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Wie viel Teilzeit arbeitet deine Frau denn aktuell? Wir haben 470k Kredit und aktuell noch über 5k netto. Sobald wir Kinder haben, wird das Einkommen aber auch in euren Bereich sinken. Wir meinen, dass es machbar ist, weil meine Frau wieder mehr arbeiten gehen könnte, wenn das Geld nicht...

Bekannte von uns haben das mit dem DG machen lassen und da waren es mit Tür und allem (verputzen, Fußboden anpassen...) so 4000-5000€. Also weit weg von 300€, aber bei Hauspreisen von 1.000.000 nicht kriegsentscheidend. Das teilbare Zimmer mit 1 Heizung klingt komplizierter. Allerdings gibt's...

Find ich super, den Grundriss!

Also was mir persönlich völlig unklar ist: - 2 Balkone -> Mehrkosten 20k - Kinderbad + 4.Klo im Keller -> Mehrkosten 15k - Kamin -> Mehrkosten 15k - Verglastes Eckfenster -> Mehrkosten? - Dreifachtiefgarage -> Mehrkosten???? .... Das klingt doch alles nach einem Luxustempel und sind Sachen...

Ich persönlich würde Angebot 3 nehmen, weil es das günstigste ist. Bei eurem Einkommen und Vermögen sehe ich das Restschuldproblem in 15 Jahren nicht. Angebot 2 ist aber auch gut und wenn ihr damit ruhiger schlafen könnt, ist es die für euch bessere Variante

Also wir liegen bei deutlich weniger Wohnfläche deutlich über euren geplanten Kosten und machen sehr sehr viel selber. Aber Großraum München sind auch andere Preise. Anschlusskosten waren bei uns deutlich fünfstellig von den Stadtwerken und da gibt es auch keine Möglichkeit zu sparen...

Ist natürlich etwas übertrieben, aber eure Summe wollen wir mit dem halben Gehalt finanzieren und auch das wird funktionieren. Also insofern finde ich das auch lächerlich. 1300€ für Versicherungen stehen uns natürlich bei Weitem nicht zur Verfügung. Altersvorsorge wird die nächsten 20 Jahre nur...

Wahrscheinlich würde ein Foto helfen. Bei uns gibt es auch einige Grundstücke mit steilem Hang (50km von München) und mit 700k-800k inklusive Außenanlagen muss man vermutlich schon rechnen.

Ich komme auf 20t Unterschied bei z.B. 1800€ Rate und 500k Kredtit. Der Zinsunterschied ist aber auch riesig. Bei uns lagen zwischen 10 Jahren und 15 Jahren nur 0,15%.

Das würde bedeuten, dass du deinem Bruder für 3 Jahre 30.000€ für einen Zinssatz von fast 8% leihst. Ob das fair ist, überlasse ich deiner Beurteilung...

Mich wundert der billige Kaufpreis! Bei 1300 kalt für ne Wohnung würde ich sofort die Doppelhaushälfte kaufen. Da wohnt ihr besser und kommt mit einer ähnlichen Rate aus. Bei eurem Einkommen ist der Kredit auch zu stemmen!

Also bei uns im Baugebiet ist das mit der Sicherungshypothek auch üblich. Die Bank kommt aber auch bei einer späteren Finanzierung des Hauses in den 1.Rang und die Stadt in den 2.Rang. Völlig egal, ob du das Grundstück bar bezahlst.

Das heißt euer Haus kostet nur 300.000€? Für Baunebenkosten und alles was sons noch ansteht habt ihr aber schon Puffer? Bei dann geplanten 300.000€ für das Haus (oder?) dünkt es mir aber, dass da so oder so noch eine sechsstellige Summe dazukommen wird. Ich hoffe, die ganzen Nebenkosten...

Es ist schwer zu vergleichen, aber im Vergleich zu unserem aktuell noch laufenden Hausbau ist es preislich nicht auffällig. Es ist ja mit Architekt, Wallbox, Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden und Photovoltaik-Anlage jede Menge Luxus enthalten.

Wo sind denn z.B. die 20.000€ Gartenlandschaftsbauer oder das Garagendach dabei? Ansonsten hatten wir auch letztes Jahr keine extrem anderen Preise (außer der Punkt Holzbau) 50.000 Architekt sind ja allein schon über 400€/qm.

Naja, dann ist es ja wiederrum einfach, was ihr bieten könnt ;-)

Und wieso gibt es sowas tolles zum so niedrigen Preis? Gibt's da auch noch Haken oder ist das wieder Lage, Lage, Lage? Wie viel mehr könnt ihr euch denn leisten?

