Bzw. du hast doch sicher eine Excel, wo du alle deine Ausgaben aufgenommen hattest.
Nenne doch mal die Zahl, die inkl. Grundstück und allen weiteren Kosten von euch berappelt wurde, das wäre mMn auch schon ein erster Anhaltspunkt, an dem man sich orientieren könnte, ob die 6 vorne möglich wäre oder doch zu überhöht ist.
Ja die habe ich.
Also wir haben Ende 2020 Erstbezug gehabt. Baupreise beim GU waren von 2019 - wir hatten den Vertrag extra so früh gezeichnet weil wir schon wussten, dass die erhöhen würden. Zwischenzeitlich haben die noch mind. 1-2 mal erhöht, genaues weiß ich nicht.
Das Grundstück haben wir seinerzeit zu etwa 80/m2 gekauft. Das Neubaugebiet welches in der Gemeinde nach unserem kam nahm 120 pro m2.
Für's Grundstück waren es 78k. Zzgl Nebenkosten und paar Erdarbeiten landeten wir da bei 85k.
Baukosten für's Haus beliefen sich auf 313500 etwa. Nebenkosten, Küche und Bumms, all in waren's am Ende gute 450k etwa.
Was da nicht mit drin steckt waren die Kosten, die wir nochmal in den Außenbereich gesteckt haben. Zaun, paar Pflanzen, Terrasse pflastern. Nochmal so 10k knapp. Also 460k.
Städte bei denen wir im Einzugsbereich von 20-30 Minuten Pendelzeit liegen sind Oldenburg und Leer.
Zur besseren Veranschaulichung hänge ich nochmal ein Bild dran. Mittlerweile ist da Rasen, aber man kriegt 'ne Idee.
Auch auf ein Bieterverfahren hatte ich keine Lust, bzw. mir wäre auch das Risiko zu hoch, dass die Leute zwar mehr bieten, aber im Rahmen der Bewertung durch die Bank das Objekt letztlich vielleicht nicht mal finanziert bekommen. Viele wissen ja nicht, dass die Bank zwar mitteilt, welchen Kreditrahmen man erhalten kann, aber mit diesem Rahmen nicht automatisch jede Bude auch finanziert wird.
Japp, das könnte ich mir auch vorstellen. Bzw ich nehme an Banken machen viel Wahnwitz mit wenn das Eigenkapital stimmt. Aber ich suche ja eigentlich auch nicht nach dem Wahnwitz-Preis, eher nach dem fairen für beide Seiten.
Weisst du um wieviel die Grundstücke bei euch seit eurem Kauf teurer geworden sind und was euer GU heute für euer Haus verlangen würde? Dann hast du ja schon mal inkl. eurer Ausstattung eine Größenordnung und musst mit eurem neuen Haus nicht günstiger anbieten.
Grundstücke in der Gemeinde sind von 80 auf 120 pro m² etwa. Was der GU mittlerweile schlüsselfertig nimmt weiß ich leider nicht, weiß nur, dass es deutlich mehr ist.
Exakt wie bei uns! Als ob man bei einem Haus einen Freundschaftspreis machen würde und auf ein paar 10-Tausender mal eben so verzichtet…
Genau aus dem Grund bieten wir es im erweiterten Bekanntenkreis gar nicht erst an. Das schürt nur unerfüllbare Erwartungen, da habe ich null Lust zu.
