Warum gehen die Baupreise nicht runter?

[Bierwächter]

Wir haben uns mal ein Angebot zusammenstellen lassen um zu sehen ob wir es uns überhaupt noch leisten können. Town & Country 108qm Bungalow 302k€. Sonderwünsche dürften sich da auf grob 10k€ belaufen (graue Fenster außen, elektr. Rollläden, zusätzlicher Außenwasseranschluss + Steckdose).

Gesamt kämen wir damit auf eine Rate von etwa 2400€/Monat auf glaube 30 Jahre bei 4%. 4% war die Telefonaussage eines Bankkontakts unseres Finanzkerls letzte Woche. Für unser Einkommen (ca. 5500€ netto) fühlt sich das brutal an aber wir werden es trotzdem versuchen.

In unserem Fall geht es um nächstes Jahr aber man könnte sich jetzt bereits für 14 Monate den Preis sichern. Nächste Woche haben wir noch einen Termin bei einem anderen Anbieter und werden vergleichen. Bei Town & Country kommen wir somit auf knappe 3000€/qm rein fürs Haus.
Edit: Unser Eindruck vom Town & Country Angebot ist sehr positiv. Beratung und Umfang des Pakets ist sehr gut.

 

[MachsSelbst]

Kleinere Häuser kosten pro m² mehr. Heizung, Bäder kosten beinahe dasselbe wie in einem größeren Haus.
Das Flair 152 RE dürfte in deiner Region für 350.000 EUR zu haben sein. Da sind's dann nur noch 2.300 EUR/m².
In meiner Region kostet das Flair 152 ab 275.000, das sind 1.800 EUR/m².

Den Winkelbungalow 108 gibt's hier übrigens ab 235.000 EUR. Allein deswegen sind die 3.000 EUR/m² Faustregel schon völliger Nonsens, wie man sieht.

Und übrigens sieht man da auch die Absurdität, dass Town & Country ein Dacia sein soll. Du kriegst für deine 3.000 EUE/m² ja keine bessere Ausstattung als die Ausstattung im Flair 152 in meiner Region.
Vigour ist Vigour, Vaillant ist Vaillant, egal wo.

 

[nordanney]

Bei Town & Country kommen wir somit auf knappe 3000€/qm rein fürs Haus.

Anscheinend ja nicht. Oder ist der finale Preis vom TE etwa Nonsens? Wir raten zu +/- 3.000€/qm und hier ein Live-Beispiel, dass das sogar bei Town & Country funktioniert.

 

[Pinkiponk]

...

Ich möchte hier keinen Disput über die verschiedenen Bauformen eröffnen, nur einen vielleicht hilfreichen Hinweis liefern: Wenn ich es richtig weiß, baut Town & Country massiv. Bei unserer Anschlussfinanzierung war es bei jedem der Anbieter ein Thema, ob unser Haus ein massiv gebautes Haus ist oder ein Fertighaus.

 

[nordanney]

Bei unserer Anschlussfinanzierung war es bei jedem der Anbieter ein Thema, ob unser Haus ein massiv gebautes Haus ist oder ein Fertighaus.

Hat im Normalfall keinen Einfluss auf die Finanzierung. Ist nur bei älteren Objekten relevant.
Fertighäuser haben sogar in der Bewertung einen praktischen Vorteil. Beim Neubau bedarf es keiner Besichtigung nach Fertigstellung, sofern es sich um ein typisches Kataloghaus handelt (Beleihungswert ist auch nicht anders als beim beim massiv gebauten Haus). Wobei ein Fertighaus auch ein massiv gebautes Haus sein kann. Es gibt genug Anbieter, die massiv bauen, aber Fertigteile einsetzen.

 

[Bierwächter]

Unser Finanztyp meinte auch, dass Holz oder Massiv sich nichts gibt beim Kredit bzw. Zinsen. Massiv sehen die Banken wohl lieber aber macht für einen selbst am Ende nichts aus.