Würdet ihr diese Finanzierung machen?

[ypg]

Immer wieder muss ich verwundert lesen, dass zu solchen Immobilien geraten wird. Kosten die bei euch in der Gegend nichts?

Meist stehen die Preise im Verhältnis zu den Grundstückspreisen (günstiges Bauland, günstige Bestandshäuser)
Es geht darum, dass der Traum schneller ausgeträumt ist als man im Traumhaus wohnen kann, nämlich wenn die Rechnungen ins Haus flattern, die man _nicht kalkulieren kann_ oder _nicht kalkuliert hat_.

 

[costa]

Das ist wohl regional sehr unterschiedlich oder etwas Glückssache??

hier kostet aktuell in meiner Nachbarschaft eine Neubau Doppelhaushälfte mit ca. 250qm Grundstück und 120qm WF in Standardausführung (Außenfassade verputzt, kein Vordach, noch keine Bemusterung, kein angelegter Garten, kein Carport etc.) ab 289k..

Ich habe gekauft Doppelhaushälfte Bj. 07, 125 qm WF (Grundfläche mehr), 400qm Grundstück, verklinkert, Terrasse angelegt, eingezäunt, Stellplatz gepflastert, Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut und einiges mehr für 235k.

Ich finde schon, dass es eine Überlegung Wert ist, sich auch nach Bestandsimmobilien umzusehen.

Sowas gab es vor 3 Jahren mal für 170.000 bj 2004, jedoch war es schneller verkauft als man es sich anschauen konnte.

Ein Einfamilienhaus mit ähnlichen m2 und 850m2 Grund aus dem Jahr 2004 ohne Renovierungen und die stehen nach 10 Jahren schon hier und da an, wurde Anfang letzten Jahres für 265.000 verkauft. Da hatten wir einen Fehler gemacht und nicht gekauft. Wobei hier ein reeller Wert von Max. 220.000 gewesen ist. Aber die Nachfrage bestimmt den Preis und bei uns in der Gegend gibt es nichts für einen normalen Preis.

Mietpreise so um die 6,70 - 7,20 sind normal bei Häusern die schon ein paar Jahre auf dem Buckel haben.

 

[costa]

Meist stehen die Preise im Verhältnis zu den Grundstückspreisen (günstiges Bauland, günstige Bestandshäuser)
Es geht darum, dass der Traum schneller ausgeträumt ist als man im Traumhaus wohnen kann, nämlich wenn die Rechnungen ins Haus flattern, die man _nicht kalkulieren kann_ oder _nicht kalkuliert hat_.

Günstiges Bauland gibt es in der Gemeinde auch 50 -60 €/m2. In der Kreisstadt sind es dann ab 150, nicht selten auch 250.
Bekannte haben ein Grundstück mit abrissreifem Haus darauf gekauft für 200k. 400m2. Abgerissen bis auf den Keller und neu darauf gebaut.

Bei uns in der Gegend ist in dieser Hinsicht schon leicht der Wahnsinn ausgebrochen, auch weil hier riesige Arbeiter den Sitz haben und weil es das Einzugsgebiet von Nürnberg und teilweise auch Regensburg ist.

 

[Nescool]

Du schreibst, es bleiben Euch bei Teilzeit Frau knappe 3000 €
Für Kredit und Nebenkosten (nach Hauskosten-Berechnung Town & Country ohne Sonderwünsche) müsst Ihr mit um die 1500 € rechnen (so einige Poster, was nachvollziehbar ist)
Verbleiben Euch monatlich 1500 € zum Leben.

Die Kreditrate wäre knapp 900. Alle monatlichen Nebenkosten (2,50 pro qm) wären schätzungsweise knapp über 300.
Wären 1.200 mtl.

Thema defekte Elektrogeräte, Kita Platz etc.... ist natürlich absolut richtig und deshalb auch unsere Zweifel.

 

[Nescool]

Schaut man bei immonet unter den Ort vom TE, dann gibt es dort zwar keine (für mich) interessanten Bestandshäuser, dennoch werden einige Reihenhäuser angeboten, die sorgenfreier zu bezahlen wären, als ein Einfamilienhaus.

Was hast du da gefunden?
Wir sehen Reiheneckhäuser für 259.900 € + Nebenkosten.
Da ist für uns so gut wie kein preislicher Unterschied zum wesentlich komfortableren Einfamilienhaus erkennbar.

 

[ypg]

Da ist für uns so gut wie kein preislicher Unterschied zum wesentlich komfortableren Einfamilienhaus erkennbar.

Was ist denn "komfortabel" für Dich?

So gut wie kein preislicher Unterschied... da spricht der, 1500 oder wie viel monatlich nach Hause bringt... für den Unterschied kannst Du 3 oder mehr Jahre hart arbeiten!
Die Häuser kann man nur vergleichen, wenn man die Kosten ggü dem Wohnwert gegenüber stellt.
Nur sind die Unkosten für ein Haus, welches man selbst erstellen lässt, recht flexibel, wenn es um zB die Erdarbeiten geht. Town & Country kann da auch nicht in die Glaskugel schauen. Ist Dir denn überhaupt bewusst, dass bestimmte Sachen NICHT aufgeführt werden, wie zB SAT-Schüssel oder Bereitstellungszinsen?
ich habe übrigens bei Immonet die Suche auf 10 km Radius erweitert, weil man in einem Radius sucht und nicht in einem Ort.
Aber ein Mittelreihenhaus ist Dir wahrscheinlich nicht "Haus" genug? Ich finde: es passt zu Eurem Einkommen!

Ich bin es ehrlich gesagt leid, manchen den Traum vor Augen zerplatzen zu lassen. Und ich habe meine direkten Worte noch gar nicht benutzt.
Aber Deine Naivität hat für mich hier und jetzt Grenzen.

Ich geh morgen Auto kaufen: ein neuer Range Rover darf es gerne sein... mein gerade neu eingefahrener ist ja doch etwas unkomfortabel ggü dem RR!