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Hallo Dirk, aber kann ich denn einfach zum Grundbuchamt hingehen und sagen, das der Eintrag alt ist und das Grundstück mittlerweile bebaut werden kann? Wodurch es quasi Bauland ist?

@MarcWen Genauso dachte ich auch mit der Zweitrangigkeit, aber manchmal ist komisch Zum Glück sind die beim Bauamt super freundlich und erklären einem das alles. Ein weiterer Punkt, der jetzt zwar nicht zu Debatte steht, mir aber grad einfällt: Mitunter könnten solche Eintragungen im...

Bauamt sagt, dass das alte Einträge im Grundbuch aus den 50er Jahren sind. Die Bebaubarkeit richtet sich jetzt nach aktuellen Satzungen, in meinem speziellen Fall nach der Innenbereichssatzung. Bedeutet, bebaubar nach §34. Ist doch übelst verwirrend mit solchen Einträgen, aber klar, wer ändert...

Ok, dachte ich mir. Hätte ja sein können, das mir vorab einer was sagen kann

Hallo, mal eine allgemeine Frage: Wenn im Grundbuch ein Grundstück als Gartenland ausgewiesen ist, sagt das doch nicht zwingend etwas über seine Bebaubarkeit aus oder? Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, wo schon viele Einfamilienhaus gemäß §34 errichtet worden. Die drei unmittelbaren...

Ok, hab grad den Notar angerufen. Das steht für den Fall der Fälle drin, das über Kredit finanziert wird. Da aber ohne Kredit gearbeitet wird, kann der Passus rausgelöscht werden. Hat sich also erledigt, wollte nur wissen warum im Vertrag was über Grundschuld eintragen geschrieben wird, der...

Ist quasi für den aktuellen Kauf unrelevant? Warum steht es dann drin? Soweit ich weiß, kommt doch später die Bank, sofern man einen Kredit benötigt, in dsa Grundbuch. der vereinbarte Kreditbetrag kommt dann als Grundschuld ins Grundbuch, um im Falle der Falle abgesichert zu sein. So glaube ist...

Was heißt das?

Der Verkäufer ist eine Privatperson. Läuft aber alles über Makler, welche Gebühren übrigens der Verkäufer übernimmt. Hat er uns angeboten, als wir nachfragten, außerhalb vom Makler zu kaufen. Es liest sich schon wie ein Standardvertrag und deckt sich mit einem anderen Kaufvertrag für ein...

Hallo, wir haben jetzt den Entwurf zum Kaufvertrag bekommen. In Abteilung II und III ist das Grundstück lastenfrei. Was hat das ganze mit der Grundschuld jetzt aber auf sich? Wir können das Grundstück sofort ohne Kredit bezahlen. Danke für eure Hilfe.

Hallo Leute, habt ihr den Entwurf vom Notar prüfen lassen oder nicht? Wir überlegen, ob wir das machen. Klar kann es vor "gemeinen" oder unklaren Passagen schützen, aber im Grunde wollen wir uns vor Terminabsprache unklare Passagen im Vertrag telefonisch vom Notar erklären lassen. Einige Dinge...

Das ist mir bekannt.

Ja na klar steht er dann auf der Grenze. Aber auf der gesamten Länge befindet sich dei Hausgrenze quasi auf dem Nachbargrundstück (ca. 20cm). Meine Idee war ja, ob das dann irgendwie anders zählt oder nicht. Schließlich ist er ja über die Grenze gebaut. Wenn nicht, dann nicht... Und dann ging...

Und was ist vor allem, wenn der aktuelle alte Schuppen über einer Grundstücksgrenze reicht?

Warum sollte es dann klar sein? Kann ja sein, das es irgendwelche Sonerregelungen gibt, das alte Gebäude, errichtet vor x oder sonst was, eine Sonderstellung einnehmen. Und man da vielleicht nicht alles ansetzen muss oder man diesen icht beachten muss oder oder oder... Sonst könnte ja jeder...

Mal eine Frage zur Grenzbebauung. Wenn auf dem Grundstück schon seit 20 Jahren ein alter massiver Schuppen steht, muss ich diesen dann zur Grenzbebauung dazu zählen? Er stand ja schon vor dem Kauf? Und was ist, wenn er auf der gesamten Länge ca. 20 cm über der Grenze steht? Ist das dann...

Ja, wir lassen uns das in der Notarvertrag/Kaufvertrag schreiben. Hoffe er ist dann letztlich wirklich einverstanden und hält sich an sein Wort. Habe nochmal mit seiner Frau gesprochen und die meinte, sie kennt ihn so lange und wenn er was sagt, hält er sich zu 3000% dran. Er hat es seiner Frau...

