 12 Monate)...

Das, was Musketier geschrieben hat, ist definitiv richtig und die eleganteste Lösung wäre tatsächlich, das Geld irgendwie aufzutreiben, um das Grundstück aus Eigenkapital zahlen zu können. Sollte das nicht gehen, ist ein variables Darlehen sicher eine recht elegante Variante, da Du flexibel...

Dann macht es halt, wenn Ihr das unbedingt wollt und die Bank mitspielt. Wir können Euch eh nur Tipps geben. Den Kredit müsst am Ende Ihr zahlen und nicht wir. Und auch Ihr müsst mit der Situation, sei es Festlegung auf einen Standort/finanzielle Lage/Arbeitsweg klarkommen und damit glücklich...

Das Du selbst noch eines beauftragen solltest für Dein Grundstück! Ansonsten sollte im Baugrundgutachten Deines Nachbarn eigentlich eine Gründungsempfehlung drinstehen. Oder ist das ein allgemeines Gutachten für das Baugebiet?

Puh, damit hatte ich jetzt allerdings nicht gerechnet. 2.200 € für 2 Personen und dann ein Haus für über 300.000 € bauen? Und die Bank finanziert Euch wirklich über 250.000 €? Euer Eigenkapital ist ja nicht schlecht, aber die Finanzierungssumme passt meiner Meinung nach nicht zu Eurem jetzigen...

Was gemacht werden sollte oder nicht entscheiden leider nicht wir, sondern die Banken. Ich kann nur aus meiner Erfahrung sprechen. Als wir vor reichlich 1,5 Jahren finanziert haben, gab es nur eine einzige Bank, die die KFW-Darlehen aus der Beleihungswertermittlung rausgerechnet haben, bei...

Viele Banken rechnen das KFW-Darlehen aber nicht aus der Beleihungswertermittlung raus. Abzüglich eines evt. Sicherheitsabschlages käme daher vermutlich eher eine Beleihung von round about 75-80 % raus.

Das ist durchaus eine berechtigte Frage. Warum bauen wir nicht alle einfach selber unsere Häuser, wenn es kaum länger dauert? Nee, mal im Ernst. Mag ja sein, dass sie nach 9 und 11 Monaten eingezogen sind, aber frage sie doch mal, wie lange es gedauert hat, bis sie wirklich fertig waren mit...

@Bauexperte: Mittlerweile bin ich darüber hinweg!

Ich kann mich den kritischen Stimmen hier nur anschließen. Unterschätzt nicht die Arbeit, die nervliche und zeitliche Belastung. Wir selbst haben auch "schlüsselfertig" gebaut, der komplette Jahresurlaub meines Mannes und meine derzeitige Freizeit (bei kleinem Kind zuhause) haben wir zum...

Da das Thema ja nun soundso schon ein wenig abgedriftet ist, werde auch ich noch meinen Senf dazugeben: Wie @Welmy schon schrieb, sind die Kinderzimmergrößen schon Ansichtssache und ich finde auch, dass man das nicht auf eine bestimmte notwendige Größe herunterbrechen kann. Ein gut...

1. Soviel wie möglich entsorgen. 2. Entsprechend große Schränke in Schlafzimmer/Ankleide, Wohnzimmer, AZ (wo auch immer)... Für Winter-/Sommerklamotten, Weihnachtsdekoration, Kinderspielsachen etc. oder/und zusätzliche Räume vorsehen 3. Größeres Gartenhaus für alles, was draußen benötigt wird +...

Ich glaube, wir sollten es jetzt wirklich dabei belassen, eh das Thema noch ausartet. Mit der Anfangsfrage hat das ganze schließlich schon lange nichts mehr zu tun. @deSertfiSh: Du brauchst Dich nicht zu verteidigen. Du kannst mit Deinem Geld machen, was Du willst. Ich würde Dich jedoch...

Jetzt spinne ich mal weiter: Braucht man als Familie ein Haus? Nein...denn im Zweifelsfall reicht auch eine 3,4 oder 5-Zimmer-Wohnung zur Miete. Wer braucht (und damit meine ich benötigen) denn wirklich ein Haus??? Natürlich kann es für den TE sinnvoll sein, sich ein Haus anzuschaffen, wenn das...

@ypg: Du hast es auf den Punkt gebracht. Dem ist eigentlich nichts mehr hinzuzufügen!