Würdet ihr diese Finanzierung machen?

[ypg]

Hab nie was von gleichpreisig geschrieben.
Aber in ein Haus von 79 muss ich investieren und nicht nur nen Eimer Farbe.

Nein! Ich hatte 1999 ein RH von 1978 gekauft. Da war alles in Schuss! Die schicke Einbauküche musste wegen eines Durchbruches weichen und wurde gestrichen und mit Ikea erweitert, der Teppich im EG wurde durch Fliesen ausgetauscht. Türen wurden gestrichen, das Bad und die Terrasse 2 Jahre später gemacht. Wir waren Anfang und Mitte 30 und Stolz auf unser erstes eigenes Haus und die Möglichkeiten, die wir durch eine Gebrauchtimmo hatten. Wir hätten uns auch ein teureres Einfamilienhaus leisten können, aber ich habe bei höheren Kosten immer ein schlechtes Gefühl gehabt.
Wir haben damals vergleichbar mehr gehabt als der TE, auch ohne Kinder.

Und auch beim Verkauf vor 3 Jahren war das RH noch in Schuss bis auf die Holzfenster, die habe ich angeraten zu wechseln

 

[costa]

Nein! Ich hatte 1999 ein RH von 1978 gekauft. Da war alles in Schuss! Die schicke Einbauküche musste wegen eines Durchbruches weichen und wurde gestrichen und mit Ikea erweitert, der Teppich im EG wurde durch Fliesen ausgetauscht. Türen wurden gestrichen, das Bad und die Terrasse 2 Jahre später gemacht. Wir waren Anfang und Mitte 30 und Stolz auf unser erstes eigenes Haus und die Möglichkeiten, die wir durch eine Gebrauchtimmo hatten. Wir hätten uns auch ein teureres Einfamilienhaus leisten können, aber ich habe bei höheren Kosten immer ein schlechtes Gefühl gehabt.
Wir haben damals vergleichbar mehr gehabt als der TE, auch ohne Kinder.

Und auch beim Verkauf vor 3 Jahren war das RH noch in Schuss bis auf die Holzfenster, die habe ich angeraten zu wechseln

Dann hast du da Glück gehabt. Wir hatten einige angeschaut und jedes hatte einige Mängel bzw. Wurde einfach nie was instandgesetzt.

 

[costa]

auch hier empfiehlt es sich immer einen Gutachter reinzuschmuggeln.

Vorteil bei bestand ist man weiß was man kriegt wenn man Fachleute mitnimmt.

Du zahlst preis x und hats keine bösen übberauschungen. bei Neubau kann sehr viel passieren

Nun ja, da hast du nicht ganz Unrecht.
Das hilft trotzdem nichts, wenn man einen Tag darüber nachdenkt und es dann zu spät ist, oder die Immobilie einfach zu teuer ist.
Bei dem Einfamilienhaus von 2004 für 265k hätte man durchaus ein paar tausend investieren müssen, mit Garten wahrscheinlich um die 10k, dazu kommen noch Notar usw und schon ist man locker bei 290k für 135m2.
Dabei gewesen wäre die Küche, die jedoch meiner Frau nicht gefiel....
Da ist es dann zum Neubau nicht mehr weit.

 

[Nescool]

Hallo zusammen,

ich melde mich zurück und möchte auf sämtliche Kommentare eingehen, welche Behaupten, dass es nicht Möglich ist für die angegebenen Preise zu bauen.
Wir haben von Town & Country ein Komplett-Angebot erhalten inkl. Grundstück, Steuer, Notar, Bodengutachten, unabhängige TÜV-Prüfungen, Haussonderwünsche wie Rollläden, Fließen etc.., Carport, Kaufnebenkosten und fast alle Baunebenkosten (nur Telefon- o.ä. Anschlüsse fehlen).
Die Finanzierungssumme inklusive genügend Puffer für Bemusterung und Außenanlagen beträgt 345.000 Euro.
Bau-Leistungsbeschreibung und Kaufvertrag alles geprüft -> ohne Fallstrick!

Der Gesamtbetrag ist durch Finanzierungsumme-Garantie, Bauzeit-Garantie, Baufertigungs-Bürgschaft, Baugewährleistungs-Bürgschaft absolut sicher gestellt.

Es ist also definitiv Möglich!

Aber jetzt ganz unabhängig davon folgt nun der Paukenschlag
Die Hausbaugeschichte hat sich erledigt!
Wir haben vor 2 Wochen innerhalb unserer Verwandtschaft eine EGTW angeboten bekommen, diese schätzen und bewerten lassen und uns auch aufgrund eurer Tipps/Einschätzungen und einem wesentlich besseren Gefühl bezüglich der Finanzen dazu entschieden, diese in Kürze zu erwerben.

120 m² mit großer Terrasse + Garten
Preis 170.000 €
Baujahr 1980
Wir werden das Badezimmer + sep. WC komplett Sanieren lassen (ca. 20-25 TSD)
Unser Eigenkapital mit einberechnet, werden wir hierfür einen Kredit deutlich unter 200 TSD. € benötigen.

Natürlich kein Vergleich zu einem Einfamilienhaus, speziell die energetischen Faktoren, und dem Nachteil Nachbar - aber wie schon ein TE hier geschrieben hat "Es passt zu unserer Finanzsituation".
Wir werden genügend Platz für die gesamte Familie haben, eine wunderschöne große Terrasse und haben die Wohnung bei einer niedrigeren Rate in Max. 25 Jahren abbezahlt.

Wäre der Fall mit der ETW nicht dazwischen gekommen hätten wir das Haus entgegen der meisten Empfehlungen aufgrund der oben beschriebenen Angaben gebaut!
So haben wir jetzt aber einen Kompromiss, der uns eine sorgenfreie und hoffentlich weiterhin glückliche Zukunft bereitet.

Ich danke euch allen für die vielen Tipps und kontroversen Diskussionen.

Viele Grüße Nescool

 

[tomtom79]

Ob es möglich ist hättest du am Ende gesehen.

 

[Nescool]

Ob es möglich ist hättest du am Ende gesehen.

Wäre es nicht der Fall gewesen, wäre ich wie durch beschriebene Garantien & Bürgschaften abgesichert gewesen und hätte mich daher nicht weiter interessiert.