Hausbau abbrechen, pausieren? Kosten zu hoch

[Coffee82]

Guten Morgen,

wir wollen mit meinem Mann ein Haus bauen.
Das Grundstück ist da. Haben jetzt eine unangenehme Situation.

Wir haben das Haus mit einem Architekten grob geplant, ging super schnell.
Es ist noch kein Bauantrag eingereicht und keine detaillierte Ausführungsplanung stattgefunden.
Der Architekt hat eine Kostenschätzung abgegeben, die uns sehr überrascht hat.
Wir haben uns natürlich vorher bei Bekannten, Freunden, Familienmitgliedern informiert, was deren Bauprojekt gekostet hat.
Natürlich frische Projekte.
So liegt die Schätzung vom Architekten bei mehr als Doppeltem als anfangs von uns gedacht. Und zwar bei 4500-5000€/qm.

Haben daraufhin paar Andere aus der Umgebung und 2 von etwas weiter weg konsultiert. Alle sind sich bei den Baukosten relativ einig.
Ich darf hier die Unterlagen nicht veröffentlichen, aber es ist wirklich nichts Außergewöhnliches. Ein KW40+ Haus mit 198qm Wohn- und Nutzfläche und eine Doppelgarage links am Haus dran. Natürlich kein Keller.
Ausstattung wurde dem Architekten als normal-üblich genannt. Kein Marmorboden kein Smarthome. Ein einfaches Haus wie beim Onkel nur in neu.

Es will darauf hinaus, dass das Haus schon 1 Mio kosten soll. Dazu natürlich Nebenkosten, Architektenkosten, Außenanlagen ect. Mit Grundstück zusammen, ist die Summe so hoch, dass wir die weder finanziert bekommen, noch zahlen können.
Leider musste der Architekt eine gewisse Arbeit errichten, bis er die Kosten schätzen konnte.

Jetzt haben wir Sorgen, dass wenn wir den Bau abbrechen, der Architekt für seine Arbeit die er bereits verrichtet hat von uns 15-20 Tausend euro haben will.

Was würdet ihr an unserer Stelle machen?

LG Coffee

 

[Oetzberger]

Du kannst den Grundriss des Architekten nehmen und damit zu diversen GUs gehen und dir einen Festpreis anbieten lassen. Bist du im Raum München? Falls nicht, solltest du einen deutlich günstigeren Anbieter finden können.

Ansonsten das übliche: Weniger Quadratmeter planen, weg mit dem "Hobby" Kfw40+ (das muss man sich leisten können), weniger Ausstattung und Sonderlocken. Carport statt Doppelgarage.

Kostenrisiko entsteht aktuell durch baldigen Wegfall der KfW55 Förderung (ggf sinnvoller für euch) sowie durch kommende Verschärfungen der Energiestandards durch die Ampel.

 

[Benutzer200]

So liegt die Schätzung vom Architekten bei mehr als Doppeltem als anfangs von uns gedacht. Und zwar bei 4500-5000€/qm.

Wow!!! Wie schafft er das? Das wird ja eine Luxusvilla. Oder was hat er alles reingerechnet?

Was habt Ihr vorab mit dem Architekten besprochen, wie Euer Budget aussieht? 198qm KfW40+ ist schon an sich kein Standardhaus mehr.
Die Baukosten kenne ich bei meinen Kunden (im Geschosswohnungsbau) nur dann, wenn es sich um echten Luxus handelt. Und damit meine ich auch Luxus.

Leider musste der Architekt eine gewisse Arbeit errichten, bis er die Kosten schätzen konnte.

Das ist Unsinn. Kosten kennt er schon (grob), wenn Ihr das erste Gespräch mit ihm führt.

 

[Coffee82]

Du kannst den Grundriss des Architekten nehmen und damit zu diversen GUs gehen und dir einen Festpreis anbieten lassen. Bist du im Raum München? Falls nicht, solltest du einen deutlich günstigeren Anbieter finden können.

Wir wollen in Gifhorn bauen. Liegt unweit von Wolfsburg

Du kannst den Grundriss des Architekten nehmen und damit zu diversen GUs gehen und dir einen Festpreis anbieten lassen.

Wurde bereits versucht. Entweder haben die alle sehr viel zu tun, oder vielleicht gefällt unsere Nase nur nicht, aber die wirken von vorne rein schon merkbar desinteressiert. Manche melden sich einfach gar nicht.

Ansonsten das übliche: Weniger Quadratmeter planen, weg mit dem "Hobby" Kfw40+ (das muss man sich leisten können), weniger Ausstattung und Sonderlocken. Carport statt Doppelgarage.

Schon probiert. Reduziert die Kosten nicht so sehr, wie es an Qualität abschneidet. Leider.

 

[Coffee82]

Wow!!! Wie schafft er das?

Das wissen wir auch nicht. Uns macht sehr stutzig, dass auch andere ähnlich schätzen.

Was habt Ihr vorab mit dem Architekten besprochen, wie Euer Budget aussieht? 198qm KfW40+ ist schon an sich kein Standardhaus mehr.
Die Baukosten kenne ich bei meinen Kunden (im Geschosswohnungsbau) nur dann, wenn es sich um echten Luxus handelt. Und damit meine ich auch Luxus.

Wir haben leider über das Budget nicht gesprochen. Haben uns bei diversen Bekannten informiert und deren Kosten waren für uns ganz ok.
KfW40+ ist kein Standardhaus, aber das ist schon alles. Kein Luxus wurde angefragt und wird auch kein benötigt.

Das ist Unsinn. Kosten kennt er schon (grob), wenn Ihr das erste Gespräch mit ihm führt.

Seine Argumentation war, dass er schon etwas skizzieren und vorbereiten muss, um überhaupt schätzen zu können.
Dem konnten wir schlecht wiedersprechen.
Damit ist sein vorab Grundriss entstanden.

 

[Ysop***]

Verstehe ich das richtig? Ihr wollt den Bau komplett abblasen, wenn ihr nicht den Standard bekommt, den ihr möchtet?
Den Architekt werdet ihr vermutlich zahlen müssen. Ist natürlich fraglich, was er in der wohl kurzen Zeit schon geleistet hat.

Ansonsten würde ich anderen Baufirmen auf die Nerven gehen und nachhaken. Wenn die sich nicht rühren, anrufen, anrufen, anrufen.

Interessehalber: 198 qm würde ich schon als Luxus bezeichnen. Kannst du noch ein wenig mehr zum Vorhaben schreiben? Ich vermute, dass ihr nicht in Hanglage baut, aber vielleicht gibt es ja noch andere Kostentreiber?