Sehe ich auch so. Meine Angst sind 2 folgende Dinge: 1. Ein erster Vertragsentwurf vom Notar entwickelt wurde und der Verkäufer den darin enthaltenen Passus, das er die Provision übernimmt nicht zustimmt. Folge: Wir müssen Provision bezahlen oder es kommt nicht zum Abschluss, dann haben wir aber...

Als Bauträger würde ich mir solche Kunden wünschen. "Tut uns leid, die Kosten für den Dachstuhl werden jetzt doch 4200,- mehr kosten als geplant." Jetzt der Kunde: "Kein Ding, legt los!". Weil ein Dach wollt ihr ja bestimmt sowieso haben wollen...:confused::D

Den Preisnachlass haben wir verhandelt. Und die Maklergebühren wollten wir nicht bezahlen, da hat er gemeint, das er sie übernimmt. Aber gut, das geht hier total am Thema vorbei...

Maklergebühren von ca. 4200,-!! Haben oder nicht haben... Kaufst du auch ein Grundstück für 60.000,-, obwohl 56.000,- vereinbart waren? Hört sich so an, als wäre es dir dann egal...

Unsere Rechtsschutz übernimmt hier keinen Cent wie es aussieht. Man hat uns auf Paragraph 3 in den AGBs verweisen, welcher sagt, das alles was im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien zusammenhängt nicht getragen bzw. versichert ist. Mist...dann bleiben wir wohl auf den Kosten sitzen...

Ok, vielen Dank für eure Antworten. Jetzt weiß ich besser Bescheid. @ Frank: Dachte mir schon, dass das so läuft. Danke!

Hallo Zusammen, ich muss mal wieder nerven mit dem Notarvertrag. Wir sind uns jetzt mit dem Verkäufer soweit einig und wollen das Grundstück kaufen. Neben einem Preisnachlass hat er uns vorgeschlagen, die Maklergebühren zu bezahlen, da wir eigentlich ohne Makler kaufen wollten. Die Aussage hat...

Die Bank haben wir dabei nicht im Boot, aber gut zu wissen, wie das so funktioniert..

Ja das stimmt, aber wenn er er fast den doppelten Wert aufruft, als in dem Ort üblich, dann wird er wahrscheinlich nicht viel Erfolg haben. Und sich ja doch irgendwie anpassen müssen. Stellen Sie sich vor ihr Nachbar kauft ein Grundstück was gleich groß ist und sonst auch alle gleichen...

Könnt ihr mir sagen, welchen tatsächlich Wert bzw. welche Aussagekraft Bodenrichtwerte haben? Macht es Sinn, diese bei Kaufpreisverhandlungen als Orientierung zu nehmen? In unserer Wunschregion liegt er bei 27, aber Verkäufer will 45. Was meint ihr?

Wie den Vorvertrag abwarten? Das war ein Vertragsentwurf. Bevor wir das alles gefunden hatten, waren alle mit Vertrag einverstanden und Makler hatte daraufhin Notartermin gemacht. Und der Vertrag, mit dem alle einverstanden waren, wäre dann unterschrieben worden. Es gab kein Vorvertrag. Passus...

Ich weiß, dass der die Notarkosten trägt, der den Notar beauftragt hat. Aus meinen Emails geht nichts hervor, wo ich ihn explizit beauftragt habe. Habe nur geschrieben wir kaufen zu dem Preis damals (bevor wir den ganzen Müll gefunden haben). Beim Makler hatte ich dann was unterschrieben, was...

Hallo Zusammen, einige von euch wissen vielleicht, das wir mal kurz vor eine Grundstückskauf standen. Das hat sich aber in die Länge gezogen hat, weil wir dann noch zufällig tonnenweise teerhaltige Dachpappe gefunden habe. Den Notartermin, den wir 3 Tage später hatten, haben wir dann erstmal...

Hallo Zusammen, mal eine Frage bzgl. der Grundstücksvermessung. Das von uns favorisierte Grundstück hat links und rechts Nachbarn. Der Zaun, bzw. die erste 10m Zaun, macht von "unserer" Grundstücksfront doch einen schönen Bogen in "unser" Grundstück rein. Ich vermute, das der Zaun auf "unserem"...

Da hat anscheinend bzw. da wollte einer für sein Geld arbeiten. Wenn das so ist, bezahle ich gerne. Aber die Internetseite kann ich mir auch alleine in pdf umwandeln und zuschicken. Denn vielmehr machen die nicht, mit denen ich bisher zu tun hatte. Ferner kriege ich alle 2 Wochen da gleiche...

