Suchergebnisse

Wir haben Raffstoren nach Südwest inkl. angrenzende Eckfenster und die anderen Räume Rollläden (Schlafzimmer, Bad, usw.). Raffstoren hängen am Windwächter, der löst bei Windstärke 7 aus. Passiert 1-2x im Jahr. Wir hatten extra noch mal den Elektriker kommen lassen, weil wir dachten, dass der...

Wir waren knapp unter 0,4. Massivhaus mit Lüftungsanlage, keine besonderen Vorkehrungen. Lüftungsanlage auch nur aus Komfortgründen. Aber der Fensterbauer weiß halt, wie eine RAL-Montage geht usw. - dann wird es auch entsprechend dicht. Ich mag jetzt nicht die Normen wälzen, aber Google sagt...

Aus langer Weile habe ich das gerade mal für dich gemacht in Excel. 500k Haus, 100k Eigenkapital, 400k FK, 1.875 Euro Miete (Faktor 22,2). Hauswert und Miete steigen mit Inflation 2 Prozent, bleiben also real unverändert. FK: 2% Zinsen, 2,5% Tilgung. Mieter wie Käufer haben 2.500 Euro pro Monat...

Nein, diese Aussage von dir ist falsch. Ich habe explizit den MSCI World GDTR herangezogen. Das ist ein Performance-Index mit Wiederanlage der Dividenden und der unrealistischen Annahme, dass keinerlei Quellensteuern gezahlt werden muss. Der Index ist also real nicht erreichbar. Daher auch...

Das sind die Zahlen von Musketier und zwei Prozent Inflation. Musketier hatte einen Faktor von 22,2 in seiner Wohngegend ermittelt anhand realer Inserate.

Doch, der Mieter hat bei dieser Berechnung in den Kapitalmarkt eingezahlt, sogar mit einer utopischen Rendite von 6,8 Prozent. Was nicht beachtet wurde, sind spätere Sparraten am Kapitalmarkt. Die macht ja sowohl der Mieter wie der Käufer. Beachtet wurde aber sehr wohl, dass der Miete den...

Während der Aktionär sich langsam einen Depotwert aufbaut, ja mit Zinseszins (1,5% real in den letzten 20 Jahren), hat der Eigentümer ja bereits den vollen Wert, welcher Wert generiert. Auch wenn du dein Haus 20/80 finanzierst, bekommst du den Ertrag von 100. Vergiss einfach komplett Wohnen...

2. Periode Mieter 14.560 x 0,068 = 990 EUR Rendite 6.800 EUR Mietzahlung Endsumme: 14.560 + 990 - 6.800 = 8.750 EUR Käufer 18.400 EUR Eigenkapital + 80.000 EUR geliehen 2% Zinsen auf 80.000 EUR geliehen: -1.600 EUR Endsumme: 16.800 EUR Eigenkapital + 80.000 EUR geliehen 3. Periode Mieter...

Vermögend wirst du so oder so nicht durch Immobilien oder durch Aktien. Ich verlasse mich da eher auf unternehmerische Tätigkeit im IT/Digital-Umfeld. Und die Überschüsse investiert man dann in Immobilien und am Aktienmarkt zum Werterhalt (!) plus minimalste Wertveränderung plus/minus whatever...

Das ist die eine Seite, die andere Seite ist der Zins. Die einfachste Betrachtungsweise ist Mietzins vs. Kreditzins. Wenn Mieten weder steigen noch sinken, Wohnungspreise weder steigen noch sinken, Inflation nicht vorhanden ist, dann brauchst du nichts weiter als Mietzins und Kreditzins, fiktiv...

Nochmal really plain and simple Objekt kostet 100.000 EUR Miete 6,8% also 6.800 EUR Eigenkapital 20.000 EUR Kapitalmarkt bringt mir ebenfalls 6,8% todsicher Zinsen sind 2 % eine Periode Anfang und Ende Mieter 20.000 EUR 6,8% Kapitalmarktrendite = 1.360 EUR Rendite 6.800 EUR Mietzahlung...

