Also die Dämmung scheint in der Tat überarbeitungswürdig zu sein. Nicht DIN konform und das hat der Bauleiter auch eingeräumt. Er äußerte, dass 90% der Häuser so ausgeführt werden.
Mir wurde bestätigt, dass das Rohr im Büro komplett in der Decke und der Kalksandsteinwand verschwinden wird. Die Filigrandecke wird entsprechend noch eingebohrt. Ein Problem mit der Bewehrung entstehe dadurch nicht.
Das andere Rohr im Büro ist so eingezeichnet und zu akzeptieren.
Das Rohr im Kinderzimmer, wo lediglich ein Deckendurchbruch im Plan eingezeichnet ist, dazu hat der Sachverständige vorgeschlagen, die Entlüftung im Gäste-WC selbst zu lösen und entsprechend einen Revisionsschacht zu verbauen. Inwiefern man sich da mit dem GU wird einigen können, wir sich zeigen. Mein Stand ist auf jeden Fall, dass kein Rohr im Werkplan zu ersehen war. Deckendurchbrüche sind viele eingezeichnet. Meist sind das einfach Kanäle für unsichtbare Lüftungsrohre etc. - warum man nun hier an der Stelle davon ausgehen sollte, dass ein Rohr von unten nach oben durchs Zimmer verläuft, weiß ich nicht.
Der Riss im Keller ist lt. neuem Sachverständigen unproblematisch. Ebenfalls wurde keine Feuchteproblematik mehr festgestellt.
Wie im letzten Sachverständigen Bericht dargelegt, hat der Bauunternehmer nun eingeräumt, dass das Außenmauerwerk nicht maßhaltig ausgeführt wurde (siehe Foto mit der Richtlatte im letzten Bericht). Die Toleranzen sind weit überschritten. Zunächst hatten sie diesen Vorwurf ja schriftlich zurück gewiesen. Nun wollen sie das mit Dämmmaterial ausgleichen.
Großes Thema waren natürlich die Fenster und Terrassentüren. Die Fenster sind lt. Werkplan ausgeführt worden und der Sachverständige findet es lediglich schade, dass wir nicht darauf hingewiesen worden sind, dass alles erhöht wurde - Decken, Innentüren, Haustür..... aber zu den Fenstern hat keiner einen Hinweis gegeben, dass dies Standardmaße sind, die eigentlich nicht dazu passen. Er sagt, das sei aber lt. Werkplanung eben korrekt. Besonders ärgerlich! Der Verantwortliche des Anbieters war damals bei uns zuhause und wir haben ihm die dortigen Fenster gezeigt und mitgeteilt, dass wir uns das in etwas so vorstellen wie bei uns. Leider haben wir es versäumt, das in der Werkplanung nachzuhalten.
Bei den Terrassentüren wird es wohl ans Eingemachte gehen.Er hat gesagt, er schätzt es so ein, dass H=201cm im Vertrag zumindest mal doppeldeutig vom Bauherren ausgelegt werden könne. Er sei aber kein Jurist, das abschließend zu beantworten. Was er aber festgestellt hat, dass die Tür (er hat nur eine im Detail gemessen) auch im Komplettmaß keine 201cm sondern lediglich 199cm misst. Und somit sei sie so oder so nicht vertragskonform und es gebe dafür aus seiner Sicht auch keine entsprechenden Toleranzen, die zu akzeptieren seien. Ebenfalls hat er bezweifelt, dass man am Ende "nur" die 15cm Schwelle hat. Er hat Ruck zuck eine Lösung aufgezeigt, wie man mehr oder weniger schwellenlos hinkäme und größere Fenster hätte. Es hat ihn verwundert, dass man mir das nicht von Anfang an so angeboten hat. Aber mit diesen Informationen nun umzugehen, ist nicht mehr seine Angelegenheit, da wir dann schon in der Juristerei sind. Wenn es aber wirklich so ist, dass die Türen allein aufgrund der 2cm alle neu kommen müssen, dann müssen ja ohnehin auch die Rollladenkasten neu gefertigt werden. Und DANN wäre es ja für mich auch eine Option, aufpreispflichtig breite Ausführungen für alle Türen zu beauftragen und nicht nur für die Tür des Hauswirtschaftsraum. Man könnte das sogar so weit spinnen, dass ja dann auch auf der gesamten Etage eine einheitliche Fensterhöhe erreicht werden muss. Sicherlich eine mehrere Wochen füllende Herausforderung, das alles zu lösen.
Ich gehe davon aus, dass das nur ein Anwalt abschließend wird lösen können. der Sachverständige meinte, die Gerichte sind in der Regel eher bauherrenfreundlich und er sagt, er sehe eine große Chance darin, dass ich eben 189cm Körpergröße habe, alles andere erhöht ausgeführt wurde, dass man mir dann nicht auch entsprechende Türen (Fenster) angeboten hat.
Nun warte ich erst mal wieder eine Woche auf Sachverständigen Bericht. So lange wird erst mal nicht wirklich mehr was passieren auf der Baustelle.
Gegen die Trockenbauwand im Elternbad spricht nichts. Das wird aber wohl das kleinere Problem sein.
Zumindest sind mal keine weiteren Baustellen dazu gekommen, wenn man von dem nicht maßhaltigen Mauerwerk absieht.