Du zahlst an dich?? :confused::confused:

Nee, viel Hoffnung machen wir usn nicht. Eigentlich gar keine. Aber probieren kann man es ja mal :) Du hast recht, die bekommen quasi für nichts ein Haufen Geld. Ich bin bis jetzt, zumindest da wo uns Grundstück wirklich interessiert haben, nur an faule und unselbstständige Makler geraten...

Ja, du hast natürlich recht, wir haben nichts zu verlieren. Probieren es einfach. Na ja, logischerweise war vielleicht etwas "streng" ausgedrückt, aber meiner Meinung nach mindert es das Grundstück schon. Es war immer die Rede von freiem Grundstück. Nun findet sich dort aber ein altes Gebäude...

Als ich sie fragt, wie lange es schon zum Verkauf steht, meinte sie: "ca. 1 Jahr, aber das liegt an der Lage, nicht jeder will aus Potsdam oder Berlin dorthin". Oder zumindest so ähnlich. wir hoffen das dadurch an der Provision und am Preis was machbar ist. Im Expose war nämlich auch nie die...

Hhhmmm, bisher bin ich noch am forschen. Nen Haken ist bisher nicht zu finden. Ich denke, wie die Maklerin auch, das es an der Lage liegt. Für uns ist sie aber gut :)

Das Grundstück soll laut ihrer Aussage schon ca. 1 Jahr zum Verkauf stehen. Wir werden es mal probieren... :)

Ja ich weiß. Im Grunde haben wir das ja auch von vornherein mit den 7,14% einkalkuliert. ist halt so. Hatten aber in der letzten Zeit immer mal was gelesen, das lieber zu verhandeln. Unsere alte Maklerin bspw. hatte überhaupt nichts für uns gemacht, außer E-Mail hin und her weitergeleitet...

Hattet ihr vorher auch unterschrieben?

Hallo Zusammen, wir haben uns wieder mal ein neues Grundstück angesehen, was wir recht gut finden. Bevor ich natürlich Infos zum Grundstück selbst bekomme, musst ich wieder bestätigen, das wir wissen, das bei Kauf Provision von 71,14 % des Kaufpreises fällig wird. Wir haben uns dann mit der...

Welchen Baubetreuer hattet ihr? Gern PN.

Deswegen meinte ich ja zuvor, 100% sicher kann man ja nie sein. :P

Also dann nochmal neu erklärt: Der Gutachter macht jetzt ein Gutachten. In dem Gutachten bestätigt er bspw. Altlastenfreiheit und sauberen Boden. Da ich nicht weiß, wie man sowas überprüft, ist meine Frage, ob man dann, nach dem Gutachten, auch wirklich davon ausgehen kann, das der Boden sauber...

Ich meinte das nicht in Bezug auf die Eigentümer derzeit, sondern auf den Menschen, der das Gutachten durchgeführt hat. Klar können Eigentümer dann nicht mehr rangezogen werden. Aber ich weiß nicht, wie so ein Altlastengutachten abläuft. Ich möchte ja wirklich sicher gehen, das der Boden sauber...

Hallo Zusammen, wir stehen kurz vor einem Grundstückskauf. Einige Leute haben dort wohl ihren Müll entsorgt, was uns aber vorher bekannt war. Ist jetzt nicht so übermäßig, deswegen hat es uns nicht weiter gestört. Nun haben wir aber noch teerhaltige Dachpappe und ein altes zerbrochenes Ölfass...

Hallo, unser Makler (bzgl. Grundstück) ist echt lahm. Ich muss sagen, mit dem Grundstück gibt es etwas Probleme, wo die aktuellen Eigentümer gefragt sind und Initiative ergreifen müssen. Wenn ich nachfrage, kommt kaum eine Antwort. Die Antwort erhalte ich dann meist vom Eigentümer selbst...

Hallo Zusammen, laut Nachbarschaftsrecht und Bauordnung vom Land Brandenburg darf eine Garage bei Grenzbebauung höchstens 3m hoch sein. Für den Fall, das ich ein Sattel- oder Walmdach habe, wo wird dann gemessen? Direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn oder allgemein der höchste Punkt der...

Mist :D

Bodengutachten schon lange eingeplant, kann aber derzeit nicht gemacht werden, da zu stark bewachsen. Sobald das mit den Bäumen geklärt ist und Eigentümer den Bauschutt geräumt hat, machen wir etwas frei, dass das BGA durchgeführt werden kann.