Ich habe dir alles schon mal erklärt, ich mach es kein zweites Mal. Wenn du mit geschlossenen Augen und Ohren durch die Gegend rennen willst, mach es bitte. Du betreibst eine Schönrechnerei und ignorierst oder verdrehst Fakten. Ich habe aufgehört, mit solchen Leuten zu diskutieren, die nicht an...

Wie kommt man auf solche Zahlen? Strom neu machen nach 30 Jahren. Es gibt noch Häuser, da liegen die Drähte drin, welche gelegt wurden zu Zeiten von Kaiser Wilhelm. Freunde von uns haben ein 23 Jahre altes Fertighaus erworben, die haben gestrichen und fertig. Und auch nicht vor, da irgendwie...

Nach Paragraph 28 II. BV darf die Instandhaltungsrücklage in den ersten 22 Jahren maximal 7,10 Euro je qm betragen. Die Vonovia, welche wirklich einen Gebäudebestand von mies bis sehr mies hat, gibt 2016 11,30 Euro/qm aus. Das sind jeweils Konstellationen, wo Nutzer und Eigentümer nicht die...

Ich wusste genau, dass jetzt sowas kommt. Find ich lustig. Du vermischst hier zwei Sachen. Zunächst die Entscheidung, ob man das Asset Haus überhaupt erwirbt. Es hat 6,8 Prozent sichere Rendite und kostet 300.000. Völlig unabhängig davon ist die Finanzierung von dem Asset. Das ist eine zweite...

Wie kommst du darauf, hier für alle festlegen zu dürfen, dass das Haus nie verkauft werden darf? Oh man.. Natürlich ist es eine passable Option, mit Ende 40 oder Anfang 50 das Haus zu verkaufen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Das muss auch nicht im Boom sein, Musketier hat schon weit über...

Blablabla.. Die letzten 20 Jahre war die Performance von MSCI World GTDR bei 4,87 Prozent pro Jahr vor allen Steuern auf Fondebene, persönlicher Ebene, Kostenquote vom Fond und vor Inflation. Die reale Rendite war damit 1 - 1,5 Prozent bei 100 Prozent in Aktien (ETFs). Kann man machen, ist...

Der Wert von der Substanz steigt ebenfalls mit der Inflation, genauer mit den Baupreisen. Stichwort Wiederherstellungskosten. Mauerwerk, Bodenplatte, usw. unterliegen auch keiner Abschreibung. Grundstücke in Ballungsgebieten sind immer rarer, Neubau geht vielerorts schlicht nicht mehr. Was dir...

Die Rücklage muss dort raus, oder würdest du diese einem potenziellen Käufer nach 10 Jahren mitgeben? Du gibst mir 300k, ich geb dir Haus und 30k Rücklage? Quatsch. Ebenso darfst du locker eine Wertsteigerung einrechnen. Selbst Kommer, größter Einfamilienhaus-Hasser den es gibt, sieht, dass...

Doch, genau das ist smart. Ein Neubau ohne Rollläden und Raffstoren - das ist nicht smart. Ok, wenn das Budget am Ende ist, bitte. Sinnvollerweise baut man heute zukunftsfähige Häuser, welche solare Erträge im Winter erlauben und im Sommer hell und kühl sind (also Raffstore im Süden und Westen...

Das ist eine gute Idee. Wenn dort vorher Gewerbe war und in der näheren Umgebung ebenfalls, denke ich eher, dass es als Gewerbegebiet ausgewiesen ist und nicht als Wohngebiet. So nah an der Wohnbebauung dann aber vermutlich sog. "nicht störendes" Gewerbe. Und wenn dann das so ist, müsste erst...

Da wurde so etwas erfunden, nennt sich Raffstore. Gibt es seit einigen Jahrzehnten, vielleicht auch schon länger. Erste, simplere Vorläufer dieses Konzepts gab es schon im 19. Jahrhundert.

Wer billige Folienfronten als saugut oder überhaupt nur als gut betitelt, hat keine Ahnung von Möbeln. Gerade im Bad ist das völlig bescheuert.

Da hast du den Fehler ja schon gefunden. Dachschrägen möge mancher als gemütlich empfinden, aber im Bezug auf Freiheit,Großzügigkeit und dem Empfinden, dass es ein heller Raum ist, sind Dachschrägen kontraproduktiv.

