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Zumindest bieten die kaum Schallschutz.

Wichtiger ist die Geschosshöhe. Sprich Höhe von Fertigfußboden bis Fertigfußboden zwischen den Etagen. Du wurdest ja schon gebeten die Originale des Architekten einzustellen. Eventuell hast da nur ungenau nachgezeichnet bei den Treppen.

Um Forderungen, die man nicht begleichen will oder kann, aus dem Weg zu gehen, Ist leider auch die Insolvenz möglich. Daher meine Empfehlung eine Vertragserfüllungbürgschaft zu fordern. Im Falle einer finanziellen Schieflage wird die Bank diese nicht zur Verfügung stellen.

GU ist so etwas wie General Unternehmer

Die Treppe mit 1,97 m funktioniert nicht.

Der Unternehmer hat den Vertrag zu erfuellen. Die Mehrkostenforderung ist nicht durchsetzbar, da der Auftraggeber diese Mehrkosten nicht zu verantworten hat. Bei einer versierten Schadensersatzklage haette der aber sicher mehr als 20k zu bezahlen. Allein der Schaden duch die Bauzeitverzoegerung...

Du warst schneller als ich mit dem Löschen. Aber der Unternehmer wird mit der Begründung nicht Zahlen.

Ja das ist eine Moeglichkeit. Da der Bau noch nicht begonnen wurde. Ich wuerde Auffordern zur Vertragserfuellung mit Fristsetzung und Schadenersatzanmeldung, falls dies ohne Erfolg ist, vom Vertrag zuruecktreten und Rueckzahlung der Anzahlung fordern.

Abmessungen vom Grundstück? Was sagt der Bebauungsplan zu Stellplaeze?

Der Unternehmer kann diese unseriöse Forderung nicht durchsetzen. Dies wurde bereits höchstrichterlich entschieden. Aber Rechtsberatung ist wohl eine Aufgabe Deines Anwalts.

Wie Du das schilderst ist das Erpressung. Ein Schreiben raus und zur Vertragserfüllung auffordern, Da Zweifel bestehen, dass Er den Vertrag erfüllen kann, eine Vertragserfüllungsbürgschaft von mind. 5% verlangen. Schadenersatz im Falle einer nicht fristgerechten Vertragserfüllung anmelden. Was...

Was hat denn die Firma bisher geleistet? Was genau versteht die Firma unter aktueller Situation? Deutschland befindet sich doch nicht im Krieg, was eventuell eine Preisaenderung begründen könnte, die der Unternehmer nicht tagen muss. Corona gab es schon vor 12 Mo. das ist kein Argument.

Wie hoch ist denn die Vertragserfüllungbürgschaft?

Wie viel habt Ihr denn schon bezahlt?

Das Grundstück im Beitrag #7 seiht aber ganz anders aus. Habt Ihr denn das Grundstück schon? Zumindest reserviert? Welcher Landkreis ist das in BY?

Da ist doch gar kein Grundstück mit 850 m2 bei?

@ypg mir kam auch der erste Gedanke, eventuell Büro und Küche zu tauschen?

z.B. kann es Probleme geben wenn einer von Euch ohne Keller baut.

Steht die Andere Haelfte schon? Wenn ja wie schaut die aus?

Auf dem Bild kann man nicht erkennen, ob das Natur ist oder eine Ausbesserung? Wenn das eine Reparatur ist, dann auf jeden Fall reklamieren. Ein besseres Foto könnte da helfen.

Mir drängt sich die Frage nach dem Budget auf.

Es ist durchaus hilfreich Fragen zu beantworten. Man kann auch kleiner (besonders die Garage geht auch als CP ) und ohne Keller bauen, dann bist auch im Budget. Der Satteldachfreisitz ist auch ein Preistreiber.

In Deinem Profil steht Hamburg. Ich habe mich schon gewundert. Deine Fragen bezüglich der Stellplätze und Garagen oder CP beantwortet Dir Dein Bauamt. Falls Du vom Bebauungsplan abweichen willst. Wie haben denn die Nachbarn gebaut? 3 Etagen?

CP sind oft Genehmigungsfrei zu errichten. Da gilt dann die Hamburg Bauordnung? Gibt es keine Angaben über die Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit / Haus im Bebauungsplan?

Vor- und Zurücktreten von Gebäudelinien sieht man vermutlich nicht so Ernst siehe Nachbarn. Wenn das die Höhenlinien sind, dann bitte mal ein Foto machen. Das ist dann da wo abgetragen wurde richtig steil. Wenn die HL #4 entlang der Straße geht, dann hat die Straße kein nennenswertes Gefälle...