Ich denke, pauschal kann man das nicht sagen. Hier bei uns gibt es immer mehr Bieterverfahren. Das letzte Haus, wo ich den Ausgang kenne, war ein Reihenhaus für 700k Mindestgebot, das dann für 800k verkauft wurde. Bei 5000 - 10000 mehr kann ich mir nicht vorstellen, dass ihr eine Chance habt...

Ich sehe kein Problem für euch, wenn ihr nächstes Jahr das Grundstück kauft und in 3-4 Jahren baut. Ob die 160qm plus Keller funktionieren ist eine andere Frage, aber das seht ihr ja dann schon.

Mir gefällt der Grundriss sehr gut. Wohnzimmer ist groß, Esszimmer wäre mir zu klein. Ließe sich aber ja leicht und sogar kostengünstiger vergrößern. Schlafzimmer würde mich nicht stören. Ich komme zwar nur auf grob 250qm Wohnfläche, aber es ist ja trotzdem Wahnsinn. Und dann sowas wie die 3...

Und spricht etwas dagegen, dass ihr trotzdem genau anbaut? Würde ich natürlich vorher mit dem Bauamt abklären.

Also ich sehe euren maximalen Kreditrahmen bei 250k-300k, aber näheres wird dir die Bank ja dazu sagen können. (Wenn es überhaupt einen Kredit gibt...) Davon kann man sich im Hamburger Umkreis vermutlich eine ältere 2 Zimmer Wohnung leisten. Was anderes sehe ich für euch absolut nicht. Und...

Der nächste Zwischenstand: Die letzten Woche hatten wir paar Hausstreichpartys mit unseren Freunden, das war nett :-) Außerdem waren wir mit dem Dach (dämmen...) beschäftigt, das fanden wir nicht ganz so spaßig. Jetzt im Sommer und wo die Coronalockerungen da sind und die Freunde wieder alle...

Ich verstehe euer Problem nicht. Es ist doch eigentlich nahezu immer so, dass die Bank deutlich vorsichtiger kalkuliert. Seid froh, dass ihr genug Eigenkapital habt, um diesen Unterschied abzudecken und los geht's!

Also für 400.000 bekommst du im Münchner Großraum nicht mehr viel Haus gebaut. Beziehungsweise: Haus 400k Baunebenkosten: 30- 50k (Keller?) Carport/Garage: 10k-30k Außenanlagen: 20k-50k Küche/Möbel: 20k => mindestens 480k Dann kämen bei einem Koppelgeschäft nochmal 50k Kaufnebenkosten dazu...

Und die restlichen üblichen 50.000€ Baunebenkosten, hast du die eingeplant? Hast du die Passage mit der geplatzten Finanzierung im Vertrag?

Und was soll in den 200k enthalten sein? Bei dem Preis schwant mir eher, dass da noch 100k und nicht nur 10k oben drauf kommen....

Gemeinden vergeben ihre Plätze ja z.T. auch in Versteigerungen oder nach einem Punktesystem, das Kinder berücksichtigt, die ihr ja habt. Bei 2000€ Miete für ein Reihenhaus wundert es mich aber, dass man mit 200.000€ für ein Grundstück weit kommen soll?? Bei uns kosten Reihenhäuser auch an die...

Also unser Energieberater kostet für kfw55 leider auch 6000€. Haben auch schon überlegt, auf Energieberater umzusatteln....

Aus schon erwähnten Gründen finde ich den Hauswirtschaftsraum hinterm Bad absolut Horror. Die Idee mit der Küche finde ich eigentlich ganz nett. Für uns wäre es absolut gar nichts. Wir bauen eine abgetrennte Küche und Gäste brauchen unser Chaos nicht zu sehen. Aber das wäre für mich schon der...

Wir haben schon vor über 3 Jahren ca 750€/qm gezahlt, jetzt ist es noch teurer. Insgesamt also 250k für unser kleines Grundstück. Lage ist eine Stadt knapp 50km von München.

Sind die 245€/qm mit Erschließung? Das waren nämlich bei uns auch nochmal 100€/qm dazu. Ihr braucht erstmal einen Gesamtplan. 600.000€ - 200.000€ fürs Grundstück blieben 400.000€. Davon 100.000€ für Baunebenkosten, Garage, Außenanlagen, Küche, Möbel... Bleiben 300.000 für das Haus. Das ergibt...

30.000€ entsprechen ganz grob 12qm Haus. Also statt 180qm für 500.000 halt nur 168qm für 470.000, was locker ausreicht... Wonach entscheidet sich denn die Vergabe? Ich wäre taktisch ja ganz anders vorgegangen und hätte die "unbeliebtesten" Grundstücke gewählt, um meine Chancen auf überhaupt ein...