Das wurde hier ja oft schon wiederholt, ist und bleibt aber falsch. Links sind m.W. hier nicht gewünscht, aber es wurde schon wissenschaftlich untersucht und bei jeweils exakt gleicher Fensterfläche wirken stehende Format "klar heller" als liegende Formate. Nicht etwas oder ein wenig sondern ein...

Lieber Ilalei, vergiss bitte ganz schnell, was Nordlys geschrieben hat. Weder sind es zu viele Fenster, noch zu groß, noch ist an bodentiefen etwas schlecht. Auch der Wandaufbau mit Porenbeton plus Dämmung ist schlechter als dein bisheriger und der Klinker hilft dir bei deinem Problem auch...

Können wir das noch kurz klären? Will doch selbst mal in 5-10 Jahren ein Mehrfamilienhaus kaufen und als Kapitalanlage nutzen. Dachte immer, GmbH lohnt sich nicht. Lohnt sich doch? Mir wäre es natürlich lieb, wenn die Haftungsfrage auch in der GmbH bleibt. Also z.B. 20% Eigenkapital zuschießen...

Seltsam, bundesweit ausgelieferte Fertighäuser kosten auch bundesweit das gleiche, während die Baupreise der regionalen Handwerker eben durch das regionale Lohnniveau bestimmt werden? Sehr seltsam! Ach was, der Bayer verdient in einer Stunde das, wofür der Saarländer zwei Stunden arbeiten muss...

So, ich habe noch mal recherchiert. Auf Unternehmensebene fällt Körperschaftssteuer und Soli an, nicht aber Gewerbesteuer. Auf Eigentümerebene des Unternehmens fallen dann im Teileinkünfteverfahren 60% vom persönlichen Steuersatz an. Angenommen dieser beträgt 42% + Soli bzw. wir sollten ja...

Ich hatte schon einen Privatanleger gemeint. Aber auch im Fall, dass eine GmbH dazwischen geschaltet ist, kommt ja noch Kapitalertragssteuer und nochmals Soli dazu.

@Finanzamt2002 Die Abschreibungen gab es aber schon vorher, daran hat sich nichts geändert. Es wäre ein anderes Thema, aber man könnte jetzt natürlich darüber diskutieren, ob diese Abschreibungen Kapitalanleger gegenüber Eigennutzern bevorzugen. Andererseits muss der Kapitalanleger dann erst mal...

Mathematik ist jetzt nicht deine Stärke? Der Preis ist doch völlig irrelevant in der Gleichung. Habe ich nur als Beispiel genommen, damit es sich auch wirklich jeder vorstellen kann. Dann kostet die Wohnung halt 320k und ein Kapitalanleger zahlt 320k. Ein Eigennutzer mit zwei Kindern zahlt auch...

Und der Großinvestor variiert den Preis, je nachdem ob Otto Müller die Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanleger kauft? Ne, natürlich nicht. Die Wohnung kostet 300k und der Kapitalanleger bezahlt 300k. Die vierköpfige Familie bezahlt 300k und bekommt 24k vom Staat zurück. Und ja, es...

Ein Teil landet durch höhere Preise bei den Verkäufern, der andere Teil bei den Käufern. Da gibt es nie 0% oder 100%, immer ein Zwischending. Noch dazu bekommen es ja nur Eigennutzer und nicht die Kapitalanleger, welche immer öfters auch Wohnungen kaufen in Städten, also tendiert es ehr schon...

Selbst wenn, auch die Wohnflächenverordnung rechnet alle oberirdischen Räume mit. Einen Hauswirtschaftsraum, welcher herausgenommen wird aus der Wohnfläche, gibt es dort nicht.

Sicherlich geht es nur um die Grundflächen nach DIN277, alles andere ist ja nicht vergleichbar. Also alle HWRs usw. zählen mit, Terrasse usw. zählt nicht mit.

Ich fand es erst Mist, haben in 2017 gebaut mit knapp 200 qm Grundfläche. Jetzt macht es aber Sinn. Eine gut geschnittene 120-qm Neubau-Wohnung reicht allemal für 4 Leute und sowas sollte gefördert werden, gut angeschlossener Wohnraum in zentralen Orten mit Anschluss an ÖPNV und Nahmobilität per...