Mit den vagen Beschreibungen würde ich das so machen. EG etwas über Straßenniveau. Dann UG mit Garten und Terrasse CP oder Garage je nach Bedingungen des Bebauungsplan Wie haben denn die Nachbarn gebaut?

Hast Du denn ein gutes räumliches Vorstellungsvermögen? 3 D Programme können da helfen, Aber erst sollte man das in 2 D planen. Das geht gut mit Papier und Bleistift.

Ein Foto vom Bebauungsplanausschnitt kann oft mehr sagen als Du denkst. Allemal besser als nix. Informationen sammeln. Topografische Karte besorgen? Geoportal Dein Grundstück suchen. Foto vor Ort hilft auch oft schon weiter. Ist die Straße rechts? In welche Richtung geht das Gefälle der Straße...

Die Chance hier mehr Informationen zu liefern hat der TE doch allemal. ;) Es kann doch nicht so schwer sein die Höhen selber in den Plan einzuzeichnen.

Darf die Garage so dicht an die Strasse? Gibt es einen Bebauungsplan?

Wie hoch ist die Terrasse geplant?

Sind das nun 2 Geschosse oder mit ausgebauten Dachgeschoss? Was sagt denn der Bebauungsplan? Ist die Garage Grenzbebauung? Falls 2 Vollgeschosse und dann noch das Satteldach, Keller und RIESIGE Garage? Da reicht das Budget nie. Die Frage nach dem Keller würde ich mit nein beantworten. Den...

Ich kann mich erinnern, da war doch die beschädigte Stützwand im Süden. Da willst noch tiefer graben??

Gibt es einen Bebauungsplan? Oder wo her hast die Idee mit den 2 Vollgeschossen?

In Deinem Plan sind an den Eckpunkten Höhen angezeichnet. Daraus ergibt sich der Unterschied von fast 2 m.

Welche Unfallgefahr? Meinst Du man kommt nicht an dem Podest vorbei?

@Yaso2.0 wo kommt denn die SW hin? Gibt es einen Plan? Ist das die SW im Osten aus der #19 aus dem Link?

Hier mal noch ein Vorschlag mit Morgensonne.

@11ant dann steht die Garage/ CP genau im Westen. Ich würde das nicht haben wollen. Mal schauen was der TE dazu sagt.

Wie viel hat Dich der lfm gekostet? Liefern / Einbauen / wie groß?

Schwergewichtsmauer aus Naturstein schaut schon auch gut aus. Die Stützmauer könnte man auch einfach betonieren.

Der L Stein hat einen breiten Fuß, das ist statisch besser. Hallo @Yaso2.0 hast Du eventuell Pläne der Situation? Oder hast das Problem hier schon mal angebracht?

Gefaelle ca. 2 m von SW nach NO

Hier mal zwei Vorschläge. Mit Zufahrt von Süden. eventuell das Haus noch etwas Richtung Westen verschieben?

Holz für Carport zuschneiden, liefern und aufstellen: pauschal 6200€/8*6=4650 Dachschalung in Nut und Feder aufnageln, Konterlattung montieren: ca. 21m² a 58€ = 1218€ Dachrinne und Ablauf in Titanzink liefern und montieren: pauschal 950€/8*6= 713 Trapezblech mit Antikontensat in Anthrazit...

Da hat wohl Jemand erheblich Verhandlungsspielraum eingerechnet. Ich befürchte jedoch Gewinnmaximierung.

Da solltest unbedingt noch zusätzliche Angebote einholen. Mir fällt auf, warum Dachschalung, Dachlattung reicht auch. Warum Antikondensat? Paar Tropfen Wasser tun doch keinem Auto weh. Ich habe weder Schalung noch Antikondensat da tropft nix. Warum 3,5 * 8 m? mein Carport ist 3*5m

Da fehlt aber noch die Gründung.

So ist es. Es ist zwar keine Wand oben drueber, Aber ich wuerde das auch nicht ohne Statiker entscheiden.

Ich würde hier erstmal die Außenanlagen planen, um den Bezugspunkt für die EG Rohfußbodenhöhe zu ermitteln. Tageslicht im Keller wird dann schwierig. Außer man integriert die Lichtgräben in die Umfassungsmauer. MMn kommt hier eh kein Keller in Frage wegen dem fehlenden Budget. Gibt es...