Also ich persönlich würde das niemals machen. Erstens verstehe ich das ganze Konstrukt nicht und würde mich deshalb schon nicht darauf einlassen. Zweitens sind 600.000€ mit 5k netto für mich Wahnsinn. Wir haben mit über 5k ein Darlehen von 470.000€ und das ist schon krass. Kommt aber z.B. auch...

Und wie kommst du zu der Erkenntnis, dass du mit 3200€ für 2 Personen einen Kredit mit über 400k bekommst? Und bei deinen 410k fehlt doch die Restschuld für das Grundstück!? Schließe mich der Meinung eigentlich aller an: Auf jeden Fall warten! Selbst mit zweitem Gehalt wird es eng sobald...

Aber nicht mit Gerüst, Anschluss....

Wir haben ein aktuelles Angebot für 18k, allerdings nur 5kwP.

Ja aber das Haushaltseinkommen stimmt doch eben nicht...

Zu den Baunebenkosten. Bei uns waren das zum Beispiel im Vergleich: 12k private Anschlussgebühren Pauschale 5k Entwässerung 23k Erdarbeiten 3k Baustrom ... Ansonsten insgesamt einfach nur völlig größenwahnsinnig. Wir haben mit über 5k netto 470k Kredit und das ist schon wahnsinnig genug.

Also wie schon andere hier sehe ich 140qm mit Keller am Hang bei 550k. Euer Nettoeinkommen wird auf 3400€ sinken, wenn du mit Kindern nur noch 50% arbeiten gehst. Wie soll das zusammenpassen? Also: Noch ne ganze Weile kostenlos bei den Eltern wohnen und sparen. Man kann sogar mit Baby auf...

Ja das war bei uns auch eher der Tenor hier, dass es sehr/zu knapp ist. Wir werden aber irgendwann siebenstellig erben und beide Eltern könnten uns im Notfall gut unter die Arme greifen. Das hilft schon, um ruhiger zu schlafen (auch wenn es für manchen hier ein Nogo ist)

Wir haben aktuell ein Darlehen von 470k (-18k Kfw) Haus, Nebenkosten und Doppelgarage hatten wir mit 450k geplant. Das werden wir schaffen. Wir haben aber bis auf Rohbau, Putz und Estrich sehr viel selber gemacht. Außerdem sind unsere Eltern für Sanitär/Elektro zuständig und schenken uns neben...

Wer von euch beiden hat die 2400? Wenn es deine Freundin ist habt ihr: 1400 + 2000 = 3400 sonst 1400 + 2400 = 3800 Da komme ich im besseren Fall auf 380k - 418k und die 110% muss man halt auch wollen.... Außerdem vergessen für mich diese Regeln folgendes: Wenn du 3800€ hast und jemand anders...

Ihr wollt euch für eine Einliegerwohnung zum Vermieten um 125k zu viel verschulden? (Wenn's noch reicht, ich würde auch mit noch mehr rechnen für das Projekt.) Hätte auch gesagt, UG komplett weglassen.

Ich habe was von Kind in 5 Monaten gelesen? Und wie passt das überhaupt mit einem 60h Job zusammen?

Häh??? Wie um Himmelswillen kommst du auf diese Zahlen? Sowohl Baukosten als auch Baunebenkosten mal 2 nehmen. Ansonsten musst du doch selber wissen, was alternative Anlagemöglichkeiten für euch sind. Auf dem Sparbuch gibt's keine 5% brutto....

Wo steht denn das Haus ungefähr? In unserer Stadt würde ich es vielleicht probieren und notfalls für 500k verkaufen... An sich ist diese Finanzierung für mich leider absoluter Irrsinn!

Äh ja 400.000! Das ist doch der Punkt! An eurer Stelle würde ich maximal 400k aufnehmen. Eure geplanten 160qm + Keller mit Außenanlagen am Hang würde ich aber eher in Richtung 500.000€ - 600.000€ sehen. Außerdem interessiert es die Bank nicht, wenn du 15 Jahre nicht in den Urlaub kannst. Das...

Also 30k sparen halte ich schon für machbar. Wir haben die meisten Gewerke in der Familie/Freundeskreis und es hat alles bisher wunderbar geklappt. Neben der Arbeitsleistung kriegen wir halt auch z.B. beim Material oft die Einkaufspreise. Außerdem kriegen wir z.B. alle Maschinen wie Rüttelplatte...

Mir ist auch absolut nicht klar, woher die 425k Kreditsumme kommen? Für 160qm + Keller klingt das auch ziemlich utopisch. Über 425k könnte man ja vielleicht irgendwie noch nachdenken, aber das wird doch niemals reichen. Und selbst 425k sind beim aktuellen Nettoeinkommen schon gewagt und erst...